ERSTVERMIETUNG FERRACHSTRASSE 54, 8630 RÜTI Architekt: Wolf Treuhand AG Leuthold Partner AG Irène Perlini Architekturbüro Stedtligass 16 Binzikerstrasse 80 8627 Grüningen 8627 Grüningen 044 935 15 00 044 935 19 32 info@wolf-treuhand.ch info@architektur-leuthold.ch
2 Objektbeschrieb Das Mehrfamilienhaus mit 6 Wohnungen befindet sich an bester Lage in Rüti ZH. Das zentral gelegene Gebäude umfasst drei Vollgeschosse mit je zwei Wohnungen und einem Attikageschoss. Im Untergeschoss befindet sich die Unterniveau-Garage mit 13 Parkplätzen. Angrenzend dazu befinden sich die Kellerabteile. Des Weiteren verfügt das Untergeschoss über einen Trockenraum, einen Fahrradraum sowie einen Raum für die technischen Installationen. Über einen rollstuhlgängigen Lift können sämtliche Wohnungen vom Eingang resp. von der Unterniveaugarage bequem erreicht werden. Jede Wohnung verfügt über einen gehobenen Eigentumsstandard. Ein Waschturm ist in sämtlichen Wohnungen vorzufinden. Die Räume verfügen über einer Höhe von 2.60 m. Des Weitern sind alle Wohnungen mit einer kontrollierten Raumlüftung ausgestattet und entsprechen den strengen Vorschriften nach MINERGIE. Aus Kostengründen wurde jedoch auf das Label verzichtet. Die unteren beiden Wohngeschosse enthalten je eine 3.5-Zimmerwohnung mit 89.5 m2 Bruttogeschossfläche und je eine 2.5-Zimmerwohnung mit 73.3 m2 Bruttogeschossfläche. Im zweiten Obergeschoss befindet sich eine gleichgrosse 3.5-Zimmerwohnung mit 89.5 m2 Bruttogeschossfläche sowie eine 5.5-Zimmermaisonette Wohnung mit 181.0 m2 Bruttogeschossfläche. Die 2.5-Zimmerwohnungen bestehen aus dem Entrée, dem Wohn- und Esszimmer, der Küche sowie dem Schlafzimmer. Des Weiteren verfügen die Wohnungen über zwei separate Nasszellen (Badewanne mit WC und Lavabo sowie Dusche mit WC und Lavabo). Ebenfalls ist ein separates Reduit in der Wohnung vorzufinden. Die 3.5-Zimmerwohnungen bestehen aus dem Entrée, dem Wohn- und Esszimmer, der Küche, Schlafzimmer und einem zusätzlichen Zimmer. Des Weiteren verfügen die Wohnungen über zwei separate Nasszellen (Badewanne mit WC und Lavabo sowie Dusche mit WC und Lavabo). Ebenfalls ist ein separates Reduit in der Wohnung vorzufinden. Die 5.5-Zimmermaisonette Wohnung besteht aus dem Entrée, dem Wohn- und Esszimmer, der Küche und vier separaten Zimmern. Des Weiteren verfügen die Wohnungen über zwei separate Nasszellen (Badewanne mit WC und Lavabo sowie Dusche mit WC und Lavabo). Ebenfalls sind zwei Reduits in der Wohnung vorzufinden. Angrenzend befindet sich ein Wintergarten. Die Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss besitzen grosszügige Balkone. Die Erdgeschosswohnungen Verfügungen über einen Sitzplatz mit anschliessendem Garten zur alleinigen Benützung.
3 Lage Rüti befindet sich im wunderschönen Zürcher Oberland und verfügt über traumhafte Erholungs- und Wandergebiete. Rüti ist sehr gut mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Die S5 und S15 verbinden Rüti mit Rapperswil, Wetzikon, Uster sowie Zürich. Die S-Bahn verkehrt im 15 Minuten Takt. Der Flughafen ist mit den öffentlichen Verkehrsmittel innert 45 Minuten, mit dem Fahrzeug innert 30 Minuten zu erreichen. Mitten im Dorf und innert weniger Gehminuten zu erreichen, befinden sich moderne Einkaufsgeschäfte. Auch die Badi Rüti ist innert wenigen Minuten mit dem Velo oder zu Fuss erreichbar. Ausbaustandard Küche Boden Beleuchtung Schränke weiss Abdeckung aus Granit, hohe Preisklasse Apparate: Standardbatterie, schwenkbar mit ausziehbarer Brause inkl. Seifenspender, Geschirrspüler Front wie Möbel, Kühlschrank Front wie Möbel, Glaskeramik-Kochfeld und hochliegender Backofen Combair mit Wärmeschublade, Steamer, Dunstabzugshaube Rückwand aus Granit 4 cm hoch und darüber ESG-Glas, weiss hinterspritzt Platten im Entrée, Korridor, Küche und in allen Nassräumen (Wohnungen im 2. OG haben auch im Wohnzimmer Platten) Eichenparkettböden mit weissen Sockelleisten im Wohnzimmer sowie in allen separaten Zimmern Einbauspots LED im Bereich Entrée, Korridor und Küche Waschmaschine/Tumbler in jeder Wohnung ist ein Waschturm vorhanden Sitzplatz/Balkon Lift Haustechnik die Erdgeschosswohnungen verfügen über einen Sitzplatz mit anschliessendem Garten zur alleinigen Benützung. Die Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss verfügen über sonnige, grosszügige Balkone Lift in allen Etagen vorhanden zentrale Wärmeerzeugung mittels Sole/Wasser Wärmepumpe für die Heizung und Warmwasseraufbereitung Fussbodenheizung
4 Grundrisse Erdgeschoss
5 Grundrisse 1. Obergeschoss
6 Grundrisse 2. Obergeschoss
7 Grundriss Attikageschoss
8 Grundriss Untergeschoss
9 Mietzins Whg-Nr. Wohnung Stock Fläche (m2) Standard Miete netto (CHF) Nebenkosten (CHF) Miete brutto (CHF) 1 2.5-Zi. EG 73.3 Waschturm / Sitzplatz + Garten 1 670 190 1'860 2 3.5-Zi. EG 89.5 Waschturm / Sitzplatz + Garten 1'990 200 2'190 101 2.5-Zi. 1.OG 73.3 Waschturm / Balkon 1'610 190 1'800 102 3.5-Zi. 1.OG 89.5 Waschturm / Balkon 1'950 200 2'150 201 5.5-Zi Attika 181.0 vermietet 202 3.5-Zi. 2. OG 89.5 Waschturm / Balkon 1'990 200 2'190 Garagen UG 130 0 130