Mietangebot ehemaligesfährterminal Altona-Fischmarkt Van-der-Smissen-Straße 4 22767 Hamburg
Hamburg & Elbe Me(e)hr geht nicht! Entlang des nördlichen Elbufers, besser bk bekannt als die "Perlenkette am Hf Hafenrand", befindet sich das ursprünglich als Fährterminal errichtete Gebäude. Es besticht auch heute noch am Eingang des Hamburger Hafens in exponierter Lage durch seine architektonisch ansprechende Bauweise. Durch die unmittelbare Lage an der Elbe bieten sich exklusive Ausblicke mit maritimen Charakter und dem Kontrast zum gegenüberliegenden Hafenbetrieb. Standort Van-der-Smissen-Straße 4 22767 Hamburg Stadtteil Objekt Nutzung Baujahr 1989 Hamburg Altona Ehemaliger Fährterminal Gastronomiefläche zzgl. Bürofläche Mietfläche / Lage Gastronomiefläche mit ca. 757 m² Bürofläche Erdgeschoss mit ca. 96 m² Bürofläche Zwischengeschoss mit ca. 145 m² Lieferung Nach Vereinbarung. Ohne Konzession, Nutzungsänderungsantrag erforderlich. Voraussichtlicher Mietbeginn ab ca. Frühjahr 2012 Mietkosten / Nebenkosten Gastronomiefläche gegen Gebot/nach Absprache Courtage Kaution Betriebskostenvorauszahlung z. Zt. Heizkostenvorauszahlung z. Zt. zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer z. Zt. 19 % Keine Konzept & Mietkonditionen erforderlich 1,50 /m² 1,00 /m² Konzeptionell ist die Nutzung dem zukünftigen Mieter freigestellt und sollte auf einem realistischen wirtschaftlichen Plan basieren. Der Mietzins ist abhängig von den vermieterseitig zu erbringenden Leistungen sowie Aus- und Umbauten des Mieters. Für die Zeit der Einholung der Nutzungsgenehmigung ist das Objekt mietfrei, längstens jedoch für drei Monate. Die Bewerber werden gebeten, die grundsätzlichen Mietkonditionen zu benennen. Die oben angegebenen Nebenkosten sind Richtwerte, die voraussichtlichen Nebenkosten sind in Abhängigkeit vom Konzept anzugeben. Seite 2
Einführung Mit einer Nutzfläche von annähernd 1.000 qm sowie einem Außenbereich bietet das Objekt hervorragende Möglichkeiten für die Realisierung eines innovativen und zukunftsweisenden Gastronomiekonzeptes. Im Erdgeschoss befindet sich im Wesentlichen der großflächige Gast- und Produktionsbereich. Derzeit befinden sich, von der Gastronomiefläche abgetrennt, weitere Büroflächen im EG, die im Zuge der zu vollziehenden Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen zu Kühl- und Wirtschaftsräumen umgenutzt werden könnten. Im ersten Obergeschoß befinden sich derzeit ebenfalls weitere Büroflächen, die einen direkten Blick in die Erdgeschoßflächen und auf die Elbe haben und weiterhin als Büro- und Lagerfläche ggfs. aber auch so genannte Privat-Dining-Fläche nutzbar gemacht werden könnten. Im UG sind innerhalb der Tiefgarage einzelne Stell-, bzw. Lagerflächen vorhanden. Ein Aufzug verbindet die Ebenen miteinander (exklusive Keller). Für das Objekt charakteristisch ist die großzügige Deckenhöhe, die ggfs. den Einbau einer weiteren Zwischenebene im Gastbereich zulässt sowie die durch die Glasflächen hergestellte Transparenz in Verbindung mit der mittelbar zugängigen Wasser- bzw. Kaifläche. Eine Terrassenfläche die im Rahmen der im Hafengebiet üblichen Sicherheitsmaßnahmen nur über den Gastbereich zugängig ist rundet das Flächenangebot ab und bietet den Besuchern die Chance, den Kreuzfahrtschiffen relativ nah zu sein. Sollte der Einzug einer Zwischenebene statisch und architektonisch realisierbar sein, könnten auf diesem Wege weitere Sitzplatzkapazitäten geschaffen werden, beispielweise für kleinere Bankettveranstaltungen und/oder als Loungebereich. Der Zugang ist barrierefrei gestaltet und erlaubt somit auch Rollstuhlfahrern einen direkten Zugang zum Objekt. Objektbeschreibung Das Objekt liegt zentral gelegen im beliebten Stadtteil Altona mit gutem infrastrukturellem Angebot. Es liegt direkt am Elbufer neben dem neuen Kreuzfahrtterminal. Es it ist davon auszugehen, dass dieser Standort aufgrund seiner Attraktivität für eigenes Interesse und dementsprechende Besucherfrequenz sorgen wird. Im direkten Umfeld der Immobilie sind zahlreiche (etablierte) Restaurants und Bistros zu finden, die im Wesentlichen Speisen mit dem Schwerpunkt Fisch anbieten. Ansässige Fischhändler bieten darüber hinaus eigene Produkte in den angeschlossenen Bistros/Ladenzeilen an. Die hochwertigen Gastronomen in unmittelbarer Nähe, das Fischereihafenrestaurant, das Rive sowie Henssler & Henssler, die zu den Highlights in der Hamburger Gastronomielandschaft zählen, sorgen für die weitere Bekanntheit des Standorts. Lagebeschreibung g Das Gebiet ist in den vergangenen Jahren einem starken Wandel unterlegen: das ehemals als Standort der Fischindustrie genutzte Areal ist heute ein attraktiver Geschäfts- und Wohnstandort. Durch die Fertigstellung des Kreuzfahrtterminals ist davon auszugehen, dass zahlreiche Hamburger, aber auch Touristen den Standort aufsuchen werden, um die immer größer und luxuriös werdenden Ozeanriesen aufzusuchen. Seite 3
Voraussetzungen Ausschließlich qualifizierte Fachleute mit Erfahrungen in vergleichbaren Objekten und konzeptioneller Denk- sowie Handlungsweise kommen für die Bewirtschaftung des Objektes in Frage. Die Verpachtung ist langfristig ausgelegt. Ferner sind die erforderlichen Konzessionen durch den Betreiber herbeizuführen. Bitte beachten Sie bei der Erstellung Ihres Konzeptes auf die Erwähnung folgender Punkte: Erste Konzeptbeschreibung und zeitliche Realisierung desselben Ertragsvorausschau für ein Normalgeschäftsjahr (gemäß SKR 70) inklusive Jahresverlauf (Januar - Dezember) nebst Erläuterungen der relevanten Positionen Umsatzherleitung Ihr Pachtangebot: Miethöhe (z.b. Basismiete zzgl. variablen Anteil, Umsatzmiete oder Festmiete) und ggf. Anpassungsklausel, Laufzeit Ihre Anforderungen an Vermieter/ an das Objekt Lebenslauf/ Referenzen Bonitätsnachweis steuerliche Unbedenklichkeitsbescheinigung Referenzobjekte Muster einer Speisen- und Getränkekarte Der Pächter ist verpflichtet, das Pachtobjekt während der gesamten Laufzeit seiner Zweckbestimmung entsprechend ununterbrochen zu nutzen. Das Objekt sollte weder ganz noch teilweise ungenutzt oder leer stehen. Das Objekt wird durch den Pächter zweckgebunden betrieben. Die ordnungsgemäße Buchhaltung sowie die Buchführung nach SKR 70 sind Voraussetzung bei einer Vereinbarung auf Umsatzmiete. Der Pächter ist für den verkehrssicheren Zustand des Pachtobjektes sowie der Außenanlagen verantwortlich. Betreiberrisiken sind durch Abschluss einer Haftpflicht/Betriebshaftpflichtversicherung in angemessener Höhe abzudecken. Die Durchführung des Gastronomiebetriebes erfolgt gemäß der Lebensmittelhygienerichtlinie (HACCP) und der Lebensmittelhygieneverordnung (LMHV). Der Pächter ist hinsichtlich der Einhaltung nachweispflichtig. Ansprechpartner Sollten Sie Interesse an unserem Angebot gefunden haben und sind Sie an einer Anmietung dieser Immobilie interessiert, lassen Sie uns bitte bis zum 30. Juli 2011 Ihr konzeptionelles Angebot in dreifacher Ausfertigung zukommen. Anfragen und Ihre Vorschläge richten Sie bitte an: Sprinkenhof AG Herr Dirk Pusch Fon 040 / 33 95 4 217 Steinstraße 7 Fax 040 / 33 95 4 285 20095 Hamburg dirk.pusch@sprinkenhof.de Für Rückfragen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. Ein Besichtigungstermin kann nach Absprache erfolgen. Alle Angaben in diesem Mietangebot erfolgen ohne Gewähr für die Richtigkeit auf Grundlage aktueller Erkenntnisse. Die enthaltenen Informationen sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Die Weitergabe auch auszugsweise an Dritte ohne unsere Zustimmung wird untersagt. Dieses Mietangebot ist unverbindlich und freibleibend und steht unter dem Vorbehalt der Zwischenvermietung. i Aufsichtsratsvorsitzende: Dr. Sibylle Roggencamp Vorstand: Henning Tants (Vorstandssprecher), Jan Zunke Bankverbindung: HSH Nordbank AG Konto 143 941 000 BLZ 210 500 00 Steuernummer 27/112/00145 Registergericht: Amtsgericht Hamburg 66 HRB 3219 Seite 4
Anlagenverzeichnis Grundriss Erdgeschoss Seite 6 Grundriss Zwischengeschoss Seite 7 Fotos ½ Si Seite 8 Fotos 2/2 Seite 9 Fotos Blickrichtungen Seite 10 CD mit Filmsequenzen Seite 11 Seit 75 Jahren ist die Sprinkenhof AG der kompetente Partner und Berater der Stadt und garantiert durch ein hohes Maß an immobilienwirtschaftlichem Know-how die professionelle Planung, Steuerung und Realisierung von Projekten im Interesse der FHH. Erfahrene Teams betreuen im Immobilienmanagement einen Großteil der städtischen gewerblichen Objekte und bieten einen erstklassigen Service für das kaufmännische, infrastrukturelle und technische Gebäude-Management. Die Sprinkenhof AG ist der zentrale Ansprechpartner zur Akquirierung und Anmietung von Büroflächen für die FHH mit etwa 1,4 Mio. m². Durch das Immobilien-Service-Zentrum werden sämtliche Aufgaben übernommen, die sich aus dem Büroflächenbedarf von der Vertragsgestaltung bis zum Flächenmanagement ergeben. In der Projektentwicklung und -steuerung werden unter dem Aspekt der Nachhaltigkeit alle beteiligten Fachdisziplinen einbezogen, um ökologisch verantwortlich, ökonomisch sinnvoll und funktional verträglich bedeutende Bauten für die FHH zu realisieren. Als bedeutendstes Projekt wird derzeitig der Neubau der BSU geplant und realisiert. Weitere Projekte, wie bspw. der Neubau der ehemaligen Kaserne auf dem Schwarzenberg für die TUHH als auch das Integrationsprojekt in Zusammenarbeit mit der Stiftung Alsterdorf, werden im Rahmen der Projektrealisierung und des Baumanagements derzeit projektiert. Die Sprinkenhof AG vernetzt fundiertes Immobilien-Wissen von Kaufleuten, Architekten und Technikern seit 75 Jahren unter einem Dach! Seite 5
Anlage - Grundriss Erdgeschoss Seite 6
Anlage - Grundriss Zwischengeschoss Seite 7
Anlage Fotos 1/2 01 Blick von der Van-der-Smissen-Straße auf den derzeitigen Eingangsbereich des Objektes. 02 03 Blick von innen auf die Van-der-Smissen-Straße. St 04 05 Blick von innen auf die Elbe (zum Zeitpunkt der Aufnahmen mit Kreuzfahrtschiff vor Anker). Seite 8
Anlage Fotos 2/2 06 07 Blick von der Terrasse entlang der elbseitigen Außenfassade. Seite 9
Anlage Fotos Blickrichtungen 04 02 06 01 05 03 07 Seite 10
Anlage CD mit Filmsequenzen Seite 11