Immobilieneigentum kompakt

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Mathilde Ute Bösch
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1 Haufe Fachbuch Immobilieneigentum kompakt Von der Finanzierung bis zum Einzug von Kathrin Gerber, Andrea Nasemann 1. Auflage Haufe-Lexware Freiburg 2015 Verlag C.H. Beck im Internet: ISBN Zu Leseprobe schnell und portofrei erhältlich bei beck-shop.de DIE FACHBUCHHANDLUNG

Auflage Haufe-Lexware Freiburg 2015 Verlag C.H. Beck im Internet: www.beck.

2 Inhaltsverzeichnis Vorwort 13 Die wichtigsten Fragen und Antworten zum Immobilieneigentum 15 1 Der Weg zur Wunschimmobilie Immobilie zur Selbstnutzung Immobilien zur Vermietung/als Geldanlage Auf die Lage kommt es an Neu oder gebraucht? Ein neues Haus kaufen oder bauen Ein gebrauchtes Haus kaufen Kauf einer Eigentumswohnung Bedeutung der Erhaltungssatzung Umwandlungsverbote Ausnahmevorschriften für Umwandlung Das richtige Vorgehen beim Grundstückskauf Suche nach dem Grundstück Überprüfung der Bebaubarkeit Prüfung des Baugrunds Prüfen von Fremdrechten Bei der Grundstückssuche zu beachten Kaufnebenkosten Erschließungskosten Abschluss der Verträge Kaufvertrag Vertrag mit dem Fertighaushersteller Vertrag mit dem Bauträger Besser bauen mit Experten Berater hinzuziehen Hausbau mit Architekt Projektkosten senken Selbst tätig werden Ausschreibung von Bauprojekten Erbringen von Eigenleistungen Nach der Fertigstellung Abnahme 64 5

5 Kauf einer Eigentumswohnung 28 1.6 Bedeutung der Erhaltungssatzung 31 1.6.1 Umwandlungsverbote 32 1.6.2 Ausnahmevorschriften für Umwandlung 33 1.7 Das richtige Vorgehen beim Grundstückskauf 33 1.7.1 Suche nach dem Grundstück 33 1.

3 Inhaltsverzeichnis Handhabe bei Baumängeln Schutz vor Pfusch und Pleiten Bauen in Baugemeinschaften Die Vorteile einer Baugemeinschaft Baupartner finden und organisieren Vorbereitung des Projekts Wichtige Versicherungen Haftpflichtversicherungen Bauleistungsversicherung Feuerrohbauversicherung Baufertigstellungs- und Baugewährleistungsversicherung Wohngebäudeversicherung Finanzierung der Immobilie Kalkulation der Kosten Überlegungen zur Finanzierung Vorfälligkeitsentschädigung bei vorzeitiger Rückzahlung Beendigung der Finanzierung aus anderen Gründen Mietkauf: erst mieten, dann kaufen Vorteile Verträge mit Kaufoption Prüfung des Vertrags Erbbaurecht: die günstige Alternative Ausgestaltung des Erbbaurechtsvertrags Verkauf des Erbbaurechts Immobilienkauf ohne Trauschein Erwerb als Gesellschaft bürgerlichen Rechts Tod eines Partners Regeln für die Finanzierung Immobilien unter dem Hammer: Chance mit Risiko Informationen einholen Wissenswertes zur Versteigerung Einzug in die Immobilie Wenn die Zwangsversteigerung droht Der Kauf auf Zeit- oder Leibrentenbasis Festlegung der Rentenzahlungen Vorteile des Kaufs auf Rentenbasis Vereinbarungen im Kaufvertrag Mehr Liquidität mit einer Umkehrhypothek Funktionsweise der Umkehrhypothek Eignung der Umkehrhypothek 95 6

13.5 Wohngebäudeversicherung 74 1.14 Finanzierung der Immobilie 75 1.14.1 Kalkulation der Kosten 75 1.14.2 Überlegungen zur Finanzierung 76 1.14.3 Vorfälligkeitsentschädigung bei vorzeitiger Rückzahlung 76 1.

4 Inhaltsverzeichnis 1.21 Die Vorsorgevollmacht Geltungsbereich und Geltungsbeginn Notarielle Beurkundung Bestimmung des/der Bevollmächtigten Eintrag der Vollmacht ins Zentrale Vorsorgeregister 96 2 Ihre Rechte gegenüber Handwerkern Einholen von Angeboten und Auftragserteilung Angebotsvergleich Abschluss eines Werkvertrags Kostenvoranschlag Wenn die Kosten höher ausfallen als veranschlagt Nach der Auftragserteilung Widerrufsrecht für Verbraucher Kündigung des Werkvertrags Vorgehen bei Terminverzögerungen Prüfung der Handwerkerrechnungen Abrechnung nach Stundensatz Fälligkeit der Vergütung Was tun bei Handwerkerpfusch? Bei der Abnahme zu beachten Frist zur Nacherfüllung Mängel selbst beseitigen Ausstieg aus dem Vertrag Preisminderung Anspruch auf Schadensersatz Fristen beachten Schlichtung statt Gerichtsverfahren Tipps gegen Abzocke bei Handwerkernotdiensten Vor Auftragsvergabe beachten Prüfung der Rechnung Handwerkerauktionen im Internet Die Wohnungseigentümergemeinschaft Rechte und Pflichten in der Gemeinschaft Bauliche Veränderungen Lasten und Kosten Abstimmung in der Eigentümergemeinschaft Beschluss über Modernisierungen Beschluss über bauliche Veränderungen Der Wohnungsverwalter 123 7

2 Nach der Auftragserteilung 102 2.2.1 Widerrufsrecht für Verbraucher 102 2.2.2 Kündigung des Werkvertrags 103 2.2.3 Vorgehen bei Terminverzögerungen 103 2.3 Prüfung der Handwerkerrechnungen 104 2.3.1 Abrechnung nach Stundensatz 104 2.

5 Inhaltsverzeichnis Verwaltervertrag Aufgaben und Pflichten des Verwalters Der richtige Verwalter Bestellung des Verwalters Gestaltung der Stimmrechtsvollmachten Abberufung des Verwalters Entlastung des Verwalters Versicherungen und Konten Mietrecht Die Suche nach dem richtigen Mieter Ausweis zeigen lassen Selbstauskunft verlangen Zulässige Fragen Nicht zulässige Fragen Einholung weiterer Auskünfte Anfechtung des Mietvertrags Mietpreisbremse Abschluss eines Mietvertrags Sicherheiten vereinbaren Festlegung der Miete Berechnung der Wohnfläche Umlage der Betriebskosten Vermerk über mögliche Befristung des Mietvertrags Ausschluss des ordentlichen Kündigungsrechts Vereinbarung zu Erhaltungspflichten und Schönheitsreparaturen Tierhaltung Festlegung weiterer Pflichten Änderung des Mietvertrags Aufnahme neuer Mieter Erhöhung der Miete Abrechnung der Betriebskosten Fristen Abrechnung Abrechnungszeitraum Einhaltung der Fristen Kündigung des Mietvertrags Zu beachtende Formalien Ordentliche Kündigung durch den Vermieter Kündigung wegen schuldhafter Vertragsverletzungen des Mieters 164 8

1.2 Selbstauskunft verlangen 132 4.1.3 Zulässige Fragen 134 4.1.4 Nicht zulässige Fragen 135 4.1.5 Einholung weiterer Auskünfte 136 4.1.6 Anfechtung des Mietvertrags 138 4.2 Mietpreisbremse 138 4.

6 Inhaltsverzeichnis Kündigung wegen Eigenbedarfs Kündigung wegen Hinderung angemessener wirtschaftlicher Verwertung Außerordentliche fristlose Kündigung durch den Vermieter Kündigung von Geschäftsraummietverhältnissen Kündigung eines Garagenmietverhältnisses Einstweilige Verfügung auf Räumung Sicherungsanordnung Einstweilige Verfügung auf Räumung wegen Verstoß gegen die Sicherungsanordnung Einstweilige Verfügung auf Räumung gegen einen mitbesitzenden Dritten Zwangsräumung Nachbarrecht Grundstücksgrenzen Nachbarwand (Kommunmauer) Grenzwand Einfriedungen Rechte gegenüber Grundstücksnachbarn Betretungsrechte Geh- und Fahrtrecht Verkehrssicherungspflichten Räum- und Streupflicht Entfernen von nassem Herbstlaub Schutz vor Dachlawinen Schutz vor Sturmschäden Baunachbarrecht Baugenehmigung Nachbarunterschrift Abstandsflächen zum Nachbarn Widerspruchsrecht des Nachbarn Schäden des Nachbarn durch das Bauvorhaben Überbau Wärmedämmung als Energiesparmaßnahme Pflanzenpracht in Nachbars Garten Bäume, Sträucher und Hecken als Grenzbepflanzung Überhängende Zweige Wild wuchernde Wurzeln Rankende Pflanzen Das Nachbarrecht unter Wohnungseigentümern Grillen Gewerbliche Nutzung einer Wohnung 216 9

7.3 Einstweilige Verfügung auf Räumung gegen einen mitbesitzenden Dritten 180 4.8 Zwangsräumung 180 5 Nachbarrecht 183 5.1 Grundstücksgrenzen 183 5.1.1 Nachbarwand (Kommunmauer) 183 5.1.2 Grenzwand 185 5.

7 Inhaltsverzeichnis Nutzung gemeinschaftlicher Einrichtungen Nutzung des Balkons Belästigungen durch Lärm Parabolantennen Hunde und Katzen in der Nachbarschaft Hundehaltung auf Grundstücken Katzenhaltung auf Grundstücken Hundehaltung in der Wohnanlage Katzenhaltung in der Wohnanlage Immobilien verschenken, vererben oder erben Die gesetzliche Erbfolge Einteilung der Erben Hinterbliebene Kinder Ehepartner Eingetragene Lebenspartner Pflegende Familienangehörige Die individuell geregelte Erbfolge Gründe für ein Testament Errichtung eines Testaments Privatschriftliches Testament Notarielles Testament Nottestament Mögliche Erben Änderung des Testaments Vermächtnis Erbschaft mit Auflagen Erbschaft unter Bedingungen Testamentsvollstreckung Vor- und Nacherbe Ehegattentestament Erbvertrag Der Pflichtteil Pflichtteilsberechtigte Höhe des Pflichtteils Auskunftspflicht über die Höhe des Vermögens Stundung des Pflichtteils Pflichtteil durch Testament entziehen Pflichtteilsergänzungsanspruch Pflichtteilsverzicht und Pflichtteilsstrafklausel

1 Die gesetzliche Erbfolge 229 6.1.1 Einteilung der Erben 229 6.1.2 Hinterbliebene Kinder 230 6.1.3 Ehepartner 231 6.1.4 Eingetragene Lebenspartner 233 6.1.5 Pflegende Familienangehörige 233 6.

8 Inhaltsverzeichnis 6.4 Übertragung von Immobilien zu Lebzeiten Überlassung der Immobilie unter Nießbrauchsvorbehalt Überlassung der Immobilie unter Wohnrechtsvorbehalt Überlassung der Immobilie gegen Pflegeleistungen Rückforderung der geschenkten Immobilie Änderungen für Erbfälle im Ausland Steuern minimieren beim Verschenken und Vererben von Immobilien Freibeträge optimal nutzen Senkung der Steuern insgesamt Steuerfreie Übergabe des Eigenheims Steuerfreies Vererben von denkmalgeschütztem Grundbesitz Begünstigung von Wohnimmobilien durch das Finanzamt Schenkung einer Immobilie unter Nießbrauchsvorbehalt Steuervorteile bei Zugewinngemeinschaft Wie Immobilieneigentümer Steuern sparen Minimierung der Grunderwerbsteuer Mitverkauftes Zubehör und anteilige Instandhaltungsrücklage Höhe der Grunderwerbsteuer Spekulationsfrist Zweitwohnungssteuer Definition: Zweitwohnung Definition: Wohnung Zweitwohnungsteuer kann rechtswidrig sein Als Vermieter Steuern sparen Abschreiben von Immobilien Werbungskosten Steuern senken bei baulichen Maßnahmen Verbilligte Miete Steuervorteile bei Baudenkmälern und Immobilien im Sanierungsgebiet Haushaltsnahe Dienst- und Handwerkerleistungen Wissen für Immobilieneigentümer Energieeinsparverordnung Altbausanierungen Energieausweis Pflichtangaben in Immobilienanzeigen Umstellung auf Wärmecontracting Wechsel des Energielieferanten Kommunale Auflagen Das neue Mess- und Eichgesetz

6.2 Senkung der Steuern insgesamt 257 6.6.3 Steuerfreie Übergabe des Eigenheims 258 6.6.4 Steuerfreies Vererben von denkmalgeschütztem Grundbesitz 260 6.6.5 Begünstigung von Wohnimmobilien durch das Finanzamt 260 6.

9 Inhaltsverzeichnis 8.6 Legionellenuntersuchung Geltungsbereich der Trinkwasserverordnung Mitteilungspflichten Prüfungspflicht Dichtheitsprüfung Vorgaben der kommunalen Abwassersatzung Umfang der Prüfung Kosten der Dichtheitsprüfung Undichte Leitungen Steuerliche Behandlung der Kosten Regelungen für den Schornsteinfeger Hoheitliche Tätigkeiten Der Feuerstättenbescheid Formulare für den Bezirksschornsteinfeger Das neue Meldegesetz Neue Regelung bei Grundbucheinsicht Brandschutz Feuerbeschau Rauchwarnmelderpflicht Versicherungen für Haus- und Wohnungseigentümer Verkauf der Wohnung über einen Makler Suche nach dem richtigen Makler Maklervertrag Maklercourtage Das Bestellerprinzip Widerrufsrecht für Verbraucher Mindestlohn für Hausmeister 304 Abkürzungsverzeichnis 307 Die Autorinnen 309 Arbeitshilfen 311 Stichwortverzeichnis

8.2 Der Feuerstättenbescheid 291 8.8.3 Formulare für den Bezirksschornsteinfeger 292 8.9 Das neue Meldegesetz 293 8.10 Neue Regelung bei Grundbucheinsicht 294 8.11 Brandschutz 295 8.11.1 Feuerbeschau 295 8.

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