Vermieter oder Eigentümergemeinschaften müssen in der Regel die Kosten für die Beseitigung von Wespennestern tragen

Transkript

1 P R E S S E M I T T E I L U N G Ungeliebte Untermieter Vermieter oder Eigentümergemeinschaften müssen in der Regel die Kosten für die Beseitigung von Wespennestern tragen Im Sommer sind Bienen und Wespen besonders aktiv. Im Umkreis von drei bis vier Metern muss man bei Wespen, Hummeln oder Hornissen keine Angriffe befürchten. Gefährlicher können die Tiere werden, wenn sie unter dem Dach oder im Garten ein Nest haben und Mensch und Insekt entsprechend nah zusammen wohnen. Denn in unmittelbarer Nähe ihres Nestes sind die Tiere häufiger aggressiv. Problematisch ist die Nachbarschaft insbesondere, wenn man auf Stiche allergisch reagiert. Muss in diesem Fall das Nest beseitigt werden, trägt der Vermieter die Kosten. Darauf weist der Immobilienverband Deutschland (IVD), Region West, hin. Wespennester müssen entweder von einem Schädlingsbekämpfer beseitigt werden, in manchen Orten übernimmt auch die Feuerwehr diese Arbeit. Die Beseitigung kostet etwa 100 bis 150 Euro. Bemerkt der Mieter das Insektennest, muss er seinen Vermieter darüber informieren. Dieser muss dann das Nötige veranlassen erläutert IVD- Verbandsjurist RA Andre Wrede. Ist Gefahr in Verzug, etwa weil der Mieter auf Stiche allergisch reagiert, kann er auch selbstständig die Beseitigung in die Wege leiten ohne vorher den Vermieter zu bitten. Auch in diesem Fall muss der Vermieter gegebenenfalls für die Entfernung des Insektenbaus gerade stehen. Ist das Nest dagegen weit entfernt vom Wohn- und Aufenthaltsbereich beispielsweise am anderen Ende eines großen Gartengrundstücks und sind die Mieter von den Wespen nicht beeinträchtigt, muss der Vermieter auch nicht den Insekten den Kampf ansagen. Unter Umständen ist auch der Mieter dafür verantwortlich, dass sich ein Insektenvolk gerade bei ihm ansiedelt: Etwa weil er besonders viele Obstbäume im Garten pflanzte oder weil er Gewächse hat, die bestimmte Insekten anziehen. Aber auch in diesem Fall muss der Vermieter die Kosten der Beseitigung tragen, da man nicht erwarten kann, dass der Mieter weiß, welche Pflanzen möglicherweise unerwünschte Tiere anlocken.

2 Hornissen zählen im Übrigen seit 1987 gemäß der Bundesartenschutzverordnung zu den besonders geschützten Tierarten. Hornissenvölker dürfen demnach weder gestört noch getötet werden. Falls allerdings alle Schutzmöglichkeiten versagen, kann auch ein Hornissennest beseitigt werden. Hierfür muss allerdings die Genehmigung der Oberen Naturschutzbehörde eingeholt werden. Imkerei im Garten verboten Obwohl Bienen formal Kleintiere wie Fische und Kanarienvögel sind und man für deren Haltung nicht die Erlaubnis des Vermieters benötigt, kann ein Mieter oder Eigentümer in seinem Garten nicht einfach Bienenstöcke aufbauen. Denn er muss damit rechnen, dass seine Nachbarn insbesondere wenn sie auf Insektenstiche allergisch reagieren beeinträchtigt werden. Lässt sich ein schwärmender und herrenloser Bienenschwarm im Garten nieder, sollte man sich an einen Imker wenden, der die Tiere einfangen kann. Sind nicht Mieter, sondern Wohnungseigentümer mit einem Wespennest konfrontiert, dann muss in der Regel die Eigentümergemeinschaft die Kosten der Beseitigung tragen. Dies gilt etwa, wenn das Nest an der Außenfassade liegt. Ist das Nest dagegen auf der Terrasse oder im Garten eines einzelnen Eigentümers, dann muss dieser die Beseitigung bezahlen. Die anderen Eigentümer können sogar verlangen, dass er das Nest auf seine Kosten beseitigt, falls sie sich von den Tieren beeinträchtigt fühlen.

3 P R E S S E M I T T E I L U N G Aus Dach mach Wohnzimmer In Regionen mit hohen Mieten kann es rentabel sein, ein Haus aufzustocken, um zusätzlichen Wohnraum zu schaffen Insbesondere in Großstädten mit stabilen oder steigenden Mieten und Immobilienpreisen, kann es sich rechnen, auf ein bestehendes Gebäude aufzustocken, um so zusätzlichen Wohnraum zu gewinnen. Dabei sind verschiedene Dinge zu beachten, wie der Immobilienverband Deutschland (IVD), Region West, rät. Wer das Dachgeschoss zu Wohnzwecken nutzen will, sollte zunächst den Rat eines Architekten oder Statikers einholen. Dieser muss nämlich zunächst prüfen, ob die Statik des Gebäudes ausreicht, um das Gewicht des zusätzlichen Stockwerks zu tragen. Ist dies nicht der Fall, kann durch gezielte Maßnahmen die tragende Bausubstanz verbessert werden etwa indem das Fundament nachträglich verstärkt wird. Dies kann allerdings sehr teuer werden. Möglicherweise kann der Bauherr dieser Investition entgehen, indem er für den aufgestockten Wohnraum besonders leichte Baustoffe verwendet beispielsweise wenn er Holz anstatt Beton oder Stein verbaut. Der Planer erkundigt sich auch bei der örtlichen Baubehörde, ob und falls ja gemäß welchen Richtlinien aufgestockt werden darf. Denn das Bauamt muss die Baugenehmigung für die Wohnraumerweiterung erteilen, erläutert Peter Braschoß, Vorsitzender des IVD-West. Dabei wird unter anderem geprüft, ob die Erweiterung mit dem Bebauungsplan vereinbar ist. Auch muss beim Aufstocken möglicherweise der Nachbar seine Einwilligung geben, etwa wenn anstatt eines Flach- nun ein Satteldach gebaut wird, das 20 Zentimeter übersteht und beispielsweise auf das Nachbargrundstück ragt. Natürlich muss der aufgestockte Bereich auch optisch zum bestehenden Gebäude passen. Bei denkmalgeschützten Altbaufassaden redet auch die örtliche Denkmalschutzbehörde mit. Falls sie einen Aufbau bewilligt, muss dieser in der Regel optisch angepasst sein. Oftmals muss er von der Straße aus zurückgesetzt sein, damit er den Stil der historischen Fassade möglichst wenig beeinträchtigt.

4 Auch Einfamilienhäuser können aufgestockt werden Aber nicht nur Stadthäuser können mit einer weiteren Etage versehen werden, sondern auch Einfamilienhäuser. In den 1970er Jahren waren besonders Bungalows mit Flachdächern in Mode. Diese Dächer sind mittlerweile häufig in die Jahre gekommen, nicht mehr dicht und müssen saniert werden. Dabei könnte der Eigentümer überlegen, ein Satteldach aufzusetzen. Der Vorteil: Wird die Kiesschicht herunter genommen, kann das Flachdach zumeist wie eine Geschossdecke verwendet werden. Aber auch hierbei muss der Architekt zunächst die Statik sowie die Rentablilität eines Überbaus prüfen. Beim Aufstocken von Einfamilienhäusern sollte man vorab Alternativen prüfen: Oft sind Anbauten kostengünstiger und bieten dem Bauherrn bei der Größen- und Grundrissgestaltung mehr Spielraum. Zudem sind die Grundstücke von Einfamilienhäusern, die vor den 1980er Jahren errichtet wurden, in der Regel auch so groß, dass man darauf problemlos anbauen kann. Im Übrigen sind auch Anbauten genehmigungspflichtig.

5 P R E S S E M I T T E I L U N G Garagen-Mietvertrag ohne Angabe von Gründen kündbar Besonderheiten beim Vermieten von Garagen und Pkw-Stellplätzen Egal, ob man ein Haus oder eine Wohnung kauft oder mietet, zumeist benötigt man einen oder mehrere Pkw-Stellplätze. Bei Mietverträgen egal ob für Wohnoder Gewerbeflächen - ist es dabei wichtig, ob der Stellplatz Teil des Mietvertrags ist oder ob hierüber ein separater Vertrag geschlossen wurde. Darauf weist der Immobilienverband IVD-West hin. Besteht ein gesonderter Garagen-Mietvertrag, können beide Parteien diesen Vertrag ohne Angabe von Gründen kündigen. Wenn keine andere Vereinbarung besteht, kann der Mieter den Vertrag spätestens am dritten Werktag eines Monats für den Ablauf des übernächsten Monats auflösen. Wurden Wohnraum und Garage separat angemietet, ist der Makler bei der Provision auch nicht an das Wohnungsvermittlungsgesetz gebunden: das heißt, er kann grundsätzlich eine höhere Courtage als zwei Monatskaltmieten (zuzüglich Mehrwertsteuer) nehmen. Wenn der Mieter zusammen mit seiner Wohnung eine Garage oder einen Stellplatz in einem einheitlichen Vertrag mietet, gelten für die Kündigung und die Provisionshöhe hingegen andere Regeln: er kann beide nur gemeinsam kündigen. In diesem Fall kann der Vermieter die Garage auch nicht separat wegen Eigenbedarf kündigen. Ausnahme: der Vermieter will auf der Garagen-Fläche Wohnungen bauen. In diesem Fall ist eine Teilkündigung möglich. Bei der Provisionshöhe muss der Vermittler als Basis die Gesamtmiethöhe heranziehen (also für Wohnung und Garage) und kann als Courtage maximal zwei Monatskaltmieten nehmen gemäß dem Wohnungsvermittlungsgesetz. Bei einem solchen gemeinsamen Mietvertrag kann der Vermieter auch allein für die Garage keine Mieterhöhung vornehmen. Schafft der Mieter seinen Wagen ab und will er deswegen auch seine gemietete Parkfläche abgeben, geht dies nur in Absprache mit dem Vermieter: Denn der Stellplatz ist Bestandteil des Mietvertrags. Er kann sie aber an einen Dritten untervermieten. Das Amtsgericht Hamburg urteilte, dass auch ein Stellplatz, der nachträglich angemietet wird, nicht einfach kündbar ist. In diesem Fall stand im Mietvertrag eine

6 Klausel, wonach der Mieter den später geschaffenen Parkplatz mieten würde (Az: 40a C 91/00). Mietminderung möglich Der Mieter kann die Miete für seinen Parkplatz mindern, wenn die Garage Mängel aufweist wie beispielsweise ein defektes Tor oder ein undichtes Dach, erläutert IVD- Vorsitzender Peter Braschoß. Gleiches gelte, wenn er die Garage nicht nutzen kann, weil sie oft durch unberechtigt parkende Wagen versperrt ist. Kann er sein Auto nicht aus der Garage fahren, weil die Straße zu eng ist und gegenüber der Einfahrt ein anderer Wagen parkt, kann der Garagennutzer diesen Wagen abschleppen lassen (Oberverwaltungsgericht Koblenz, Az. 7a 12290/98). Stellt der Vermieter dem Mieter einen Pkw-Einstellplatz zur Verfügung, so kann dieser nicht daraus ableiten, dass ihm ein bestimmter Parkplatz im Hof zugewiesen wird. Wenn im Nutzungsvertrag oder der Hausordnung nichts anderes vereinbart wurde, darf der Mieter auf seinem Parkplatz auch zwei Wagen hintereinander parken, sofern dadurch andere Mieter beim Ein- und Ausparken nicht beeinträchtigt werden.