Gewerbe- und Industrieflächen mit freien Ansiedlungsflächen Datenquelle: Kommunen des Landkreises Helmstedt (Stand Jan. -März.

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1 Gewerbe- und Industrieflächen mit freien Ansiedlungsflächen Datenquelle: Kommunen des Landkreises Helmstedt (Stand Jan. -März. 2004) blau: Ergänzungen im Nachgang zum Bestandsaufnahme-Workshop am Name / Bezeichnung der Ort Straße (Angabe der Haupterschließungsstraße bzw. umgebender Straßen) PLZ (5-stellig) in dem das Gewerbegebiet liegt Verkehrsanbindung Gesamtgröße der in Planung in ha befindliche freie, zur Verfügung stehende Zulässige Nutzungsart Stand Bauleitplanung, Erschließung Eigentum Büddenstedt Kraftwerk Offleben Gemeinde Büddenstedt K22 / L A2 10 km), L 640 (0 km) 36 (insges. 42 ha + 60 ha zusätzlich auszuweisende Fläche) 27 Industrie- und Bauleitplanung erfolgt auf Basis eines städtebaulichen Vertrags mit der BKB AG; Aufstellungsbeschluss FNP BKB AG Heidwinkel Samtgemeinde Grasleben Bürgermeister-Frese-Ring A2 (AB-Anschluss Helmstedt-West 7 min), B244, L294, L651 22,7 7 Gewerbegebiet Bebauungsplan (seit 1995); Mischwasserkanalisation vorhanden Gewerbegebiet Söllingen Samtgemeinde Heeseberg B244, A2 ( 20 km) 8 8 Flächennutzungsplan + Bebauungsplan; nicht Industriegebiet Helmstedt/Emmerstedt Stadt Helmstedt L 644 direkt an der L 644, 1 km bis AB- Anschluss Helmstedt 65 2,45 Industrie- und Gewerbegebiet Bebauungsplan, Bundesrepublik Deutschland vertreten durch das Bundesvermögensamt in Braunschweig Stadt Helmstedt Neue Breite Nord Stadt Helmstedt B244, Neue Breite A2 (0,5 km), B244 (0 km), B1 (3 km), B245 (7 km) Gewerbegebiet Bebauungsplan, Beteiligung der Träger öffentlicher Belange ist abgeschlossen Stadt Helmstedt Galgenbreite Stadt Helmstedt Büddenstedter Weg B1 (1 km), B245a (Harbker Weg, 0 km) 22,5 9,8 5,6 ha eingeschränktes Gewerbegebiet, 4,2 ha Mischfläche, Allgemeines Wohngebiet 12, 4 ha Industriegebiet Barmke Stadt Helmstedt L A2 (2 km) L645 (0 km); Bahnanschluss (z.zt. stillgelegt) Bebauungsplan; 3,2 3,2 Industriegebiet Bebauungsplan, Randerschließung vorhanden - FNP sieht innere Erschließung der vor Stadt Helmstedt, Verkaufsbereitschaft vorhanden Marientaler Straße Stadt Helmstedt Marientaler Straße A2 (0,5 km), B244 (0 km), B1 (3 km), B245 (7 km) 2,4 3 1 Gewerbegebiet, teilweise Mischgebiet voll Seite 1 von 6

2 Ort Straße (Angabe der Haupterschließungsstraße bzw. umgebender Straßen) PLZ (5-stellig) in dem das Gewerbegebiet liegt Verkehrsanbindung Gesamtgröße der in Planung in ha befindliche Ochsendorf / An der Autobahn Stadt Königslutter L A2 (0,5 km), A39 (5 km) 17,5 (Erweiterungsflächen werden vorgehalten) freie, zur Verfügung stehende Zulässige Nutzungsart Stand Bauleitplanung, Erschließung 10 Gewerbegebiet Bebauungsplan,, innere Erschließung der Fläche ist noch nicht planerisch vorbereitet Eigentum 5 ha im Eigentum der Stadt Königslutter Wolfsburger Straße Stadt Königslutter Fischersteg, Kupfermühlenberg und Wolfsburger Straße (L 290) A2 (6 km), A39 (11 km) 9,3 2,9 Gewerbegebiet Bebauungsplan, voll Kupfermühlenberg Stadt Königslutter Kupfermühlenberg und Wolfsburger Straße (L290) A2 (6 km), A39 (11 km) 4, 07 4,07 Gewerbegebiet Bebauungsplan; voll im Eigentum der Stadt Königslutter Kupfermühlenberg I Stadt Königslutter Kupfermühlenberg und Wolfsburger Straße (L290) Königslutter Nord-Ost Stadt Königslutter Kupfermühlenberg, Fischersteg und Wolfsburger Straße (L290) Gewerbepark Königslutter, Fallersleber Straße Stadt Königslutter Fallersleber Straße, Wolfsburger Straße (L290) A2 (6 km), A39 (11 km) 3,2 3,2 Gewerbegebiet Bebauungsplan, (innere Erschließung zunächst nicht vorgesehen) A2 (6 km), A39 (11 km) 8,1 8,1, Mischfläche Flächennutzungsplan; verbindliche Bauleitplanung bei Bedarf, voll A2 (6 km), A39 (11 km) 5,4 1,17 voll in besitz, Fläche kann nur in Erpacht erworben werden Gewerbegebiet Wendhausen Gemeinde Lehre, Ortschaft Wendhausen In den Lohbalken Lehre A2 Braunschweig-Ost, B 248 5,5 ca. 1,0-1,5 Gewerbegebiet, eingeschränkt Flächennutzungs- und Bebauungsplan öffentliche Hand (Landkreis) Gewerbepark Flechtorf Gemeinde Lehre, Ortschaft Flechtorf Nikolaus-Otto-Straße Lehre A39 Auffahrt Flechtorf, B 248, K 33 8,5 ca. 7,7 (1. BA) Gewerbegebiet, eingeschränkt Flächennutzungsplan ; Bebauungsplan voraussichtl. Anfang 2004 rechtskräftig öffentliche Hand; Erschließungsträger Seite 2 von 6

3 Ort Straße (Angabe der Haupterschließungsstraße bzw. umgebender Straßen) PLZ (5-stellig) in dem das Gewerbegebiet liegt Verkehrsanbindung Gesamtgröße der in Planung in ha befindliche Gewerbegebiet Frellstedt Samtgemeinde Nord-Elm B1 (1,5 km) 50 (im östlichen Teil: Amino GmbH) 4 (südlicher Flächenbereic h) freie, zur Verfügung stehende Zulässige Nutzungsart Gewerbegebiet Stand Bauleitplanung, Erschließung Eigentum westliche Teilflächen in Flächennutzungsplan; er eigentum der Nord Eigentümer will Zucker AG, freie südliche Bebauungsplan erstellen flächen im Eigentum eines (keine Kosten für Gemeinde Landwirtes mit Planungsbüro Frellstedt) Gewerbegebiet Süpplingen Samtgemeinde Nord-Elm B1 (1,5 km) 40 4,2 Gewerbegebiet Flächennutzungsplan (seit 22 Jahren), Gemeinde Süpplingen wird keinen Bebauungsplan aufstellen (Gründe: Preisvorstellungen des Eigentümers, zu erstellende Abfahrt B1 zu teuer) Über der Grasmühle Stadt Schöningen Oschersleber Str km bis B 244 Über der Grasmühle Stadt Schöningen Oschersleber Str km bis B 244 Vor dem Kloster West Stadt Schöningen Am Galgenberg direkte Anbin-dung B 82, B ,4 Gewerbegebiet 12 Gewerbegebiet 3,6-3,2 Gewerbegebiet Flächennutzungs- und Bebauungsplan, voll Außenbereich Flächennutzungs- und Bebauungsplan, voll teilw. Stadt Schöningen, teilw. mit Kaufoption der Stadt Alte Saline Stadt Schöningen Ohrsleber Weg km bis B 244 Alte Saline Stadt Schöningen Ohrsleber Weg km bis B 244 Alter Industriestandort Stadt Schöningen Lange Trift km bis B 244 3,5-0,9 Gewerbegebiet 34 BauGB 11 Gewerbegebiet 4-4 Gewerbegebiet 34 BauGB Innenbereich, voll Außenbereich Innenbereich, voll Stadt Schöningen Alter Industriestandort Stadt Schöningen Lange Trift km bis B Gewerbegebiet Außenbereich Gewerbegebiet I Samtgemeinde Velpke 2,5 2,5 Flächennutzungsplan; Bebauungsplan (Beteiligung der TÖB u. Auslegung B-Plan abgeschlossen), voll Gewerbegebiet II Samtgemeinde Velpke 9,5 9,5 Flächennutzungsplan; Bebauungsplan (Beteiligung der TÖB u. Auslegung B-Plan abgeschlossen); teilweise Kanalisation Mackendorf / Ehemalige Ziegelei Danndorf Samtgemeinde Velpke / Bahrdorf 6, angrenzend Ausweisung von Industrieflächen denkbar 70 ( mit Erweiterungsmöglichk eit nordöstl v. 18 ha 6 Flächennutzungsplan 70 auf Aufnahme in Raumordnungsprogramm wird hingewirkt Seite 3 von 6

4 Gewerbe- und Industri Datenquelle: Kommunen des Landkreises Helmstedt (Stand Jan. -März. 2004) blau: Ergänzungen im Nachgang zum Bestandsaufnahme-Workshop am Name / Bezeichnung der Bau- und Nutzungsrestriktionen Fläche zur Bestandsentwicklung Fläche zur Ansiedlungsbeschränkunge realisierte Flächennachfrage / Flächenverbrauch durch Unternehmens-ansiedlungen in Ansiedlung (Zielbranchen) n (Branchen) ha in den letzten 5 Jahren (maßgeblich ist das Datum des Grundstücksverkaufs) potenzielle Kaufpreis (in /qm) Büddenstedt Kraftwerk Offleben teilweise bebaut, einige Bereiche vermietet 1 (keine Branchenfokuss ierung, aber größflächige Ansiedlung) Jade-Stahl GmbH (Recycling) => Planungsrecht muss geschaffen werden / steht noch nicht fest (Preisniveau muss konkurrenzfähig zum Land Sachsen-Anhalt sein) Heidwinkel Gewerbegebiet Söllingen Parzellierung ab qm möglich; GRZ: 0,6, Firsthöhe 16 m, max. 2 Vollgeschosse altlastenfrei; 1 1(bislang geringes Interesse) 0,46 0,62 0,89 0,37 0,87 Kaufpreis von 4,10 bis 5,11 Euro / qm (oh. Erschließung) ist verhandelbar; teil 6 Euro / qm?? Industriegebiet Helmstedt/Emmerstedt Leitungsrechte zugunsten Verund Entsorger; teilw. flächenbezogener Schallleistungspegel, GFZl: 0,8 BMZ: 6,0 1 Kompetenzzentrum (Kompetenzzent Modellbau; rum Modellbau, Produktionsstätten, Handwerk, freie Flächen für Dienstleister, Ausgründungen Logistikunternehmen, kein ) Einzelhandel 4,35 Euro / qm Neue Breite Nord Galgenbreite Industriegebiet Barmke altlastenfrei Leitungsrechte; Schallschutz; Wohnen im MI tlw. ausgeschlossen keinerlei Auflagen; GFZ: 0,7, BMZ 3,0; kleinteilige Erschließung ist unrentabel 1( einziges richtiges Entwicklungsge biet der Stadt Helmstedt => alle Branchen (ohne Einzelhandel, Beherbergungs gewerbe), bisher Logistik- Anfragen) Produktionsstätten, Handwerk, Dienstleister, Areal Elm- Lappwald-Messe; kein Einzelhandel u. Beherbergungsgewerbe 7,67 Euro / qm zzgl. Erschließungskosten und Ausgleichsmaßnahmen 1 Preis auf Anfrage, Euro / qm => war bisher für Unternehmen uninteressant Marientaler Straße altlastenfrei / liegt teilweise auf einer ehemaligen Bauschuttdeponie, Flächen unterliegen teilweise der behördlichen Aufsicht (wg. Sickerwässern etc.); Schallund Bodengutachten liegt vor; Leitungsrechte zugunsten Verund Entsorger; GRZ: 0,6, BMZ 4,0 1 (KFZ: bereits dort angesiedelt: Kfz- Autohäuser, Handwerk, Freizeitbereich Zubehör, Tuning etc.) ; Preisvorstellungen des privaten Entwicklers Euro / qm (Fläche nicht EUgefördert!) Seite 4 von 6

5 Bau- und Nutzungsrestriktionen Fläche zur Bestandsentwicklung Fläche zur Ansiedlungsbeschränkunge realisierte Flächennachfrage / Flächenverbrauch durch Unternehmens-ansiedlungen in Ansiedlung (Zielbranchen) n (Branchen) ha in den letzten 5 Jahren (maßgeblich ist das Datum des Grundstücksverkaufs) potenzielle Kaufpreis (in /qm) Ochsendorf / An der Autobahn GRZ: 0,6, GFZ: 1,2, 2 Vollgeschosse; teilweise Schallschutz; "wichtigster kein Einzelhandel Gewerbestando rt in Königslutter" ( Wertschöpfungs kette Oberflächentech nik, KFZ- Zulieferer), Anfrage eines Logistikunterneh mens für mittelfristig 10 ha; großflächige Aral AG (2,02 ha), Mc Donald's GmbH (0,45 ha) DSO (4,2 ha) ; 10 Euro / qm (Wunsch 30 Euro / qm) Wolfsburger Straße GRZ: 0,4, GFZ: 0,4, Firsthöhe: 10 m Emisionsbegrenzungen, keine Verbrauchermärkte, Sortiment Lebensmittel Tierarzt (0,25 ha) Kupfermühlenberg GRZ 0,6, GFZ: 1,0, Firsthöhe: 8 m; Kupfermühlenberg I GRZ: 0,8, GFZ: 1,0, Firsthöhe: 7,5 m; Grundstückszuschnitt frei ; Fläche kann nur in Erpacht erworben werden Königslutter Nord-Ost Gewerbepark Königslutter, Fallersleber Straße Gewerbegebiet Wendhausen GFZ: 1,2, GRZ: 0,8, drei Vollgeschosse; Parzellierung beliebig; Schallemission, in Teilen Bebauungsauflagen aufgrund Altlasten unzulässig sind Einzelhandelsbetriebe mit den Sortimenten, Lebensmittel, Getränke, Bau- und Heimwerkerbedarf, Gartenbedarf, Möbel, elektronische Geräte, Bekleidung und Schuhe sowie Tankstellen und Anlagen für sportliche Zwecke ; Teile der Flächen können gemietet werden 46 Euro / qm (), verhandelbar Gewerbepark Flechtorf GRZ: 0,8, OK 12 / 15 m, Parzellierung beliebig; Schallemission, Hubschrauberlandeplatz möglich unzulässig sind Einzelhandelsbetriebe mit Handel am Endverbraucher. Ausnahmsweise zulässig ist ein dem Hauptbetrieb untergeordneter Einzelhandel, der fachlich und räumlich mit seinem Sortiment dem Gewerbe des Hauptbetriebes entsprechen muß. auf Anfrage Seite 5 von 6

6 Bau- und Nutzungsrestriktionen Fläche zur Bestandsentwicklung Fläche zur Ansiedlungsbeschränkunge realisierte Flächennachfrage / Flächenverbrauch durch Unternehmens-ansiedlungen in Ansiedlung (Zielbranchen) n (Branchen) ha in den letzten 5 Jahren (maßgeblich ist das Datum des Grundstücksverkaufs) potenzielle Kaufpreis (in /qm) Gewerbegebiet Frellstedt Gewerbegebiet Süpplingen Über der Grasmühle Über der Grasmühle Freie Teilflächen können nur über das Grundstück der Amino GmbH werden; GRZ: 1,0, BMZ 9,0, Parzellierung beliebig; bei Bedarf Gleisanschluss möglich kein Maß der Nutzung festgelegt, Wohngebiet in 300 m Entfernung; ; Zufahrt ist nur über das in angrenzende, besitz befindliche Gewerbegrundstück möglich altlastenfrei; GRZ: 0,6, Firsthöhe: 10 m; Parzellierung nach Wunsch überwiegend Bestandsentwic klung KMU 0,2 ha 0,2 ha 10 Euro / qm Vor dem Kloster West Alte Saline altlastenfrei, GFZ 0,8, Baumassenzahl 5,0, Parzellierung möglich Parzellierung nach Wunsch, teilweise gesicherte Altlastenfläche, asphaltiert -, -allerdings für Einzelhandelsnutzung nur in Verbindung mit Produktion und/oder 0,4 ha Alte Saline Alter Industriestandort Alter Industriestandort Parzellierung verhandelbar, bebaut mit sanierungsbedürftiger Halle (Asbest; Abrißgenehmigung erteilt) (8.000 qm) ehem. Ziegelei Gewerbegebiet I altlastenfrei; GRZ: 1,2, GFZ: 0,8, 2 Vollgeschosse; Parzellierung ab qm möglich keine Einschränkung Gewerbegebiet II altlastenfrei; GRZ: 1,2, GFZ: 0,8, 2 Vollgeschosse; Parzellierung ab qm möglich bis max qm keine Einschränkung Mackendorf / Ehemalige Ziegelei Halle vorhanden Danndorf Seite 6 von 6