Herzlich willkommen zur Informationsveranstaltung. Modernisierung Immenbusch

Transkript

1 Herzlich willkommen zur Informationsveranstaltung Modernisierung Immenbusch

2 Themen / Ablauf 1. Was wird gemacht und wann? 2. Wie entwickelt sich Ihre Nutzungsgebühr?

3 1. Was wird gemacht und wann?

4 Überblick

5 Dach Aufdachdämmung ca. 15 cm neue Abdichtung

6 Fenster Einfachverglasungen Schwingflügel Schadhafte Fensterrahmen

7 Fenster Neue Kunststofffenster mit Dreh-Kipp- Funktion neue Fensteraufteilung Dreifachverglasung niedrigerer U-Wert Fensterfalzlüfter Innenfensterbänke bleiben erhalten

8 Außenwände Ungedämmtes Ziegelmauerwerk Stellenweise Fugenschäden

9 Dämmung der gesamten Fassadenflächen mit Mineralwolle Fassadenflächen werden neu gestaltet Qualitätssicherung Backstein Außenwände

10 Außenwände

11 Hauseingangstüren Austausch der alten Türen Neue Aluminiumelemente mit Durchwurfbriefkasten, ggf. Außenbriefkästen Neue Klingelanlage

12 Balkone Betonkorrosion und Mauerwerksschäden Durchführung von Sicherheitsmaßnahmen in den vergangenen Jahren Abbruch der Bestandsbalkone

13 Balkone Einbau neuer größerer Balkone aus Aluminium mit Glasbrüstungen

14 Balkone Bestandsbalkone werden abgeschnitten Notwendige Baustraße für Maschinen & Kräne

15 Gärten und Außenanlagen Baustelleneinrichtungsflächen Verlauf der Baustraße (vor und hinter den Häusern) Aufstellbereich für den Abbruch und Montage der Balkone und Gerüste

16 Kellerdecke Dämmung der Kellerdecke Folglich Verringerung der lichten Raumhöhe um ca. 8 cm, bzw. 12 cm

17 Dämmung der Kellerverteilung und der Heizungsrohre im Keller Austausch einzelner Heizkörper Neue Thermostatventile an allen Heizkörpern Heizung Hydraulischer Abgleich der Heizungsanlage

18 Heizung

19 Abwasserleitungen Strangschema Abwasserleitungen Einbau eines Hochsiels im Keller

20 Bäder

21 Bäder

22 Bäder

23 Bäder Neue Fliesen Sie können zwischen drei Mustern wählen Sie wählen, ob Wannenoder Duschbad Neue Sanitärobjekte und Armaturen Spülkasten und Wasserzähler unter Putz Malerarbeiten in Bad und WC, Lackarbeiten an Türen

24 Küchen Neue Abwasser- und Trinkwasserleitungen in der Küche Stilllegung von Abluft- / Umlufthauben erforderlich Dezentrale Abluft durch die neue Lüftung

25 Lüftung Mechanische Entlüftung von Badezimmer und Küche Anforderungen an eine Lüftung ergeben sich aus den Förderbedingungen

26 Automatische Lüftung in Bad und Küche Zuschaltung auf höhere Stufe möglich Lüftung

27 Flure Kabelkanal Lüftungskanal Bei Beschädigungen an Tapeten, Ausbesserung mit Raufasertapete in weiß

28 Bauphase

29 Einbauten / Umbauten Private Einbauten in Fluren, Küchen, Abstellräumen und Bädern (Gardinen, Schränke, Spiegel, etc.) sind vor Beginn der Strangsanierung zu entfernen Markisen sind zu demontieren und können nicht wieder verwendet werden Rückbau von Außenzapfstellen durch altoba Einbau von Duschabtrennungen auf eigene Kosten möglich, Ausführung durch die Firmen vor Ort. Abtrennung mit Kunststofffüllung ca. 850,- Abtrennung mit Glasfüllung ca. 950,-

30 Termine Ab Dezember 2018/Januar 2019: Wohnungsbegehungen durch Mitarbeiter der altoba, unterstützt vom Architekturbüro Sawallich Ab Anfang Februar 2019: Baumfällungen, Herstellung der Baustraßen Mitte Februar: Sperrmülltermin für Immenbusch unterstützt von der Genossenschaft, im Anschluss Beginn Leitungsarbeiten in den Kellern Anfang März 2019: Beginn des Fensteraustausches und der Strangsanierungen, Immenbusch 55, linke Seite 4-5 Wochen Bauzeit je Strang Türen der Wohnräume abschließbar herstellen Ca. Ende März 2019: Sperrmülltermin für Immenbusch unterstützt von der Genossenschaft

31 Termine Anfang April 2019: Gerüstaufbau Ende Juni 2019: Fertigstellung der Strangsanierung, Immenbusch 45, rechte Seite Ab Mitte Juli: Erneuerung der Treppenniedergänge außen August: Balkonfundamente und Aufstellen neuer Balkone, Leitungsumschlüsse in Kellern bis November 2019: Wiederherstellung der Außenanlagen

32 2. Wie entwickelt sich Ihre Nutzungsgebühr?

33 Entwicklung der Nutzungsgebühr Gesamtinvestitionen für den 4. Bauabschnitt: ca ,00 Abzüglich Instandhaltungsanteil ca ,00 Umlagefähiger Anteil: ca ,00 Mögliche Mieterhöhung nach 559 BGB ca. 7,07 (bezogen auf m² Wohnfläche/Monat) Vorschlag der altoba: (Kosten/ m²wfl* 11% /12Monate) ( / 3.044,82 * 11% / 12 Monate) Nutzungsgebührenerhöhung Erhöhung innerhalb von 10 Jahren Direkt nach der Mod. 4 Jahre später 7 Jahre später 10 Jahre später 1,00 0,32 0,63 0,79 2,74 Voraussetzung Ihre Zustimmung sowie die Zusage der IFB!

34 Beispielrechnung aktuelle Nutzungsgeb. je m² Wohnfläche 4,63 Beispiel - Wohnfläche 63,00 m² Heizkosten durchschnittlich je m² Wohnfl. 1,86 Mittelwert Mietenspiegel: 7,30 Grundnutzungsgeb. demnach: 459,90 105,21 Aktuelle Nutzungsgebühr Veränderung pro m² Veränderung insg. Neue Nutzungsgebühr Grundnutzungsgebühr 291,69 1,00 63,00 354,69 Betriebskosten 78,00 78,00 Heizkosten 117,18 Gesamtnutzungsgebühr 486,87-0,60-37,80 79,38 (geschätzt) 25,20 512,07 Erhöhung der Grundnutzungsgebühr im 4. Jahr nach Mod. 0,32 20,16 374,85 im 7. Jahr nach Mod. 0,63 39,69 414,54 im 10. Jahr nach Mod. 0,79 49,77 464,31 1,74 109,62

35 Entwicklung der Nutzungsgebühr Belegungsbindungen für die nächsten 10 Jahre (Anmietung nur mit entsprechendem Wohnberechtigungsschein) Mietpreisbindung für 10 Jahre (Keine weiteren Anpassungen der Nutzungsgebühr außer ggfs. Anpassungen BK/HK) Miete bei Neuvermietung 7,15 / qm Voraussetzung: Zusage zur Förderung durch die Investitions-und Förderbank Hamburg Ihre Zustimmung zu den Maßnahmen und der Vereinbarung über die Nutzungsgebührenerhöhung

36 Was kommt auf Sie zu? Die Modernisierung erfolgt im bewohnten Zustand. Mit Beeinträchtigungen ist zu rechnen. Frei-/ bzw. Rasenflächen werden durch die Bauarbeiten stärker beansprucht. Erdarbeiten durch die Erneuerung des Abwassernetzes bis zum öffentlichen Grund. Im Garten der Erdgeschosswohnungen müssen für die Fundamente der neuen Balkone Erdarbeiten stattfinden. Beeinträchtigungen durch Lärm und Schmutz sind unvermeidbar. Gerüststellung für die Dach- und Fassadenarbeiten. Für die Dämmung der Kellerdecke müssen die Abstellräume zeitweise leergeräumt werden.

37 Innerhalb Ihrer Wohnung Was kommt auf Sie zu?

38 Was kommt auf Sie zu? In der Außenanlage

39 Wir unterstützen Sie! Direkte Ansprechpartner vor Ort und bei der Genossenschaft Organisierte Sperrmüllaktion Wöchentliche Mietersprechstunde, jeden Donnerstag um Uhr im Baucontainer vor den Häusern Immenbusch Für besondere Härtefälle bieten wir die Möglichkeit der Nutzung einer Ausweichwohnung während der Bauphase in der Wohnung

40 Mietminderungen Unser Vorschlag: Wir sind auf Ihre Unterstützung angewiesen! Wir entschädigen Sie für die Einschränkungen im Rahmen der Modernisierung in Höhe einer Nutzungsgebühr (Grundmiete zzgl. Betriebs- und Heizkostenvorauszahlungen). Entspricht einer 100 %igen Mietminderung für einen Monat (Auszahlung nach Abschluss der Maßnahmen). Voraussetzung: Kein Bezug einer Ausweichwohnung. Sie machen keine weiteren Minderungsansprüche geltend.

41 Warum tun wir das? Werterhaltung der Immobilie Wohlfühlfaktor und Wohnkomfort in Ihrer Wohnung steigt Modernes Erscheinungsbild der Wohnanlage Maßnahmenkonzept mit langfristiger Wirkung auch im Sinne kommender Generationen Kalkulierbare Kostensteigerungen Reduzierung des Wärmeverbrauchs Begrenzung der Nutzungsgebührensteigerung Mietpreissicherheit für mind. 10 Jahre Weniger Klein- und Großinstandhaltung

42 Wir sind für Sie da! Inka Möller - Technische Abteilung Aline Witt - Mietercentrum Architekturbüro Sawallich - Bauleitung Herr Bergmann (Fa. Josef Hoffmann) - Polier

43 Vielen Dank für Ihre Aufmerksamkeit!