Einblicke in den Prime Tower 27. Januar 2012 Zürich West ein Stadtteil erfindet sich neu MIU Mobilitätslunch, Prime Tower, Zürich Peter Lehmann Chief Investment Officer Swiss Prime Site AG Hier steht der Fusszeilentext 1
Swiss Prime Site AG in Kürze Fokus auf qualitativ hochstehende Liegenschaften an bevorzugten Lagen in Schweizer Wirtschaftszentren Primär Investitionen in kommerziell genutzte Liegenschaften Marktwert Immobilien Börsenkapitalisierung CHF 8.0 Mrd. CHF 3.8 Mrd. Ziel: eine möglichst hohe, aber stets risikooptimierte Performance für die Aktionäre 27.01.2012 2
Portfolio Ausgewählte Liegenschaften PostFinance-Arena, Bern Mietfläche: 46 286 m 2 Marktwert: CHF 109.9 Mio. Messeturm, Basel Mietfläche: 24 101 m 2 Marktwert: CHF 183.2 Mio. Sihlstrasse, Zürich Mietfläche: 3 014 m 2 Marktwert: CHF 34.3 Mio. Fraumünster, Zürich Mietfläche: 8 587 m 2 Marktwert: CHF 140.9 Mio. Genfergasse, Bern Mietfläche: 15 801 m 2 Marktwert: CHF 99.2 Mio. Hecht, St. Gallen Mietfläche: 4 091 m 2 Marktwert: CHF 24.2 Mio. Place du Molard, Genf Mietfläche: 7 158 m 2 Marktwert: CHF 200.1 Mio. Centre Rhône-Fusterie, Genf Mietfläche: 11 186 m 2 Marktwert: CHF 70.5 Mio. Weinberglistrasse, Luzern Mietfläche: 11 239 m 2 Marktwert: CHF 49.1 Mio. Opus, Zug Mietfläche: 35 782 m 2 Marktwert: CHF 229.3 Mio. 27.01.2012 3
Portfolio Ausgewählte Liegenschaften Detailhandel Stücki Shopping Center, Basel Mietfläche: 54 842 m 2 Marktwert: CHF 356.4 Mio. Jelmoli - The House of Brands, Zürich Mietfläche: 32 494 m 2 Marktwert: CHF 680.1 Mio. Sihlcity, Zürich (24.2%) Mietfläche: 23 647 m 2 Marktwert: CHF 186.2 Mio. Shopping Arena, St. Gallen Mietfläche: 39 948 m 2 Marktwert: CHF 279.4 Mio. Rue du Rhône, Genf Mietfläche: 33 365 m 2 Marktwert: CHF 385.1 Mio. La Praille, Grand Lancy Mietfläche: 33 344 m 2 Marktwert: CHF 258.0 Mio. Pilatusstrasse, Luzern Mietfläche: 9 870 m 2 Marktwert: CHF 55.7 Mio. Largo Zorzi/P. Grande, Locarno Mietfläche: 6 181 m 2 27.01.2012 4 Marktwert: CHF 25.4 Mio.
Hochhaus-Kompetenz Theaterstrasse Winterthur, 89 m Messeturm Basel, 105 m Prime Tower Zürich, 126 m SkyKey, Hagenholzstrasse Zürich, 63 m, im Bau 27.01.2012 5
Faszination Hochhaus Investor Einmaligkeit / Landmark Rendite / Risiko Grundstücksnutzung Nutzerorientiertes Gestaltungskonzept Identifikation der Nutzer mit ihrem Hochhaus Lage machen Unternehmungen Qualität Standort Infrastruktur Attraktivität für Mitarbeitende Verfügbarkeit grosser Flächen Image Öffentlichkeit Signalwirkung Neues Wahrzeichen Wird auch von anderen Promotoren / Nutzern wahrgenommen 27.01.2012 6
Das Hochhaus als Beitrag zum Raumkonzept Schweiz? Qualitäten fördern Natürliche Ressourcen schonen Solidarität leben Mobilität steuern Wettbewerbsfähigkeit stärken Quellen: Bundesamt für Landestopografie; Bundesamt für Statistik, GEOSTAT, Raumkonzept Schweiz 27.01.2012 7
Zürich West ein Stadtteil im Aufbruch Nachhaltige Siedlungsentwicklung fördern Siedlungsentwicklung nach innen vorantreiben Ortskerne und Quartiere aufwerten 27.01.2012 8
Was braucht es für ein Projekt wie den Prime Tower? Vermietung Bewirtschaftung Vision Realisierung Kontrolle Projektstudie Projektierung Unternehmergeist 27.01.2012 9
Maag-Areal und Prime Tower Entwicklungsgeschichte 1995 Aufteilung der Maag Holding als Industriefirma 1996 1999 Entwicklungsüberlegungen Zürich-West zwischen Stadt und Grundeigentümern 1999 2001 Städtebaulicher Wettbewerb Maag Areal-Plus 2002 2005 Entwicklung Sonderbauvorschriften Maag Areal-Plus 2002 2004 Entwicklungsstudien für Prime Tower 2004 Wettbewerb Prime Tower 2005 Baugesuch Prime Tower 2008 Baubeginn Prime Tower 2011 Bezug Prime Tower 6.12.2011 Eröffnung Prime Tower 27.01.2012 10
Der Wert der Diagonal-Gespräche Quelle: Stadt Zürich Quelle: Stadt Zürich 27.01.2012 11
Prime Tower, Maag-Areal Zürich Zürich-West 2005 Zürich-West 2011 27.01.2012 12
Prime Tower, Maag-Areal, Zürich Investitionskosten / Mietzinseinnahmen CHF 380 Mio. / CHF 29 Mio. p.a. Mietfläche / Arbeitsplätze 68 700 m² / 3 500 Architekten Gigon/Guyer, Zürich Ausführung Prime Tower, Cubus, Diagonal ARGE Losinger Marazzi AG / Steiner AG Ausführung Platform HRS Real Estate AG Facility Management Wincasa AG und Mibag AG 27.01.2012 13
Prime Tower Prime Tower 126 m Anzahl Geschosse 36 Mietfläche total 40 000 m 2 27.01.2012 14
Cubus und Diagonal Cubus 25 m Anzahl Geschosse 7 Mietfläche total 5 400 m 2 Diagonal 21 m Anzahl Geschosse 5 Mietfläche total 2 400 m 2 27.01.2012 15
Platform Platform 25 m Anzahl Geschosse 7 Mietfläche total 20 900 m 2 April 2011 27.01.2012 16
Prime Tower Dienstleistungsflächen Ca. 60 100 Arbeitsplätze pro Etage 77% vermietbare Fläche von Bruttogeschossfläche Bis 4 Mieter pro Stock möglich 27.01.2012 17
Baustellenlogistik Tägliche Herausforderungen Liefervolumen Anzahl LKWs Anzahl Handwerker 800 t 1000 t 30 50 Stk. 300 Personen Anzahl Unternehmer 60 Warenliftreservation Auslastung Warenlift 7 9 Std. 8 11 Std. Quelle: Steiner AG/ARGE Prime Tower 27.01.2012 18
Prime Tower Energiesysteme Grundriss mit thermoaktiven Deckenpaneelen und Anschlussleitungen Grundriss mit Bodenkonvektoren Grundwassernutzung mittels Wärmepumpen Abwärme-Nutzung von Gebäude und Kältemaschinen Wärme-Kälte-Koppelung mit Wärme- und Eisspeichern Restwärmebedarf aus Fernwärme Natürliche Lüftung (Fenster) 27.01.2012 19
Prime Tower Schemaschnitt Raumklimatisierung Thermoaktives Deckenmodul Heizen/ Kühlen/Akustik Abluft Zuluft Sprinkler Erschliessung HK/A-Paneele in Decke mit Rohr-in-Rohr Leitungen Verteiler 4-Leiter-System Heizung/Kälte mit Regulierung Sonnenschutz Jede zweite Achse öffenbare Fenster Büro Flur Nebenzone 1-SCHICHTIGE FASSADE u-wert Glas 0.5 W/m2 K, u-wert Fassade 0.9 W/m² K G-Wert System 15% (Messung ISE) Lichttransmission 40% 27.01.2012 20
Prime Tower Innovative Technologien Gigon/Guyer 27.01.2012 21
Fassadengestaltung Kristalline Transparenz 27.01.2012 22
Umwelt-Zertifikate LEED-Goldzertifizierung Core & Shell (70 Punkte) Internationale Vergleichbarkeit Schliesst ökonomische und soziale Dimension ein Betrachtung über ganzen Lebenszyklus eines Gebäudes Zertifizierungsklassen: Platin - Gold - Silber - Basis 70 % der LEED zertifizierten Gebäude sind grössere Liegenschaften mit kommerzieller Nutzung Minergie-Zertifizierung Das Gütesiegel greenproperty Deckt ökologische als auch ökonomische und soziale Aspekte ab Bewertet werden über 80 Indikatoren, zusammengefasst in fünf Dimensionen: Nutzung, Infrastruktur, Energie, Materialien, Lebenszyklus Unabhängige Schätzungsexperten, jährliche Überprüfung 27.01.2012 23
Attraktiver Standort Hauptbahnhof Autobahn A1 Flughafen 2 min 2 min 9 min Öffentlicher Verkehr 7 S-Bahnlinien 3 Tramlinien 4 Buslinien 27.01.2012 24
Zürich-West Fertigstellung der Sanierung Hardbrücke im Herbst 2011 Eröffnung neue Tramlinie Zürich-West am 11. Dezember 2011 Ab 2015 soll die neue Tramlinie über die Hardbrücke realisiert werden Bahnhof Hardbrücke: Projekt von Gigon/Guyer zur langfristigen Aufwertung Quelle: Stadt Zürich 27.01.2012 25
Prime Tower Parking Modernstes Parkingsystem Parkplatz-Kontingentszuteilung aufgrund der Mietfläche Parkplatz-Pooling, keine fest zugeteilten Parkplätze (nur während Geschäftszeiten reserviert) Sehr wenige fixe Parkplätze für Mitarbeiter mit Reduktion des Kontingents Besucher-Parkplätze während Geschäftszeiten werden aktiv durch FM gemanagt 27.01.2012 26
Mietermix Maag-Areal Gastronomie und Retail Chemie- und Technologieunternehmen Diverse 5% 7% 5% 6% Executive Search Consultants 44% Wirtschaftsprüfungs- und Beratungsfirmen, Wirtschaftsanwaltskanzleien Finanzdienstleistungsunternehmen 33% 27.01.2012 27
Gastronomie Hotel Rivington & Sons, Prime Tower LY S ASIA, Diagonal Da Giovanni, Platform Personalrestaurant Ernst & Young, Platform 27.01.2012 28
Wolkentraum 27.01.2012 29
Prime Tower Clouds Restaurant, Bistro-Bar, Lounge, zwei Patio im 35. Stock www.clouds.ch 27.01.2012 30
Prime Tower Clouds Conference Center im 34. Stock, 5 7 Räume, max. 100 Personen www.clouds.ch 27.01.2012 31
Zürich-West Projekte in Planung/im Bau 11 13 10 9 7 8 2 12 6 6 5 4 1 3 Swiss Prime Site, Maag-Areal 1. Prime Tower, gebaut 2. Platform, gebaut 3. Cubus, gebaut 4. Diagonal, gebaut 5. MaagEventHall, bestehend 6. Maaghof, in Planung 7. City West E, im Bau 8. Mobimo Tower, gebaut 9. City West A C, im Bau 10. Pfingstweidpark, in Planung 11. City West Zölli, in Planung 12. Toni-Areal: Zürcher Hochschule der Künste, im Bau 13. Sheraton Zürich Hotel im Hard Turm Park, im Bau 27.01.2012 32
Besten Dank für Ihre Aufmerksamkeit 27.01.2012 33
Disclaimer Bei den abgebildeten Finanzdaten und der übrigen Berichterstattung in dieser Präsentation handelt es sich um ausgewählte Informationen. Einen vollständigen Jahres- bzw. Halbjahresbericht können Sie bei der Gesellschaft schriftlich oder telefonisch beziehen. Diese Informationen sind weder ein Angebot noch eine Empfehlung zum Halten, Kauf oder Verkauf von Aktien der Swiss Prime Site AG. Sie dürfen in keinen Rechtsordnungen (insbesondere nicht in den USA, Japan oder Kanada) verbreitet werden, wo dies gegen geltendes Recht oder Vorschriften verstösst. Diese Präsentation ist kein Prospekt im Sinne des Artikels 652a oder des Artikels 1156 des Schweizerischen Obligationenrechts oder ein Prospekt im Sinne des Kotierungsreglements der SIX Swiss Exchange. Diese Präsentation enthält bestimmte in die Zukunft gerichtete Aussagen, z.b. Angaben unter Verwendung der Worte "glaubt", "geht davon aus", "erwartet" oder Formulierungen ähnlicher Art. Solche in die Zukunft gerichtete Aussagen unterliegen bekannten und unbekannten Risiken, Ungewissheiten und anderen Faktoren, die dazu führen können, dass die tatsächlichen Ergebnisse, die Finanzlage, die Entwicklung oder die Performance von Swiss Prime Site AG wesentlich von denjenigen abweichen, die in diesen Aussagen ausdrücklich oder implizit angenommen werden. Vor dem Hintergrund dieser Ungewissheiten darf man sich nicht auf solche in die Zukunft gerichtete Aussagen verlassen. Swiss Prime Site AG übernimmt keinerlei Verpflichtung, solche zukunftsgerichteten Aussagen zu aktualisieren oder an zukünftige Ereignisse oder Entwicklungen anzupassen. 27.01.2012 34
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