s i c h e r b e t e i l i g t Immobilien-Fonds Nr. Werbemitteilung

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1 s i c h e r b e t e i l i g t 39 Immobilien-Fonds Nr. Monatliche Auszahlung Werbemitteilung

2 Visualisierung des im Bau befindlichen Einkaufszentrums E-EinZ in Ebersberg (Bildmitte mit begrüntem Dach, Planungsstand 02/2013) Das Beteiligungsangebot Das Beteiligungsangebot ist eine Kommanditbeteiligung als Kommanditist / Treugeber an der Beteiligungsfonds 39 GmbH & Co. KG (Fonds KG). Hiermit sind Stimmrechte sowie die Beteiligung am Ergebnis und am Vermögen, Kontrollrechte, Übertragungsrechte, Informationsrechte und Haftung nach den Regelungen des Gesellschaftsvertrages und des Treuhandund Verwaltungsvertrages verbunden. Die Fonds KG wird Kommanditisten/ Treugeber mit einer Summe von aufnehmen. Zweck der Fonds KG ist die kapitalmäßige Beteiligung als Kommanditistin von jeweils rd. 94,9% der Gesellschaftsanteile unter Einbringung einer Kapitalrücklage an zwei Objekt KGs (Anlageobjekte), in deren Eigentum Handelsimmobilien in Ebersberg bei München und Pattensen bei Hannover stehen. Mit einer Beteiligung an der Fonds KG investiert der Anleger mittelbar in strategische Handelsimmobilien im wirtschaftlich starken Umfeld der Landeshauptstädte München und Hannover. Struktur des ILG Fonds Nr. 39 Anleger (Neukommanditisten/Treugeber) Beteiligungsfonds 39 GmbH & Co. KG (Fonds KG) Beteiligungsobjekt Ebersberg GmbH & Co. KG (Objekt KGs) Beteiligungsobjekt Pattensen GmbH & Co. KG Fachmarktzentrum in Pattensen, Region Hannover

3 Ebersberg im Speckgürtel Münchens, Standort des Einkaufszentrums E-EinZ Kartografie Verwaltungs-Verlag Lizenz-Nr Strategische Handelsimmobilien Bei strategischen Handelsimmobilien handelt es sich um Immobilien mit besonderem Baurecht. Sie werden sehr selten genehmigt und bieten daher eine gute Chance auf Wertsicherheit. Zielgruppe Dieses Beteiligungsangebot richtet sich an natürliche Personen, die sich mit einem Teil ihres Vermögens langfristig mittelbar an Einzelhandelsimmobilien mit attraktiven prognostizierten Ausschüttungen beteiligen möchten. Standorte im Speckgürtel von München und Hannover Die Standorte in Ebersberg und Pattensen liegen jeweils im Speckgürtel der Landeshauptstädte München bzw. Hannover. Durch diese Lage bedingt partizipieren beide Standorte von der wirtschaftlichen Stärke der beiden Metropolregionen. Das schlägt sich unter Anderem nieder in einer stabilen Bevölkerungsentwicklung und einer überdurchschnittlichen I einzelhandelsrelevanten Kaufkraft. 441 SEELZE Havelse riede büchen Godshorn 2 E 30 Vinnhorst Bothfeld Altwarmbüchener- Stöcken Vahrenheide Klein- Buchholz Moor Leinhausen 6 Hainholz 522 List Letter Vahrenwald Gr. Buchholz Misburger Wald Ahltener Herrenhausen Misburg Ahlem HANNOVER Wald Eilen- Kleefeld 65 Davenstedt Limmer Badenstedt Empelde Linden Bornum Wettbergen Ricklingen 3 Döhren 6 Mittelfeld Kirchrode Bemerode I Anderten I I I I Mittellandkanal Ahlten 65 LEHRTE Ilten BURGDORF Gehrdener Berg ARSING- AUSEN RONNEN- BERG Arnum LAATZEN Grasdorf Egestorf 217 Leine 443 Rethen e r Wennigsen (Deister) Bredenbeck Kniggescher PATTENSEN Gleidingen 6 7 E 45 Algermissen 494 Pattensen in der Region Hannover, Standort des Fachmarktzentrums Pattensen Kartografie Verwaltungs-Verlag Lizenz-Nr S

4 Visualisierung, E-EinZ (Planungsstand 02/2013) zwischen S-Bahn- bzw. Busbahnhof (links) und Marktplatz (rechts) Der Objektstandort in Ebersberg liegt im Zentrum zwischen der S-Bahn-Station und dem Marktplatz In Pattensen befindet sich der Objektstandort zwischen der Innenstadt und dem Gewerbegebiet an sehr guter verkehrlicher Lage an einer bedeutenden Ein- und Ausfallstraße. Investitionsobjekte Das Einkaufszentrum E-EinZ in Ebersberg wird zurzeit gebaut. Die Eröffnung ist im 3. Quartal 2013 geplant. Das Gebäude ist mehrgeschossig. Es entstehen rd m 2 Handels- und Dienstleistungsflächen. Die Verkaufsfläche wird rund m 2 betragen. Das Objekt verfügt über 283 Stellplätze, wovon sich 215 in zwei Tiefgaragengeschossen befinden. Die Grundstücksgröße beträgt m 2. Das Fachmarktzentrum in Pattensen wurde im Jahr 2012 revitalisiert. Am erfolgte die Wiedereröffnung. Die Handelsmietfläche beläuft sich auf ca m 2. Hinzu kommt noch eine vermietete Grundstücksfläche von m 2 für den Geschäftsbetrieb einer Tankstelle. Die Verkaufsfläche beträgt rund m 2. Das Fachmarktzentrum verfügt über 525 ebenerdige Stellplätze. Das Grundstück ist m 2 groß. Die jährlichen Mieteinnahmen der beiden Objekte werden sich auf belaufen. Hiervon entfällt auf Ebersberg ein Anteil von etwa 48,5% und auf Pattensen 51,5%. Beide Objekte mit zusammen über 40 Mietverträgen stellen eine Diversifikation auf zwei Standorte und über vielfältige Sortimente mit sehr günstigen Rahmenbedingungen dar. Kaufpreis/ Wertgutachten Der Gesamtkaufpreis für die beiden Anlageobjekte bzw. Besitzgesellschaften beträgt Bei einer Gesamtjahresmiete von ergibt sich ein durchschnittlicher Einkaufsfaktor von 13,88. Die Wertgutachten ermitteln für beide Immobilien zusammen einen Ertragswert in Höhe von Mietanteile der Objekte Mietanteile der Nutzungen/Sortimente 21% 35,2% 8,42% E-EinZ Ebersberg 48,5 % FMZ Pattensen 51,5 % 13,0% 3,5% 8,4% 8,9% 3,4% 1,1% 5,5% E-EinZ Ebersberg FMZ Pattensen Lebensmittel Drogerie/Apotheke Tankstelle (Grundstück/Verpachtung) Tiernahrung unvermietet Schuh/Textil Gastronomie Haushaltswaren/Deko sonstiges/dienstleistung

5 Presse über ILG Sehr gute und transparente Leistungsbilanz Euro am Sonntag Urteil der Jury: Gutes Händchen Immobilienwirtschaft ILG ( ) kauft höchstselektiv Fachmarktzentren an strategischen Standorten, erzielt für seine Anleger beste Ergebnisse und gilt auch unter Wettbewerbern als höchst seriös Immobilienzeitung Bedeutender Fondsanbieter Capital Münchner Fonds bringt Anlegern attraktive Renditen Die Welt Der erste im Ranking der Immobilienfondsinitiatoren, die ILG... Nahezu alle wichtigen Leistungsdaten verlaufen planmäßig. Euro am Sonntag einen guten Namen mit Einzelhandelsfonds gemacht. FAZ Positiv fällt weiter auf, wie sich die Münchner erfolgreich im Fonds- und Immobilienmanagement engagieren Fondsbrief Weil die ILG ein Höchstmaß an Transparenz zugrunde legt kapital-markt-intern Auf Einzelhandelsobjekte spezialisierte ILG Handelsblatt Durch ihr sicher beteiligt -Konzept, welches Sicherheitskriterien für den Anleger besonders hoch gewichtet, konnte sich die ILG einen Namen machen. Fondsprofessionell.de Die ILG präsentiert sich ( ) als erfahrener Initiator, der fairen Umgang mit seinen Anlegern pflegt. fondstelegramm.de Ausschüttung Die prognostizierte Ausschüttung beträgt 6,0 % p. a. ab dem und wird monatlich ausgezahlt. Bis zum erfolgt eine zeitanteilige monatliche Ausschüttung von 3,0% p.a. Die Ausschüttung erfolgt monatlich, sofort beginnend. Beteiligungshöhe/Abwicklung Die Mindestbeteiligung (Mindesterwerbspreis) beträgt zzgl. 5% Agio. Höhere Zeichnungsbeträge müssen durch teilbar sein. Anbieter Der Anbieter ILG Fonds GmbH (ILG) gewährleistet eine professionelle Verwaltung und Abwicklung. Die ILG hat in ihrer 33-jährigen Geschichte Gesamtinvestitionskosten von über 920 Mio. realisiert. Alle Fonds - immobilien werden auch von der ILG verwaltet. Die ILG verwaltet derzeit rd m 2 Handels flächen in ganz Deutschland. Hinweis Dieses Kurzexposé stellt nur einen ersten Überblick über die Vermögensanlage dar. Es ist kein öffentliches Angebot. Für weitere Informationen wird auf den veröffentlichten Verkaufsprospekt verwiesen, der alleinige Grundlage einer Beteiligung ist.

6 Sicherheit durch: Strategische Handelsimmobilien Strategische Handelsimmobilien, die aufgrund ihrer Größe und des Mietermix eine überregionale Bedeutung haben, werden sehr selten genehmigt und sind durch die Baunutzungsverordnung privilegiert. Dies bedeutet besonderen Schutz für die Investition. Integrierte Lage Beim E-EinZ handelt es sich um eine zentrale Innenstadtlage zwischen dem S-Bahnhof und dem Ebersberger Marienplatz. Das Fachmarktzentrum Pattensen liegt verkehrsgünstig an einer Ein- und Ausfallstraße zwischen der Innenstadt und dem Gewerbegebiet. Solide Standorte Die Lage in wirtschaftlichen starken Regionen, überdurchschnittliche einzelhandelsrelevante Kaufkraft sowie eine stabile Bevölkerungsentwicklung zeichnen beide Standorte aus. Neubau/ Revitalisierung Beim E-EinZ handelt es sich um einen Neubau. Das Fachmarktzentrum Pattensen wurde umfangreich revitalisiert. Günstiges Finanzierungsverhältnis Nur rund 40% der Investition werden über Fremdkapital finanziert. Sichere Finanzierung Kein Währungsrisiko, da Fremdfinanzierung ausschließlich in Euro vertraglich fixiert wurde. Die Zinsen sind bis zum gesichert. Inflationsschutz Die Mietverträge sind indexiert. Faire Kaufpreise Unabhängige Wertgutachten bestätigen die gezahlten Kaufpreise. Kalkulation Angemessene Rücklagen für Instandhaltung und Revitalisierung Beschränkte persönliche Haftung Die im Handelsregister einzutragende Haftsumme des Treuhandkommanditisten (und damit mittelbar des Anlegers) beträgt 1% seiner Kapitaleinlage. Eine Nachschusspflicht über die geleistete Kapitaleinlage hinaus besteht nicht. GEGRÜNDET 1980 Langfristige Vollvermietung Die nach Miethöhe gewichtete Mietvertragslaufzeit beträgt rd. 12 Jahre. Risiken der Beteiligung (verkürzte Auswahl) Erfahrener Initiator Das Emissionshaus ILG ist seit über 30 Jahren Initiator von Immobilienfonds. Die ILG ist spezialisiert auf große strategische Handelsimmobilien. Es handelt sich um eine langfristige unternehmerische Beteiligung ohne garantierte Rückflüsse mit dem Risiko des Totalverlustes. Bei Anteilsfinanzierung besteht darüber hinaus das Risiko einer Privatinsolvenz. Der Wert der Immobilien könnte sich z. B. aufgrund ungünstiger Entwicklungen am Standort und seiner Umgebung negativ entwickeln. Die Annahmen der Prognoserechnung können vom tatsächlichen Verlauf abweichen, mit dem Risiko verringerter Einnahmen und/oder erhöhter Ausgaben, z.b. für Revitalisierungen. Mieter können ausfallen bzw. insolvent werden. Ferner bestehen Anschlussvermietungsrisiken. Zins und Tilgung für Fremdkapital muss unabhängig von der Einnahmesituation geleistet werden. Desweiteren bestehen Anschlussfinanzierungsrisiken. Der Handel von Kommanditanteilen ist möglicherweise nicht oder nur zu einem verminderten Kurs möglich. Eine ausführliche Darstellung der Risiken findet sich in dem allein maßgeblichen Verkaufsprospekt. Überreicht durch: ILG Fonds GmbH Landsberger Straße München Tel. 089/ Fax 089/ Internet