Hier blühen Sie auf!

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1 1110 Wien, Schemmerlstraße 58 Hier blühen Sie auf!

2 Hier blühen Sie auf Urban Gardening ein eigenes Beet für jede Wohnung. Gartenglück. Wohnglück. Lebensglück. Was ist eigentlich der Unterschied zwischen einem Haus und einem Traumhaus? In einem Haus wohnt man. Aber in einem Traumhaus blüht man so richtig auf und kann das Leben genießen. Und genau das werden Sie im garten z HAUS in der Schemmerlstraße. Das Herz der Wohnanlage ist ein ruhiger Garten. Die zwei Häuser des Objektes gruppieren sich um eine Gartenoase, die zum Verweilen einlädt. Aber nicht nur: Sie ist auch Zentrum und grüne Lunge der Wohnanlage. Sie reduziert im Sommer die Temperaturen und steigert das ganze Jahr über die Lebensqualität. Sonnig präsentieren sich auch die Eigentumswohnungen: Durchdachte Grundrisse, lichtdurchflutete Räumlichkeiten und helle, hochwertige Materialien sorgen für eine unvergleichlich freundliche Wohnatmosphäre. Verstärkt wird dieser Effekt durch großzügige Freiräume: Jede Wohnung verfügt über einen Eigengarten, eine Terrasse oder einen Balkon. Zusätzlich machen zahlreiche Extras (etwa ein Paketdepot für Onlinelieferungen und ein hauseigener Bewegungsraum...) das Leben im garten z HAUS noch lebenswerter. 2

3 1110 Wien, Schemmerlstraße 58 So großartig sich die Wohnungen und der Garten präsentieren, so überschaubar und menschlich dimensioniert bleibt die Wohnanlage selbst. Die dreigeschossigen Häuser mit insgesamt jeweils 16 Eigentumswohnungen zwischen 38 m 2 und 96 m 2 erzeugen ein angenehmes Wohngefühl. Mit anderen Worten: Hier fühlt man sich sicher und geborgen. Hier ist man gerne zu Hause. 3

4 Hier blühen Sie auf! Wichtigste Entfernungen vom garten z HAUS: A22 Simmering U-Bahn/Bahnhof Flughafen Wien 3 min 30 min 12 min 20 min A22 A1 U3 Stephansdom Therme Oberlaa 20 min 15 min 27 min 9 min A21 A2 S1 A4 Hauptbahnhof Naherholung Löwygrube/Böhmischer Prater 18 min 20 min 18 min 8 min 4

5 Wohnen im Grünen oder pulsierendes Stadtleben? Beides! In 8 Minuten zum Freizeitgebiet Löwygrube/Böhmischer Prater, in 3 Minuten zur U-Bahn. So außergewöhnlich wie das Objekt ist auch die Lage: Das garten z HAUS steht mitten in einem Cottageviertel, das von gepflegten Gärten mit Grünfarben in allen Schattierungen geprägt ist. Man wähnt sich fast am Land. In die Stadt ist es aber nicht weit. Mit der U3, mit der Straßenbahnlinie 71, den Buslinien 69A und 72A und mit der Schnellbahn ist man rasch mitten im pulsierenden Stadtleben und im Herzen Wiens. Der Erholungspark Laaerberg, die Therme Oberlaa und die Weinberge sind ebenfalls gleich ums Eck. Und wer trotzdem in die weite Welt hinaus will, ist im Handumdrehen (auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln) am Flughafen Schwechat. Das Beste finden Sie natürlich direkt vor der Haustür: Zum täglichen Einkauf oder zur optimalen medizinischen Versorgung sind es nur ein paar Schritte. Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Restaurants, alles befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft. Die vorhandene Infrastruktur macht das garten z HAUS noch attraktiver. 5

6 Hier blühen Sie auf! PERFEKT DURCH- ARCHITEKT ANDREAS K. BOHRN DACHTE GRUNDRISSE ARCH ANDREAS K. BO BAD 8.55 m² BAD 3.88 m² WC 1.50 m² AR 4.35 m² WC 1.50 m² VORR m² m² BAD 5.27 m² m² WC 1.45 m² WOHNKÜCHE m² VORRAUM 8.05 m² Bad 6.06 m² GANG 2.89 m² SR 2.85 m² m² AR 1.62 m² VORRAUM 3.60 m² m² WOHNKÜCHE m² m² WOHNKÜCHE m² ARCH ANDREAS K. BO m² TERRASSE 9.22 m² DG 3 bis 4 Zimmer 82 bis 96 m² BALKON 7.83 m² 3 Zimmer 60 bis 80 m² Grünes Wohnen mit dem gewissen Extra Jede dieser 2- bis 4-Zimmer-Eigentumswohnungen verfügt TERRASSE 5.57 m² über einen Garten, eine Terrasse oder einen Balkon Durchdachte Grundrisse und WHA lichtdurchflutete SCHEMMERLSTRASSE Räumlichkeiten - WOHNUNG TOP 1/16 M 1:100 N WHA UNTERFELDGASSE - WOHNUNG TOP 2/08 M EINREICHUNG / FEBRUAR 2018 / DWK GMBH / SCHEMMERLSTRASSE UNTERFELDGASSE / 111 EINREICHUNG / FEBRUAR 2018 / DWK GMBH / SCHEMMERLSTRASSE UNTERFELDGASSE / 1110 WIEN WOHNKÜCHE m² m² sorgen für eine unvergleichlich freundliche Wohnatmosphäre. Und die Wohnung geht im Garten von garten z HAUS weiter. Zu jeder gartenfreien Wohnung gehört ein kleiner Grünstreifen mit eigenem Beet. Wer hier Gemüse anpflanzt, kann die Ernte im großen Einlagerungsraum im Keller aufbewahren. Oder gleich am Grillplatz der Anlage zubereiten. VORR m² WC 1.50 m² 2 Zimmer 38 bis 55 m² WC 1.45 m² BAD 3.88 m² BAD 5.27 m² m² 6

7 garten z Haus Ihr Wohntraum in Zahlen: - 2 Niedrigenergiehäuser, dreigeschossig - Keller mit extra großen Einlagerungsräumen bis 7,5 m ² - insgesamt 32 Wohnungen - 2 Fahrradabstellräume - alle Wohnungen barrierefrei - Garage mit 17 Stellplätzen - 7 Wohnungen mit Eigengarten - eigener Gartenstreifen zu jeder Wohnung ohne Garten (3 Zimmer, m 2 ) (für ein Gemüse- oder Blumenbeet) - 25 Wohnungen mit Terrasse oder Loggia - Grillplatz im hauseigenen Garten (2 bis 4 Zimmer, m 2 ) - Bewegungsraum - 2 dislozierte Extra-Gärten - 1 Aufzug pro Haus - Geplanter Baubeginn: Herbst/Winter Paketdepot für Onlinelieferungen - Geplante Fertigstellung: Herbst/Winter

8 Wir machen Traumwohnungen wahr! Eine Wohnung ist ein ganz besonderer Ort. Man will sich darin wohlfühlen. Man will glücklich sein. Am besten 365 Tage und Nächte im Jahr. Das garten z HAUS wurde so konzipiert, dass sich das Wohlgefühl von selbst einstellt. Neben gesunden umweltfreundlichen Baustoffen und hochwertigen Materialien zählen dazu auch Top-Ausstattung und zeitloses Design. Ausstattung Freiräume (Eigengarten, Terrasse oder Balkon) dreifach verglaste Fenster verfliestes Bad Fußbodenheizung Holzparkett-Boden extra große Einlagerungsräume (bis zu 7,5 m 2 ) 8

9 Top Ausstattung zeitloses Design 9

10 Investieren Sie in die Zukunft: Ihre Zukunft. Eine Wohnung ist nicht nur ein Zuhause. Eine Wohnung ist auch eine sichere Investition in die Zukunft. Das garten z HAUS ist sogar eine Top-Geldanlage. Denn die Gegend rund um die Schemmerlstraße 58 wird als Wohnviertel immer attraktiver und verfügt im Vergleich zu den meisten Bezirken Wiens über ein überdurchschnittliches Wertsteigerungspotential. Und noch etwas spricht für Wohnungen hier im garten z HAUS: Sie sind provisionsfrei direkt vom Bauträger zu haben. 10

11 Square 21 Südhang Oberlaa Goethegasse 1 Wir entwickeln Lebensräume. Als Projektentwickler und Bauträger stehen wir für gelungene Wohnbaukonzepte in Deutschland und Österreich. Wir haben das Ohr am Markt. Wir wissen, wie flexibel man sein muss, um erfolgreich zu sein. Unsere Konzepte sind auf unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten und Lebensphasen, auf die persönlichen Vorstellungen und den Flächenbedarf unserer Kunden vorbereitet. Zudem bauen wir nur in Lagen mit außerordentlicher Wertperspektive. Von der guten Bauqualität und zeitgemäßen Architektur ganz zu schweigen. Vor allem aber haben wir das Ohr beim Menschen. Unser Ziel ist es, Wohnraum zu schaffen, der die Bewohner glücklich macht. Sie sollen sich rundum wohlfühlen. Um dieses Ziel zu erreichen, stellen wir hohe Ansprüche. Unser wichtigster Maßstab sind glückliche Kunden. Weitere Informationen zu aktuellen Projekten finden Sie unter 11

12 Hörst du, wie die Vögel zwitschern? Jaaa! Kontaktieren Sie uns unverbindlich und kostenlos: Andrea Eggenberger Tel.: Ein Projekt von DWK Die Wohnkompanie GmbH A Wien, Löwelstraße 12/2/10 Tel.: Fax: office@wohnkompanie.at Impressum: DWK Beta Entwicklungs- und ErrichtungsgmbH übernimmt keine Garantie dafür, dass die in dieser Broschüre bereitgestellten Informationen und Daten vollständig, richtig und in jedem Fall aktuell sind. Die dargestellten Informationen stellen kein Verkaufsangebot dar, sondern haben rein informativen Charakter. DWK Beta Entwicklungs- und ErrichtungsgmbH haftet nicht für mittelbare oder unmittelbare Schäden jeder Art, die im Zusammenhang mit der Nutzung dieser Broschüre entstanden sind (März 2018, Änderungen vorbehalten). Renderings & Grundrisse: Dipl. Ing. Andreas K. Bohrn ZiviltechnikerGmbH, Konzept & Design: Bosak und die Wölfe GmbH