Eberswalde, ehemalige Fliegersiedlung im Ortsteil Finow

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1 Eberswalde, ehemalige Fliegersiedlung im Ortsteil Finow 8 Bauparzellen für Einfamilienhausbau

2 Eberswalde, ehemalige Fliegersiedlung Liegenschaft Eberswalde, ehemalige Fliegersiedlung im Ortsteil Finow (FO ) Grundstück Gemarkung Finow, Flur 1 Kaufgegenstand Baulichkeiten Nutzungsmöglichkeit Kaufpreis Flurstück Größe m² m², davon 702 m² Kaufgegenstand m² m² m² m² m² m² Das Flurstück 1031 ist im hinteren Teil mit einer Trafostation der eon.e.dis bebaut. Der vordere Teil ist bis in eine Tiefe von ca. 10 m mit Beton befestigt. An der nördlichen Grundstücksgrenze befindet sich eine ca. 3 m breite befestigte Zufahrt zur Trafostation. Alle anderen Flurstücke sind unbebaut. Auf den Flurstücken 99, 100 und 102 stand ein Wohnblock, welcher im Rahmen des Stadtumbaukonzeptes mit Fördermitteln zurückgebaut wurde. Diese Flurstücke können für 25 Jahre nur im Rahmen der Zweckbindungsfrist aus dem Fördermittelbescheid, d. h. für eine Bebauung mit Eigenheimen genutzt werden. Die Stadt Eberswalde muss vom Verkauf in Kenntnis gesetzt werden. Diese Regelungen sind in den Kaufvertrag aufzunehmen. Die Flurstücke 997, 1064 und 1310 liegen innerhalb des Geltungsbereiches des Bebauungsplanes Märkische Heide I, welcher als Nutzungszweck die Errichtung von Einzel- und Doppelhäusern ausweist. Die Flurstücke 990 und 1031 befinden sich im unbeplanten Innenbereich und können gemäß 34 Baugesetzbuch bebaut werden, d. h. Art und Maß der Bebauung müssen sich in die Umgebung einfügen. zum Kauf gegen Angebot Besichtigungstermine Die Grundstücke sind frei zugänglich. Selbstverständlich sind Besichtigungstermine in Abstimmung mit der unten benannten Ansprechpartnerin möglich. Ansprechpartnerin Frau Kozuskewicz Tel.: Fax: Marion.Kozuskewicz@bbg-immo.de

3 Inhalt A Standort Lage des Ortes Einwohnerzahl Verkehrsanbindung Umfeld Lage im Ortsteil Finow B Objektbeschreibung Grundstücksdaten Grundstücksbeschreibung Eigentumsverhältnisse Auszug aus Flurkarte Belastungen im Grundbuch Bebauung/ Abbruch Altlasten Kampfmittel C Nutzung Miet-/Nutzungsverhältnisse Künftige Nutzungsmöglichkeiten D Weitere Informationen Ansprechpartner Besichtigungstermine Hinweise

4 A Standort Lage des Ortes Einwohnerzahl Die Stadt Eberswalde liegt im Landkreis Barnim, ca. 50 km nordöstlich vom Zentrum der Bundeshauptstadt Berlin entfernt. Eberswalde hat rd Einwohner. Verkehrsanbindung Die Stadt Eberswalde ist überregional durch die Bundesstraßen B 2 und B 167 erschlossen. Die Bundesautobahn A 11 ist über die Anschlussstelle Finowfurt, welche sich in ca. 10 km Entfernung zur Wohnsiedlung befindet, zu erreichen. Eberswalde liegt an der Bahnstrecke Berlin-Stralsund. Es bestehen darüber hinaus Verbindungen nach Bad Freienwalde und Joachimsthal. Die Stadt liegt an der Bundeswasserstraße Oder-Havel-Kanal und verfügt über einen eigenen Hafen. Umfeld Die ehemalige Fliegersiedlung im Ortsteil Finow liegt ca. 7,3 km westlich des Stadtzentrums (Marktplatz). Im Bereich des Ortsteils befinden sich Geschäfte für Waren des täglichen Bedarfs, Kindertagesstätten, Grund- und Oberschule, Gymnasium sowie Dienstleistungseinrichtungen wie Sparkasse und Post. In ca. 1 km Entfernung befindet sich der Flugplatz Finow. An die Wohnsiedlung grenzt ein ausgedehntes Waldgebiet.

5 A Standort Lage im Ortsteil Finow GeoBasis-DE/LGB = Flurstücke 99, 100, = Flurstück = Flurstück = Flurstück = Flurstücke 997 und 1064

6 B Objektbeschreibung Grundstücksdaten Gemarkung Finow, Flur 1 Kaufgegenstand Flurstück Größe m² m², davon 702 m² Kaufgegenstand m² m² m² m² m² m² Eigentumsverhältnisse Für alle Grundstücke ist das Land Brandenburg (Grundstücksfonds) als Eigentümer im Grundbuch eingetragen. Auszug aus der Flurkarte Flurstücke 99, 100, 102, 990 und 1031 GeoBasis-DE/LGB 2011

7 B Objektbeschreibung Auszug aus der Flurkarte Flurstücke 997, 1064 und 1310 GeoBasis-DE/LGB 2011 Belastungen im Grundbuch Für die Flurstücke 99, 102, 990 und 1310 sind keine Lasten und Beschränkungen im Grundbuch verzeichnet. Für das Flurstück 100 ist in Abteilung II des Grundbuches eine Auflassungsvormerkung für die bereits verkaufte Teilfläche eingetragen. Für das Flurstück 1031 ist in Abteilung II des Grundbuches eine beschränkt persönliche Dienstbarkeit (Kabelrecht für Mittelspannungskabel und Trafostation) eingetragen.

8 B Objektbeschreibung Belastungen im Grundbuch In Abt. II des Grundbuches sind für das Flurstücke 997 folgende Rechte eingetragen: - Grunddienstbarkeit (Feuerwehrzufahrtsrecht) - Grunddienstbarkeit (Geh- und Fahrrecht) - Grunddienstbarkeit (Leitungsrecht) Die Grunddienstbarkeiten wurden für den jeweiligen Eigentümer des Flurstücks 998 bestellt. Die vorgenannten Grunddienstbarkeiten wurden gleichlautend als beschränkt persönliche Dienstbarkeit für die Stadt Eberswalde eingetragen. Für das Flurstück 1064 sind gleichlautende Rechte eingetragen. Die Grunddienstbarkeiten wurden zugunsten des jeweiligen Eigentümers des Flurstücks 1063 bestellt. Bebauung/ Abbruch Altlasten Kampfmittel Das Flurstück 1031 ist im hinteren Bereich mit einem Trafogebäude bebaut. Der vordere, bis zu einer Tiefe von ca. 10 m reichende Bereich ist mit Beton befestigt. Der daran anschließende Bereich liegt über eine kleine Böschungsmauer aus Beton erhöht. An der nördlichen Grundstücksgrenze verläuft eine ca. 3 m breite Betonzufahrt. Die Kosten für die Entsiegelung der Fläche wurden vom Gutachter auf ca ,00 geschätzt und sind vom Käufer zu tragen. Diese Kosten müssen insofern bei der Angebotsabgabe durch den Bieter berücksichtigt werden. Die Liegenschaft wurde vormals militärisch genutzt. Für das Grundstück liegen verschiedene Gutachten und Berichte vor. Diese können in Abstimmung mit der unten benannten Ansprechpartnerin selbstverständlich eingesehen werden. Der Verkäufer schließt nicht aus, dass auf dem Kaufgrundbesitz Belastungen zu finden sind, die in den Gutachten nicht vermerkt sind. Die Verwendbarkeit des Kaufgrundbesitzes zu dem vom Käufer verfolgten Zweck ist allein Sache des Käufers. Das Land Brandenburg beteiligt sich mit 90%, maximal jedoch bis zur Höhe des Kaufpreises, an den Kosten zur Beseitigung ordnungsverfügungsrelevanter Altlasten. Sollten bei Bauarbeiten Kampfmittel gefunden werden, sind die Arbeiten sofort einzustellen, der Fundort zu sichern und die nächste Polizeidienststelle oder das zuständige Ordnungsamt zu informieren. Sollte von der Bauordnungsbehörde eine kampfmitteltechnische Freigabebescheinigung verlangt werden, ist diese auf Kosten des Käufers beizubringen.

9 B Objektbeschreibung Erschließung Straßenart Alle Flurstücke liegen an öffentlichen Straßen an. Dabei ist die Biesenthaler Straße eine Hauptverkehrsstraße mit Befestigung aus Kopfsteinpflaster, die Straße Zum Samithsee ist eine Anliegerstraße und die Thomas-Mann-Straße eine Sammelstraße. Beide Straßen haben eine Fahrbahn aus Beton. Strom, Gas, Telekom Die Ortsnetze der Elektroenergie-, Gas- und Telekommunikationsversorger liegen in den Straßen. Ein Antrag auf Anschluss der Grundstücke muss vom Erwerber auf seine Kosten beim jeweiligen Medienträger gestellt werden. Wasserversorgung/ Die Flurstücke 99, 102, 997, 1031, 1064 und 1310 können an die Abwasserentsorgung zentralen Wasserversorgungs- und Abwasserentsorgungseinrichtungen des ZWA Eberswalde angeschlossen werden. Das Flurstück 100 kann an die zentrale Abwasserleitung angeschlossen werden. Eine Trinkwasserleitung zum Anschluss an die zentrale Trinkwasserleitung in der Biesenthaler Straße wird durch das Land Brandenburg gebaut. Das Flurstück 990 ist durch eine zentrale Trinkwasserleitung erschlossen. Zur Entwässerung muss durch den Erwerber auf seine Kosten eine Sammelgrube errichtet werden. Für alle Grundstücke sind die Hausanschlusskosten vom Erwerber zusätzlich zum Kaufpreis zu zahlen. Altanschließerbeiträge Nach Auskunft des ZWA Eberswalde werden laut Satzung keine Beiträge für Alterschließungsmaßnahmen erhoben.

10 C Nutzung Miet-/ Nutzungsverhältnisse Alle Flurstücke sind weder vermietet noch verpachtet. Künftige Die Flurstücke 997, 1064 und 1310 liegen im Bereich des bestätigten Nutzungsmöglichkeiten Bebauungsplanes Nr. 608 Märkische Heide 1. Für die Flurstücke 997 und 1064 ist ein reines Wohngebiet festgesetzt. Zulässig ist eine Bebauung mit Einzel- und Doppelhäusern, eingeschossig mit ausgebautem Dachgeschoss. Die maximale Firsthöhe liegt bei 10,50 m. Die überbaubare Fläche ist mit 120 m² angegeben. Straßenseitig ist an die Baulinie zu bauen. Hofseitig ist eine Baugrenze ausgewiesen. Das Flurstück 1310 liegt im allgemeinen Wohngebiet. Zulässig ist eine zweigeschossige Bebauung mit Einzel- und Doppelhäusern. Die maximale Firsthöhe liegt bei 12,50 m. Die überbaubare Fläche ist mit 300 m² angegeben. Es ist ein Baufeld vorgegeben. Für den Bereich des Flurstücks 1310 befindet sich der Bebauungsplan gegenwärtig im Änderungsverfahren. Zukünftig soll eine geschlossene Bauweise entstehen. Detaillierte Auskünfte zum Bebauungsplan erteilt das Bauamt der Stadt Eberswalde. Die Flurstücke 99, 100, 102, 990 und 1031 liegen nicht im Bereich eines rechtskräftigen oder in Aufstellung befindlichen Bebauungsplanes. Die Bebaubarkeit ist nach 34 Abs. 1 Baugesetzbuch entsprechend der umliegenden Bebauung zu beurteilen. Für alle Flurstücke gilt die Stellplatzsatzung der Stadt Eberswalde, welche ebenfalls beim Bauamt eingesehen werden kann.

11 D weitere Informationen Ansprechpartner Frau Kozuskewicz Tel.: Fax: Frau Freygang Tel.: Fax: Stadt Eberswalde Tel.: Bauamt, Fax: Frau Köhler h.koehler@eberswalde.de Stadt Eberswalde Tel.: Bauordnungsamt, Fax: Herr Götze bauaufsicht.stadt@eberswalde.de Besichtigungstermine Hinweise Die Flurstücke sind zugänglich und können selbständig besichtigt werden. Selbstverständlich ist es auch möglich, in Abstimmung mit der Ansprechpartnerin Besichtigungstermine durchzuführen. Bei dem Angebotsverfahren des vorbezeichneten Grundstückes handelt es sich um eine öffentliche, für das Land unverbindliche Aufforderung zur Abgabe von Geboten zum Kauf, das nicht den Bestimmungen der VOL/VOB unterliegt. Das Land behält sich die Entscheidung darüber vor, ob und ggf. an wen, in welchem Umfang und zu welchen Bedingungen der Zuschlag erteilt wird. Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns zur Verfügung stehenden Informationen. Wir sind bemüht, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten, können jedoch keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.