Mietrecht für Vermieter von A-Z

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1 Mietrecht für Vermieter von A-Z von Rudolf Stürzer, Michael Koch 2. Auflage Mietrecht für Vermieter von A-Z Stürzer / Koch schnell und portofrei erhältlich bei beck-shop.de DIE FACHBUCHHANDLUNG Thematische Gliederung: Bürgerliches Recht BGB Besonderes Schuldrecht Haufe-Lexware Freiburg 2010 Verlag C.H. Beck im Internet: ISBN

2 Inhaltsverzeichnis Allgemeines Gleichbehandlungsgesetz (AGG) 18 Anwendungsbereich des AGG 18 Wann liegt ein Verstoß gegen das AGG vor? 20 Gilt das AGG auch für Geschäftsraummietverhältnisse? 25 Bauliche Veränderungen durch den Mieter 26 Ansprüche des Vermieters 27 Ansprüche des Mieters 28 Parabolantenne 32 Betriebskosten 36 Definition Betriebskosten 36 Der Betriebskostenkatalog ( 2 BetrKV) 38 Die Abrechnung der Betriebskosten 57 Rechts-Check Die Abrechnung der Betriebskosten 74 Bürgschaft 82 Welche Formalien müssen eingehalten werden? 82 Eigentümerwechsel 85 Kauf bricht nicht Miete 86 Welche Ansprüche bestehen zwischen Käufer und Verkäufer? 89 Was ändert sich beim Nießbrauch? 92 Vermieterwechsel bei Zwangsversteigerung 92 Einrichtungen 93 Darf der Mieter die Einrichtungen wieder wegnehmen? 93 Energieausweis 95 Welche Gebäude benötigen keinen Energieausweis? 95 Ab wann ist ein Energieausweis erforderlich? 95 Wer darf einen Energieausweis ausstellen? 99 Welche Ansprüche haben Mieter und Mietinteressenten? 99 Können die Kosten für den Energieausweis umgelegt werden? 101 5

3 Ersatzmieter 102 Welche Nachmieter muss der Vermieter akzeptieren? 103 Was tun bei eigenmächtigem Auszug des Mieters? 106 Vereinbarungen über den Eintritt eines Nachmieters 107 Garage 109 Kein Kündigungsschutz, kein Schutz vor Mieterhöhungen 110 Heizkostenverordnung 112 Erfassungspflicht des Hauseigentümers 112 Wie werden die Kosten verteilt? 113 Was ist bei einem Mieterwechsel zu tun? 115 Kaution 118 Wie hoch darf die Kaution sein? 118 Rechte des Vermieters bei Nichtzahlung der Kaution 119 Wie muss die Kaution angelegt werden? 119 Wann muss die Kaution abgerechnet und zurückgezahlt werden? 122 Kündigung des Mietverhältnisses 128 Was ist bei einer Kündigung zu beachten? 128 Kündigungsfristen 137 Die Kündigungsmöglichkeiten des Mieters 143 Die Kündigung durch den Vermieter 155 Rechts-Check Richtig kündigen 217 Mängel 222 Wer haftet, wenn ein Mangel eintritt? 223 Rechtsfolgen des Mangels 226 Miete 229 Die Festsetzung der Miethöhe 229 Mieterhöhung bei Wohnraum 231 Mieterhöhung bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete 231 Mieterhöhung bei Modernisierung 263 Betriebskostenerhöhung 275 Staffelmiete ( 557a BGB) 281 6

4 Indexmiete ( 557b BGB) 283 Auswirkungen auf das Kündigungsrecht ( 561 BGB) 285 Schritt-für-Schritt-Guide Die Miete erhöhen 288 Mietvertrag 291 Wer sind die Parteien des Mietvertrages? 291 Wer soll im Mietvertrag aufgenommen werden? 292 Was wird vermietet? 294 Wie wird ein Mietvertrag abgeschlossen? 295 Minderung 298 Wer hat den Mangel verursacht? 298 Schritt-für-Schritt-Guide Minderung prüfen 306 Modernisierung 308 Erhaltungsmaßnahmen 308 Was sind Modernisierungsmaßnahmen? 309 Kosten-Check Ermittlung der Mieterhöhung 317 Rückgabe 322 Kann der Mieter die Mieträume vorzeitig zurückgeben? 322 Wie erfolgt die Rückgabe? 323 Was versteht man unter Vorenthaltung der Mieträume? 326 Schritt-für-Schritt-Guide Die Wohnung abnehmen 327 Schönheitsreparaturen 332 Was fällt unter Schönheitsreparaturen? 332 Was sind Abgeltungsklauseln? 337 Selbstauskunft 347 Welche Folgen hat die falsche Beantwortung? 348 Tierhaltung 350 Welche Vereinbarungen sind im Mietvertrag zulässig? 351 Untermiete 354 Wann darf der Mieter untervermieten? 354 7

5 Wann kann der Mieter kündigen? 357 In welchem Verhältnis stehen Vermieter und Untermieter? 358 Was ist bei der Vermietung an eine Wohngemeinschaft zu beachten? 359 Verjährung 361 Welche Verjährungsfristen gelten im Mietrecht? 361 Hemmung und Neubeginn der Verjährung 363 Verschlechterung der Mieträume 366 Wann ist der normale Mietgebrauch überschritten? 366 Was bedeutet Vorteilsausgleichung? 368 Was hat der Vermieter sonst noch zu beachten? 369 Wohnfläche 371 Welche Folgen haben Flächenangaben im Mietvertrag? 372 Zahlungsverzug 375 Wie wird die Frist berechnet? 375 Wann kommt der Mieter mit der Zahlung in Verzug? 376 Was sind die Folgen des Zahlungsverzuges? 376 Rechts-Check Kündigen bei Zahlungsverzug 380 Zeitmietvertrag 383 Welche Besonderheiten gelten beim Wohnraummietverhältnis? 383 Was ist eine Kündigungsausschlussvereinbarung? 385 Abkürzungsverzeichnis 388 Nützliche Adressen und Websites 390 8