DAS BAYERISCHE STAATSBAD BAD BRÜCKENAU

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1 EXPOSEE Areal Sinnblick Geplante Nutzung: Errichtung und Betrieb eines medizinischen Kompetenzzentrums/Tagungszentrums DAS BAYERISCHE STAATSBAD BAD BRÜCKENAU Seit über 250 Jahren ist es eines der beliebtesten Heilbäder Bayerns. Die Spuren des berühmtesten Gastes, König Ludwig I. von Bayern, sind bis heute allgegenwärtig. Seine imposanten, historischen Gebäude reihen sich in der eleganten, barocken Schlossparkanlage aneinander und sind lebendige Kulisse und Aktionsbühne zugleich. Berühmt für sein schmackhaftes Heilwasser aus 5 Quellen, das in der Heilquellen-Lounge zelebriert wird und für die Gäste ein Genusserlebnis der modernen Trinkkur bietet, hat der Reiseklassiker vielfältige Facetten. Professionelle Angebote für Gesundheit, Wohlgefühl, Sport- und Freizeit, Erholung und eine hochkarätige Kulturszene mit einem eigenen Kammerorchester runden das Gesamtangebot ab /2015

2 EXPOSEE Areal Sinnblick Geplante Nutzung: Errichtung und Betrieb eines medizinischen Kompetenzzentrums/Tagungszentrums WER SIND WIR? Das Bayerische Staatsbad Bad Brückenau ist ein kaufmännischer Eigenbetrieb des Freistaates Bayern. Die Verwaltung des Betriebes Bayerisches Staatsbad Bad Brückenau führt die Bezeichnung Staatliche Kurverwaltung Bad Brückenau. Als Dienstleistungsunternehmen unter Aufsicht des Bayerischen Staatsministeriums der Finanzen, für Landesentwicklung und Heimat übernimmt das Bayerische Staatsbad Bad Brückenau die Kernaufgaben des Kurgeschehens. Insbesondere den Betrieb und die Pflege der Kuranlagen mit 40 ha Schlosspark, Gebäude und angrenzende Flächen, die Bewirtschaftung der Heilquellen und Lieferung an Privatunternehmen, das Anbieten eines Veranstaltungsprogramms in Kooperation mit privaten Veranstaltern, die Erhebung der Kurtaxe sowie das Immobilienmanagement der umfangreichen, historischen Liegenschaften des Freistaates Bayern.

3 OBJEKT-BESCHREIBUNG Areal Sinnblick Das Areal Sinnblick befindet sich zentral im Staatsbad gelegen, in unmittelbarem Anschluss an die 2002 von Dorint in Betrieb genommene Thermen- und Wellnesslandschaft Vital Spa. Die Physiotherapie, nach modernsten Maßstäben ausgestattet, ist als wesentlicher Bereich in der qm großen Gesundheits- und Wellnesseinrichtung integriert, so dass das bisherige Gesundheitszentrum aus den 70er Jahren, auch durch die Neuorientierung der in der Nähe liegenden Kurkliniken und -häuser, zurück gebaut werden konnte. Das frei gewordene Grundstück, am unteren Schlossparkbereich gelegen und dem Flüsschen Sinn angrenzend, soll einer neuen Nutzung zugeführt werden. OBJEKTLAGE Das Grundstück liegt nur wenige Meter von der durch das Staatsbad führenden Straße (Bushaltestelle) und dem gegenüber liegenden in 2008 fertig gestellten Parkhaus entfernt. Westlich schließt es direkt an die Thermen- und Wellnesslandschaft des Vital Spa an. Alle Einrichtungen im Staatsbad sind fußläufig zu erreichen. Standort: Bad Brückenau, OT Staatsbad, Heinrich-von-Bibra-Str. 3 Eigentümer: Freistaat Bayern, vertreten durch die Staatl. Kurverwaltung Bad Brückenau, Heinrich-von-Bibra-Straße 25, Bad Brückenau, Tel / , Fax / , staatsbad@badbrueckenau.com

4 Makrolage Bundesland Kreis Stadt Bad Brückenau Gemarkung Einwohnerzahl Bayern Bad Kissingen Marktplatz 2, Bad Brückenau Bad Brückenau Bad Brückenau (7.238 Einwohner) Nächstgelegener größerer Ort Bad Kissingen ( Einwohner) rd. 30 km Fulda ( Einwohner) rd. 38 km Schweinfurt ( Einwohner) rd. 64 km Würzburg ( Einwohner) rd. 77 km Flughafen Frankfurt a. Main rd. 110 km Nürnberg rd. 170 km München rd. 345 km Bahnhof Bad Kissingen rd. 30 km ICE-Bahnhof Fulda rd. 38 km

5 Anreise Mit dem Auto Autobahn Kassel - Fulda - Würzburg A 7 Von Norden Ausfahrt Bad Brückenau / Volkers, der Beschilderung folgen, ca. 4 km nach Bad Brückenau Von Süden Ausfahrt Bad Brückenau / Wildflecken, der Beschilderung folgen, ca. 6 km nach Bad Brückenau Von Westen Autobahn Frankfurt - Fulda A 66 Ausfahrt Schlüchtern-Süd, ca. 24 km nach Bad Brückenau. Mit der Bahn Über Würzburg - Gemünden - Jossa; von Jossa Bahnhof weiter mit dem Bahnbus, ca. 18 km bis nach Bad Brückenau (Linie Jossa - Bad Brückenau - Wildflecken). Über Fulda: Intercitybahnhof weiter mit dem Bus ca. 38 km nach Bad Brückenau

6 Anreise

7 Schlüchtern Süd Schlüchtern Nord Fulda A 66 Sterbfritz Richtung Kassel B 27 Schlüchtern Fulda Nord Fulda Süd A 7 Schwarzenfels Staatsbad Bad Brückenau Volkers Bad Brückenau B 26 Bad Brückenau Wildflecken GPS Norden: Grad: 50 Minuten: 18 Sekunden: 20 Ost: Grad: 09 Minuten: 44 Sekunden: 55 Richtung Frankfurt B 27 Richtung Würzburg

8 Standort/Einrichtungen Örtliche Lage Gemarkung Verkehrsanbindung Bildungseinrichtungen Sonstige Einrichtungen Freizeitmöglichkeiten 3 Km zur Ortsmitte von Bad Brückenau, Ortsteil Staatsbad Bad Brückenau an der B 27, B 286,10 km zur A 7, OVF/KOB-Linienverkehr 4 Kindergärten, Grund-, Haupt-, Realschule und Gymnasium, Musikschule, Volkshochschule, Landvolkshochschule, Jugendbildungsstätte, Musikschule 36 Ärzte und Therapeuten, 6 Kliniken, 5 Senioreneinrichtungen 69 Vereine und Organisationen, zertifiziertes Nordic Walking Zentrum, Tennis, Vital Spa Therme/Wellness-/Gesundheitsbereich, Bayer. Kammerorchester Bad Brückenau, Heilquellenerlebnis-Lounge, Schlosspark, Kulturszene, ca Veranstaltungen pro Jahr, Deutsches Fahrradmuseum, Freizeit bad Sinnflut, Hochseilklettergarten, Beachvolleyball, Sport in direkter Nähe/Rhön: 5 Golfplätze, Langlauf 290 km Loipen, Ski-Alpin 20 Liftanlagen/2 mit Flutlicht, Wasserkuppe, Beschneiungsanlage/Flutlicht, Motor- und Segelflugsport

9 Anfahrtskizze Bad Brückenau-OT Staatsbad

10 Ortsplan Staatsbad Bad Brückenau (3 km zur Ortsmitte Bad Brückenau)

11 Grundstück Baugrundstück Tl.fl. aus Fl.Nr der Gemarkung Bad Brückenau Teilfläche von rd m 2, vorbehaltlich amtl. Vermessung Anzahl Gebäude: keine Grundbuch: Amtsgericht Bad Kissingen, Grundbuch von Bad Brückenau, Blatt 5249 lfd. Nr. 668 Kaufpreisvorstellung: Erbbaurecht, gegen Gebot Bauweise: offene Bauweise, Nutzungsbeschränkung: Sondergebiet Kur Erschließung: erschlossen (Fernheizzentrale oder Gas, Wasser, Strom, Kanal, Telefon) Belastungen des Flurstückes: Stromversorgungskabelleitungsrecht (20-kv) - bedingt - für Stadtwerke Bad Brückenau GmbH, Bad Brückenau

12 Rechte: Heilquellenschutzgebiet Besonderheiten: keine Derzeitige Nutzung: ungenutzt Geplante Nutzung: Errichtung und Betrieb eines medizinischen Kompetenzzentrums/ Tagungszentrums Planungs- und Baurecht/Entwicklungszustand: Bei der Bebauung sind die Aspekte eines Heilquellenschutzgebietes zu wahren. Der Anschluss an eine zentrale Holzhackschnitzelheizung ist möglich. Das Grundstück ist voll erschlossen und für eine Bebauung vorbereitet. Die Grundstücksteilfläche wird primär zur Bestellung eines Erbbaurechtes angeboten. Das Anwesen wird gegen Gebot öffentlich zur Bestellung eines Erbbaurechtes ausgeschrieben. Wissenswertes Entsorgung des Hausmülls: Vollbiologische Kläranlage, 3-stufig Bauschuttdeponie: Wirmsthal Verbrauchsgebühren: Wasser/Kanal: Gemäß Satzung der Stadt Bad Brückenau

13 Ansprechpartner Die o.a. Beschreibung ist eine oberflächliche Einschätzung des Grundstücks. Das Areal steht zur Eintragung eines Erbbaurechtes wie gesehen und/oder besichtigt. Der Freistaat Bayern behält sich vor die Mängelhaftung (Sach- und Rechtsmängel) zu beschränken. Alle Angaben (auch Zahlen und Größenangaben) in diesem Exposee sind unverbindlich. Maßgeblich ist der abzuschließende Erbbaurechtsvertrag. Die Einholung von Genehmigungen für wie auch immer geartete Nutzungen des Objektes ist Angelegenheit des künftigen Nutzers und Eigentümers. Hinweis: Der Käufer trägt alle Kosten (Notar- und Grundbuchkosten, 3,5 % Grunderwerbsteuer, etc.) Weitere Auskünfte zum Objekt bzw. zur Objektbesichtigung: Frau Andrea Schallenkammer, Kurdirektorin (Tel / ) Herr Titus Tesar, Stellv. Kurdirektor (Tel / )

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16 Staatliche Kurverwaltung Bad Brückenau Heinrich-von-Bibra-Straße Bad Brückenau 09741/