Die Region Luzern ist auf Erfolgskurs

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1 immo!nvest 5/16 Rubriktitel Titel Das Schweizer Magazin für Standorte und Immobilien Lead Text: / Bild: Die Region ist auf Erfolgskurs Das Interview Paul Winiker (SVP), er Regierungsrat und Vorsteher X xxxxxxxxxxxxxxxx des Justiz- und Sicherheitsdepartements, zur Wahrung der Sicherheit, xxxxxxxxxxxx der Überwachung des öffentlichen Raums und xxxxxxxxxxxx. warum er in die Politik eingestiegen ist. Projekte Neue Stadtteile und Quartiere prägen. Mall of Switzerland In Ebikon entsteht das grösste Einkaufs- und Erlebniszentrum der Zentralschweiz. Immobilien-Highlight Das neue Stadtarchiv stiftet einen Beitrag zur kulturellen Identität. ImmoTable Durchführung: Donnerstag, 18. August 2016 Renggli AG, 6247 Schötz Weitere Informationen auf Seite CHF immo!nvest 5/16 1

2 Eb Sursee Inwil Rothenburg Buchrai Emmen Kriens Horw 12 immo!nvest 5/16

3 Arealentwicklungen Zentrum Brünighof Root Village Rösslimatt Bundesplatz Süd EWL-Areal Süd n Dierikon Mattenhof - Mikropole Mattenhof - Pilatus Arena Mattenhof Süd Kriens Schweighof Kriens Nidfeld / Alter Pilatusmarkt Kriens Udligenswil Schällenmatt Horw Mitte Kriens Horw Eichhof West /Kriens ikon Adligenswil Meggen Nord Stadtzentrum Nord Viscosistadt BusinessPark Ruag Industriepark Emmen Bahnhof Rothenburg Ost Emmen/ Emmen Emmen Rothenburg Gewerbebau Rothenburg Rothenburg Ost Square One D4 Root Macchi-Areal City Link Mall of Switzerland Fahr MParc-Areal Amag-Areal Root Ebikon Ebikon Perlen/ Buchrain Ebikon Ebikon Sursee Businesspark Sursee Leopold Sursee Schwyzermatt Sursee Sursee Schenkon Die Arealentwicklungen im Überblick 0 km 1 km 2 km Zukunftsprojekte Bypass Durchgangsbahnhof Arbeiten Arbeiten und Wohnen Arbeiten und Wohnen Diese Projekte finden Sie in dieser Ausgabe Langfristige Arealentwicklungen Zukunftsprojekte Wirtschaftsförderung /16

4 Projekte Süd In Süd hat die Zukunft begonnen, Kriens und Horw haben gemeinsam das Entwicklungsgebiet Süd erarbeitet. Dieses gilt als zentral gelegener Entwicklungsschwerpunkt der Region. Zwischen der Brauerei Eichhof und der Horwer Seebucht entstehen neue Quartiere mit Wohnraum für Einwohner, Büros, Gewerberäumen, Hotels, Gastronomiebetrieben, Läden, Parkanlagen und Schulen. Text: Philipp Dreyer, Süd / Bild: zvg Süd ist ein zentral gelegener Entwicklungsschwerpunkt der Region, ein neuer Stadtteil für Einwohner und Arbeitsplätze, mit S-Bahn und Buslinien im Minuten-Takt erschlossen mit der City, in einer Stunde erreichbar von Zürich, Basel und Bern. Das Gebiet Süd hat grosses Entwicklungspotenzial. Zahlreiche Entwicklungsund Bauprojekte sind geplant oder bereits im Bau. Ziel ist, das Ausschöpfen der grossen Entwicklungspotenziale und das Schaffen einer gemeinsamen und starken Identität. Die Grundlagen für einen zusammenhängenden Stadtteil Süd bilden das Leitbild 2010, der Studienauftrag 2012 und das Entwicklungskonzept Der Gebietsmanager Süd steht an der Schnittstelle zwischen Standort-interessierten Unternehmen, Investoren und den Gemeinden Kriens, Horw und. Thomas Glatthard Gebietsmanager Süd, Ebikon Telefon +41 (0) t.glatthard@luzernplus.ch I immo!nvest 5/16 35

5 Projekte Süd Neuer Stadtteil zwischen Pilatus und Vierwaldstättersee Süd: Im Grenzgebiet zwischen, Kriens und Horw entsteht ein neuer Stadtteil für Einwohner. Teil dieser Entwicklung ist die Mikropole im Mattenhof. Hier sollen rund 300 Mietwohnungen, Büros, Geschäfte sowie ein internationales Hotel entstehen. Text: Philipp Dreyer / Visualisierungen: zvg Fakten zum Projekt «Mattenhof», Idee/Nutzung Urbanes Stadtquartier Lage S-Bahnhaltestelle Kriens-Mattenhof Grundstücksfläche m² Projektprogramm Rund 300 Mietwohnungen; über m² Bürofläche; rund m² Retailfläche; Parkhaus mit 770 Parkplätzen sowie ein Hotel mit rund 155 Zimmern Termine Baustart: Mitte 2016 Bezug: Bis Anfang 2019 Investitionsvolumen rund 250 Mio. CHF Bauherrschaft / Projektentwicklerin Mobimo Management AG, Küsnacht ZH Architektur Architekturbüro Scheitlin Syfrig, Architekturbüro Schärli Architekten, Mobimo Management AG, Küsnacht ZH Claudia Siegle, Projektleiterin Telefon + 41 (0) info@mobimo.ch Web Bis Anfang 2019 soll rund um den Bahnhof Mattenhof in Kriens ein urbanes Stadtquartier mit Arbeitsplätzen und Wohnungen entstehen. Die Immobiliengesellschaft Mobimo will am Mattenhof rund dreihundert Mietwohnungen, ein Hotel sowie Raum für etwa Arbeitsplätze schaffen. «Ziel ist es, Mietwohnungen im mittleren Preissegment zu erstellen sowie einen guten Mix an Büro- und Gewerbeflächen anzubieten», sagt Claudia Siegle, Projektleiterin bei Mobimo. Die Gebäude sind so gestaltet, dass in den Erdgeschossen Ladenflächen entstehen, in den darüber liegenden drei Stockwerken Büroflächen. Die Wohnungen werden sich in den obersten Stockwerken sowie in den Hochhäusern befinden. Mit einem Wohnanteil von rund dreissig Prozent und der Integration eines Hotels soll das Quartier auch abends belebt sein. Das Hotel wird die Hotelkette Holiday Inn Express führen. Dieses soll voraussichtlich auch Anfang 2019 eröffnet werden. Weitere Mietverträge sind bereits unterzeichnet: Die Migros Genossenschaft wird im Mattenhof einen Quartierladen betreiben. «Verhandlungen mit anderen Interessenten sind bereits weit fortgeschrit- ten», sagt Siegle. Es lägen alle Baubewilligungen vor, und der Baustart sei für Mitte 2016 geplant, erklärt die Projektleiterin. Für Gebietsmanager Thomas Glatthard, der den Entwicklungsschwerpunkt des neuen Stadtteils Süd im Auftrag des Gemeindeverbands Plus und der Standortgemeinden betreut, ist der Mattenhof Auftakt, das Schlüsselareal und künftiges Zentrum des neuen Stadtteils Süd. Bei der S-Bahn-Station Mattenhof, direkt neben der Überbauung gelegen, würden dereinst bis zu Personen täglich ein- und aussteigen, so Glatthard. 36 immo!nvest 5/16

6 Ein neues Quartier am Fusse des Pilatus Der «Schweighof» ist Teil eines neuen Lebens- und Wirtschaftsraums, der sich in den nächsten Jahren in Süd entwickeln wird. Bis etwa 2024 werden auf dem Schweighofareal rund bis Menschen wohnen und arbeiten. Text: Philipp Dreyer / Visualisierungen: zvg Zwischen Kriens und Horw, in der Nähe des A2-Autobahnanschlusses, liegt das Quadratmeter grosse Grundstück der Erbengemeinschaft Eugen Theiler- Buholzer. Bekannt ist das Areal auch unter dem Namen «Schwitter Areal», da Teile davon über Jahrzehnte durch die Gärtnerei Schwitter genutzt wurden. Rund um das Zentrum sind Wohnbauten in einer Parkanlage angeordnet. Beim Projekt «Schweighofpark» wird grossen Wert auf durchmischtes Wohnen gelegt. Vorgesehen ist die etappenweise Realisierung von rund 600 Mietwohnungen in 17 Objekten. Eigentumswohnungen werden keine gebaut. Geplant sind auch die etappenweise Realisierung von rund Quadratmetern mietbarer Dienstleistungs- und Gewerbeflächen in vier Objekten. Das unterirdische Parkhaus ist bereits im Bau. Konzeption und Umsetzung orientieren sich an den Prinzipien der 2000-Watt-Gesellschaft. Diese Vorgabe hat die Standortgemeinde Kriens gemacht. Herzstück des autofreien Quartiers wird ein «urbaner Dorfplatz» sein, umgeben von Geschäften und Strassencafés. Das Projekt «Schweighof» wird durch eine Investorengemeinschaft realisiert (er Pensionskasse, PKG Pensionskasse, Ringpark AG / Linsi AG, Schweighofpark AG, St. Anna Stiftung und Suva). Fakten zum Projekt «Schweighof», Kriens Idee/Nutzung Verkehrsfreies Wohn- und Arbeitsquartier in Kriens Lage Zwischen Ring- Schweighof- und Horwerstrasse in Kriens Grundstücksfläche m² davon rund m² Bürofläche Nutzung Wohnen: Bis zu 600 Mietwohnungen (2½- bis 5½- Zimmer-Wohnungen), verteilt auf 17 Objekte; Dienstleistung/Gewerbe: rund m² Investoren er Pensionskasse, PKG Pensionskasse, Ringpark AG/Linsi AG, Schweighofpark AG, St. Anna Stiftung, Suva. Termine Baustart «Schweighof»: Januar 2015 Die ersten Mietwohnungen sind ab Frühling 2018 bezugsbereit Fertigstellung Gesamtprojekt: Etappenweise bis etwa Investitionsvolumen Rund 500 Mio. CHF (Gesamtprojekt) Bauherrschaft «Schweighof» er Pensionskasse, PKG Pensionskasse, Ringpark AG/Linsi AG, Schweighofpark AG, St. Anna Stiftung, Suva Architektur «Schweighof» Lüscher Bucher Theiler Architekten, Gmür & Geschwentner Architekten AG, Zürich Ffbk Architekten AG, Basel/ Zürich Josef G. Zangger GmbH, Zürich Guido Cavelti, Projektkoordinator Schweighof Telefon +41 (0) guido.cavelti@schweighof-luzern.ch Web immo!nvest 5/16 37

7 Projekte Süd Neue Nutzung für Entwicklungsareal «Nidfeld» Nach dem Umzug des Pilatusmarktes an den Standort Schlund in Kriens im Jahr 2006 steht das rund Quadratmeter grosse Areal für eine Nachnutzung zur Verfügung. Die Losinger Marazzi AG realisiert auf dem Areal in den nächsten Jahren ein innovatives Projekt. Text: Philipp Dreyer / Visualisierung: zvg Abbildung basiert auf einer Machbarkeitsstudie. Fakten zum Projekt «Nidfeld», Kriens Idee/Nutzung Neues urbanes Stadtquartier Lage Entwicklungsgebiet «Süd», Nidfeldstrasse (6 Gehminuten zum S-Bahnhof «Mattenhof») Grundstücksfläche m² Projektprogramm m² GF für 500 Wohnungen m² GF für Belieferungs- und Abholmarkt «Prodega/Transgourmet» m² GF für Gewerbe- und Dienstleistungsflächen Termine August 2016 Rechtskraft Bebauungsplan September 2016 Start Studienauftrag Baubereiche A+B April 2017 Jurierung Siegerprojekt Baubereiche A+B Juni 2017 Baubeginn Baubereich C (Prodega / Transgourmet) Mai 2018 Baubeginn Baubereiche A+B Oktober 2018 Fertigstellung Baubereich C (Prodega / Transgourmet) Februar 2020 Fertigstellung Baubereiche A+B Investitionsvolumen Grundeigentümer Entwicklung Architektur Investoren Vermarktung Web 300 Mio. CHF Coop Genossenschaft Basel Losinger Marazzi AG, Studienauftrag mit sechs eingeladenen Teams Baubereiche A+B noch offen Baubereich C Coop Immobilien AG noch offen Losinger Marazzi AG, Peter Lötscher Abteilungsleiter Immobilienentwicklung Telefon +41 (0) p.loetscher@losinger-marazzi.ch 38 immo!nvest 5/16

8 «Pilatus Arena»: Neue Sport- und Eventarena für die Zentralschweiz Im Mattenhof in Kriens entsteht eine neuartige Sport- und Eventarena mit nationaler und internationaler Ausstrahlung. Die «Pilatus Arena» soll bis 2019 realisiert werden, über modernste Sport- und Eventinfrastruktur verfügen und Platz für Zuschauer bieten. Text: Philipp Dreyer / Bild: zvg Mit der «Pilatus Arena» in Kriens Mattenhof soll bis 2019 eine neuartige Sport- und Eventarena mit nationaler und internationaler Ausstrahlung entstehen. Sie wird über modernste Sport- und Eventinfrastruktur verfügen und Platz für Zuschauer bieten. Das Projekt wird vom Bund, dem Kanton, Plus und den K5-Gemeinden Ebikon, Emmen, Horw, Kriens und sowie von mehreren Sportverbänden und Grossveranstaltern aus der ganzen Schweiz unterstützt.«das Projekt ist eine einmalige Chance für die Zentralschweiz. Es ermöglicht neue Dimensionen im Bereich des Indoorsports und der Eventszene», betont Nick Christen, Initiant, Projektleiter und CEO der HC Kriens- AG. Die «Pilatus Arena» sei in dieser Art einzigartig. Vor allem aber entstehe dadurch eine dringend notwendige und zeitgemässe Infrastruktur für Sportvereine und Spitzensport, so Christen. In der «Pilatus Arena» sollen künftig nationaler und internationaler Handball, Spitzentennis, Hallenfussball und andere Sportgrossanlässe stattfinden. Zudem soll die Infrastruktur beste Voraussetzungen für Konzerte, Musicals, Fernseh-Shows, Kongresse und Tagungen bieten. Die Arena soll auch eine wichtige infrastrukturelle Lücke für Schulen, den Hochschulsport, für lokale Vereine und die Nachwuchsförderung schliessen, betonen die Projektverantwortlichen. Finanziert wird das Vorhaben durch Beiträge von Kanton (aus dem Sport Toto-Fonds) und Bund (aus dem Nationalen Sportanlagenkonzept) sowie durch private Investoren. Um die «Pilatus Arena» entsteht als Mantelnutzung ein oder mehrere Hochhäuser insbesondere mit Wohnungen. Fakten zum Projekt «Pilatus Arena», Kriens Idee/Nutzung Sport- und Eventarena mit Platz für Zuschauer Lage Areal Mattenhof in Kriens Grundstücksfläche m² Termine 2016: Bebauungsplan und Baubewilligung/ Spatenstich 2019: Eröffnung Investoren Eberli Sarnen AG, Sarnen Helvetia Versicherungen (Co-Investorin) Gesamtinvestitionen Rund 200 Mio. CHF, davon 30 Mio. CHF für Pilatus Arena Realisation Eberli Sarnen AG, Sarnen Architektur Architekturwettbewerb Daniel Deicher Telefon +41 (0) d.deicher@pilatusarena.ch Web immo!nvest 5/16 39

9 Projekte Süd Das Grossprojekt «Horw Mitte» ist im Bau Mitte September vergangenen Jahres haben die Bauarbeiten für das 600 Millionen Franken teure Grossprojekt «Horw Mitte» begonnen. Zudem soll der Bahnhof das Herzstück des neuen Stadtteils für 27 Millionen Franken ausgebaut werden. Das Projekt wird in Etappen realisiert. Text: Philipp Dreyer / Visualisierungen: zvg Fakten zum Projekt «Horw Mitte» So könnte der neue Bus-Hub beim Bahnhof Horw ab Mitte 2022 aussehen. (Visualisierung: Lengacher Emmenegger Architekten) Mitte September vergangenen Jahres fand der Spatenstich des Projekts «Aqua» mit 54 Wohnungen auf dem Baufeld H2 in Horw statt. Das Gebiet «Horw Mitte» umfasst rund Quadratmeter Land und liegt zwischen dem heutigen Zentrum Horw und dem Autobahnzubringer. Es entspricht einer Grösse von rund 15 Fussballfeldern. Geplant sind insgesamt rund 520 Wohnungen und Arbeitsplätze. Rund um den Horwer Bahnhof sind zudem drei bis zu 44 Meter hohe Hochhäuser geplant. Die über vierzig Parzellen gehören grösstenteils rund zwanzig privaten Grundeigentümern. Grösster Grundstücksbesitzer ist die AG Ziegelwerke Horw-Gettnau. «Horw Mitte» sei für die Gemeinde Horw und die Region Süd mit einem Investitionsvolumen von 600 Millionen Franken ein bedeutendes Projekt, das auch für den ganzen Kanton bezüglich Wertschöpfung äusserst wichtig sei, schreibt die Wirtschaftsförderung in einer Mitteilung. Als Zeitrahmen für die Realisierung dieses Mega-Projekts wird mit 10 bis 15 Jahren gerechnet. Neuer Bahnhof als Herzstück Herzstück wird der neue Bahnhof. Die Gemeinde geht davon aus, dass die Passagierzahlen wegen des neuen Quartiers in den nächsten Jahren steigen werden. Ein Knackpunkt bei der Planung des Bahnhofs sei das Stellwerk der Zentralbahn in Horw. Dieses muss dem geplanten neuen Busbahnhof weichen. Die Zentralbahn verlangt, dass das Stellwerk erst abgerissen und neu gebaut werden kann, wenn Idee/Nutzung Neuer Stadtteil mit neuem Bahnhofsplatz Lage Direkt an der S-Bahnstation Horw Projektprogramm Ein 44 Meter hoher Wohnturm mit Eigentumswohnungen (2½- bis 4½- Zimmer-Wohnungen) Insgesamt 520 Wohnungen/ Büroflächen, (Arbeitsplätze für Personen), Retail, Gastronomie Grundstücksfläche Rund m² Geschossfläche Westseite: m²; Ostseite: m² Termine Baustart: September 2015 Bezug: In Etappen ab 2025 Investitionsvolumen Rund 600 Mio. CHF Bauherrschaft Hochhaus HRS Immobilien, Frauenfeld Architektur Lengacher Emmenegger Partner AG, Landschaftsarchitektur Fahrni Landschaftsarchitekten, Projektverfasser Emch+Berger WSB AG, (Verkehrs- und Raumplanung), Emmenbrücke Wirtschaftsförderung Walter Stalder Telefon +41 (0) walter.stalder@luzern-business.ch Gemeinde Horw Telefon +41 (0) info@horw.ch AGZ Ziegeleien AG, Horw Hans-Karl Felber Telefon +41 (0) hans-karl-felber@agz.ch Web 40 immo!nvest 5/16

10 es abgeschrieben ist. Das wird 2021 der Fall sein. Aus diesem Grund ist die Eröffnung des neuen Bahnhofes erst auf 2022 geplant. 44 Meter hoher Wohnturm Der spektakulärste Teil des Projekts «Horw Mitte» entsteht beim Kreisel Ringstrasse. Hier plant die Thurgauer Immobilienfirma HRS einen 44 Meter hohen Wohnturm. Das Hochhaus mit auffälliger Fassade wurde von der Zürcher Architektin Tilla Theus konzipiert. Auf der Westseite des Bahnhofs ist die Grundeigentümerin AGZ Ziegeleien AG an der Planung von Freiraumkonzept, Erschliessung und Etappierung.