GROßES 8 METER BREITES UND HOCHWERTIGES ARCHITEKTENHAUS IN EINMALIGER LAGE, HEILIGENHAUS ISENBÜGEL Scout-ID: 95533132 Objekt-Nr.: 3992 Haustyp: Doppelhaushälfte Grundstücksfläche ca.: 501,00 m² Nutzfläche ca.: 72,00 m² Etagenanzahl: 2 Schlafzimmer: 4 Badezimmer: 2 Gäste-WC: Keller: Objektzustand: Ja Ja Baujahr: 1998 Qualität der Ausstattung: Letzte Modernisierung/ Sanierung: Energieausweistyp: Heizungsart: Wesentliche Energieträger: Energieverbrauchskennwert: Modernisiert Gehoben 2017 Verbrauchsausweis Zentralheizung Gas 95,30 kwh/(m²*a) Bezugsfrei ab: 1.09.2017 Garage/Stellplatz: Anzahl Garage/Stellplatz: 2 Garage Ihr Ansprechpartner: Röltgen Exclusiv Immobilien GmbH Herr Lutz Röltgen E-Mail: mail@roeltgen-immobilien.de Tel: +49 211 13866324 Mobil: +49 176 34108199 Fax: +49 211 13866677 Web: http://www.roeltgen-exclusiv-immobilien.com Provision für Käufer: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Objektbeschreibung: Das 8 Meter breite Doppelhaus wurde 1998 in massiver und voll unterkellerter Bauweise erstellt. Die damaligen Eigentümer haben mit viel Liebe zum Detail ein hochwertig Objekt erstellt. Die jetzigen Eigentümer haben diesen Stil weiter verfolgt und einige wesentliche und wertverbessernde Maßnahmen durchgeführt. Einfamilienhäusern. Alle infrastrukturellen Einrichtungen befinden sich im Umfeld. Der Kettwiger Stausee ist in gut 5 Minuten zu erreichen. Der romantische Ortsteil Kettwig bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten. Die Verkehrsanbindung nach Düsseldorf und Essen ist gut. Die Aufteilung des Hauses ist wie folgt: UG: Diele, Hauswirtschaftsraum, ein vielseitig zu nutzender großer Hobbyraum, ein schöner Wellnessbereich mit Sauna, Schwalldusche, einer Ruhezone und separater Toilette. Praktisch sind die zusätzlichen Einbauschränke. EG: Eingangsbereich mit Garderobe und Einbauschrank als Windfang, G- WC. Raumhohe Glastür zur geräumigen Diele, großer und offener Küchenbereich mit angrenzendem Essbereich und Ausgang zum Innenhof, etwas abgesetzter Wohnbereich mit herrlichem Blick in den Garten, bodentiefe Fenster und Zugang zur überdachten Terrasse und dem Garten. Der mittig angeordnete Kamin ist sowohl vom Wohn/- als auch vom Esszimmer zu genießen. 1.OG: 2 Kinderzimmer, 1 großer zusätzlicher Bereich mit Einbauschränken, nutzbar als Arbeits/- Spielbereich, 1 Elternschlafzimmer, 1 Badezimmer. Studio: 1 großer, abgeschlossener Raum, Abstellraum, Loggia mit Dachterrasse. Vor dem Haus befindet sich noch die Doppelgarage. Diese ist innen offen gehalten. Eine Tür führt in den Gartenbereich. Das Grundstück ist komplett eingefriedet. Ausstattung: Hausansicht - kein Standarthaus, moderne und sehr gut durchdachte Raumgliederung mit auffallend architektonischen Einflüssen. - Hochwertige Einbauschränke und Regale im ganzen Haus. - raumhoher Kamin - Gaszentralheizung als Brennwerttechnik Baujahr 2010 - zentrale Warmwasseraufbereitung - Wäscherutsche - sehr aufwendige Elektroinstallation - Klimaanlage im EG. und 1. OG aus 2013 - Terrassenüberdachung aus 2013 - neuer Hausanstrich in 2017 - ansprechende neue Böden EG., 1.OG und Studio aus 2013 - hochwertige Badausstattung Lage: Das einseitig angebaute Haus befindet sich in einer ruhigen Straße in dem Heiligenhauser Stadtteil Isenbügel. Die Nachbarschaft ist geprägt von
2. Ansicht Flur mit Garderobe Treppenhaus
Gäste-WC 2. Ansicht 3. Ansicht Küche
2. Ansicht 3. Ansicht 4. Ansicht Blick zum Wohnzimmerbereich
2. Ansicht 3. Ansicht 4. Ansicht 5. Ansicht
sehr schöner Kamin Wohnzimmerbereich 2. Ansicht 3. Ansicht
hochwertiges Badezimmer 2. Ansicht mit Eckbadewanne Doppelwaschbecken
Diele 1. OG 2. Ansicht 3. Ansicht mit Einbauschränken
5. Ansicht Kinderzimmer Treppe Studio mit Tür
großes Studio 2. Ansicht Loggia mit Abstellraum Hobbyraum
Sauna mit Dusche separate Toilette Loggia Studio
mit Gartenblick Garten 2. Ansicht 3. Ansicht
4. Ansicht 5. Ansicht mit Gartenhaus Rückseite
große Terrasse 2. Ansicht 3. Ansicht mit Überdachung
5. Ansicht Hausseite mit Innenhof Blick vom Garten