Exposé. Historisches Umgebindehaus in Waltersdorf

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Joseph Vogel
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1 Exposé zu Historisches Umgebindehaus in Waltersdorf Ort: Waltersdorf bei Zittau Hauptstraße 64 Lage: Ortsmitte mit großem Garten Baujahr: 1795 Anzahl der Geschosse: 2 Grundstücksgröße: ca. 840 qm Wohnfläche: ca. 160 qm + umfangreiches Nebengelass Hausgrundfläche: ca. 135 qm Denkmalstatus: Denkmalgeschützt Grundriss Haus: Auf Seite 5 Exposé Verkaufspreis: ,00 PROVISIONSFREI vom privaten Eigentümer Kontakt zum Anbieter: Auf Seite 6 Exposé Zum Verkauf steht ein sehr schönes historisches Umgebindehaus mit markantem Fachwerk in der Oberlausitz im Ortskern vom Erholungsort Waltersdorf am Fuße der Lausche, des höchsten Berges Deutschlands östlich der Elbe. Nur hier im Umgebindeland sind diese Häuser zu finden, welche in einzigartiger Weise Blockbau-, Fachwerk- und Massivbauweise miteinander verbinden. Es handelt sich um ein zweigeschossiges, denkmalgeschütztes Haus, welches wahrscheinlich im Jahr 1795 errichtet wurde. Dies geht aus der Jahreszahl am Türstock aus Sandstein mit seiner typischen Umgebindehaustür hervor. Das Haus befindet sich auf einem 840 qm Grundstück in Hanglage mit großem Garten und ist in seiner Struktur und Substanz im Originalzustand erhalten. Es wird durch eine Gaszentralheizung mit Heizkörpern im Obergeschoss beheizt. Insgesamt bietet dieses Umgebindehaus eine Gesamtwohnfläche von ca. 160 qm zuzüglich umfangreichem Nebengelass. Im Erdgeschoß befinden sich eine kleine 2-Raum Einliegerwohnung mit ruhigem Schlafzimmer und originaler Blockstube mit Holzbalkendecke, ein Waschhaus, Heizungsraum, Abstellraum für Gartengeräte und Mülltonnen, ein kleiner Vorratsraum mit Kreuzgewölbedecke und ein Werkstattraum. Vom Hausflur gelangt man über eine Treppe in den Sandsteingewölbekeller, welcher ganzjährig ein gleichmäßig kühles Klima bietet. Die Erdgeschoßwohnung kann auch gut gewerblich genutzt werden, z.b. als Praxis, Empfangsbüro oder ähnliches. Dazu gehört auch ein kleiner Garten, welcher sich auf einer Terrasse vor dem Haus befindet. Über eine Holztreppe erreicht man das Obergeschoss. Dort gehen vom großen, lichtdurchfluteten Flur neben der eigentlichen Wohnung zwei separate Zimmer ab, welche als Ferienzimmer für Urlauber genutzt wurden. Man kann dort auch wieder eine Ferienwohnung einrichten, was sich in einem beliebten Urlaubsort wie Waltersdorf natürlich anbietet. Auf der Etage liegen auch die separate Toilette mit Tageslicht und das Badezimmer mit Wanne und Duschkabine mit Warmwasserboiler. Die eigentliche Wohnung ist durch eine Eingangstür abgetrennt. Vom Wohnungsflur gelangt man ins Schlafzimmer und in die große Stube, in der noch ein funktionsfähiger Kachelofen steht. Von dort geht es in die große Wohnküche. Alle Zimmer der Wohnung sind zur ruhigen Gartenseite gelegen. An die Küche schließt sich ein kleiner Anbau ans Haus an, welcher als Abstellraum genutzt werden kann und durch den man in den Garten hinter dem Haus gelangt. In Hanglage befinden sich auf der Wiese mehrere Obstbäume und Blumenbeete sowie Terrassenplätze für Gartenmöbel, Grill, etc. Der Garten lässt viel Raum zur Neugestaltung, z.b. mehrere stufenartig angelegte

2 Flächen und ist genau das Richtige für Hobbygärtner. Über eine Außentreppe neben dem Haus ist der Garten ebenfalls zu erreichen. Eine Holztreppe führt vom Obergeschoss auf den zweigeschossigen Dachboden. Dieser eignet sich zum Ausbau von weiterem Wohnraum. Dort befindet sich bereits eine separat abgetrennte Bodenkammer. Vom unteren Teil des Dachbodens gelangt man über eine Tür auf das Flachdach des hinteren Anbaues, welches die Möglichkeit der Einrichtung einer sonnigen Dachterrasse bietet und von der man einen schönen erhöhten Blick auf den Garten hat. Das Haus wurde noch bis voriges Jahr bewohnt. Die Räume sind leer und besenrein und können daher sofort bezogen und nach individuellen Vorstellungen umgestaltet werden. Zu berücksichtigen ist jedoch ein bestimmter Modernisierungs- und Instandhaltungsaufwand, der im Laufe der Zeit entstanden ist. Alle ortsüblichen Medien wie Wasser, Abwasser, Strom, Gas, TV-Kabelanschluss und Telefon sind angeschlossen und wurden Mitte der 1990er Jahre neu verlegt. Gleich in der Nähe befinden sich eine Einkaufsmöglichkeit, mehrere Gaststätten sowie die Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs (Bus). Die umliegenden Häuser sind bewohnt und die Nachbarn freundlich und hilfsbereit. Das historische Umgebindehaus eignet sich sowohl als Wohnhaus, Alterssitz oder zur Nutzung / Vermietung als Ferienhaus oder Ferienwohnung. Denn hier am höchsten Berg des Zittauer Gebirges, der Lausche, stehen Ihnen sämtliche Möglichkeiten dieses beliebten Urlaubs- und Erholungsortes zur Verfügung. Angefangen von Alpin-Ski mit 2 Liftanlagen, Langlauf, Wandern, Laufen, Klettern, etc. bis hin zum Baden im nahegelegenen Trixi-Park. Die Umgebung bietet sehr viel und lässt kaum Wünsche offen.

6 Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Bei Kaufinteresse und zum Vereinbaren von Besichtigungsterminen nehmen Sie bitte direkt Kontakt zum privaten Eigentümer auf. Kontakt zum Eigentümer: Wolfgang Lange Telefon:

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