WOHN- UND GESCHÄFTSHÄUSER Steinmetzstraße Mönchengladbach
Verkehrsanbindung Steinmetzstraße Der Großraum Mönchengladbach ist mit den Autobahnen A 44, A 46, A 52 und A 61 optimal an das Bundesfernstraßennetz angebunden. Daneben bestehen gute Autobahnverbindungen in die nahe gelegenen Niederlande. Mönchengladbach fungiert als Drehkreuz zwischen dem Rhein-Ruhr-Raum und der niederländischen Randstad (Rotterdam, Amsterdam, Utrecht u. a.). Die Städte Düsseldorf, Köln und Aachen sind nach 29 km, 61 km und 64 km erreichbar. Mönchengladbach verfügt mit dem Flughafen Düsseldorf- Mönchengladbach (MGL) über einen eigenen Regionalflughafen. Der Flughafen Düsseldorf International (DUS) ist ca. 30 Autominuten entfernt. Ferner sind die Rhein-Häfen Neuss und Duisburg rund 25 km bzw. 50 km entfernt. Flughafen Autobahn Bahn Bus Düsseldorf International Airport (33 km) Flughafen Düsseldorf-Mönchengladbach (6,5 km) A 61 (4,5 km) A 44 (5,0 km) A 52 (3,5 km) Hauptbahnhof Mönchengladbach (0,5 km), mit ICE-Halt sowie Regional- und S-Bahnverkehr in alle Richtungen Hauptbahnhof Mönchengladbach-Rheydt (4,0 km) Die Busverbindung erfolgt über die Hindenburgstraße bzw. Bismarckstraße. Lage der Steinmetzstraße in Mönchengladbach
Lage Steinmetzstraße Humboldstraße Schillerstraße Steinmetzstraße Sittardstraße HBF Mönchengladbach zentrale Einkaufs- und Erlebniszone Die Steinmetzstraße befindet sich im Herzen der Stadt. Als Parallelstraße zur Hindenburgstraße der zentralen Einkaufs- und Erlebniszone Mönchengladbachs hat sie eine hohe Bedeutung im Hinblick auf die Vernetzung innerstädtischer Bereiche. In der Nähe des Hauptbahnhofes agiert sie als wichtige Ost-West-Verbindung, auch für den fußläufigen Verkehr. Der bereits heute realisierte vierspurige Ausbau der Steinmetzstraße ist auf die höheren Besucherzahlen ausgerichtet, die aufgrund des neuen Shopping Centers folgen. Die zur Verfügung stehenden Flächen eröffnen Investoren eine einzigartige Möglichkeit zur Realisierung vielseitiger kerngebietstypischer Nutzungsformen, wie z.b. hochwertigem Wohnungsbau, Praxis- und Büroflächen oder auch der Ansiedlung von Hotels. Die derzeit verfügbaren Grundstücksflächen betragen in Summe rund 6.100 qm im Kerngebiet.
Arrondierung des Gründerzeitviertels Eicken In direkter Nähe zum Mönchengladbacher Hauptbahnhof, angrenzend an das Gründerzeitviertel Eicken, entsteht ein»innenstadt-highlight«mit Wohn- und Geschäftshäusern. Drei mehrgeschossige Gebäudeeinheiten mit hochmoderner Stadthausarchitektur ziehen sich entlang der Steinmetzstraße und verschaffen ihr einen prägenden Charakter. Wohnen Arbeiten Stellplätze ca. 137 Wohnungen (2 4 Zimmer + Penthäuser), jeweils mit Balkon/Loggia und barrierefreier Erreichbarkeit ca. 5.023 qmverkaufs- und Dienstleistungsflächen ca. 178 Stellplätze, davon 91 in der Tiefgarage
15.00 15.00 2.0 1.4 1.2 13.50 14.7 70 1.4 2.4 15.00 2.4 1.4 90 30 2.0 1.4 2.50 1.8 1.4 3.00 30 2.5 1.1 14.9 60 2.3 Flurstücke hillerstraße Größe Baum (zu schützender Bereich) ist zu klären! Margarethenstraße 14 Stellplätze Spielfläche Humboldtstraße 1.4 Spielfläche 1.1 Schillerstraße 30 14.7 K 13 2.2 1.4 1.1 14.7 80 1.3 2.5 Steinmetzstraße 80 1.4 2.5 Spielfläche N Sittardstraße FLURSTÜCK 418 FLURSTÜCK 326 FLURSTÜCK 302 Tiefgarage UG ~3.150 qm Verkauf EG ~550 qm Tiefgarage UG ~1.315 qm Verkauf EG ~2.852 qm Wohnen 1.,2.,3. OG ~2.122 qm Verkauf EG ~1.460 qm Parkdeck 1. OG ~2.670 qm Parkdeck 1. OG ~2.670 qm Wohnen 1.,2.,3. OG ~6.882 qm Stellplätze ~143 Wohnen 1.,2.,3. OG ~5.980 qm Stellplätze ~35
2.0 Flurstück 418 Grundrisse Flurstück 418 Beispiel Verkauf Lager 416.46 m² Mietfläche 1 Verkauf 1940 m² 2.50 1.4 1.2 Anlieferung 89.42 m²
Flurstück 418 Grundrisse Flurstück 418 Beispiel Wohnen Flurstück 418 Beispiel Penthouse
Flurstück 326 Grundrisse Flurstück 326 Beispiel Erdgeschoss Verkauf
Flurstück 326 Grundrisse Flurstück 326 Beispiel Wohnen Arbeiten Flurstück 326 Beispiel Wohnen
Flurstück 326 Grundrisse Flurstück 326 Beispiel Wohnen
Flurstück 302 Grundrisse Flurstück 302 Beispiel Erdgeschoss Verkauf
Flurstück 326 Grundrisse Flurstück 302 Beispiel Wohnen Flurstück 302 Beispiel Penthouse
Kontakt Kontakt Dr. Schrammen Architekten BDA GmbH & Co. KG Stadtplaner Generalplaner Büro Mönchengladbach Büro Düsseldorf Karmannsstraße 57 Roßstraße 96 D-41061 Mönchengladbach D-40476 Düsseldorf Tel.: +49 2161 / 8 23 88-0 Fax: +49 2161 / 8 23 88-8 schrammen@schrammen.info www.schrammen.info Expo Real Herr Dr.-Ing. Burkhard Schrammen 2016 Geschäftsführer Mobil: +49 171 / 42 22 999 E-Mail: schrammen@schrammen.info Frau Geraldine Schrammen Architektin Mobil: +49 176 / 70 87 40 17 E-Mail: schrammen@schrammen.info