Exposé. Baugrundstücke Oberbergalpe"

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1 Exposé Baugrundstücke Oberbergalpe"

2 Eckdaten zur Gemeinde: Bundesland: Bayern Regierungsbezirk: Schwaben Landkreis: Oberallgäu Höhe, Fläche: 1044 m ü. NN, 41,56 km² Einwohner: 312 (2016) Bevölkerungsdichte: 8 Einwohner je km² Postleitzahl, Vorwahl: 87538, Erster Bürgermeister: Konrad Kienle Ortsteile: Au, Hirschgund, Lappach, Schelpbach, Schrine, Wäldle, Gschwend, Junghansen, Lenzen, Schlipfhalden, Schwabenhof Lage: Balderschwang liegt im Oberallgäu direkt an der Grenze nach Österreich (Hittisau) und gehört zum Verwaltungsgebiet der Hörnergruppe, ferner ist sie die Gemeinde mit dem am höchsten gelegenen Ortskern innerhalb Deutschlands und die kleinste Gemeinde in Bayern Verkehrsanbindung: Von der B19 aus kommend (Abzweigung in Fischen) über Riedbergpass (Entfernung zur bayerischen Landeshauptstadt München ca. 140 km) Tourismus: Heute ist Balderschwang ein weit über die Grenzen hinaus bekannter Urlaubsort. Er ist zwar mit 312 Einwohnern die kleinste selbstständige Gemeinde Deutschlands, bietet aber mit seinen 1200 Urlauberbetten Gastfreundschaft in allen Kategorien vom 4-Sterne-Hotel bis zu Pensionen und Ferienwohnungen. Im Jahr 2014 zählte die Gemeinde insgesamt Übernachtungen und Gäste. Das völlig intakte Hochtal (1.044 m) ist nahezu Nebel frei. Dank der Passstraße und der guten Straßenbedingungen an den Bregenzerwald ist Balderschwang sehr zentral für Ausflüge in die Umgebung gelegen. Vor allem für den Schneereichtum im Winter ist Balderschwang bekannt. Nicht umsonst wir der Ort liebevoll bayerisch Sibirien genannt. Die kuppelbare 4er-Sesselbahn und eine 2er-Sesselbahn sowie weitere 9 Schlepplifte für Alpin-Skiläufer/Snowboarder und die über 70 km lange Grenzlandloipe für Langläufer machen Balderschwang heute zu einem sehr begehrten Wintersportort für Alt und Jung. Seite 2 Stand

3 Standort Baugrundstücke Oberbergalpe Ortsteil, Baugebiet: Oberbergalpe Lage im Ort: Vom Riedbergpass aus kommend befindet sich das Baugebiet ca. 400 m vor der Ortsmitte (Kirche) von Balderschwang, rechts oberhalb der Hauptstraße am Hang. Lagequalität: idyllisch und ruhig gelegen mit einzigartiger Bergsicht, im Osten Bachlauf, Hanglage, ansprechende Umgebungsbebauung Seite 3 Stand

4 Infos zum Baugebiet und Aufteilung gemäß Bebauungsplan Flurstücke: 7 Teilflächen der Fl.Nr. 27/1 Baurecht: Bebauungsplan 2. Änderung des Bebauungsplanes Oberbergalpe 13 a BauGB vom (weitere Infos hierzu bei Herrn Fischer, Tel / , bauamt@hoernergruppe.de) Mischgebiet gem. 6 BauNVO, offene Bauweise, Satteldach, Wandhöhe 4,0/7,0 m, Firsthöhe 8,0 m (GS 7 = Firsthöhe 10,0 m, Firsthöhe 9,0 m) Bebauung mit 6 Einfamilienhäusern (oder Doppelhäuser) mit je einer Ferienwohnung und einer Wohnanlage. Es wird keine bestimmte Zielgruppe angesprochen, vom Käufer wird lediglich der Hauptwohnsitz in Balderschwang gefordert. Einheimischenmodell: Grundsätzliches: Konsequenz Gewerbliche Touristische Nutzung 20 Jahre FIX! X Max. eine Betreiberwohung Keine Betreiberwohung ist möglich! X Verkaufsverbot 20 Jahre nach Fertigstellung und in Betriebnahme! X Bau Fertigstellung und in Betriebnahme Spätestens 5 Jahre nach der Beurkundung! X Bonussystem: Punkte 1. Kinder max. Punktzahl Wohnsitz max. Punktzahl Vereine max. Punktzahl Eigentum max. Punktzahl 20 Kindergeldberechtigte Kinder zum Zeitpunkt der Bewerbung um einen Bauplatz! Wie viele Jahre hat der Bewerber seinen ersten Wohnsitz in unserer Gemeinde? Wieviel Jahre ist der Bewerber AKTIV in einem Balderschwanger Verein? Ist der Bewerber noch nicht Eigentümer eines Hauses in Balderschwang? 1. Kind 5 Punkte 2. Kind 10 Punkte 3. Kind 10 Punkte Familien Förderung X Punkte 0 Fach Kompetenz X Punkte 0 Wichtige min. 5 Jahre 8 Punkte 0 Seite 4 Stand pro Jahr 1 Punkt pro Jahr 1 Punkt Kein Besitz 20 Punkte 1. Vorstand min. 5 Jahre 8 Punkte Fachkompitenz? Punkte 2. Vorstand min. 5 Jahre 4 Punkte 0 Ereichte Gesamtpunkteanzahl 0 Jeder Punkt Ergibt eine VERGÜNSTIGUNG von 0,50 pro m² -

5 Erschließung: Das Grundstück wird nach 127 BauGB durch eine öffentliche Erschließungsstraße erschlossen (Wendehammer). Kanal, Wasser, Strom, Gas, Telekom liegen in unmittelbarer Nähe des Grundstücks in den anliegenden Straßen. Seite 5 Stand

6 Fotos der Grundstücke, Umgebungsbebauung, Ausblick Ausblick in Balderschwang Seite 6 Stand

7 Visualisierung der Bebauung Oberbergalpe Geplante Grundstücksgrößen (lt. Plan) und ca. anfallende Kosten und öffentliche Lasten (lt. Entwurf und Kostenschätzungen): Grundstück Nummer Fläche in m² Preis pro m² Grundstückspreis abzgl. Bonus Grundstück Erschließungsbeitrage und Herstellungsbeiträge (ca.) Bonuspreis Erschlossen Gesamtpreis Erschlossen (ca.) Nr. 1 Oberberg , ,00 X ,00 X ,00 Nr. 2 Oberberg , ,00 X ,00 X ,00 Nr. 3 Oberberg , ,00 X ,00 X ,00 Nr. 4 Oberberg , ,00 X ,00 X ,00 Nr. 5 Oberberg , ,00 X ,00 X ,00 Nr. 6 Oberberg , ,00 X ,00 X ,00 Nr. 7 Oberberg , ,00 X ,00 X ,00 Nr. 8 Oberberg , ,00 X ,00 x ,00 Seite 7 Stand

8 Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontakt: Gemeindebüro Dorf 16, Balderschwang Tel.: / 1023 Fax: / gemeinde@balderschwang.de Seite 8 Stand