Projekt: Schwaigergasse 20

Transkript

1 Projekt: Schwaigergasse Wien Vorsorge Wohnungen mit All Inklusive Paket Wir finden, planen, renovieren, vermieten!

2 Vorsorgen mit Stil. Mit Jugendstil. DAS HAUS Wunderschönes Jugendstil-Juwel Strukturierte Fassade, besondere Architekturdetails Garten hofseitig Erdgeschoss, 3 Stockwerke, 2 Dachgeschoss-Stockwerke (Neubau) Generalsanierung 2009/2010 Beginn Dachausbau 2010 Lift-Neueinbau 2010

3 Vorsorgen mit Stil. Mit Jugendstil. BESONDERES Altwiener Flair des Objekts besondere Architektur mit begrüntem Innenhof direkte Nähe zur Innenstadt beste Infrastruktur, Einkaufsstraße Floridsdorfer Hauptstraße, Am Spitz, SCN Donauinsel, Donaupark und Prater-Nähe Beste Verkehrsanbindung durch U-Bahn, S-Bahn, div. Busse und Straßenbahnen Verkehrsanbindungen: Donau Bundesstraße/Prager Straße, Brünner Bundesstraße, Donauufer-Autobahn, Südosttangente

4 Vorsorgen mit Stil. Mit Jugendstil. DIE WOHNUNGEN 7 Vorsorgewohnungen III Classic Einheiten von 61,25-65,49 m² Alle Wohnungen mit Balkon oder Terrasse alle mit WC, Bad Beispielfotos bereits realisierter III -Vorsorgewohnungen

5 Wiener Tradition. Shopping Center Nord Wasserpark Amtshaus FLORIDSDORF GESCHICHTLICH Beethoven Gedenkstätte Die ersten Besiedlungen in diesem Gebiet gab es bereits in der Jüngeren Steinzeit. (ca bis 2000 v.chr.) Floridsdorf hieß zunächst Am Spitz und wurde später nach dem Klosterneuburger Abt Floridus Leeb, der 1786 Liegenschaften des Klosters an 26 Siedlerfamilien abgegeben hatte, benannt. Durch die Industrialisierung, wandelte sich das ursprünglich stark von der Landwirtschaft geprägte Floridsdorf in kurzer Zeit so stark, dass es am 8. Mai 1894 mit den Ortschaften Donaufeld, Jedlesee und Neu-Jedlersdorf zur Großgemeinde Floridsdorf zusammengeschlossen wurde. Die Dampftramway und die Nordwestbahn haben zur Raschen Industrialisierung beigetragen wurde Floridsdorf mit den Ortschaften Großjedlersdorf, Donaufeld, Leopoldau, Kagran, Hirschstetten, Stadlau und Aspern, 1910 auch Strebersdorf zu Wien eingemeindet. Durch die Gründung des neuen Bezirks Donaustadt 1938 verlor Floridsdorf Kagran, Stadlau, Hirschstetten, Aspern und die Lobau wurden die Grenzen zu Niederösterreich und Donaustadt wieder neu gezogen und Stammersdorf eingemeindet. Floridsdorfer Spitz mit Bahnhof Donaupark

6 Floridsdorf. Floridsdorf, mit 44,52 km² und ca Einwohner, bietet seinen Bewohnern auf Grund der besonderen Lage die Vorteile der Großstadt sowie ein großzügiges Freizeit- und Erholungsangebot, sehr gute Wohnqualität, beste Infrastruktur sowie viele Schulen und beste ärztliche Versorgung. Die Attraktivität des Bezirks als Wohngegend sind bestechende Argumente für eine Investition! Einkaufen: SCN das Einkaufszentrum mit über 80 Shops, Restaurants und hochmodernem Kinocenter Einkaufsstraßen: Floridsdorfer Hauptstraße und Am Spitz Verkehrsanbindungen / Entfernungen: Öffentliche Verkehrsanbindung: Floridsdorfer Bahnhof, U6, Straßenbahnen, Busse, Nachtbusse Verbindungsstraßen: Donau Bundesstraße/Prager Straße, Brünner Bundesstraße, Donauufer-Autobahn 5,5 km zum Stephansplatz, 2 km zum nächsten Krankenhaus, 3,5 km zur Veterinärmedizinischen Universität Wien Freizeit: Gloria-Theater nur 0,5 km entfernt Alte Donau, Neue Donau Donauinsel Floridsdorfer Wasserpark Floridsdorfer Aupark

7 Modellrechnung. BEISPIEL-WOHNUNG 65,49m² + 9,13m² BALKON

8 Gewinne. LAUFENDE ERTRÄGE DURCH SICHERE MIETEINNAHMEN. Durch das richtige Konzept sind bei unseren Wohnungen laufende Mieteinnahmen sicher. Für eine schnelle langfristige Vermietung sind alle Voraussetzungen gegeben: Optimaler Grundriss Sehr guter Sanierungsstandard der Wohnung Gute Lage Schönes Haus Beste Infrastruktur Beste Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel Hohe Renditen durch: Laufende Mieteinnahmen Optimierte Finanzierungsstruktur, dadurch wird die Eigenkapitalrendite erhöht Wertsteigerungspotential durch die ideale Lage

9 Sicherheit. IHRE SICHERHEITEN BEI DIESEM PROJEKT 1. Wohnungseigentum Sie erwerben keine ideellen Anteile oder Wertpapiere 2. Persönliche Grundbucheintragung 3. Volle Transparenz auf Ihr Investment. Nutzen Sie die Vorteile der direkten Kapitalanlage in Vorsorgewohnungen. Keine Blackbox, wie AG Fonds mit schönen Prospekten. 4. Bauabwicklung nach Bauträgervertragsgesetz 4. Inflationssicherung der Mieteinnahmen durch indexangepasste Verträge 5. Hohe Vermietungssicherheit durch optimale Lage, Wohnungsgrößen, Grundrisse und Sanierungsstandard 6. Jederzeitiger Verkauf der Wohnung möglich 7. Geringer Erhaltungsaufwand durch umfassenden Neubau 8. Treuhandabwicklung, Zahlungen erfolgen erst nach Grundbucheintragung STEUERLICHE BETRACHTUNG Gewinne sind nach 10 Jahren steuerfrei Vorsteuerabzug möglich Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung Zinsen und Beratungskosten sind sofort absetzbar Abschreibung des Ankaufes Abschreibung Ausbau Dach Abschreibung Innenausbau Dach Abschreibung Lifteinbau Liebhaberei, Totalgewinnberechnung

10 Ihr Partner. Vermögensaufbau ohne Arbeit: Ganz einfach mit dem richtigen Partner! III INTELLIGENTES IMMOBILIEN INVESTMENT Vorsorgewohnungen mit All Inclusive Paket Wir haben attraktive Wohnungen, Dachwohnungen und Häuser und planen Ihren sicheren Gewinn. Wir erledigen alle Behördenwege. Sie stehen sofort im Grundbuch. Wir finanzieren, planen, renovieren und übergeben schlüsselfertig. Wir suchen Mieter. Auf Wunsch mit Garantie! Die richtige Finanzierung ist Vertrauenssache und basiert auf langjährige Erfahrung. Die vielen erfolgreich finanzierten Projekte geben Ihnen die Sicherheit für die richtige Finanzierung Ihrer Vorsorgewohnung. Das ist Intelligentes Immobilien Investment Vermögensaufbau ohne Arbeit! DISCLAIMER Das Projekt wurde als langfristige Immobilienveranlagung auf Basis der aktuellen Bestimmungen geplant. Diese Projektinformation und die zugehörige Planrechnung basieren auf Annahmen und Erwartungen, deren Eintreffen nicht garantiert wird. Änderungen und Abweichungen von diesen Annahmen und Erwartungen, wie auch der steuerlichen Gesetzgebung, des Mietrechts sowie der Fremdmittelfinanzierungen, der Fördermittel und des Immobilienmarktes im Allgemeinen gehen ausschließlich zu Gunsten/Lasten des Investors. Bei einer Finanzierung des Projektes in Fremdwährung besteht sowohl ein Fremdwährungs- als auch ein Zinsänderungsrisiko. Alle angegebenen Daten und Objektdarstellungen beziehen sich auf den Zeitpunkt der Prospekterstellung (November. 2008). Eventuelle, vom Anleger angestrebte Steuervorteile sind weder Geschäftsgrundlage noch kann deren Eintritt gewährleistet werden. Grundlage der Geschäftsbeziehung ist der Kaufvertrag. Bei einer Finanzierung des Projektes in Fremdwährung besteht sowohl ein Fremdwährungs- als auch ein Zinsänderungsrisiko. Alle angegebenen Daten und Objektdarstellungen beziehen sich auf den Zeitpunkt der Prospekterstellung (November. 2008). Eventuelle, vom Anleger angestrebte Steuervorteile sind weder Geschäftsgrundlage noch kann deren Eintritt gewährleistet werden. Grundlage der Geschäftsbeziehung ist der Kaufvertrag.

11 Referenzen. ABGEWICKELTE OBJEKTE 1070 Kandlgasse Buchengasse Keplergasse Pernerstorfergasse Schanzstrasse 1140 Satzbergasse Märzstrasse Bergsteiggasse Allerheiligen Platz Engerthstrasse Patrizigasse 17 AKTUELLE PROJEKTE 1100 Keplerplatz 11 Dachausbau ab Hütteldorfer Straße Patrizigasse 17 Dachausbau 1120 Albrechtsbergergasse 16 Dauchausbau ab Leopold-Ferstl-Gasse 8 Der Altbau ist die beliebteste Wohnungskategorie in Wien - mit hoher Nachfrage.

12 AUF EINEN BLICK Vermögensaufbau ohne Arbeit! Ab 800,- bis 1.200,- / m² Eigenmittel keine Zuzahlung erforderlich! Der Mieter zahlt auf den Vermögensaufbau des Investors ein. All Inclusive Paket wir vereinen ein top professionelles Team Hohes Wertsteigerungspotential Echter Sachwert Grundbücherliche Absicherung Inflationsgeschützt Verkürzte Abschreibung bei Altbau Steuerliche Effekte Beliebig multiplizierbar Langfristig wertgesichertes Zusatzeinkommen Wo sonst können Sie eine generalsanierte Vorsorgewohnung in einem Biedermeierhaus in Wien um einmalig 800,- bis 1.200,00/m² kaufen? III -Intelligentes Immobilien Investment Kropik GmbH Hauptstraße 29/ Mödling Tel: Fax office@iii.at