Nürnberg HAUSPARTNERSCHAFT DRITTE IMMOBILIEN GMBH & CO. KG

Transkript

1 Spenglerstraße 8 Nürnberg HAUSPARTNERSCHAFT DRITTE IMMOBILIEN GMBH & CO. KG

2 Die Häuser, in denen wir wohnen, bestimmen unser Leben. Sie sind Lebensräume, denen wir unsere ganze Kreativität und Sorgfalt widmen sollten. 2

3 Shortcut Beteiligungsmöglichkeit an einer Immobilie in Nürnberg Denkmalgeschütztes, gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 12 Wohnungen und einem Laden im beliebten Stadtteil Gostenhof mit weiterem Potential Guter Gesamtzustand mit überschaubarem Renovierungsbedarf in den nächsten fünf Jahren Komplettbetreuung und Management durch die Hausquadrat GmbH Betreibergesellschaft mit EUR ,-- Kommanditkapital Beteiligung ab EUR ,-- in privatem Investorenkreis möglich Laufzeit 12 Jahre, anschließend Verkauf des Objekts und Liquidation Zielrendite der Investition nach Abzug aller Kosten für Verwaltung, laufende Instandhaltung und Management: 7,25% p.a. 3

4 Eindrücke 4

5 Eindrücke II 5

6 Hauspartnerschaft: Immobilienfonds privat Unser Konzept der Hauspartnerschaft verknüpft die Vorteile eines Investmentfonds mit denen einer privaten Investition in Immobilien: Wenige Partner beteiligen sich über eine Projektgesellschaft an einem attraktiven Mehrfamilienhaus mit Potential. Ziel ist die Realsierung attraktiver Renditen über einen Zeitraum von 12 Jahren. Die professionelle Bewirtschaftung des Hauses erfolgt über die Hausquadrat GmbH. Deren Alleingesellschafter Kai Lauterbach bleibt persönlich als Kommanditist an der Projektgesellschaft beteiligt. Vorteile für die Beteiligten Stressfreie Investition in privatem Kreis mit professioneller Betreuung. Transparenz und Sicherheit durch Eintragung der Gesellschafter ins Handelsregister. Laufende Ausschüttungen und Partizipation am Wertzuwachs bei Verkauf. 6

7 Mehrfamilienhaus Spenglerstr. 8 in Nürnberg Typ Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus mit Vorder- und Rückgebäude, 12 Wohnungen und 1 Laden im Erdgeschoss des Vorderhauses Baujahr 1898 Grundstück Grundbuch von Gostenhof des Amtsgerichts Nürnberg, Blatt qm Vermietete Fläche 674 qm in 12 x 2 Zimmer Wohnungen mit Küche und Bad bei vorteilhafter Südausrichtung. Im Erdgeschoss des Vorderhauses befindet sich seit vielen Jahren eine Wäscherei. Vermietungsstand 100% im Dezember 2011 Eigentümerin Komplementärin Hausquadrat Verwaltungs GmbH Kommanditist Kai Lauterbach (derzeit 100%, mindestens 5%) Status Kaufvertrag, im Bestand ab 1/2012 7

8 Makro- und Mikrolage Die nordbayrische Messe-und Universitätsstadt hat sich mittlerweile vom Industriestandort zur Dienstleistungsmetropole entwickelt. Marktführer wie die Gesellschaft für Konsumforschung und DATeV haben hier ihren Sitz. Im Städtetest der Wirtschaftswoche belegt Nürnberg einen hervorragenden fünften Rang. Der Capital Immobilien-Kompass vergibt für Nürnberg 4 von 5 möglichen Punkten und sieht Potentiale in fast allen Bereichen. Die Spenglerstraße liegt im innenstadtnahen Stadtteil Gostenhof, der sich in den letzten Jahren vom Problembezirk zum beliebten Szene-Viertel entwickelt hat. Geschäfte, Schulen und Kindergärten sind ebenso fußläufig erreichbar wie attraktive Restaurants und Bars. Eine weitere Aufwertung wird das östliche Gostenhof erfahren, sobald die Stadtautobahn in einen Tunnel verlegt ist. Die Bauarbeiten hierfür starten Von der Spenglerstraße ist die U-Bahn-Station Rothenburger Straße nur wenige Minuten Fußweg entfernt. Die Fahrzeit in die City beträgt dann weniger als 5 Minuten. Über den nahen Frankenschnellweg sind mit dem Auto auch die Nachbarstädte Fürth und Erlangen in rund 15 Minuten erreichbar.. 8

9 Baulicher Zustand 11 der 12 Wohnungen wurden in den 80 er und 90 er Jahren saniert und mit neuen Bädern ausgestattet. Sie befinden sich auch heute noch in gepflegtem Zustand. Die Fassade des Vorderhauses wurde im Jahr 2008 saniert. Die Gas-Zentralheizung stammt aus den Jahren 2005 (VH) bzw (HH) und entspricht neuesten Erfordernissen. Im Vorderhaus kommt ein Contractingmodell des örtlichen Energieversorgers zum Tragen, der den Betrieb gegen eine Pauschale komplett übernimmt. Die Versorgungsleitungen für Wasser und Heizung wurden vor ca. 5 Jahren neu verlegt. Das Dach ist teilweise neu gedeckt, ebenso sind die Verblechungen an den Gauben erneuert worden. Eine Dachseite sollte in den nächsten 5 Jahren neu eingedeckt werden. Die Fenster stammen aus den 1960er Jahren und sollten haben eine Restnutzungsdauer von ca. 3 Jahren. Für die Sanierungsmaßnahmen ist eine Liquiditätsreserve in Höhe von EUR ,--im Gesellschaftskapital vorgesehen. 9

10 Management und Kosten Die Hausquadrat Gesellschaft für Immobilienmanagement mbh übernimmt für die Hauspartnerschaft Dritte Immobilien GmbH & Co. KG die Betreuung des Objektes sowie die Führung der Gesellschaft, insbesondere: Gründung der Gesellschaft, Beschaffung des Hauses und der Fremdfinanzierung Laufende kaufmännische, technische und juristische Hausverwaltung Vermietung Führung der Gesellschaft Veräußerung des Hauses zum Ende der Dauer der Gesellschaft Sämtliche für diese Leistungen anfallende Kosten sind über die Laufzeit der Gesellschaft als absoluter oder prozentualer Wert fest definiert. Sie können der Prognoserechnung für die Gesellschaft entnommen werden. 10

11 Gesamtkapital EUR ,-- Davon Kommanditkapital EUR ,-- Im Gesamtkapital enthaltene Sanierungsreserve EUR ,-- Geplanter Vermögenszuwachs des Kommanditkapitals über die Laufzeit von 12 Jahren : 112 % Durchschnittliche Verzinsung der Investition p.a. nach Kosten 7,25% Beteiligung Grunderwerbsteuerfreier Erwerb von Kommanditanteilen - ab EUR ,-- ohne Agio. Laufzeit der Beteiligung: zunächst 12 volle Betriebsjahre Terminierung Reservierung von Anteilen sofort Übernahme des Objekts, Zeichnung der Kommanditanteile : ab 1.Januar 2012 Einzahlung von Kommanditkapital und Einlage: 1. März

12 Kontakt Kai Lauterbach Hausquadrat Gesellschaft für Immobilienmanagement mbh, Taunusstraße 38, Frankfurt am Main, Tel , Disclaimer: Die angegebenen Werte zu Rendite und Vermögenszuwachs sind das Ergebnis einer Prognoserechnung auf Basis der Markteinschätzung zum jetzigen Zeitpunkt. Kosten und Erlöse, Vermögenszuwachs und durchschnittliche Verzinsung der Investition sind jedoch von Faktoren beeinflusst, die über die Laufzeit der Investition nicht vorhersehbar sind. Insbesondere die erzielbare Miethöhe, die Kosten für Instandhaltung des Objekts und der zum Veräußerungszeitpunkt erzielbare Preis sind nicht garantiert. Es handelt sich um eine unverbindliche Prognoserechnung in der steuerliche Aspekte nicht berücksichtigt wurden. V 3R 12