Verkauf 4.5 Zimmer-Dachwohnung Erst oder Zweitwohnung Talstrasse 42c 7270 Davos Platz
2 Inhalt Einführung 3 Zahlen und Fakten 4 Über Davos Lagebeschrieb 5 Situation 6 Gebäude Objektbeschrieb 7 Impressionen 8 Grundrissplan 9 Anhang Besichtigung / Notariats-/Grundbuchkosten 10 Disclaimer 11
3 Einführung Herr Ralf Capeder Standortleiter Chur VERIT Immobilien AG Tel: 081 258 30 91 Mail: ralf.capeder@verit.ch Herr Fabio Deflorin Immobilienbewirtschafter VERIT Immobilien AG Tel: 081 258 30 93 Mail: fabio.deflorin@verit.ch Die Dokumentation soll möglichen Interessenten die Entscheidungsgrundlage für das Einreichen einer Kaufofferte liefern. Für Fragen im Zusammenhang mit dem Verkauf stehen Ihnen die beiden oben aufgeführten Personen gerne zur Verfügung.
4 Zahlen und Fakten Gebäudeart Wohnliegenschaft Stand Erneuerungsfonds Haus vor Teilrenovation CHF 66 421.85 (per 31.12.2016) Eigentumsform Stockwerkeigentum Stand Erneuerungsfonds Tiefgarage CHF 30 226.05 (per 31.12.2016) Adresse Talstrasse 42c, 7270 Davos Platz Wertquotenanteil 27 / 1000 Steuerfuss Kanton 100 % Gemeinde 103 % (2017) Baujahr 1996 Teilrenovation 2017 (Fassade / Lift / Anstrich Fensterrahmen) Jährlicher Baurechtszins Wohnung CHF 6 736.55 (per 31.12.2016) Jährlicher Baurechtszins pro Einstellplatz CHF 412.65 (per 31.12.2016) Jährliche Nebenkosten Wohnung CHF 4 346.55 (per 31.12.2016) Objekte 4.5 Zimmer-Dachwohnung Kellerabteil zwei Auto-Einstellplätze Zu verkaufen per 1. Mai 2018 oder nach Vereinbarung Jährliche Nebenkosten pro Einstellplatz CHF 280.95 Richtpreis (CHF) CHF 550 000.00 für die Wohnung CHF 35 000.00 pro Einstellplatz Wohnungsfläche 96 m 2
5 Über Davos... Davos - Die Stadt der Alpen Die höchstgelegenste Stadt Europas ist eine national wie auch international bekannte Feriendestination. Das renommierte Skigebiet bietet unzählige Sport- und Freizeitmöglichkeiten an. Ob auf Schnee, Eis, Wanderwegen, Velowegen, Wasser oder auf dem Golfplatz, die ganzjährige Freizeitaktivitätsangebote lassen jedes Sportlerherz höher schlagen. Inmitten der idyllischen Bündner Berglandschaft findet man im bekannten Höhenkurort Davos unendlich viele Rückzugs- und Erholungsmöglichkeiten. Dank vielen Grossanlässen wie dem World Economic Forum (WEF), Spenglercup mit dem in der National League spielendem Traditionsclub HC Davos, Swiss Alpine Marathon, Langlaufweltcup Davos Nordic und vielen weiteren Veranstaltungen ist in Davos über das ganze Jahr hinweg Abwechslung garantiert. Ein Gymnasium, Sportgymnasium sowie eine Berufsschule sind in Davos ebenfalls vertreten. Weitere Aus - und Weiterbildungsangebote sind in der Bündner Hauptstadt Chur, weniger als eine Autofahrstunde von Davos entfernt, vorhanden.
6 Bevölkerung Davos (20.10.2017) 11 780 Höhenlage 1 560 m ü.m. «In den Bündner Bergen gelegen, Ideal für Feriengäste, Wanderer, Sportler aller Art oder auch als erholsamer Ganzjahres- Wohnort» Steuerfuss (Stand 2017) 103 % Die 4.5 Zimmer-Dachwohnung liegt an der Talstrasse 42c in Davos Platz. Der Standort besticht durch seine Toplage mit wunderschönem Ausblick auf die fantastische Davoser Bergwelt. Auf dem Balkon können Sie den ganzen Tag die idyllische Atmosphäre in der Nähe der angrenzenden Golfplatzanlage bei Sonnenschein geniessen. weiteren Bergbahnen sind bequem zu Fuss oder mit dem Bus erreichbar. Die Nähe zu diversen Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten ermöglicht eine hohe Lebensqualität. Landquart ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit dem Auto in 40 Minuten erreichbar. Die in unmittelbarer Nähe liegende Einkaufsmeile an der Promenade, der Bahnhof Davos Platz, die Eishockeyarena, das Kongresszentrum, das Wellness und Erlebnisbad eau-là-là, die Schatzalpbahn sowie die Hirschen Chur (30 min.) Davos (30 min.)
7 Objektbeschrieb Die Wohnung befindet sich dank sorgfältiger Nutzung und regelmässigem Unterhalt in einem sehr guten Zustand. Ausbau Holzküche in alpenländischem Stil grosse Bartheke Waschmaschine in der Wohnung Ess- / Wohnraum und Korridor mit Parkettboden Küche mit Plattenboden Schlafzimmer mit Laminatboden Neuanstrich der Fensterrahmen im Jahr 2017 Personenlift vorhanden Besonderes als Erst- oder Zweitwohnung nutzbar ruhiges Quartier nähe Golfanlage sowie Langlaufloipe im Winter ganztags besonnter Balkon mit wunderschöner Bergsicht lichtdurchfluteter Wohnraum zwei Nasszellen mit Badewanne / WC sowie Dusche / WC frisch gestrichene Aussenfenster grosser Einbauschrank im Korridor Skigebiete, Einkaufsmöglichkeiten sowie Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe Skiraum im Untergeschoss Kellerabteil mit 9m 2 zwei Auto-Einstellplätze
8 Impressionen Die Wohnung zeichnet sich durch einen heimeligen, rustikalen Ausbaustil aus.
9 Grundrissplan
10 Besichtigung Kosten Notariatsund Grundbuchkosten Werden von beiden Parteien je zur Hälfte getragen Besichtigungen Nach Absprache mit VERIT Immobilien AG Hartbertstrasse 10, 7001 Chur Herr Ralf Capeder Tel: 081 258 30 91 Mail: ralf.capeder@verit.ch Herr Fabio Deflorin Tel: 081 258 30 93 Mail: fabio.deflorin@verit.ch
11 Disclaimer Diese Dokumentation des Verkaufsobjekts ist ausschliesslich für den persönlichen Gebrauch bestimmt und darf ohne Einwilligung der Beauftragten nicht weitergegeben werden. Bei einer allfälligen Käufervermittlung durch Dritte entsteht weder gegenüber der Verkäuferschaft noch gegenüber der Beauftragten Anspruch auf Ausrichtung einer Provision und Spesenerstattung. Auch wenn die in dieser Dokumentation aufgeführten Informationen mit höchster Sorgfalt zusammengestellt worden sind, kann für die Vollständigkeit und Richtigkeit der gemachten Aussagen keine Haftung übernommen werden. Die Dokumentation basiert auf den zum Zeitpunkt der Erstellung bekannten Informationen und kann sich jederzeit ändern. Die in dieser Verkaufsdokumentation enthaltenen Angaben dienen der allgemeinen Information und bilden nicht Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung. Im Falle eines Verkaufs gelten ausschliesslich die Bestimmungen des Kaufvertrags. Das Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Ein allfälliger Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Mit Ihnen. Für Sie.