Posthalterstadl Schönau

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1 DER LEGENDÄRE Posthalterstadl Schönau das Schmuckkästchen des Rottals Wohnen Gewerbe Büro Gastronomie Seminare Kleinkunst Eggenfeldener Straße 3a Schönau Landkreis Rottal-Inn Niederbayern

2 Inhaltsverzeichnis Übersicht Lage 2 Lage Schönau 3 Grundstück 4 Die Objekt und die Nutzung 5 Grundrisse 6-7 Historische Karte 8 Bauausführung und Ausstattung 9 Angebot - Ansprechpartner 10 Übersichtskarte Karte von OpenStreetMap Lizenz CC-BY-SA 2

3 SCHÖNAU Ländliche Lage mit attraktiven Strukturangeboten gute Anbindung an die Kreisstadt Karte von OpenStreetMap Lizenz CC-BY-SA Statistik Indexzahlen (LKr. Rottal) Bundesland Bayern Regierungsbezirk Niederbayern Verwaltungssitz Pfarrkirchen Fläche: 1.281,42 km² Einwohner ( ) Bevölkerungsdichte 93 Einwohner/km² Kfz-Kennzeichen PAN, EG, GRI, VIB Kreisschlüssel Angaben ohne Gewähr Ein Standort für Wohnen und Arbeiten Die Gemeinde Schönau liegt im schönen Rottal-Inn in Niederbayern. Hier steht das Sonnendorf der Firma Setzermann, in dem kulturell einiges geboten wird. Wir haben eine Bäckerei, eine Pizzeria, Schnapsbrennerei, Repaircafé, Brauereigebäude und sind gerade für die erfolgreiche Integration unserer Geflüchteten bekannt. Neben dem Posthalterstadl befindet sich das Wasserschloss mit einem überwältigenden Park, der von den Bürgern genutzt wird. Es gibt einen Kindergarten, die Grundschule und in etwa 15 Minuten erreichen Sie die Kreisstadt Pfarrkirchen (Gymnasium), die Stadt Eggenfelden (Theater an der Rott, Gymnasium, Montessorikrippe und Schule), sowie den Markt Arnstorf. Bei uns ist die Welt noch in Ordnung: Werden Sie ein Teil davon! 3

4 Grundstück Lage Baurecht Nutzung Grundstück und Baurecht Das Grundstück liegt im Ortsgebiet der Gemeinde Schönau Aktuelle Nutzung derzeit als Kleinkunstbühne genutzt Innenansicht Tenne Datenübersicht Größe des Grundstücks Baujahr 17xx-2007 Nutzflächen Veranstaltungsraum Gewölbe 168,77 m 2 Tenne 108,96 m 2 Lager 75,01 m 2 über Gewölbe ca. 170,00 m 2 über Lager ca. 75,00 m 2 Keller 52,04 m 2 Gesamt ca. 649,78 m² Umbauter Raum ca m 3 Karte von OpenStreetMap Lizenz CC-BY-SA 4

5 viel Platz für Kreativität Eingangsbereich Aussenansicht Objektbeschreibung Schweren Herzens müssen wir uns von unserem geliebten Posthalterstadl trennen. Das denkmalgeschützte Gebäude hat eine lange Geschichte und einen ganz besonderen Charme. Der Verkauf ist die ideale Gelegenheit für einen intelligenten Geldanleger oder für kunstbegeisterte Handwerker. Auf jeden Fall gibt es den Posthalterstadl nur einmal auf der Welt. Tenne über Lager Ursprünglich gehörte der Stadl zum Komplex der Posthalterei. Vor einigen Jahrzehnten wurde er an den Vorgänger unseres Vereins verkauft und aufwändig renoviert. Der Stalltrakt wurde zur Kleinkunstbühne, die sich großer Beliebtheit erfreut und gerade in den vergangenen Jahren mit Theaterprojekten Furore machte. (Wir erhielten jüngst den Integrationspreis und den Heimatpreis für unsere Arbeit mit Asylbewerbern.) Dieser Gewölbesaal ist das Kernstück des Posthalterstadls mit wunderbaren Eichendielen, imposanten Säulen und dem gigantischen Gewölbe. Darunter befinden sich die modernen Toiletten, die wie auch das Foyer mit Solnhofener Platten ausstattet wurden. Dieser Trakt macht aber nur etwa ein Viertel des Gebäudes aus. Der Rest befindet sich noch im ausbaufähigen Zustand, wobei ein weiterer Gewölbesaal und eine imposante Remise im Erdgeschoss auf Ihre Ideen warten, im Ober- und Dachgeschoss ist ebenfalls ein großartiger Ausbau möglich. Uns als Verein Lebensraum Rottal liegt der Stadl sehr am Herzen. Wir helfen gerne bei der Erstellung von neuen Konzepten, unterstützen Sie bei Ihren Projekten und könnten uns natürlich auch ein Mietverhältnis vorstellen. Der Garten am Stadl ist noch sehr klein, kann aber zu einer Seite hin erweitert werden, auch hier können wir Sie unterstützen. Weitere Informationen gibt es gerne per oder Telefon, am besten ist ein Besuch vor Ort, denn der Posthalterstadl ist bestimmt eine Reise wert. über Gewölbe 5

6 Posthalterstadl Grundriss EG Bestuhlung Kleinkunstbühne LEBENSRAUM ROTTAL ev SCHÖNAU EGGENFELDENER STRASSE 5 EG LEER 85 13, , , ,00 85 BÜHNE 15,01 m 2 BARRIEREFREIER ZUGANG 1,20 GASTRAUM 130,46 m 2 1, ,55 2,63 SCHÄNKE TENNE 108,96 m 2 13,44 4 LAGER 75,01 m 2 6,56 9, ,57 4 1, , FOYER 23,30 m , ,53 11,10 5,92 9 6,98 9 EG BESTUHLUNG PLANUNG mögliche Nutzung: Tenne Saal Lager Küche, Maske, Aufenthalt LEBENSRAUM ROTTAL ev SCHÖNAU EGGENFELDENER STRASSE 5 EG KÜCHE JOSEF ROSNER DIPL.-ING. ARCHITEKT VDA RÖMERSTR. 7 TEL / AK BAY OSTERHOFEN 13.JULI , , , , :24 3, ,79 8 SAAL 79,53 m ,00 85 BÜHNE 23,61 m 2 4,90 1,20 BÜHNE 15,01 m 2 13,44 4 BARRIEREFREIER ZUGANG 1,20 VORRAUM 5,73 m 2 bfrei-wc 3,60 m 2 MASKE/GARDEROBE 20,66 m 2 KÜCHE 28,56 m 2 3,00 GASTRAUM 130,46 m 2 PERSONAL 14,09 m 2 1,51 5 1,00 1, , ,55 2, ,93 2 5, ,51 3 1, , , ,63 SCHÄNKE SAAL GEPLANT 79,53 m 2 BÜHNE GEPLANT 23,61 m 2 4,90 13,44 4 bfrei-wc 3,60 m 2 MASKE/GARDEROBE 16,17 m 2 KÜCHE 54,07 m 2 6,56 9, , , FOYER 23,30 m 2 2, , , ,53 5,92 9 6, ,53 11,10 5,92 9 6,98 9 PLANUNG JOSEF ROSNER DIPL.-ING. ARCHITEKT VDA AK BAY RÖMERSTR. 7 TEL / OSTERHOFEN LEBENSRAUM ROTTAL ev SCHÖNAU EGGENFELDENER STRASSE : :53 6

7 Posthalterstadl Ansichten Grundriss Keller LEBENSRAUM ROTTAL ev. KELLER SCHÖNAU EGGENFELDENER STRASSE 5 EG LEER 85 13, , , ,00 85 BÜHNE 15,01 m 2 BARRIEREFREIER ZUGANG 1,20 GASTRAUM 130,46 m 2 FOYER 23,30 m 2 1, ,55 2,78 4 1, ,47 1 2,63 SCHÄNKE ELT. 1,92 m 2 WC-H 7,27 m 2 WC-H 2,47 m 2 2, , ,17 5 ABST. 1,58 m 2 VORRAUM 15,04 m 2 TENNE 108,96 m 2 WC-D 5,99 m 2 WC-D 3,50 m 2 13,44 4 HEIZUNG 5,58 m 2 LAGERRAUM 6,22 m 2 PERS.-WC 2,47 m 2 1, , ,56 5 LAGER 75,01 m 2 6,56 9, ,57 4 1, , , ,53 11,10 5,92 9 6,98 9 PLANUNG JOSEF ROSNER 7 LEBENSRAUM ROTTAL ev. DIPL.-ING. ARCHITEKT VDA RÖMERSTR TEL. SCHÖNAU 0172 / AK BAY EGGENFELDENER OSTERHOFEN STRASSE 13.JULI : :24

8 Posthalterstadl historische Karte 8

9 Bauausführung und Ausstattung Nutzungsmöglichkeiten geeignet für Wohnen, Gewerbe, Büros, Atelier, Gastronomie, Hotelerie, Touristik, Museum uva. Historische Ausstattung Einmaliger Gewölbessaal, viel Platz für weiteren Ausbau zum Kulturzentrum, für Büroräume, Seminarzentrum, Wohnungen Haustyp Massivbauweise und Blockbau Bundwerk mit Pfettendachstuhl Ausbau Die eingesetzten Baustoffe sind nach ökologischen und baubiologischen Gesichtspunkten ausgewählt. Der Ausbau besteht größtenteils aus Brettschichtholz, Vollhölzern und Dielen aus Fichte, sowie unbehandelten Holzfaserdämmstoffen (im Wand- und Deckenbereich). Fenster: Holz-Fenster mit Isolierverglasung - Festverglasungen. Durch nahezu vollflächige Verglasungen der Fassaden wird in Wintermonaten passive Sonnenenergienutzung erreicht, wobei durch große Dachüberstände und entsprechende Bepflanzung die Sonne in den Sommermonaten die Räume nicht erreicht. Haustechnik Beheizung mit Zentralheizung (Öl) zusätzlicher Kaminzug frei verfügbar zeitgemäße Sanitäranlagen Ausstattungsdetails Traditionelle Kastenfenster Holz Pfettendachstuhl mit sichtbaren Sparren, Deckung aus Tondachziegeln. Zustand sanierungsbedürftig Abschreibung / Anlage Denkmalschutz Kapitalanlage Sanierungs-Afa Steuerabschreibungen nach 7h (zutreffend nur bei Sanierungsgebieten), 7i, 10f, 11b und 10g EStG möglich. Zuschüsse bei Instandsetzung denkbar (u. a. aus Städtebauförderungsprogramm und/oder Denkmalpflegefördermitteln). 9

10 Eigentümer und Ansprechpartner Hinweise Im Rahmen unserer Arbeit sind wir an den Grundsatz der Vertraulichkeit der Informationen gebunden. Für ein ausführliches Gespräch und weitere Detailinformationen bezüglich des Objektes stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Eine Objektbesichtigung ist kurzfristig und nach Terminabsprache jederzeit möglich. Das Bayerische Landesamt für Denkmalpflege übernimmt keinerlei Haftung für evtl. nicht oder nicht mehr zutreffende Angaben. Der erfolgreiche Verkauf des Anwesens sowie anderweitige Sachverhaltsänderungen sind dem BLfD unverzüglich mitzuteilen. Lebensraum Rottal e.v. Vorsitzende Mia Goller Valentinstraße 6, Falkenberg Tel WEB: w³.lebensraum-rottal.eu Unser Angebot Der Kaufpreis ist Verhandlungssache. U.U. unterliegt ein gewerblicher Anteil des Kaufpreises gemäß 9 Abs. 1 des USTG der Umsatzsteuerpflicht. Der Käufer schuldet auf diesen Teil des Kaufpreises die zum Zeitpunkt des Erwerbs gesetzlich gültige UST. Vorbehalt Sämtliche Angaben in diesem Exposé sind nach bestem Wissen erstellt und beruhen auf tatsächlichen Gegebenheiten. Das mit diesem Exposé formulierte Angebot ist freibleibend, Irrtümer oder ein Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. 10