Schulzentrum Konz Gebäudeteil "B"

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1 Seite 1 von , Datum Anlage zur Bauzustandsuntersuchung: Kostenerwartung zur Substanzerhaltung (alle Kostenangaben brutto, incl. Mehrwertsteuer) Gebäudeteil: B Baujahr 1978 Kosten/m2 bzw. m3: Erhaltungszustand / Allgemeiner Eindruck: Bruttogrundrissfläche: m2 105,35 /m2 Konstruktionen: Dach 1998, sonst "teilsaniert" Nutzfläche m2 178,39 /m2 Haustechnik: "Teilsaniert" Bruttorauminhalt: m3 26,17 /m3 Elektroinstallation: befriedigend, teilweise Sanierungsbedarf Geschätzte Gesamtkosten Bauteil B (Brutto): ,90 Kosten "Substanzerhaltung" der Kostengruppen 410, 420, 430, 440 und 450 Kostengruppe 410 Abwasser-, Wasser-, Gasanlagen Die Schmutzwasserleitungen aus Gußeisen sind über 33 Jahre alt und sollten im Zuge einer etwaigen Gebäudesanierung erneuert werden. Ausgenommen davon sind die Schmutzwasserleitungen für die im Jahr 2006 sanierten WC-Anlagen im Erdgeschoss. Kosten für Grundleitungen sind nicht erfasst. Zentrale Anlagen: Schmutzwasserleitungen Erneuerung der Rohrleitungen 110 m x 35, ,00 Erhaltungszustand: dem Alter entsprechend Demontagearbeiten und Entsorgung 110 m x 5,00 550,00 Bauteillebensdauer: Jahre Schmutzwasserleitungen gesamt: netto 4.400,00 Schmutzwasserleitungen gesamt: brutto 5.236,00

2 Seite 2 von 7 Die Trinkwasserleitungen aus Stahl sind über 33 Jahre alt und sind daher zu erneuern. Des weiteren entspricht das Leitungssystem nicht den Anforderungen aus der Trinkwasserverordnung (TrinkwV 2011). Ausgenommen davon sind die Trinkwasserleitungen für die im Jahr 2006 sanierten WC-Anlagen. Zur Spülung des nicht genutzten Leitungssystems während den Schulferien sollten automatische Spülstationen vorgesehen werden. Im Lager des Untergeschosses befindet sich eine Schmutzwasserhebeanlage. Diese ist ebenfalls bereits über 33 Jahre alt und wies laut Aussage des Hausmeisters in der Vergangenheit immer wieder Störungen auf. Diese sollte beding durch ihr hohes Alter gegen eine neue Hebeanlage ausgetauscht werden. Zentrale Anlagen: Trinkwasserleitungen + Armaturen Erneuerung der Rohrleitungen 290 m x 20, ,00 Erhaltungszustand: dem Alter entsprechend Erneuerung der Isolierung (ohne Blech) 290 m x 10, ,00 Bauteillebensdauer: Jahre Erneuerung der Isolierung (mit Blech) 0 m x 20,00 0,00 Erneuerung der Strangventile 10 St x 130, ,00 Erneuerung des Verteiler/Sammler 1 St x 1.500, ,00 Erneuerung der Absperrarmaturen 10 St x 160, ,00 Erneuerung des HA-Anschlusses 1 St x 1.200, ,00 Einbau von autom. Spülstationen 2 St x 900, ,00 Einbau einer Hebeanlage 1 St x 2.300, ,00 Demontagearbeiten und Entsorgung 290 m x 5, ,00 Trinkwasserleitungen + Armaturen gesamt: netto ,00 Trinkwasserleitungen + Armaturen gesamt: brutto ,50

3 Seite 3 von 7 Die WC-Anlagen im Erdgeschoss wurden im Jahr 2006 komplett saniert und befinden sich in einem guten Zustand. Gleiches gilt für die Waschstellen mit Studiobecken in den Klassenräumen. Auch diese wurden im Jahr 2006 erneuert. Eine Sanierung ist daher nicht erforderlich. Die santärtechnischen Facheinrichtungen sind überwiegend älteren Datums und befinden sich noch in einem brauchbaren Zustand. Eine Sanierung ist daher nicht zwingend erforderlich. Zentrale Anlagen: Sanitärobjekte und Zubehör Erneuerung der Waschtische 0 St x 70,00 0,00 Erhaltungszustand: gut Einbau von UP-Montageständer 0 St x 110,00 0,00 Bauteillebensdauer: Jahre Erneuerung der Standventile 0 St x 20,00 0,00 Erneuerung der Siphons 0 St x 15,00 0,00 Erneuerung der Eckabsperrventile 0 St x 15,00 0,00 Erneuerung der Kristall-Spiegel 0 St x 35,00 0,00 Erneuerung der Papierspender 0 St x 80,00 0,00 Erneuerung der Seifenspender 0 St x 85,00 0,00 Erneuerung der Papierkörbe 0 St x 45,00 0,00 Erneuerung der Klosetts 0 St x 110,00 0,00 Einbau von UP-Montageständer 0 St x 195,00 0,00 Erneuerung der WC-Sitze mit Deckel 0 St x 35,00 0,00 Erneuerung der WC-Bürsten 0 St x 60,00 0,00 Erneuerung der WC-Papierhalter 0 St x 25,00 0,00 Erneuerung der Urinale 0 St x 120,00 0,00 Einbau von UP-Montageständer 0 St x 190,00 0,00 Erneuerung der elektro. Spülauslösung 0 St x 340,00 0,00 Erneuerung der Studiobecken 0 St x 360,00 0,00 Erneuerung der Ausgussbecken 0 St x 290,00 0,00 Erneuerung der Doppel-Spülen 0 St x 170,00 0,00 Erneuerung der Unter-/Übertischgeräte 0 St x 150,00 0,00 Erneuerung der Zweigriff-Mischarmatur 0 St x 50,00 0,00 Erneuerung der Siphons 0 St x 25,00 0,00 Demontagearbeiten und Entsorgung 0 St x 30,00 0,00 Sanitärobjekte und Zubehör: netto 0,00 Sanitärobjekte und Zubehör: brutto 0,00 Zwischensumme Kostengruppe 410 (Sanitäranlagen) ,50

4 Seite 4 von 7 Kostengruppe 420 Wärmeversorgungsanlagen Die Heizwasserleitungen aus Stahl sind über 33 Jahre alt und in einem äußerlich noch guten Zustand. Es kann davon ausgegangen werden, dass diese im Inneren in einem ähnlich guten Zustand sind. Im Zuge einer Gebäudesanierung sollten diese jedoch saniert werden. Daher haben wir die Kosten ebenfalls aufgeführt. Der Heizgruppen mit Absperrungen, Pumpen usw. auf dem Bestandsverteiler/Sammler wurden im Jahr 2006 erneuert. Der Verteiler/Sammler sollte im Zuge einer etwaigen Gebäudesanierung ausgetauscht werden, da dieser nicht erneuert wurde. Zentrale Anlagen: Heizwasserleitungen + Armaturen Erneuerung der Rohrleitungen 1560 m x 25, ,00 Erhaltungszustand: dem Alter entsprechend Erneuerung der Dämmung (ohne Blech) 1480 m x 15, ,00 Bauteillebensdauer: Jahre Erneuerung der Dämmung (mit Blech) 80 m x 25, ,00 Erneuerung der Strangventile 12 St x 85, ,00 Erneuerung des Verteiler/Sammler 1 St x 3.000, ,00 Erneuerung der Absperrschieber 0 St x 160,00 0,00 Erneuerung der Umwälzpumpen 0 St x 1.100,00 0,00 Herstellung einer Wärmeübergabe 0 St x 3.500,00 0,00 Demontagearbeiten und Entsorgung 1560 m x 5, ,00 Heizwasserleitungen + Armaturen gesamt: netto ,00 Heizwasserleitungen + Armaturen gesamt: brutto ,80 Die Heizkörper aus Stahl sind über 33 Jahre alt und sollten daher erneuert werden. Wobei es sich bei einer Vielzahl der Heizkörper um solche mit einer zwischenzeitlich zurückgebauten Zuluftzuführung handelt. Im Hinblick dessen dass der Gebäudeteil jedoch einen Vollwärmeschutz (energetische Sanierung) erhalten so wären die jetzigen Heizkörper überdimensioniert und somit auszutauschen. Auch haben diese die seitens des Bundesamt für Bauwesen und Raumordnung vorgegebene Bauteillebensdauer bereits überschritten. Diese entsprechen somit nicht mehr dem Stand der Technik. Es sind jedoch nicht alle Heizkörper zu erneuern, da durch den Einbau einer Raumlüftung zur Reduzierung der CO2- Konzentration in den Klassenräumen ein Teil der Heizkörper durch Lüftungsgeräte im Brüstungsbereich ersetzt werden. Dies ist in der Ermittlung der Kosten berücksichtigt. Ansonsten wären 113 St Heizkörper zu erneuern. Zentrale Anlagen: statische Heizflächen Erneuerung der Heizkörper (aus Guss) 87 St x 470, ,00 Erhaltungszustand: dem Alter entsprechend Demontagearbeiten und Entsorgung 87 St x 50, ,00 Bauteillebensdauer: Jahre statische Heizflächen gesamt: netto ,00 statische Heizflächen gesamt: brutto ,60

5 Seite 5 von 7 Die MSR-Anlagen wurden im Jahr 2006 erneuert und befinden sich in einem guten und funktionsfähigem Zustand. Eine Sanierung der Anlagen ist daher nicht erforderlich. Zentrale Anlagen: MSR-Anlagen (Wärmeverteilung) Erneuerung der Mischer mit Stellantrieb 0 St x 1.300,00 0,00 Erhaltungszustand: gut Erneuerung des MSR-Schaltschrankes 0 St x 4.000,00 0,00 Bauteillebensdauer: Jahre Erneuerung der elektrischen Kabel 0 psch x 1.800,00 0,00 Demontage- und Umbauarbeiten 0 psch x 1.000,00 0,00 MSR-Anlagen (Wärmeverteilung) gesamt: netto 0,00 MSR-Anlagen (Wärmeverteilung) gesamt: brutto 0,00 Die MSR-Anlagen befinden sich noch in einem guten und funktionfähigem Zustand. Die Klassenräume wurden im Jahr 2006 mit Einzelraumregelungen nachgerüstet. Eine Sanierung ist daher nicht erforderlich. Zentrale Anlagen: MSR-Anlagen (Einzelraumregelung) Einbau von Zonenventilen mit Antrieb 0 St x 200,00 0,00 Erhaltungszustand: gut Einbau von Raumcontrollern 0 St x 300,00 0,00 Bauteillebensdauer: Jahre Einbau von Raumfühlern 0 St x 120,00 0,00 Erweiterung des MSR-Schaltschranks 0 psch x 800,00 0,00 Einbau der elektrischen Kabel 0 St x 450,00 0,00 Kostengruppe 430 Lufttechnische Anlagen MSR-Anlagen (Einzelraumregelung) gesamt: netto 0,00 MSR-Anlagen (Einzelraumregelung) gesamt: brutto 0,00 Zwischensumme Kostengruppe 420 (Heizungsanlagen) ,40 Zentrale Anlagen: Lüftungsanlagen Der Raum H112 Multimedia/Musikraum verfügt über eine Zu- und Abluftanlage mit einer integrierten Wärmerückgewinnung Erhaltungszustand: gut (WRG). Das Lüftungserät befindet sich unterhalb der Decke im Technikraum des Untergeschosses. Dort befindet sich Bauteillebensdauer: Jahre auch die Wärmeübergabe mit Heizungsverteilung. Auch die WC-Anlagen im Erdgeschoss verfügen über eine Abluftanlage. An dieser sind einige Lager- und Abstellräume angeschlossen. Das Abluftgerät befindet sich in der abgehangenen Decke im Putzraum des Obergeschosses. Die Anlagen sind aus dem Jahr 2006 und befinden sich in einem guten Zustand. Die Lüftungsanlage für das Atrium im Erdgeschoss ist nicht mehr in Betrieb wurde bis auf einige Teilbereiche des Luftkanalnetzes zurückgebaut. Die insgesamt 4 im Dachboden vorgefundenen Abluftanlagen sind außer Betrieb. Diese dienten ursprünglich zur Be- und Entlüftung der Fachunterrichtsräume. Eine neuerliche Aktivierung der Anlagen ist nicht vorgesehen. Lüftungsanlagen gesamt: netto 0,00 Lüftungsanlagen gesamt: brutto 0,00 Zwischensumme Kostengruppe 430 (Lüftungsanlagen) 0,00

6 Seite 6 von 7 Kostengruppe 440 Starkstromanlagen, 450 Fernmelde- und Informationstechnische Anlagen Raffstores erneuern zusammen mit Fenstererneuerung Aussenhülle Raffstores Neu Raffstores (Nord u. Südwest) 78 ST x 1 St x 1440 /m2 = ,00 Elektro: Jalousiensteuerung Jalousiensteuerung, örtlich, Zentral, Wind + Regen, 3 Fassaden Bauart: Zentralsteuerung Steuerzentrale 1 ST x 3.500,00 = 3.500,00 Erhaltungszustand: Wind + Regensensor 3 St x 480,00 = 1.440,00 Bauteillebensdauer 20 Jahre Motoranschlüsse 78 St x 85,00 = 6.630,00 Leitungsnetz 78 St x 25 m x 3,50 = 6.825,00 Jalousiensteuerung gesamt: ,00 Innenausbau: Decken (Unterricht) Wegen der geplanten Erneuerung der Zwischendecken ist eine Komplettsanierung der Elektroanlage in den betroffenen Räumen sinnvoll. Die Elektroanlage ist Baujahr Elektroinstallation: alle Unterrichtsräume Bie Bauteillebensdauer beträgt ca. 20 Jahre für Installationsgeräte und Bauart: Konventionell Beleuchtungskörper und ca. 50 Jahre für Leitungsanlagen. Erhaltungszustand: ausreichend, aber 1.283,00 m² x 75,00 /m² = ,00 Baujahr 1978 Bauteillebensdauer 20 / 50 Jahre Sanierung der Unterrichtsräume gesamt: ,00 Innenausbau: Fliesen (Sanitärräume) Wegen der geplanten Erneuerung der Fliesen ist eine Komplettsanierung der Elektroanlage in den betroffenen Räumen sinnvoll. Die Elektroanlage ist Baujahr Elektroinstallation: alle Sanitärräume Bie Bauteillebensdauer beträgt ca. 20 Jahre für Installationsgeräte und Bauart: Konventionell Beleuchtungskörper und ca. 50 Jahre für Leitungsanlagen. Erhaltungszustand: gut, aber Baujahr 1978 Bauteillebensdauer 20 bzw. 50 Jahre 80 m2 x 60 /m² = 4.800,00 Sanierung der Sanitärräume gesamt: 4.800,00 Erneuerung der vorhandenen Beleuchtungskörper in den Technikzentralen Allgemeines: Technikbereiche Lager- und Nebenräumen. Erhaltungszustand: befriedigend, jedoch Baujahr 1978 Erneuerung Beleuchtungskörper 50 St. x 125,00 = 6.250,00 Bauteillebensdauer: Jahre Allgemeine Nachrüstung FI-Schalter, Überspannungsschutzgeräte, Reparaturen usw. 1 psch x ,00 = ,00 Verschiedenes gesamt: ,00 Die vorhandene Zentralbatterieanlage Baujahr 1978 hat das Ende der Bauteillebensdauer Zentrale Anlagen: Zentralbatterieanlage erreicht. Die Anlage entspricht nicht den z.z geltenden Vorschriften. Erhaltungszustand: Erneuerung der Zentralbatterieanlage 1 St. x ,00 = ,00 Bauteillebensdauer: 20 Jahre Anbin. der bereits verlegten E30 Leitunge 30 St x 40,00 = 1.200,00 Erneuerung der DS u. BS Leuchten 100 St. x 170,00 = ,00 Nachrüstung Netzwächter 5 St. x 450,00 = 2.250,00 Sicherheitsbeleuchtung gesamt: ,00

7 Seite 7 von 7 Überarbeitung und Ergänzung der bestehenden Gebäudehauptverteilung: Zentrale Anlagen: GHV Erhaltungszustand: Nachrüstung Fehlerstromschutzschalter 1 psch x 1.000,00 = 1.000,00 Bauteillebensdauer: 20 Jahre Nachrüstung Überspannungsschutz 1 psch x 400,00 = 400,00 Ergänzung Berührungsschutz 1 psch x 250,00 = 250,00 Verteilungspläne und Beschriftung aktual 1 psch x 500,00 = 500,00 Überarbeitung GHV gesamt: 2.150,00 "baukonstruktive" Massnahmen für angedachte oder geplante Umbauten, Anbauten oder Nutzungsänderungen Innenausbau: "Umbau, Anbau.." wurden hier nicht berücksichtigt. Bauart: 0 psch x 1 St x /m2 = 0,00 Erhaltungszustand: 0 psch x 1 St x /m2 = 0,00 Bauteillebensdauer 0 psch x 1 St x /m3 = 0,00 Kosten für baukonstr. Massnahmen von Umbauten, Anbauten, gesamt: 0,00 Zwischensumme Kostengruppe 400 und 450 (Elektroinstallation) ,00 Kosten "Substanzerhaltung" der Kostengruppen 410, 420, 430, 440 und 450 Zwischensumme Kostengruppe 410 (Sanitäranlagen) ,50 Zwischensumme Kostengruppe 420 (Heizungsanlagen) ,40 Zwischensumme Kostengruppe 430 (Lüftungsanlagen) 0,00 Zwischensumme Kostengruppe 440/450 (Elektroinstallation) , ,90