Wohnen als Geldanlage: Apartment mit Garten am Fuße des Kahlenbergs

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1 WIENER Immobilieninvestment KOMFORTWOHNUNGEN A subsidiary of LUKALE Real Estate & Development s.r.o. Wohnen als Geldanlage: Apartment mit Garten am Fuße des Kahlenbergs Architektenapartment im 19. Bezirk Prospekt - TOP 2_v3.indd :00:17

2 Architektenapartment Kahlenbergerdorf In der Ruhelage des Kahlenbergerdorfes, in der schon der berühmte Komponist Schubert vor über 200 Jahren seine Inspiration fand, befindet sich das exklusive Altbau-Wohnprojekt mit nur 10 großzügigen, luxuriösen Wohneinheiten. Teilweise verfügen diese sogar über Eigengärten und/oder Terrassen. Umgeben von historischen Gebäuden bietet die unmittelbare Nähe zu Weinbergen exlusives Wohnen mit außergewöhnlichem Flair und höchstem Freizeitwert. Bei Planung sowie Ausführung dieses einzigartigen Objekts wurde besonders viel Wert darauf gelegt, die historische Substanz bestmöglich mit moderner Architektur und qualitativ hochwertiger Aussattung zu vereinen. Baubeginn 2012 Baufertigstellung 2014 Projektentwicklung Wiener Komfortwohnungen GmbH Architekt Architekt Dipl.-Ing. Josef Knötzl Baurechtsgeber Chorherrenstift Klosterneuburg Prospekt - TOP 2_v3.indd :00:20

3 Architektenapartment Die öffentlichen Anbindungen und Einkaufsmöglichkeiten sind in Kürze zu erreichen: Regionalbus Klosterneuburg, Straßenbahnlinie D, U4 usw. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sind befinden sich in einem Umkreis von fünf Autominuten. Der Standort bietet eine erstklassige Verbindung im Individualverkehr - der 1. Bezirk ist mit dem PKW in zehn Minuten erreichbar. Prospekt - TOP 2_v3.indd 3 10 Wohneinheiten von 69 m² bis 180 m² m² Grünfläche am Fuße des Kahlenbergs 15 Stellplätze in der objekteigenen Tiefgarage Generalsanierung in enger Abstimmung mit BDA :00:22

4 TOP 2 TOP 2 besticht durch einen lichtdurchfluteten Wohnbereich, welcher durch eine Galerie mit dem Obergeschoss verbunden ist. Die antiken Kastenstockfenster sind ein besonderer Eyecatcher, Prospekt - TOP 2_v3.indd 4 die dem Wohnbereich zusätzliche Höhe verleihen. Die Terrasse bettet sich in den 360 m² großen Eigengarten sanft ein, der darüberliegende Balkon bietet einen fantastischen Blick auf die Donau :00:26

5 TOP m² Wohnfläche auf zwei Etagen 360 m² Garten (Vorbereitung für Biopool) Terrasse und Balkon Kaufoption bzgl. Tiefgaragenstellplatz Prospekt - TOP 2_v3.indd :00:29

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9 Kalkulation Eckdaten 20 % Eigenkapital EUR ,90 Lage, Wohnungsgröße, Grundriss und Aussattung bestimmen den Erfolg Ihrer Anlegerwohnung und sind Garant für den Werterhalt und die nachhaltige Vermietbarkeit Ihrer Wohnung. Im Projekt Architektenaparment Kahlenbergerdorf wurden alle diese Voraussetzungen umgesetzt. Bei dem vorliegenden Projekt handelt es sich um Baurechts-Wohnungseigentum, wobei der Baurechtsvertrag mit der Liegenschaftseigentümerin bis 2111 läuft - mit der Option auf Verlängerung um weitere 100 Jahre. Freiflächen, wie diese bei TOP 2 vorhanden sind (Eigengarten, Terrasse, Balkon), sind bei Mietern derzeit besonders gefragt. Anschaffungskosten EUR ,00 zzgl. Nebenkosten Laufzeit 20 Jahre Zinssatz 1,25 % p.a. Nutzungsdauer 67 Jahre Zugrundgelegter Mietzins 16,50 /m² inkl. Baurechtszins Vermarktungspreis 2.940,- inkl. BK, 10 % USt. 16,00 15,90 15,80 15,70 15,60 15,50 15,40 15,30 15,20 15,10 15,00 Entwicklung des Mietzinses in 1190 Wien Quelle: Immopreise.at Jän.15 Feb.15 Mär.15 Apr.15 Mai.15 Jun.15 Jul.15 Aug.15 Sep.15 Okt.15 Nov.15 Dez.15 Jän.16 Feb.16 Mär.16 Mietzins 1190 Wien Linear (Mietzins 1190 Wien) Die Entwicklung des Mietzinses im 19. Bezirk bewegt sich im Bereich zwischen 15,20 /m² und 15,90 /m². Der Mietzins beinhaltet den Baurechtszins von 1,50 /m², welcher an die Baurechtsgeberin abzuführen ist, und wurde daher mit 16,50 /m²angenommen. Die Vermietungschance von Wohnungen mit Eigengarten im 19. Gemeindebezirk ist als ausgezeichnet zu bezeichnen. Gewinn Eigenkapital Gewinn Hauptmietzins ,00 14,39 % 2,88 % Allfällige Kosten (0,75 % p.a.) -187,65-0,11 % -0,02 % EBITDA ,35 14,28 % 2,86 % Abschreibung/Tilgung ,00-7,46 % -1,49 % EBIT ,35 6,82 % 1,36 % Zinsen ,00-2,61 % -0,52 % EBT 7.309,35 4,20 % 0,84 % Ertragssteuern (42 %) ,93-1,77 % -0,35 % Netto 4.239,42 2,44 % 0,49% Prospekt - TOP 2_v3.indd :00:36

10 Kahlenbergerdorf Prospekt - TOP 2_v3.indd :00:36

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12 Wir über uns Unser Unternehmen investiert in Immobilienprojekte. Wir sind auf den Raum Wien und Umgebung konzentriert. Zurzeit werden rund m² entwickelt. Wir investieren in Regelgeschosswohnbauten, wie auch in denkmalgeschützte Immobilien. Gegenwärtig entwickeln wir fünf Projekte Villenpark Eichgraben- Errichtung von 10 Einfamilienvillen auf Parkgrundstück Freihof Generalsanierung im 19. Bezirk / Errichtung von Luxusapartments (Miete / Eigentum) und Büroflächen AEP Korneuburg - mehrgeschossiger Wohnbau / Erster Bauabschnitt m² Jägerstraße/Raffaelgasse - mehrgeschossiger Wohnbau (207 Wohneinheiten mit Nahversorger / Kindergarten) Bei der Entwicklung unserer Projekte legen wir besonderen Wert auf eine hochwertige, aber dennoch ökonomisch und ökologisch wertvolle Ausführung. Alexander Finster Geschäftsführer Rechtliche Informationen Das Projekt wurde als langfristige (>10 Jahre) Immobilienveranlagung auf Basis der aktuellen Bestimmungen geplant. Diese Projektinformation basiert auf Annahmen und Erwartungen, deren Eintreffen nicht garantiert wird. Änderungen und Abweichungen von diesen Annahmen und Erwartungen, wie auch der steuerlichen Gesetzgebung bzw. Verwaltungspraxis, des Mietrechts, sowie des Immobilienmarktes und der Marktverhältnisse im Allgemeinen gehen ausschließlich zu Gunsten/Lasten des Anlegers. Eventuelle vom Anleger angestrebte Steuervorteile sind weder Geschäftsgrundlage noch kann deren Eintritt gewährleistet werden. Grundlage der Rechtsbeziehung ist ein abzuschließender Kaufvertrag. Alle in der Broschüre ausgewiesenen Beträge verstehen sich, soweit nicht anders angegeben, als Nettobeträge. Jede Möglichkeit der Geldanlage birgt Chancen und Risiken. Diese Broschüre ist lediglich als Produktinformation zu verstehen. Die Inhalte stellen weder ein Angebot, eine Kauf- oder Verkaufsempfehlung noch eine Anlageanalyse dar und ersetzen keine individuelle Anlageberatung. Die Angaben und bildlichen Darstellungen in der Broschüre verstehen sich als Erstinformation über das Projekt. Abweichungen in jeder Hinsicht bleiben vorbehalten. Soweit auf den Abbildungen auch Einrichtungsgegenstände wiedergegeben werden handelt es sich hierbei lediglich um unverbindliche Vorschläge zur Einrichtung, die nicht Teil des Angebotes sind. Die Angaben und abbildenden Darstellungen in der Broschüre sind unverbindlich und dienen nicht dazu, Eigenschaften von allgemeinen Teilen des Hauses oder von bestimmten Wohnungen zu konkretisieren oder festzulegen. Verbindlich sind lediglich jene Angaben und Beschreibungen der Wohnungen und der allgemeinen Teile des Hauses, die den konkreten Kaufverträgen zu entnehmen sind. Sämtliche Abbildungen, Logos und Texte sind Eigentum der Wiener Komfortwohnungen GmbH und deren Partnern. Die Vervielfältigung und/oder die Weiterverbreitung dieser Inhalte in jeglicher Form bedarf der schriftlichen Genehmigung der Wiener Komfortwohnungen GmbH. Wiener Komfortwohnungen GmbH Jungherrnsteig 2/ Wien, Österreich Tel: +43 (0) office@wienerkomfortwohnungen.at Web: WIENER KOMFORTWOHNUNGEN A subsidiary of LUKALE Real Estate & Development s.r.o. Stand Jänner 2016 Prospekt - TOP 2_v3.indd :00:37