Grundstücksgemeinschaft Ernen & Grabe Am Biberbau 2 06847 Dessau - Roßlau Ankerstraße 7-8 39124 Magdeburg Tel: 0340 540 77 50 Fax: 0340 540 79 323 e-mail: info@familienstadthaus.de
Familienfreundliches Wohnen in der City und im Eigentum - wir machen es möglich. Auf einem ideal südorientierten Grundstück sollen bis zu 4 moderne Stadthäuser in energiesparender Bauweise entstehen. Folgen Sie uns auf den nächsten Seiten in Ihr eigenes Familienstadthaus am Moritzplatz : Die Lage: Das Grundstück befindet sich nur 5 Gehminuten von der pulsierenden Lübecker Straße. Dort sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten vorhanden. Auch das Stadtzentrum ist so schnell zu erreichen. Schulen und Kindergärten sind ausreichend im Viertel vorhanden. Die Stadtautobahn ist um die Ecke - und das schöne daran - davon hören Sie nichts! Der nahe gelegene Moritzplatz lädt zum Spazieren ein oder Sie entspannen im eigenen Garten - mitten in der Stadt. Das Grundstück ist rundum geschlossen, Ihr Garten ist also Ihre private,ruhige Wohlfühloase.
Lübecker Straße Moritzplatz
Das Konzept: Die Stadthäuser sollen als Baugruppenmodell ohne Bauträger realisiert werden. Die Bauwilligen schließen sich also zusammen und koordinieren gemeinsam Ihre Bauvorhaben. Dabei werden Sie bei der Gebäudeplanung und Grundstücksteilungsplanung kompetent vom Architekten betreut der als Generalplaner fungiert. Dieser Prozess der Vorplanung wird von uns, als Grundstücksverkäufer, in Form von Interessententreffen begleitet. Sie erwerben am Ende echtes Eigentum und kein Teileigentum nach WEG- Gesetz und sind damit Bauherr auf dem eigenen Grundstück. Architektur/ Bauweise: Die Stadthäuser sollen in moderner, energiesparender Bauweise errichtet werden. Dabei sind individuelle Architekturen genauso möglich wie einheitliche, kostenoptimierte Bauformen. Auf eine Unterkellerung wird aus Kostengründen verzichtet, jedoch ist die Unterkellerung natürlich auf Wunsch möglich. Zum Grundstück gehört ein Stellplatz. Eine Garage kann auf Wunsch ins Haus integriert werden. Teil des Gesamtkonzepts ist ein Gemeinschaftsweg als Zugang zum hinteren Grundstück. Dieser Weg steht zu je 25% im jeweiligen Eigentum und wird gemeinsam bewirtschaftet. Architekt: S&P Sahlmann Planungsgesellschaft für Bauwesen mbh Potsdam Kontakt / weitere Infos: Grundstücksgemeinschaft Ernen & Grabe, Am Biberbau 2, 06847 Dessau - Roßlau Tel: 0340 540 77 50, Fax: 0340 540 79 323, e-mail: info@familienstadthaus.de
Der Entwurf: Der hier dargestellte Vorentwurf soll vor allem die verschiedenen Möglichkeiten der Bebauung zeigen. Im Zuge des Entwicklungsprozesses werden Ihre individuellen Wünsche formuliert die von diesem Vorentwurf sicherlich abweichen werden. Straßenansicht
Hinteransicht
4-Zi. 6-Zi. 4-Zi. 5-Zi. 13,43 10,87 5 2,43 10,87 5 2,43 13,31 Garten 116,45 m 2 N 4,66 5 8,05 5 3,45 5 7,88 6,51 5 9,30 m 2 14,20 m 2 11,75 m 2 7,10 m 2 Wohnen/Kochen 42,90 m 2 Wohnen 29,70 m 2 Wohnen/Kochen 36,30 m 2 Wohnen/Kochen 42,20 m 2 1,75 m 2 1,60 m 2 5,80 m 2 1,80 m 2 1,15 m 2 1,80 m 2 Garage 22,90 m 2 7,55 m 2 9,80 m 2 WC 2,95 m 2 3,05 m 2 Kochen 18,80 m 2 Garage 23,40 m 2 WC 3,25 m 2 11,70 m 2 8,15 m 2 2,95 m 2 213,30 m 2 155,15 m 2 HAUS 1 HAUS 2 HAUS 3 HAUS 4 140,55 m 2 177,75 m 2 Offen 5,50 m 2 7,68 5 8,00 3,49 5 8,00 5,92 15,68 5 3,49 5 13,92 33,10 Vorhaben: Neubau 4 Städthäuser Ankerstraße Magdeburg S&P Sahlmann Planungsgesellschaft für Bauwesen mbh Potsdam Stubenrauchstraße 10, 14482 Potsdam Tel. 03 31/ 704 766-0 Fax 03 31/ 704 766-69 Projekt-Nr: P120302 Plan-Nr: Vp. 02 Planbezeichnung: Grundriss EG Bearbeiter: Gezeichnet: Kuczniak Datum: 07.08.2012 Objektplaner: Bauherr: Michael Grabe Südstraße 1 06217 Merseburg Maßstab: 1:100 Index:
11,63 10,16 5 1,47 10,16 5 1,47 11,63 Balkon 8,75 m 2 Balkon 3,80 m 2 Balkon 7,15 m 2 13,90 m 2 BK HWA 3,90 m 2 3,20 m 2 14,95 m 2 15,00 m 2 14,35 m 2 14,20 m 2 15,00 m 2 14,95 m 2 13,65 m 2 10,25 m 2 17,40 m 2 17,40 m 2 HWA 6,35 m 2 16,20 m 2 Arbeitsplatz 5,15 m 2 9,45 m 2 16,40 m 2 16,40 m 2 9,45 m 2 14,85 m 2 HAUS 1 HAUS 2 HAUS 3 HAUS 4 7,68 5 8,00 3,49 5 8,00 5,92 15,68 5 3,49 5 13,92 33,10 Vorhaben: Neubau 4 Städthäuser Ankerstraße Magdeburg S&P Sahlmann Planungsgesellschaft für Bauwesen mbh Potsdam Stubenrauchstraße 10, 14482 Potsdam Tel. 03 31/ 704 766-0 Fax 03 31/ 704 766-69 Projekt-Nr: P120302 Plan-Nr: Vp. 03 Planbezeichnung: Grundriss 1OG Bearbeiter: Gezeichnet: Kuczniak Datum: 07.08.2012 Objektplaner: Bauherr: Michael Grabe Südstraße 1 06217 Merseburg Maßstab: 1:100 Index:
11,63 11,63 13,90 m 2 Logia 1,70 m 2 Logia 1,70 m 2 14,65 m 2 13,05 m 2 13,65 m 2 BK 5,50 m 2 3,20 m 2 6,70 m 2 6,35 m 2 12,15 m 2 12,15 m 2 18,55 m 2 HAUS 1 HAUS 4 7,64 19,46 6,00 33,10 Vorhaben: Neubau 4 Städthäuser Ankerstraße Magdeburg S&P Sahlmann Planungsgesellschaft für Bauwesen mbh Potsdam Stubenrauchstraße 10, 14482 Potsdam Tel. 03 31/ 704 766-0 Fax 03 31/ 704 766-69 Projekt-Nr: P120302 Plan-Nr: Vp. 04 Planbezeichnung: Grundriss 2OG Bearbeiter: Gezeichnet: Kuczniak Datum: 07.08.2012 Objektplaner: Bauherr: Michael Grabe Südstraße 1 06217 Merseburg Maßstab: 1:100 Index:
Flächenzusammenstellung: Familienstadthäuser am Moritzplatz Haus 1: Erdgeschoss Wohnen / Kochen 42,90 qm Haus 2: Erdgeschoss Wohnen 29,70 qm 1,75 qm 2,95 qm 7,55 qm 3,05 qm 5,80 qm 1,15 qm Garage 22,90 qm Kochen 18,80 qm WC 2,95 qm 1. Obergeschoss Balkon 8,75 qm 9,80 qm 13,90 qm 14,95 qm 1. Obergeschoss 15,00 qm HWA 3,20 qm 14,35 qm BK 3,90 qm 17,40 qm 10,25 qm 16,40 qm 16,20 qm 9,45 qm Arbeitsplatz 5,15 qm 2. Obergeschoss 13,90 qm Summe Wohnfläche 139,85 qm Loggia 1,70 qm 14,65 qm Summe Nutzfläche 139,85 qm 12,15 qm 12,15 qm 6,70 qm BK 5,50 qm Summe Wohnfläche Summe Nutzfläche 199,02 qm 227,20 qm
Haus 3: Erdgeschoss Wohnen / Kochen 36,30 qm Haus 4: Erdgeschoss Wohnen/ Kochen 42,20 qm 1,80 qm 1,60 qm 11,70 qm WC 2,95 qm WC 3,25 qm 8,15 qm Garage 23,40 qm offen 5,50 qm 1. Obergeschoss Balkon 3,80 qm 1. Obergeschoss Balkon 7,15 qm 14,20 qm 14,95 qm 15,00 qm 13,65 qm 17,40 qm HWA 6,35 qm 16,40 qm 14,85 qm 9,45 qm 2. Obergeschoss Loggia 1,70 qm Summe Wohnfläche 127,40 qm 13,05 qm 13,65 qm Summe Nutzfläche 152,70 qm 6,35 qm 18,55 qm Summe Wohnfläche Summe Nutzfläche 160,73 qm 170,65 qm
Preise: Aufgrund der verschiedenen Vorstellungen und Ausstattungswünsche kann an dieser Stelle keine Angabe zu den Baukosten erfolgen, dies erfolgt durch den Architekten im Rahmen der Entwurfsplanung. (Als Anhaltspunkt sei hier eine Preisspanne von 700 1.200 / qm Nutzfläche genannt) Der Verkaufspreis für das Grundstück beträgt einheitlich 125,- /qm. Auf der Grundlage des hier angehängten Lageplanes würden sich für die Einzelgrundstücke folgende Verkaufspreise ergeben: Haus 1: 275 qm Grundstück = 34.375 EUR 25% von 210 qm Gemeinschaftsweg = 6.562 EUR Gesamt: 40.937 EUR Haus 2. 233 qm Grundstück 29.125 EUR 25% von 210 qm Gemeinschaftsweg = 6.562 EUR Gesamt: 35.651 EUR Haus 3: 268 qm Grundstück 33.500 EUR 25% von 210 qm Gemeinschaftsweg = 6.562 EUR Gesamt: 40.026 EUR Haus 4: 258 qm Grundstück 32.250 qm 25% von 210 qm Gemeinschaftsweg = 6.562 EUR Gesamt: 38.812 EUR
4-Zi. 6-Zi. 4-Zi. 5-Zi. 13,43 10,87 5 2,43 10,87 5 2,43 13,31 5,00 Geräteschuppen 7,95 m 2 Geräteschuppen 7,95 m 2 18,50 Geräteschuppen 7,95 m 2 Geräteschuppen 7,95 m 2 8,05 4,67 3,66 7,67 5 6,80 Garten 148,15 m 2 Garten 142,15 m 2 Garten 157,00 m 2 Garten 116,45 m 2 N 4,66 5 8,05 5 3,45 5 7,88 6,51 5 9,30 m 2 14,20 m 2 11,75 m 2 7,10 m 2 Wohnen/Kochen 42,90 m 2 Wohnen 29,70 m 2 Wohnen/Kochen 36,30 m 2 Wohnen/Kochen 42,20 m 2 1,75 m 2 1,60 m 2 5,80 m 2 1,80 m 2 1,15 m 2 1,80 m 2 Garage 22,90 m 2 7,55 m 2 9,80 m 2 WC 2,95 m 2 3,05 m 2 Kochen 18,80 m 2 Garage 23,40 m 2 WC 3,25 m 2 11,70 m 2 8,15 m 2 2,95 m 2 213,30 m 2 155,15 m 2 HAUS 1 HAUS 2 HAUS 3 HAUS 4 140,55 m 2 177,75 m 2 Offen 5,50 m 2 7,68 5 8,00 3,49 5 8,00 5,92 15,68 5 3,49 5 13,92 33,10 Vorhaben: Neubau 4 Städthäuser Ankerstraße Magdeburg S&P Sahlmann Planungsgesellschaft für Bauwesen mbh Potsdam Stubenrauchstraße 10, 14482 Potsdam Tel. 03 31/ 704 766-0 Fax 03 31/ 704 766-69 Projekt-Nr: P120302 Plan-Nr: Vp. 01 Planbezeichnung: Lageplan Bearbeiter: Gezeichnet: Kuczniak Datum: 07.08.2012 Objektplaner: Bauherr: Michael Grabe Südstraße 1 06217 Merseburg Maßstab: 1:100 Index: