Image-Broschüre Wohnprojekt Gut Brandenbaum

Transkript

1 Image-Broschüre Wohnprojekt Gut Brandenbaum

2 Inhalt Wohnprojekt Gut Brandenbaum Historie Konzept Bewohner Soziales Ökologie Umfeld Finanzierung Rahmendaten Übersichtskarte

3 Wohnprojekt Gut Brandenbaum Auf dem gut qm großen Grundstück, umgeben von wunderschönen alten Bäumen und der Bebauung des Behaimrings, liegt das denkmalgeschützte Gutshofensemble von 1905, das für ein generationsübergreifendes, nachbarschaftlich orientiertes Wohnprojekt saniert und umgebaut wurde. Mit seinem eindrucksvollen Gutshaus, dem Gärtnerhaus und den Scheunen bietet sich hier ausreichend Raum und Platz für Wohnen, Arbeiten und ein gemeinschaftliches Miteinander. Im Gutshaus, im Gärtnerhaus und in den beiden Scheunen gibt es etwa 25 Eigentumswohnungen in der Größe von qm, sowie einzelne Mietwohnungen und kleine Appartements, die z. B. von Student/ innen oder Gästen gemietet werden können. Zudem befinden sich im Souterrain des Gutshauses zwei Gemeinschaftsräume, die immer allen Bewohnern zur Verfügung stehen: Ein größerer mit geplanter Bibliothek und ein kleinerer mit Küche und angrenzender Terrasse zur Hofmitte, wo sich das Leben abspielt. Im Erdgeschoss liegen Wohnungen mit Garten nach Osten und Vorgarten zum Hof In der Ostscheune hat sich eine Osteopathie Praxis angesiedelt. Außerdem könnten dort auch Ateliers, Büros und Praxen geplant und betrieben werden. Neben großen Gemeinschaftsflächen im Außenbereich gibt es zusätzlich Gemeinschaftsräume wie ein Gästeappartement, einen Grillplatz und eine Werkstatt. Die Vielfältigkeit des Gebäudeensembles und des Grund- stückes bietet verschiedenste Möglichkeiten, nachbarschaftlich orientiertes Wohnen zu gestalten und eventuell mit Arbeiten zu verbinden. Das Gutshaus und das Gärtnerhaus wurden entkernt und denkmalgerecht saniert (KfW 115). Die Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) fördert diese Umbaumaßnahmen nach einem festgelegten Energieeffizienzstandard. Die Gebäudenutzflächen und die beheizten Wohnflächen spielen dabei eine wesentliche Rolle. Die Westscheune wie auch die Ostscheune wurden ebenfalls saniert, wobei hier die Außenhüllen unter denkmalpflegerischen Gesichtspunkten instandgesetzt und für die spätere Nutzung mit Fenstern in den Dachflächen versehen wurden. Unter diesen Hüllen entstanden zwei komplett neue, sehr gut gedämmte Neubauten im KfW 70-Standard. Das Verwalterhaus, das zwischen dem Gutshaus und dem Gärtnerhaus liegt, gehört noch nicht zum Projekt, wird aber mittelfristig eingebunden. Die Energieversorgung für das gesamte Projekt ist weitestgehend autark, ressourcenschonend und CO2-neutral: Ermöglicht wird dies durch die Erdwärmepumpen für die Heizung und Warmwasserbereitung. Der Strom für die Heizung wird mit denkmalkompatiblen Photovoltaikanlagen erzeugt. 4

4 Historie Gut Brandenbaum wird seit dem 13. Jahrhundert urkundlich erwähnt und hatte aufgrund seiner Lage nahe der Grenze zwischen Schleswig-Holstein und Mecklenburg schon immer eine bewegte Geschichte. In der Zeit vor und während des Ersten Weltkrieges wurde die auf mecklenburgischen Seite liegende Palinger Heide auch als Truppenübungsplatz für die Lübecker Garnison benutzt. An diese Zeiten erinnert die Straße An den Schießständen am Ende der Brandenbaumer Landstraße, die Brandenbaum mit Wesloe verbindet (via Kirschenallee). Zu Zeiten der DDR befand sich in unmittelbarer Nähe der Grenzübergang Lübeck-Eichholz und somit auch das Grenzsperrgebiet. Das gesamte Gebäudeensemble mit dem Gutshaus, dem Verwalter- und dem Gärtnerhaus steht unter Denkmalschutz, die Ost-, sowie die Westscheune unter Umgebungsschutz. Das Gutshaus wurde im Jahr 1905 errichtet. Die ehemals mit Reet gedeckten Scheunen sind etwas älter und stammen aus dem 19. Jahrhundert. Der Park und die Bäume stehen unter Naturschutz, die hohen Linden sind der früheren Allee nach Lübeck zuzuordnen. In der Ostscheune, die nach Westen hin verbreitert worden war, lagerten früher Heu und Stroh. Die Westscheune war teilweise nach dem Krieg bewohnt und wurde später als Stall und Maschinenwerkstatt benutzt. Die historische Uhr der Westscheune sowie das Uhrenwerk sind noch immer funktionstüchtig und läuten zu jeder Viertelstunde. 5

5 Konzept Das Wohnen im Wohnprojekt bietet viele Vorteile: Lebendige Nachbarschaft durch gemeinsame Aussenbereiche Niedrige Betriebskosten Energiesparende Bauweise mit hohen Qualitätsstandards durch Generationenmischung sind Kinderbetreuung, Einkaufsservice und gemeinsame Unternehmungen möglich Mitgestaltung in der Planungsphase des Wohnumfeldes und des Gebäudes Verbindung von sozialen, ökologischen und städtebaulichen Zielen Gemeinsam kann sich jeder mehr leisten 6

6 Bewohner Ursprünglich von wenigen Alten gestartet leben heute im generationsübergreifenden Wohnprojekt Gut Brandenbaum 35 Personen davon sechs Kinder. Sobald die im Frühsommer 2014 fertiggestellte Westscheune bezogen ist, werden auf Gut Brandenbaum etwa 50 Menschen nach ihren gemeinsamen Vorstellungen und Wünschen leben. 7

7 Soziales In Zeiten zunehmender Ausbeutung der Natur und zeitgleich menschlicher Vereinzelung wird mit dem Wohnprojekt Gut Brandenbaum versucht, diesem Trend mit alternativen Lösungen entgegenzusetzen. Menschen sind soziale Wesen und brauchen deshalb geeignete Räume zur Begegnung. Das großzügige Gelände mit seinen ökologisch sanierten Gebäuden und dem zentralen Grünbereich (Rasenrondell und Unter den Linden) ermöglicht spontane Begegnungen und nachbarschaftliche Hilfen verschiedenster Art. Gemeinsames Arbeiten am Kinderspielplatz und an der Bepflanzung des Geländes ist ebenso wichtig, wie die Gestaltung der weiteren Entwicklung der gemeinschaftlichen Belange, Gespräche über lokale und globale Probleme und Feiern. 8

8 Ökologie Des Gutshaus wurde überwiegend zu Wohnzwecken ausgebaut und im KFW-Effizienzhaus 115-Standard (ENEV 2009) denkmalgerecht saniert. Alle noch vorhandenen alten Elemente wurden überarbeitet und in die Modernisierung mit einbezogen. So findet man blauweisse Fliesen einer ehemaligen Küche, Fliesen auf den Fußböden und wunderschöne Eichenparkett- und Dielenboden, alte Türen z. T. mit Oberlicht und den Originalbeschlägen und sogar in einigen Räumen Stuckelemente an den Decken. Alle Fenster wurden aufgearbeitet und mit einer 3-fach Verglasung versehen. In den Scheunen wurde neubauähnlicher Wohnraum im KfW-Effizienzhaus 70-Standard (ENEV 2009) geschaffen, indem das Tragwerk durchgreifend erneuert wurde. Der Scheunencharakter findet sich wieder in den großzügigen Treppenräumen und galerieartigen Lufträumen, die die Höhe und Großzügigkeit der alten Scheunen weiterhin erkennen lassen. Dadurch ergeben sich Erdgeschosswohnungen mit Garten und Vorgarten zum Hof sowie attraktive Wohnungen über zwei Ebenen in den unterschiedlichsten Größen. Das Gesamt-Energiekonzept für Heizung, Warmwasser- und Stromversorgung von Gut Brandenbaum ist nachhaltig, weitestgehend autark und CO2-neutral: Erdwärmepumpen und denkmalkompatible Photovoltaikanlagen dienen zur Stromerzeugung. Für die Photovoltaik eigneten sich die Dachflächen auf den Scheunen und auf den Nebengebäuden (Fahrradschuppen/ Carports). Da sie in Ost/West-Richtung ausgerichtet sind, kommt nur eine Photovoltaik-Anlage mit nicht reflektierender Oberfläche und einem unauffälligen Erscheinungsbild in Frage, die auch bei diffusem Licht zu einer effektiven Stromerzeugung führt. Der erzeugte Strom wird selbst verbraucht und der Rest ins Netz eingespeist und vergütet. Rechnerisch soll die erzeugte Strommenge möglichst dem Bedarf der Gutsanlage für die Erdwärmepumpen entsprechen. Im Gutshaus sowie in der West- und Ostscheune sind jeweils Flächenheizungen in Fußboden und Wänden vorgesehen. Die erforderlichen, niedrigen Vorlauftemperaturen entsprechen den über Wärmepumpen zu erreichenden Temperaturen. 9

9 Umfeld Gut Brandenbaum befindet sich im Südosten von Lübeck an der Landesgrenze zu Mecklenburg- Vorpommern direkt an der Palinger Heide. Es ist von Mehrfamilien- und Einfamilienhäusern sowie einer Seniorenresidenz umgeben. Der Gutshof liegt nah an den ausgedehnten Rad-, Wander- und Reitwegen des Naturschutzgebietes Wakenitz. Auch die Badestelle Kleiner See lädt im Sommer zur Erfrischung im kühlen Nass ein. Weitere Naturschutzgebiete schließen sich unmittelbar an. Die Brandenbaumer Landstraße und das nahe gelegene Herrnburg verfügen über eine gute Infrastruktur. So finden sich hier Kindergärten, Schulen und Ärzte wie auch Läden und Supermärkte. Die Lübecker Innenstadt ist mit dem Bus (Linien 3 und 5) in 15 Minuten oder mit dem Fahrrad in 25 Minuten erreichbar. Die Genossenschaftswohnungen am Behaimring, die im Zuge der Stadtentwicklung entstanden sind, begrenzen das Gut im Westen. Durch die hier wohnenden Familien mit z. T. Migrationshintergrund und Senioren ist eine lebendige, vielfältige Nachbarschaft entstanden. 10

10 Finanzierung Das Grundstück wurde von sieben Bauparteien in der Rechtsform der Gesellschaft bürgerlichen Rechts (GbR) erworben. Die Zwischenfinanzierung bis zur Aufteilung in Wohnungseigentum wurde bis zur Höhe von (Grundstück, Kaufnebenkosten, erste Marketingund Planungskosten) durch die Sparkasse zu Lübeck übernommen. Nach Vorliegen der Baugenehmigung und der Abgeschlossenheitsbescheinigung des Bauamtes, konnte das Grundstück nach dem Wohnungseigentumsgesetz geteilt (Oktober 2010) werden. Dadurch entstanden individuelle Wohnungsgrundbücher, in die die Bauparteien als Eigentümer eingetragen wurden. Die nicht vergebenen Einheiten bleiben bis zum Übergang an neue Bauparteien in der Gesellschaft bürgerlichen Rechts (GbR). Durch die Bildung der Wohnungsgrundbücher sind die Finanzierungen der einzelnen Bauparteien abgesichert, so dass individuelle Finanzierungen möglich sind. Über diese Einzelfinanzierungen werden die Grundstückskostenanteile und die anteiligen Baukosten der einzelnen Einheiten/Bauparteien nach Baufortschritt eingebracht. Für die nicht vergebenen Einheiten gibt es eine Zwischenfinanzierungslösung bis zur Übernahme durch neue Bauparteien. Die Einzelfinanzierungen bestehen aus Eigenkapital (in der Regel mind. 10 %), den Hausbankdarlehen und Energiespardarlehen der Kreditanstalt für Wiederaufbau. Das Gutsgebäude wurde komplett saniert und realisierte den KfW-Effizienzhaus 115-Standard. Das Tragwerk der Scheunen wird durchgreifend erneuert, so dass dort neubauähnlicher Wohnraum im KfW-Effizienzhaus 70-Standard (ENEV 2009) entstand. Dadurch können Förderkredite bis zur Höhe von mit einem Zinssatz von etwa 3 4 % in Anspruch genommen werden. Zusätzlich steht Familien oder Alleinerziehenden mit einem Kind oder Antragstellern mit mind. 50 % Grad der Behinderung die Familienförderung des Landes Schleswig-Holstein zur Verfügung. Es werden bis zu zu einem Zinssatz von 1,5 % und 1 % Tilgung gewährt. So dass sich eine monatliche Belastung häufig unter dem des Mietniveau ergibt. Eine individuelle Beratung inklusive Belastungsberechnung kann bei der Projektberatung Conplan unverbindlich in Anspruch genommen werden. 11

11 Rahmendaten Grundstücksgröße ca qm Wohn- und Nutzfläche ca qm Wohnungsgrößen ca. 25 Wohneinheiten von qm Gesamtkosten: etwa 5 Mio. Gesamtkosten pro qm Wohnfläche etwa Eigentumswohnungen, einzelne Mietwohnungen und Appartments zur Miete für Studenten oder für Gäste Ateliers, Praxen und Büros Wärmegewinnung über Erdwärme Stromerzeugung über Photovoltaik denkmalgeschütztes Gebäudeensemble ausgedehnten Rad-, Wanderund Reitwegen in der Nähe Generationen übergreifend; Alleinstehende, Alleinerziehende, Paare und Familien Gemeinschaftsräume, Grillmöglichkeit, Spielplätze, Bibliothek und Werkstatt Stadtrandlage mit besten Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten vor Ort unmittelbare Anbindung über Bus, Bahn und Autobahnen 12

12 Übersichtskarte Das Gut Brandenbaum besteht aus einem Gutshaus, der Ostscheune und Westscheune sowie dem Gärtnerhaus. Die Wohngebäude umgeben ein Rondell und einen Lindenhain. Auf ca qm befinden sich weiterhin ein Blumengarten, einige Hochbeete und ein Fahrrad- & Abstellschuppen sowie eine Gemeinschaftswerkstatt. Aber vor allem viel Platz für weitere kreative Ideen. So ist beispielsweise ein Spielplatz und eine HImmelsschaukel für Kinder und ein Feuer- und Grillplatz geplant. Das 800 qm große Gutshaus wurde entkernt, denkmalschutzgerecht saniert und überwiegend zu Wohnzwecken ausgebaut. Architektonisch ist es eine wunderschöne Kombination aus elegantem herrschaftlichen Ambiente und modernen Elementen. 13

13 Kontakt Wohnprojekt Gut Brandenbaum WEG Gut Brandenbaum Behaimring Lübeck