J a h r e s a b r e c h n u n g

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1 Garnisonstr.22, 4021 Linz, Telefon 0732/9396 Sitz/FB-Gericht: Linz/Linz Firmenbuchnummer i, DVR-Nr Linz, am L A W O G Gemeinn.Landeswohn.Gen.mbH/OÖ Garnisonstr.22, 4021 Linz Frau Maria Maller Lederergasse 18/ Schörfling J a h r e s a b r e c h n u n g 2010 Betriebs- und Verwaltungskosten: Für die Nachforderung oder das Guthaben aus dem Vorjahr ist jene Person zuständig, die derzeit die Wohnung inne hat (laut Entscheidung des Obersten Gerichtshofes 5Ob24/85). Heizkosten: Wenn eine Verbrauchsablesung erfolgte, sind Heizkosten laut Heizkostenabrechnungsgesetz anteilig nach dem Benützungszeitraum aufzuteilen. Wenn keine Verbrauchsablesung erfolgt, werden die Heizkosten nach Heizquadratmeter bzw. Parifikat auf den letzten Verrechnungspartner aufgeteilt. Sollten Sie Ihre Wohnung als Geschäft nutzen, ersuchen wir um Mitteilung, da die Versteuerung mit 20% USt erfolgen muß. Die Einspruchsfrist beträgt ab Vorlage der Abrechnung 6 Monate. Jahresabrechnung 2010 Forderung per ,10 ABBUCHUNGSAUFTRAG: Der Rückstand wird mit der Vorschreibung JULI 2011 abgebucht. Mit freundlichen Grüßen L A W O G Seite 1

2 Garnisonstr.22, 4021 Linz, Telefon 0732/9396 Sitz/FB-Gericht: Linz/Linz Firmenbuchnummer i, DVR-Nr Linz, am Frau Maria Maller Lederergasse 18/ Schörfling Kundennummer Bestandsart Typus UID-Nr. Rech.Nr E.Wo. / 04 + St Eigentümer ATU J a h r e s a b r e c h n u n g für den Zeitraum vom bis Objekt: 4810 WEG-Schörfling,Leder.18,20,22 Lederergasse 18,20,22 im Auftrag der Eigentümergemeinschaft Gesamtübersicht: Betriebskosten - Guthaben Verwaltungskosten - Nachforderung Heizkosten - Nachforderung Annuitäten - Guthaben lt. Beilage Gesamt-Rückstand 57,20 1,32 173,35 57,37 60,10 Übersicht Aufteilungskennzeichen: Gesamt Ihr Anteil WO Nutzfläche Parifikat indiv. Aufteilung Parifikat in m2 in Anteilen Wohnung 1.680, , Seite 2

3 Betriebskosten Gesamt USt Auft.Kz Ihr Anteil Kosten: Grundsteuer Kanalgebühr Müllgebühr Wassergebühr Stromkosten Versicherungen Sonstige Betriebskosten Spielplatz -Korr.10% USt/Gar./Gesch +Korr.20% USt/Gar./Gesch 325, , , ,48 365, ,84 0,32 76,40-411,35 411,35 18,23 181,36 138,23 73,32 20,49 132,06 0,02 4,28-23,07 23,07 Summe Kosten ,21 567,99 Erträge: Vorschreibung Betriebsko.Akonti 10% davon: Betriebskosten ,52-622,08 Summe Erträgnisse ,52-622,08 Differenz: Saldo -965,31-54,09 Umsatzsteuer: 10% von Kosten 20% von Kosten 10% von Vorschreibung 544,92 23,07-622,08 54,49 4,61-62,21 Summe Umsatzsteuer -54,09-3,11 Betriebskosten - Guthaben 57, Seite 3

4 Verwaltungskosten Gesamt USt Auft.Kz Ihr Anteil Kosten: Verwaltg.Kosten/Whg.10% Verwaltg.Kosten/Stpl.20% Rundungsdifferenzen 5.109,32 510,92-0,06 290,72 29,07 Summe Kosten 5.620,18 319,79 Erträge: Vorschreibung VW-Akonti/Wohnung 10% davon: Verwaltung VW-Akonti/Gar./Stdpl.20% Verwaltung/Stpl ,52-509,04-289,68-28,92 Summe Erträgnisse ,56-318,60 Differenz: Saldo 20,62 1,19 Umsatzsteuer: 10% von Kosten 20% von Kosten 10% von Vorschreibung 20% von Vorschreibung 290,72 29,07-289,68-28,92 29,07 5,81-28,97-5,78 Summe Umsatzsteuer 1,19 0,13 Verwaltungskosten - Nachforderung 1, Seite 4

5 Heizkosten Gesamt USt Auft.Kz Ihr Anteil Kosten: Stromkosten Kaminfeger Sonstige Heizkosten Wartungskosten Messkosten/Fremdfirmen Energie-/Öl-/Gaskosten Grundpreis/Fremdfirma Heizkosten lt. beilieg. Abrechnung 386,20 63,92-0,03 479,35 866, ,12 64,07 794,74 Summe Kosten ,89 794,74 Erträge: Vorschreibung Heizkosten/Akonti 20% davon: Heizung ,96-650,28 Summe Erträgnisse ,96-650,28 Differenz: Saldo -659,07 144,46 Umsatzsteuer: 20% von Kosten 20% von Vorschreibung 794,74-650,28 158,95-130,06 Summe Umsatzsteuer 144,46 28,89 Heizkosten - Nachforderung 173, Seite 5

6 Instandhaltung Gesamt USt Auft.Kz Ihr Anteil B e i t r ä g e z u r R ü c k l a g e (nachrichtlich) Stand per Guthaben ,84 Kosten: Allgem.Reparaturkosten Schäden/Versicherung Bankspesen Kapitalertragsteuer 1.763, ,00 206,96 509,96 % % % 100,32 231,64 11,78 29,02 Summe Kosten netto 6.551,08 372,76 Umsatzsteuer: +Ustaufwand f. alle +Ustaufwand f. Wohnungen +Ustaufwand f. Garagen +Ustaufwand f. Lokale 176,32 WO GA LO 10,03 Summe Kosten brutto 6.727,40 382,79 Erträge: Sonstige Einnahmen Einzahlg./Versicherung Zinsenertrag Vorschreibung VS/Instandh.Rücklage , , ,72 Summe Erträgnisse ,60 Stand per Guthaben ,04 Beiträge zur Rücklage davon Ihr Anteil abzügl.bereits vorgeschrieben 6.897,72 392,52-392, Seite 6

7 ** Vorsteuerabzug ** (nachrichtlich) Gesamt Auft.Kz Ihr Anteil Ust 10% für Betriebskosten Ust 20% für Betriebskosten Ust 10% für Verwaltungskosten Ust 20% für Verwaltungskosten Ust 20% für Heizkosten Ust 10% für Instandhaltung abzügl. in Rechnung gestellte Ust aus Vorschreibung 176,32 WO 54,49 4,61 29,07 5,81 158,95 10,03-227,02 Ust-Saldo aus Jahresabrechnung 35, Seite 7

8 EINZELABRECHNUNG Maller Maria Lederergasse Maller Maria 18/1/ Schörfling Lederergasse 18/1/ Schörfling E02 Liegenschaft O/93/7612/00 Liegenschaft Nutzernummer O/93/7612/ Nutzernummer EDV-Nummer EDV- Nummer Abrechnungszeitraum Nutzungszeitraum beheizb. Nutzfläche m2 Abrechnungsdatum Abrechnungszeitraum Nutzungszeitraum beheizb. Nutzfläche m2 Abrechnungsdatum AUFSTELLUNG DER GESAMTKOSTEN DER WÄRMEVERSORGUNGSANLAGE Energiek. HZ 18, Kubikmeter EUR 9, Sonst.Kosten - Heizung EUR 1, GESAMTKOSTEN EUR 10, ================ AUFTEILUNG DER ENERGIEKOSTEN HZ Feste Kosten 35 % von EUR 9, = EUR 3, HZ Verbrauchskosten 65 % von EUR 9, = EUR 5, ERMITTLUNG PREIS JE EINHEIT Gesamtbetrag :Sum.Einheiten = Preis je Anteil HZ Feste Kosten EUR : m2 = EUR/m2 HZ Verbrauchskosten EUR : VE = EUR/VE Sonst.Kosten - Heizung EUR : m2 = EUR/m2 Ista Österreich GmbH A Wien Simmeringer Hauptstrasse 497a Telefon 01 / info@ista.at DVR - NR UID ATU Firmenbuch Nr.: FN m Gerichtsstand Wien

9 EINZELABRECHNUNG Seite Seite 2 2 Liegenschaft O/93/7612/00 Liegenschaft O/93/7612/00 Nutzernummer 0130 Nutzernummer 0130 Abrechnungszeitraum Nutzungszeitraum beheizb. Nutzfläche m2 beheizb. Nutzfläche m2 IHRE ABRECHNUNG HZ Feste Kosten m2 x EUR/m2 = EUR HZ Verbrauchskosten VE x EUR/VE = EUR Sonst.Kosten - Heizung m2 x EUR/m2 = EUR GESAMTKOSTEN HEIZUNG EUR GESAMTKOSTEN EUR ===================== ================ ERMITTLUNG DER VERBRAUCHSEINHEITEN Gemäß Ablesung vom Raum GerNr Skala AnfStand EndStand Verbrauch Bemerkung Kiz x Woz Küc Verbr.Ann.-HK ohne Inf.demont Woz 040 9x Kiz Bad Vor Verbr.Ann.-HK ohne Inf.demont Summe Heizung Datum Kalendertage Heizgradtage Abrechnungszeitraum: , Nutzungszeitraum: , INFORMATION Verrechnung nur über Hausverwaltung! Zeichenerklärung: HZ... Heizung m2... beheizbare Nutzfläche WW... Warmwasser m3... cbm Wasser KW... Kaltwasser VE... Verbrauchseinheiten Ant... Anteile Pau... Pauschale Soweit Sie nicht binnen sechs Monaten nach Erhalt dieser Abrechnung schriftlich begründete Einwendungen erheben, gilt diese Abrechnung als genehmigt. Hinsichtlich der Behandlung von sich aus der Abrechnung ergebenden Überschüssen bzw. Fehlbeträgen, allfälligen nachträglich notwendigen Berichtigungen der Abrechnung wie auch Wärmeabnehmerwechsel wird auf die 21 bis 24 HeizKG (Heizkostenabrechnungsgesetz) in der geltenden Fassung verwiesen. Bei Rückfragen wenden Sie sich bitte an unser Büro Linz Telefon: (0732) Rechnungsnummer: 1012O Ista Österreich GmbH A Wien Simmeringer Hauptstrasse 497a Telefon 01 / info@ista.at DVR - NR UID ATU Firmenbuch Nr.: FN m Gerichtsstand Wien

10 L A W O G Gem.Landeswohnungsgen.m.b.H. Garnisonstr Linz 0732/9396 Sitz/FB-Gericht: Linz/Linz Firmenbuchnummer i Linz, L A W O G Gem.Landeswohnungsgen.m.b.H. Garnisonstr Linz 0732/9396 Frau Maria Maller Lederergasse 18/ Schörfling Kunden-Nummer: Objekt: ANNUITÄTENABRECHNUNG 2010 für den Zeitraum Jänner bis Dezember 4810 WEG-Schörfling,Leder.18,20,22 im Auftrag der Eigentümergemeinschaft Im oben angeführten Abrechnungszeitraum sind folgende Annuitäten angefallen: Darlehen Tilgung Zinsen Zuschuss Restschuld BA 1.914,28 691, ,38 WOB , , ,91 Summe Darlehen 2.380, , ,29 Summe Tilgung und Zinsen 4.316,03 - Summe Zuschuss - vorgeschriebene Annuität ,40 + bereits berücksichtigter Zuschuss in Vorschreibung ergibt ein Guthaben von 57,37 Vortrag vorgeschriebener Ansparraten: Darlehen Betrag Betrag/Vorj. Differenz WOB ,03 Seite 1

11 NEU!!! I KUNDENCENTER I PARTEIENVERKEHR I MO.-Fr.: Wohnungseigentumsgemeinschaft Schörfling, Lederergasse 18,20,22 Schörfling Datum: Abteilung: RechnungswesenllT-Organisation ' ~ Bearb.: Frau Fleischanderl ~ Zeichen: Mag.Arnold --"""~""-',."" '8 DW: weg-buchhaltung@lawog.at I ~ z ICIl ~ Betrifft: Beilage zur Betriebskostenjahresabrechnung 2010 Entgeltrückstände Um der gesetzlichen Informationspflicht im Zusammenhang mit unserer Verwaltungstätigkeit nachzukommen teilen wir mit, dass per bei Ihrem Wohnobjekt Entgeltrückstände \.' aufscheinen. Diese betreffen: BN.-NR. NAME BETRAG BEMERKUNG Pausch Susanne 10 Lederergasse 20/ ,50 Mahnklage!. (, I ' (? ('=';\ ~ Die LAWOG als Verwalter wird sehr bemüht sein, diese Rückstände einbringlich zu macb.~jjij) ~ > uj und dazu alle exekutiven Schritte in die Wege zu leiten. Selbstverständlich werden wir:die:im;'j ~ Wohnungseigentumsgesetz geschaffene Möglichkeit der Eintragung eines Vorzugspfandr'ecn:=~~>~:i ~ // \\ 1il tes zugunsten der Eigentumsgemeinschaft nutzen. Sollten diese Bemühungen entgege~!,un- )i ~ \\ j / ~ seren Erwartungen erfolglos und die Forderungen damit uneinbringlich sein, so müssten diese?_=-=;/ bl Rückstände der Rücklage (Instandhaltungsfond) entnommen werden. ~"< ~ Bietet diese keine Deckung, haften die Miteigentümer als Solidargemeinschaft für den AQsfali--'.:1 ~,-' --"""-'---, lil im Verhältnis Ihrer Anteile ( 27 WEG 2). /// , ~ j \ Rückstände zum , die in der Zwischenzeit voll bezahlt wurden, scheinen hi~u1ichcc_' ~...,... _._.'. '"..._.J ~ C'< auf. ~ Mit freundlichen Grüßen ~ 6 Gl'i"'1eirwi!T.' iq, ".:j,::c. '1hnun~sgel1ossen:oci~; t.je >erosterrelch eincl'~f"qp," (~'" os-se~lschatt mit 1">.."" 11 nkl Ha1tun,9 _'.~;:.:.; :.:::.r::; Jnstr-aße 22

12 INFORMATION ZUR JAHRESABRECHNUNG Allgemeines: Die Jahresabrechnung beinhaltet die Gegenüberstellung der tatsächlich angefallenen Kosten für Aufwendungen, welche die Betriebs-/Verwaltungs- und Heizkosten betreffen, mit den geleisteten Akontozahlungen der Bestandnehmer (Nutzer). Viele dieser Aufwendungen wie z.b. Kommunalgebühren (Kanal, Müll etc.) sind durch den Nutzer bzw. die Gebäudeverwaltung leider nicht oder nur teilweise (durch sparsamen Umgang) beeinflussbar. Auch Aufwendungen, welche auf Grund von gesetzlichen Bestimmungen (Sicherheitsprüfungen bei Spielplätzen, Personenaufzügen etc.) anfallen, sind unumgänglich. Selbstverständlich kann durch einen sorgsamen und sparsamen Umgang (z.b. Sauberhalten der Wohnanlage = Vermeidung von Sonderentsorgungen von Sperrmüll) eine Kosteneinsparung erzielt werden. Erläuterungen: Betriebskosten: Aufwendungen zur regelmäßigen Anlagenbetreuung, Kommunalgebühren, Service- und Wartungskosten, Allg. Stromkosten und dgl. Verwaltungskosten: Gesetzlich geregelte Verwaltungssätze Heizkosten: Energiekosten (z.b. Öl, Gas, etc.), Strom zum Betrieb der Heizanlage, Heizungswartung und dgl. Annuitäten: je nach Beilage Instandhaltungsübersicht: Nur nachrichtlich! Diese Aufwendungen betreffend Instandhaltung, Erhaltung, Sanierung, Versicherungsschäden, etc. haben keinen Einfluss auf die Jahresabrechnung. Rückfragen: Allgemein zur Jahresabrechnung: Hr. Gerhard Frauenhuber Tel. 0732/ , frauenhuber.gerhard@lawog.at Speziell zur Heizkostenabrechnung (bei Verbrauchsablesung): Wenden Sie sich bitte direkt an die jeweilige Abrechnungsfirma gemäß beiliegender Einzelabrechnung.