EXPOSÉ Provisionsfrei 23701 Eutin, Am Mühlenberg 2 / Peterstraße Objektdaten Standort: Am Mühlenberg 2/Peterstr. 23701 Eutin Eigentümer: Deutsche Telekom AG Baujahr: 1967 Grundstücksgröße: 2.657 m² Gesamtmietfläche: 2.551 m² Leerstand: 399 m² Stellplätze: 16 St. Garagen: 2 St. Freilagerfläche: ca. 113 m² Mieteinnahmen: 73.089 (Ist-Miete) Kaufpreis: 830.000 Ansprechpartner Thomas Gregori CORPUS SIREO Asset Management Commercial GmbH Niedernstraße 10 20095 Hamburg Tel. +49 40 879 721 220 Fax +49 40 879 721 109 Mobil +49 160 9074 3823 Thomas.Gregori@corpussireo.com
Lage In Eutin, der Kreisstadt des Landkreises Ostholstein im Osten Schleswig-Holsteins leben ca. 16.769 Einwohner auf einer Fläche von 41,4 km². Die nächsten größeren Städte sind Kiel (ca. 46,5 km entfernt) und Lübeck (ca. 42,2 km entfernt). Eutin liegt inmitten der Seenplatte des Naturparks Holsteinische Schweiz. Der malerische Kurort hat einen historischen Stadtkern mit frühneuzeitlichen Fachwerkhäusern und klassizistischen Bauwerken sowie ein barockes Schloss. Als Erholungsort und Ausflugsregion ist Eutin stark touristisch geprägt. Seit über 100 Jahren finden auf dem Großen Eutiner See Ausflugsschifffahrten statt. Eutin Die Liegenschaft ist sehr gut durch den öffentlichen Personennahverkehr angebunden. In unter 100 m Entfernung ist sowohl der Bahnhof, als auch der ZOB von Eutin zu erreichen. Von hier aus bestehen Verbindungen in die umliegenden Städte. Das Grundstück befindet sich im Zentrum von Eutin im Mündungsbereich der Peterstraße in die Straße Am Mühlenberg. Diese ist eine Sackgasse, die überwiegend dem Anliegerverkehr dient. Die ca. 1 km lange Peterstraße ist durch unterschiedliche Einzelhandelsgruppen und kleine Gastronomieflächen geprägt. Zu dem endet sie am Marktplatz von Eutin, an dem sich unter anderem das Rathaus befindet.
Lage Stadtmitte Eutin: ca. 1 km Hauptbahnhof: Lübeck Airport: ca. 0,1 km ca. 55,9 km A 1: ca. 13 km B 76: ca. 5 km
Objektbeschreibung Das Gebäude wurde 1967 in Massivbauweise/ Stahlbeton erbaut und 1982 erweitert. Die Decken sowie die Treppen bestehen aus Stahlbeton, die Fassade ist teilweise verklinkert. Der Ausbau besteht überwiegend aus Isolierverglasten Fenster mit Aluminiumrahmen, Türen mit Metallrahmen sowie einer einfachen Elektroinstallation. Die Sanitärausstattung ist von einfacher Qualität. Technik- und Büroflächen werden durch eine Gas-Zentralheizung beheizt. Im Gebäude erfolgt eine mechanische Belüftung über die Fenster, die Technikflächen verfügen teilweise über Be-/ Entlüftungsanlagen. Das Gesamtgebäude zeigt sich in einem baualtersgemäß leicht unterdurchschnittlichen Bau- und Unterhaltungszustand.
Angaben zum Energieausweis Art des Energieausweises: Wert des Energiebedarfs: Heizenergiebedarfskennwert: Strombedarfskennwert: Energieträger für die Heizung: Energiebedarfsausweis 204 kwh/(m²a) 153 kwh/(m²a) 22 kwh/(m²a) Erdgas H Baujahr: 1984
Grundstück Das Grundstück ist nahezu rechteckig geschnitten und ist im Mündungsbereich der Peterstraße in die Straße Am Mühlenberg gelegen. Sowohl die südliche Grundstücksgrenze, als auch die Außenwand des Technikgebäudes orientieren sich am Verlauf der Peterstraße. Die Zufahrt erfolgt über die westliche Grundstücksgrenze von der Straße Am Mühlenberg aus. Das Grundstück gilt als voll erschlossen. Darüber hinaus befindet sich das Grundstück im Geltungsbereich des Bebauungsplanes Nr. 91 vom 09.10.2002 mit folgenden Festsetzungen: Mischgebiet (MI), zul. GRZ 0,45, festgesetzte Baugrenze entlang der vorhandenen Gebäudeabmessungen III-geschossig, zul. Höhe 50,0 m ü. NN, im Bereich der Erweiterung II-geschossig, Grundstücksfläche 2.657 m² Anzahl Gebäude 1 Nutzung Grundstück Bebaute Flächen Mischnutzung (Technik, Lager, Büro) 2.197m² GRZ (B- Plan) 0,45 Festsetzung B- Plan Flächennutzungsplan Lage innerhalb B-Plans Mischgebiet Festgesetzte Baugrenzen entlang der vorhandenen Gebäudeabmessungen III-geschossig
Fotos Ansicht Am Mühlenberg Ansicht Am Mühlenberg
Fotos Einfahrt Am Mühlenberg Ansicht Parkplatz Am Mühlenberg
Beschreibung der Bausubstanz Der dreigeschossige, unterkellerte Gebäudekomplex wurde im Jahr 1967 in Massivbauweise in Stahlbeton errichtet. Eine Erweiterung erfolgte 1982. Bei der Fassade des Objekts handelt es sich um eine Vorhangfassade mit Faserzementplatten, der Erweiterungsbau im Erdgeschoss ist verklinkert. Die Außenwände sind gemauert und die Fundamente aus Stahlbeton. Das Dach der Liegenschaft wurde als Flachdach erbaut, die Decken sind Stahlbetondecken. Die vorhandene Treppe besteht aus Stahlbetontreppen. Die Innenwände des Objektes sind überwiegend gestrichene Massivwände. Beschreibung der Mietflächen Die Mietfläche des Verkaufsobjektes beträgt 2.550,86 m². Als Fenster wurden isolierverglaste Fenster mit Aluminiumrahmen installiert, die Türen sind aus Metallrahmen. In den Verkehrsflächen der Liegenschaft befindet sich Kunststein als Bodenbelag, in den Sanitärbereichen sind hingegen Keramikfliesen verlegt. Die Sanitärausstattung ist von einfacher Qualität. Die Elektroinstallation in der Liegenschaft ist einfach. Die Lüftung erfolgt mechanisch über die Fenster, die Technikflächen sind teilweise mit Be-/Entlüftungsanlagen ausgestattet.
Flächenaufstellung Mieter Nutzung Fläche (m²) / Anzahl (in Stück) Miete pro m²/stück (in ) Miete p.a. in Mindestvertrags- laufzeit Optionen/ Vermietungsstatus Gebäude-/ Bauteil Technik 351,90 1,50 6.334,20 10 Jahre 4 x 5 Jahre UG Technik 300,30 3,50 12.612,60 10 Jahre 4 x 5 Jahre EG, OG Telekom 4 x 5 Jahre + Breakoption Technik 656,00 3,50 27.552,00 10 Jahre ab 30.06.2022 4 x 5 Jahre + Breakoption Lagerfläche 1,00 56,25 675,00 10 Jahre ab 30.06.2022 4 x 5 Jahre + Breakoption Lagerfläche 166,50 1,50 2.997,00 10 Jahre ab 30.06.2022 4 x 5 Jahre + Breakoption Lagerfläche 180,20 0,00 0,00 10 Jahre ab 30.06.2022 Sonst. Fläche (gem. MF) 4 x 5 Jahre + Breakoption 234,72 0,00 0,00 10 Jahre ab 30.06.2022 4 x 5 Jahre + Breakoption Bürofläche 202,70 5,00 12.162,00 10 Jahre ab 30.06.2022 4 x 5 Jahre + Breakoption Garagen 2,00 30,00 720,00 10 Jahre ab 30.06.2022 4 x 5 Jahre + Breakoption Pkw -Stellplätze 16,00 30,00 5.760,00 10 Jahre ab 30.06.2022 Lager/ Technik Freilagerfläche 112,5 m² Lager überw ieg. Lager gem MF Büro Garage Außen Summe (Ist): vermietete Fläche 2.092,32 Gesamtmieteinnahmen 68.812,80 Dritte Bürofläche 59,20 6,02 4.276,61 Summe (Ist): vermietete Fläche 2.151,52 Gesamtmieteinnahmen (Ist) 73.089,41 Sonst. Fläche (gem. MF) 43,96 0,00 0,00 Sonst. Fläche (gem. MF) 7,48 0,00 0,00 Leerstand Lagerfläche 20,10 0,00 0,00 UG Lagerfläche 17,20 0,00 0,00 OG Büro/Lager 310,60 0,00 0,00 OG Summe: Summe Leerstehende Fläche Gesamtmietfläche 399,34 2.550,86
Grundbuch Objektanschrift: Am Mühlenberg 2/ Peterstr. 23701 Eutin Grundbuch von: Eutin Blatt: 2976 Flur : 006 Flurstücke: 34/2, 3549, 3551 Gemarkung: Eutin Datum letzter Auszug: 30.11.2016 Abteilung 1: Abteilung 2: Abteilung 3: Deutsche Telekom AG in Bonn Beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Nutzungs- und Bau- und Benutzungsbeschränkungsdienstbarkeit) für Telekom Deutschland GmbH, Bonn; die Ausübung des Rechts kann Dirtten überlassen und übertragen werden; gemäß Bewilligung vom 22.09.2010 (Notar Benno Garschina in Bonn Bad Godesberg, UR-Nr. 7200/2010); eingetragen am 08.08.2012 Für das Grundstück wird gem. förmlicher Festlegung des Sanierungsgebietes Historischer Stadtkern in Eutin durch Beschluss der Stadtvertretung der Stadt Eutin vom 18.12.2013, bekanntgemacht am 20.01.2014, eine Sanierung durchgeführt (Sanierungsvermerkt); eingetragen am 10.03.2014. keine Eintragungen Baulasten Eintragungen: keine Eintragungen
Flurkarte
Grundriss - Kellergeschoss SALB-Fläche SALB-Fläche mit Break Option (Sonderkündigungsrecht ab 30.06.2022) Gemeinschaftliche Mietfläche
Grundriss - Erdgeschoss SALB-Fläche SALB-Fläche mit Break Option (Sonderkündigungsrecht ab 30.06.2022) Gemeinschaftliche Mietfläche
Grundriss 1. Obergeschoss SALB-Fläche mit Break Option (Sonderkündigungsrecht ab 30.06.2022) Gemeinschaftliche Mietfläche
Grundriss 2. Obergeschoss SALB-Fläche SALB-Fläche mit Break Option (Sonderkündigungsrecht ab 30.06.2022) Gemeinschaftliche Mietfläche
Grundriss 2. Obergeschoss SALB-Fläche mit Break Option (Sonderkündigungsrecht ab 30.06.2022)
Vertragsbedingungen Kaufpreis Die Kaufpreisvorstellung des Eigentümers für das oben genannte Objekt beträgt: EUR 830.000 zzgl. gesetzlicher MwSt (in Worten: achthundertdreißigtausend Euro) Dieses Angebot ist nur für den Empfänger persönlich bestimmt, eine Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, schriftlichen Zustimmung gestattet. Rückmietung Da der Eigentümer an der langfristigen Nutzung des Objektes weiteres Interesse hat, ist der Verkauf des Objektes nur in Verbindung mir einem SALB-Vertrag (Sale and Lease Back) durchführbar. Die Konstruktion des SALB-Vertrages sieht wie folgt aus: Mietzins: EUR 68.832 p.a. Laufzeit: 10 Jahre, 4 x 5 Jahre Option 10 Jahre, 4 x 5 Jahre Option + Break Option ab 30.06.2022 Instandhaltung: Double Net
Über CORPUS SIREO CORPUS SIREO ist ein vielfach ausgezeichneter, multidisziplinärer Immobiliendienstleister. Das Unternehmen ist als Asset Manager, Wohnprojektentwickler und Immobilienmakler in Deutschland und neun weiteren europäischen Ländern tätig. Es agiert zudem als Co-Investment-Partner für Paneuropäische Immobilieninvestments, gehört zu Deutschlands Top10-Maklerhäusern und entwickelt durchschnittlich 500 Wohneinheiten jährlich. CORPUS SIREO beschäftigt rund 515 Mitarbeiter an 11 Standorten in Deutschland und Luxemburg und ist eine eigenständige Business-Unit von Swiss Life Asset Managers (CH). Mit Gesellschaften in der Schweiz, Frankreich und Deutschland managt Swiss Life Asset Managers ein Immobilienvermögen im Wert von insgesamt rund 62 Milliarden Euro (per 31. 12.2015). Hierzu zählen neben Investments der Swiss Life Asset Managers Gruppe auch im Kundenauftrag gemanagte direkte und indirekte Immobilienanlagen. Weitere Informationen: Follow us on Twitter: http://twitter.com/corpussireo Ansprechpartner Für weitergehende Fragen oder Vereinbarung von Besichtigungsterminen wenden Sie sich bitte an: Thomas Gregori CORPUS SIREO Asset Management Commercial GmbH Niedernstraße 10 20095 Hamburg Tel. +49 40 879 721 220 Fax +49 40 879 721 109 Mobil +49 160 9074 3823 Thomas.Gregori@corpussireo.com
Haftungsausschluss Dieses Exposé wurde auf der Grundlage der für CORPUS SIREO Asset Management Commercial GmbH (CORPUS SIREO) zugänglichen Informationen sowie Angaben Dritter erstellt. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt CORPUS SIREO keine Gewähr. Alle Zahlen, Größen und sonstige Angaben sind unverbindlich. Maßgebend sind ausschließlich die Angaben in den abzuschließenden Verträgen. Dieses Exposé wird Interessenten mit dem Verständnis ausgehändigt, dass diese alle ihrer Ansicht nach zur Beurteilung der Transaktion eventuell erforderlichen Nachforschungen selbständig, gegebenenfalls unter Hinzuziehung der fachkundigen juristischen und steuerlichen Beratung, durchführen werden sowie mit dem Vorbehalt, dass sich bezüglich der gemachten Angaben Änderungen ergeben können. Alle Angaben sowie evtl. Angebote sind freibleibend. Änderungen und Zwischenveräußerung bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist nur für den Empfänger persönlich bestimmt, eine Weitergabe an Dritte ist nur mit ausdrücklicher, schriftlicher Zustimmung der CORPUS SIREO gestattet. Alle hierin enthaltenen Informationen sind soweit sie nicht öffentlich zugänglich sind vertraulich zu behandeln und nur zum Zwecke eines möglichen Erwerbs zu verwenden. Es gilt deutsches Recht. Gerichtsstand ist Frankfurt am Main.