Baubeschreibung für Doppelhäuser (1) (Mit Keller und Spitzboden)

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1 Baubeschreibung für Doppelhäuser (1) (Mit Keller und Spitzboden) Moers-Holderberg, Moerser Straße / Max-Beckmann-Straße Grundlage der Bauausführung Das Haus wird in Massivbauweise Stein auf Stein errichtet. Die Herstellung erfolgt nach den anerkannten Regeln und Richtlinien der Bautechnik und unterliegt in allen Teilen der zum Datum der Baugenehmigung gültigen technischen Bestimmungen, der Verdingungsordnung für Bauleistung (VOB), dem Schallschutz nach DIN 4109 und dem Wärmeschutz nach der EnEV Erdarbeiten Freiräumen des Grundstückes, Baugrubenaushub und verfüllen der Arbeitsräume mit Füllboden. Herstellung eines Grobplanums aus einer ca. 30 cm starken Mutterbodenschicht mit einem vom Haus wegführenden Gefälle zu den Grundstücksgrenzen. Die sich aus dem Geländeverlauf ergebenen Böschungen an den Terrassen und Grundstücksgrenzen werden ebenfalls mit Mutterboden abgedeckt. 2. Rohbauarbeiten 2.1. Gründung Ortbetongründung entsprechend der statischen Berechnung Kellermauerwerk Aus Kalksandsteinen mit evtl. erforderlichen Betoneinbindungen mit entsprechend horizontalen und vertikalen Abdichtungen gegen Bodenfeuchtigkeit. Im Bereich von drückendem Wasser wird die Kelleraußenwand als weiße Betonwanne ausgebildet. Die das Erdreich berührenden Außenwände erhalten allseitig eine 100 mm starke Wärmedämmung Geschossmauerwerk 2.4. Decken Die Umfassungswände sowie das tragende Mauerwerk werden in Massivbauweise aus Kalksandsteinen mit erforderlichen Betoneinbindungen, nichttragende Innenwände aus Kalksandsteinplatten erstellt. Jedes Haus erhält ein separates Giebelmauerwerk, das durch eine ca. 4 cm breite Schallfuge zum Nachbargiebel getrennt wird. Die Decken über dem Keller-, Erd- und Dachgeschoss mit Ausnahme der Dachschrägen und Gauben - werden in Stahlbeton entsprechend den statischen Berechnungen erstellt. Die Decken sind 1

2 2.5. Fassaden ebenfalls durch eine ca. 4 cm breite Schallfuge zum Nachbargiebel getrennt. Die Wandflächen der Vorder-, Hinter- und Giebelfront werden mit einer mindestens 12 cm dicken, wasserabweisenden Kerndämmung ausgeführt sowie mit ca. 10 cm dicken Verblendsteinen verklinkert. An der Giebelfront teilweise Zinkverkleidung zwischen den Fenstern. Im Bereich der Garage mit Kalksandsteinmauerwerk. 3. Zimmerarbeiten Der Dachstuhl wird aus gesundheitsunschädlich imprägnierten Nadelhölzern entsprechend den statischen Erfordernissen in einer Neigung von ca. 38 errichtet. 4. Dachdeckerarbeiten Die Dacheindeckung erfolgt mit farbigen Betonpfannen. Sie erfolgt auf Konterlattung mit Dampfdifussionsbahnen. 5. Klempnerarbeiten Die Dachrinnen werden aus Zinkblech halbrund mit entsprechendem Einführungsstutzen zum Fallrohr ausgeführt. Die Fallrohre werden mit den entsprechend erforderlichen Querschnitten ebenfalls aus Zinkblech mit einem entsprechenden Standrohr im Sockelbereich ausgeführt. 6. Heizungsinstallation Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine im Keller befindliche Wasser-Sole-Wärmepumpenanlage mit integriertem Warmwasserspeicher. Die Wärmeregelung erfolgt über Einzelraumregelung nach Heizungsanlagenverordnung. Alle Wohnräume im Erd-, Dachgeschoss und Spitzboden sowie Keller 1 und 2 erhalten eine Fußbodenheizung. 7. Sanitärinstallationen Die Kalt- und Warmwasserleitungen werden in Kunststoffrohr, die Entwässerungsleitungen aus heißwasserbeständigen Kunststoffrohren - PVC - hergestellt. Die Sanitärobjekte in Bad und WC werden mit deutschen Markenfabrikaten ausgestattet, der Firma Keramag, Renova Plan 1 oder gleichwertig im Farbton weiß. Alle dazu erforderlichen Armaturen werden als Einhebelmischbatterie von der Firma Grohe, Modell Eurostyle oder gleichwertig in verchromter Ausführung geliefert. Die Sanitärräume werden mit deutschen Markenfabrikaten wie folgt ausgestattet: 2

3 Badezimmer: Einbauwanne - stahl liert 75 x 170 cm, mit verchromter Einhebelmischbatterie in Aufputzausführung. Brausetasse 90 x 90 cm - 6 cm flache Ausführung, oder bodengleiche Ausführung mit Fliesen und Ablauf mit verchromter Einhebelmischbatterie in Aufputzausführung Porzellanwaschtisch ca. 65 cm breit mit verchromter Einhebelmischbatterie Kristallspiegel 60 x 40 cm verchromter Handtuchhalter verchromter Papierrollenhalter Wandhängendes Tiefspülklosett aus Porzellan mit Kunststoffsitz und Unterputzspülkasten Gäste-WC: Porzellanhandwaschbecken ca. 50 cm breit mit verchromter Einhebelmischbatterie Kristallspiegel 40 x 50 cm verchromter Handtuchhalter verchromter Papierrollenhalter Wandhängendes Tiefspülklosett aus Porzellan mit Kunststoffsitz und Unterputzspülkasten Küche: Anschlussmöglichkeit für Spüle, Spülmaschine. Sonstiges: Warmwasserbereitung für das Badezimmer, WC und Küche über Wärmepumpe mit integriertem Warmwasserspeicher. Kaltwasserzapfstelle im Bereich der Terrasse. Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner im Keller, (Waschküche). 8. Schreinerarbeiten 8.1. Fenster Fenster, Fenstertürelemente sowie die Haustür werden in Kunststoff ausgeführt. Die Fenster und Fenstertürelemente haben Dreh-, Kipp- 3

4 8.2. Rollläden oder Dreh-Kipp-Beschläge für Einhandbedienung. Die Haustür schließt mit einer Dreifachsicherheitsverriegelung. Die Fenster- und Türelemente im EG werden einbruchhemmend nach DIN EN 1627 in der Widerstandsklasse RC 2 ausgeführt. Die Fenster und Fenstertürelemente schlagen in doppelte Falz mit umlaufender Gummidichtung. Alle Fenster und Fenstertürelemente erhalten eine 3- fach Wärmeschutzverglasung mit einem U-Wert von 0,6. Die Fenster sowie die Fenstertürelemente im Erd- und Dachgeschoss erhalten elektrisch per Ein-/Ausschalter betriebene Rollläden in Kunststoff, mit Ausnahme von Dachflächenfenstern Innentüren Bei allen im Haus befindlichen Innentüren werden die Zargen und Türblätter in Naturholzfurnier Buche oder weiß lackiert ausgeführt. 9. Fensterbänke Die Innenfensterbänke der Wohnräume werden in Naturstein ausgeführt, in Bad und WC gefliest. Die Außenfensterbänke werden aus Naturstein hergestellt. 10. Elektroinstallationen Die Ausführung der Elektroinstallation erfolgt im Rahmen der Bestimmungen des VDE sowie der örtlichen Versorgungsunternehmen. Die Leitungen werden als Stegleitung in geputzten Räumen ausgeführt. Alle Schalter und Steckdosen werden in weißer Ausführung mit quadratischer bzw. rechteckiger Abdeckplatte geführt. Die Installationen sind wie folgt vorgesehen: Hauseingang Kellerflur je Kellerraum 1 Gong im Flur 1 Außenbrennstelle mit Ausschalter 1 Brennstelle mit Wechselschalter (Schiffsarmatur) 1 Steckdose - Leitungsverlegung a. d. Wand Keller 1 zusätzlicher Anschluss für Waschmaschine und Trockner Diele/WF EG Flur OG 1 Steckdose 1 Brennstelle mit Wechselschalter 1 Leerrohr für Telefon 1 Brennstelle mit Wechselschalter 1 Steckdose 4

5 Küche WC Bad Wohnzimmer Schlafzimmer Kinderzimmer Terrasse je Treppenlauf Spitzboden 2 Brennstellen mit Ausschalter 3 2-fach Steckdosen 1 Spülmaschinenanschluss 1 Kühlschranksteckdose 1 Herdanschluss 1 Steckdose 2 Brennstellen mit Ausschalter 1 2-fach Steckdose 2 Brennstellen mit Ausschalter 3 2-fach Steckdosen 1 3-fach Steckdose 1 Leerrohr für Antenne 3 Steckdosen 2 2-fach Steckdosen 1 Außenbrennstelle mit Ausschalter 1 Steckdose mit Ausschalter 1 Wandbrennstelle mit Wechselschalter 2 Steckdosen 11. Putzarbeiten Wandputz - Kellerdiele, Erdgeschoss, Dachgeschoss, Spitzboden Deckenputz Kellerdiele, Erdgeschoss, Dachgeschoss Gipskarton Dachschrägen und Kehlbalkenlage Wärmedämmung 220 mm in den Dachschrägen Die Wände im Kellergeschoss erhalten einen Fugenglattstrich. 12. Treppen Die Innentreppen werden als Stahltreppen mit massiven Holzstufen in Buche Parkett und dem dazugehörigen passenden Handlauf ausgeführt. 13. Estricharbeiten Keller-, Erd- und Dachgeschoss erhalten als Unterboden einen schwimmenden Estrich mit Wärme- und Trittschalldämmung. 14. Fliesenarbeiten Die Wände im Badezimmer und WC erhalten 5

6 ca. 2 m hoch Wandfliesen, mit Ausnahme der Dachschrägen. Die Fußböden in Küche, Bad und Gäste-WC erhalten einen auf Estrich verlegten keramischen Fliesenbelag. (30/30 cm oder 25/25 cm) Materialwert: 25,00/qm inkl. MWSt. 15. Maler- und Oberbodenarbeiten Die Maler- und Oberbodenarbeiten gehören nicht zum Leistungsumfang. 16.Hausanschlüsse Die Ver- und Entsorgungsleitungen wie Strom, Wasser, Telefon und Kanal werden entspr. den Erfordernissen und Bestimmungen der Versorgungsträger ausgeführt. 17.Außenanlagen Der Hauszugangsweg wird in einer Breite von ca. 1,00 m, die Terrassen in der Größe von 3 m x 6 m aus Betonpflaster hergestellt. Zwischen den angrenzenden Terrassen wird eine abgestufte und verklinkerte Trennwand mit Zinkabdeckung in einer Länge von ca. 3 m errichtet. Sonstige Flächen Grobplanum mit örtlich lagerndem Mutterboden. 18.Bemerkungen Die Baubeschreibung entspricht dem derzeitigen Stand der Planung sowie den anerkannten Regeln der Bautechnik. Abweichungen von den Bauzeichnungen, dem Lageplan, der Baubeschreibung, der Berechnung sowie die farbliche Gestaltung der verwendeten Materialien behält sich der Bauträger vor, ohne die Qualität zu mindern. Moers,