EJL Immobilien GmbH Beheimgasse 74/DG 1170 Wien

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Herta Schmidt
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1 BAUBESCHREIBUNG für die Sanierung der Allgemeinen Teile und der Zubauten: Loggien Balkone Lift für das Bauvorhaben in 1050 Wien, Castelligasse 22 Allgemein: Die Zu- und Umbauten erfolgen alle lt. Wiener Bauordnung und den statischen sowie wärmetechnischen Vorschriften bzw. Vorgaben durch den Statiker und Bautechniker. Versorgungsleitungen: Alle Zu- und Ableitungen werden, soferne notwendig, erneuert und auf den neuesten technischen Stand gebracht. Eine neue Gegensprechanlage wird eingebaut. LIFT: Einbau eines behindertengerechten Personenlifts, Marke KONE. Ausführung lt. Einreichung und statischen Vorgaben. FASSADEN: Die Fassaden werden saniert und in hellen grau Tönen gemalt. ALLGEMEINE FLÄCHEN: Einfahrt: Boden: Jura Kalk Decken und Wände: Gespachtelt bzw. verputzt, gemalt mit mineralischer Farbe in Weiß. Ausführung eines abwaschbaren Bereiches bis ca. 20cm Höhe über dem Fußboden. Eingangstor: Das Eingangstor wird in Holz oder in Alu mit extra Gehtüre ausgeführt. Hoftor: Das Hoftor wird 2-flügelig in Holz oder Alu lt. Einreichplan ausgeführt. Stiegenhaustüre: Die Stiegenhaustüre wird lt. Einreichplan in Glas-Alu ausgeführt. Belag Fußweg/Hoffläche: Ident mit Einfahrtsbereich. UID: ATU Firmenbuchgericht: Handelsgericht Wien, FN k

2 Stiegenhaus: Bestehende Naturstein-Treppe bis ins OG (wie vorhanden). Eine neue Stahlbetontreppe führt ins DG. Decken und Wände: Gespachtelt bzw. verputzt, gemalt mit mineralischer Farbe in Weiß. Ausführung eines abwaschbaren Bereiches bis ca. 20cm Höhe über dem Fußboden. Neuer Fußbodenbelag (Jura Kalk Stein). Brandrauchentlüftung/Rauchfangkehrerausstieg in Stiegenhaus DG: 1 Lichtkuppel, elektrisch öffenbar. Fahrradabstellraum/Kinderwagenabstellraum: Boden: Beton mit Schutzanstrich Türe: Brandschutztüre Einlagerungsräume: Boden: Beton mit Schutzanstrich Raumtrennsystem: Kellertrennwände raumhoch mit Türen und Top Nummerierung. Technikraum: Boden: Beton mit Schutzanstrich Türe: Brandschutztüre BALKONE, LOGGIEN: Balkone OG: Ausführung lt. Statik und Einreichung in feuerverzinktem Stahl. Oberflächen isoliert, es wird ein Holzböden (Lärche oder gleichwertig) verlegt. Geländer Balkone: Geländer: VSG Scheibe eingespannt, Glas: Milchglas bzw. satiniert. Höhe=100cm, Oberkantenabschluss mit Edelstahl U-Profil. KAMINE: Notkamin: Jede Wohnung hat mindestens einen Kamin. Der Rauchfangkehrersteg und die von der Baubehörde geforderten Fluchtwege werden lt. Einreichplan in feuerverzinkten Metallprofilen ausgeführt. UID: ATU Firmenbuchgericht: Handelsgericht Wien, FN k

3 AUSTATTUNGSBESCHREIBUNG Wohnungen und DG-Wohnungen 1050 WIEN, CASTELLIGASSE 22 Allgemein: Der Ausbau/Umbau erfolgt laut vereinbartem Grundrissplan mit dem Auftraggeber. Die Ausbauten/Umbauten erfolgen alle lt. Wiener Bauordnung und den statischen sowie wärmetechnischen Vorschriften bzw. Vorgaben durch den Statiker und Bautechniker. Versorgungsleitungen: Alle Zu- und Ableitungen werden, erneuert und auf den neuesten technischen Stand gebracht. Eine neue Gegensprechanlage wird ebenfalls eingebaut. TERRASSEN DG: Terrassen DG: Oberfläche Kies/Schotter gerichtet für Verlegung von Holzrost auf UK oder Plattenbelag lt. Käuferwunsch. Geländer Terrassen: Geländer: VSG Scheibe eingespannt, Glas: Milchglas bzw. satiniert. Höhe=100cm, Oberkantenabschluss mit Edelstahl U-Profil. WOHNUNGEN: Fenster und Fenstertüren: Kunststofffenster, 2-fach Isolierverglasung bzw. 3-fach Isolierverglasung bei den straßenseitigen Fenstern. Ausführung in Drehtüren, immer Drehkippbeschläge (verdeckte Beschläge) oder tlw. fixverglast, inkl. Öffnungsbegrenzer, kleine Griffe bei Terrassentüren außen, tlw. Brandschutzverglasung (DG) Griffe: FSB 1076 Fensterbänke innen: Fensterbänke innen in Holz oder gleichwertiges Material. Fensterbänke außen: ALU, pulv. bes., bei Terrassentüren sind Bleche trittfest. Dachflächenfenster Velux: Produkt: Velux GPL, elektrisch steuerbar (Steuerung vorbereitet). Innen Holz Weiß, Außen Aluminiumverkleidung, außenliegender Sonnenschutz (Markisetten).

4 Sonnenschutz nur in DG-Wohnungen: Außenliegende, schienengeführte Raffstoreanlagen, großteils in Unterputzkästen, tlw. als Aufputzkästen, alle elektrisch steuerbar, bei allen Fenstern. Bei Fensterelementen mit Türen immer mehrteilige Ausführung (Türe immer eigens ansteuerbar). Wohnungseingangstüren: Zarge: Holzumfassungszarge Türblatt: Wohnungseingangstüren Qual. Vollbautürblätter, Oberfläche mit MaxPlatten flächenbündig. Klimaklasse (tlw. auch gegen Außenluft) Schall- und Brandschutzanforderung lt. Bauphysik. Sicherheitsklasse: alles WK3. Das gesamte Türsystem besitzt bezüglich bauphysikalischer Nachweise ein Prüfzertifikat. Inklusive Türspion und Namensschild. Türdrücker: Sicherheitsbeschlag Fa. FSB, Türdrücker innen: FSB 1076 Innentüren: Innenwände gerichtet für Türen lt. Durchgangslichte Plan. Zarge und Türen lt. Käuferwunsch, Marke Kunex oder gleichwertig. Böden/Fußbodenheizung: Fußbodenaufbau bis OK Heizestrich, als Fließestrich, fertig geschliffen und gerichtet für die Verlegung der Bodenbeläge lt. Käuferwunsch (Material bis 45,--/m² inkl. MwSt. bzw. bis 60,--/m² inkl. MwSt bei den DG Wohnungen). Fußbodenheizung mit mehreren Zonen und Raumthermostat zur raumabhängigen Steuerung in jedem Raum bzw. in sinnvolle Zonen zusammengefasst, Betrieb über ein Brennwertgerät, Marke Vaillant/Junkers oder gleichwertig. Die Fußbodenheizung wird nach der Heizleistungsberechnung des Installateurs ausgelegt. Boden- und Wand-Beläge im Sanitärbereich und Vorzimmerbereich: Im Vorzimmer wird der Boden in keramischen oder Naturstein verlegt inkl. einer 8cm Sockelleiste. Ebenfalls werden in den WC-Anlagen Fußböden und bis in einer Höhe 1,4m an den Wänden und im Badbereich Fußböden und bis zur Oberkante der Zugangstüren verlegt. In den Sanitärbereichen erfolgt auch eine Wasserabdichtung lt. Bauordnung. Die Fliesen oder das Feinsteinzeug oder der der Stein sind mit 40,-- inkl. MwSt. pro m² bzw. mit 50,-- inkl. MwSt. pro m² für die DG-Wohnungen limitiert. Mehrkosten sind vom Auftraggeber zu übernehmen.

5 Wände: Teilw. Ziegel und teilw. STB-Wände, teilw. Mit GK-Vorsatzschale. Innenwände einfach beplankt, tlw. stärkere GK-Wände zwischen Bad/WC und Schlafzimmer (verbesserte Schalldämmung). Durchgangslichten lt. Plan, teilweise zusätzliche Vorsatzschalen für Installationen. Generell: Gespachtelt bzw. verputzt (falls Ziegel) und gemalt mit Innendispersion, weiß. Im Bereich der Küche ist bei nichttragenden Wänden eine Unterkonstruktion aus Holz für Hängekästen vorzusehen. Decken: Generell: Gespachtelt bzw. verputzt und gemalt mit Innendispersion, weiß. Abgehängte Decken: In Vorraum, Abstellraum, Bad/WC und teilw. Bei den Kochnischen. Abgehängte Decken: Gipskarton, gespachtelt und gemalt, Innendispersionsfarbe Weiß; inkl. aller notwendigen Revisionsöffnungen lt. HT. Lüftung: Bad/WC: mechanische Lüftung inkl. Ventilator, teilw. in Potterien (wenn kein Fenster vorhanden). Sanitäre Einrichtungen: Küche und Bad/WC für Einrichtung und Installation lt. Plan gerichtet. WC-Unterspülkästen: Geberit Ausstattung lt. Kundenwunsch bis ca ,-- inkl. MwSt. ohne Aufpreis möglich, bei Wohnungen bis 65m². Bzw.: Ausstattung lt. Kundenwunsch bis ca ,-- inkl. MwSt. ohne Aufpreis möglich, bei Wohnungen über 65m². Innentreppen nur Top 22: Holztreppen, aus konstruktiven Holz, nach statischem Erfordernis, tlw. geradläufig, tlw. gewendelt, teilw. mit Vorlegepodest, gerichtet für die Verlegung der Bodenbeläge lt. Käuferwunsch. Untersichten und Wangen mit 1 Lage OSB und 2 Lagen GK geschlossen, Hohlräume ausgefüllt. Innengeländer nur Top 22: Teilw. GK-Brüstungen. Wohnungsausstattung: Jede Wohnung verfügt über einen Waschmaschinen- und Wäschetrockneranschluss. In allen Wohnungen werden Kabel-TV, Telefon- und Internetauslässe installiert sowie mit einer Gegensprechanlage ausgestattet (in größeren Wohnungen auch mehrere Gegenstellen). Schalterprogramm: Berker Modul 2 (Produktänderung nach Bemusterung und Freigabe durch AG möglich). Die Terrasse (wenn vorhanden) wird mit einem Wasseranschluss versehen.

6 Warmwasser/Heizung: Die Wohnung wird mit einem Brennwertgerät mit Speicher (Marke Vaillant/Junkers oder gleichwertig) ausgestattet Klimaanlage: Alle Aufenthaltsräume (Schlaf- und Wohnräume) im Dachgeschoss werden mit einer Klimaanlage (Außeneinheiten am Dach) ausgestattet.

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