2201 Gerasdorf, Westliche Scheunenstraße. Scheunenstraße. Doppelhaus im Grünen oder als VARIANTE Einzelhäuser

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1 2201 Gerasdorf, Westliche Scheunenstraße Scheunenstraße Doppelhaus im Grünen oder als VARIANTE Einzelhäuser

2 Einfach alles von ELK Hausbauen ist Vertrauenssache Wir erfüllen Ihren persönlichen Traum. Das eigene Haus ist für viele Menschen der größte Traum im Leben. Und diesen Traum verwirklicht man am besten mit einem zuverlässigen, kompetenten Partner. Nur mit dem richtigen Partner und der richtigen Planung wird dieser Traum auch wahr. Individuell, schnell, sicher, zuverlässig und nach Maß. Bauen Sie mit uns Ihre einzigartigen 4 Wände. Mit ELK-Haus ist es nur ein kleiner Schritt vom Haustraum zum Traumhaus. - lehnen Sie sich zurück und lassen Sie Ihren Traum Wirklichkeit werden 2 SCHEUNENSTRAßE

3 FÜR VIELE GENERATIONEN. ELK-HÄUSER SIND HÄUSER FÜRS LEBEN, IN DENEN SICH EINE FAMILIE EIN LEBEN LANG WOHLFÜHLT. ALLES AUS EINER HAND. Wir betreuen Ihr Projekt von Beginn an und lassen Ihr zu Hause Schritt für Schritt entstehen. Schnelles, reibungsloses und unkompliziertes Bauen mit ELK von der Beratung über die Architektur, Statik und Bauleitung bis hin zu den Bau- und Ausbaugewerken, bündeln wir nahezu alle Leistungen unter unserem Dach. ATTRAKTIVE PREISE. PERFEKTE LEISTUNG. Die Kosten Ihres ELK-Projektes stehen ab Vertragsabschluss fest und sind garantierte Fixpreise. Profitieren Sie von attraktiven und fairen Preisen, bei modernsten Fertigungsprozessen und zukunftssicheren Energietechnologien. EHRLICHE UND KOMPETENTE BERATUNG Wir geben unser Bestes, damit Ihr Traum vom Eigenheim Realität wird. Die Erfahrung und die Kreativität, die ELK-Haus über Jahrzehnte gesammelt haben bilden die sichere Grundlage für eine vertrauensvolle Zusammenarbeit. ENERGIEEFFIZIENTES BAUEN. Innovative und zukunftsorientierte Energiekonzepte in Verbindung mit einer perfekten Dämmung bilden die Basis für nachhaltiges und kostensparendes Bauen. GEPRÜFTE QUALITÄT. ELK arbeitet mit namhaften Herstellern und verwendet hochwertige Markenprodukte. Materialien, Produkte und Leistungen werden regelmäßig geprüft und Gütezeichen garantieren die hohe Qualität jedes ELK Hauses. SICHERHEIT UND VERTRAUEN. Über 40-jährige Erfahrung sowie handwerkliche Perfektion und Zuverlässigkeit versprechen Ihnen vom ersten Entwurf bis zur Schlüsselübergabe die Sicherheit, die Sie beim Bauen brauchen! 3 SCHEUNENSTRAßE

4 Ruhe und Grün in begehrter Lage 10 Gründe Ihre eigenen vier Wände - Wohnen kann so schön sein DAS LEBEN AN ALLEN TAGEN GENIESSEN. Lebensqualität in idyllischer Grünlage. STILVOLLE GESTALTUNG. Atmosphäre schafft Raum zum kreativ sein und entspannen. Raum zum Ich-sein. WOHFÜHLAMBIENTE. Leben im Eigenheim - Für ein großzügiges Wohnund Lebensgefühl mit der ganzen Familie. ABWECHSLUNGSREICHE FREIZEITMÖGLICHKEITEN. Wien und seine zahlreichen Möglichkeiten in bester Erreichbarkeit. Familienausflüge zu nahen Sehenswürdigkeiten in Niederössterreich. HÖCHSTE ENERGIEEFFIZIENZ. Bester Wohnkomfort bei geringem Energiebedarf. ALLE LEISTUNGEN AUS EINER HAND. Seriös, kosten- und zeitsparend und unkompliziert. BERATUNG, PLANUNG UND DURCHFÜHRUNG. Vom ersten Kontakt bis zur Schlüsselübergabe hinaus. ERFAHRUNG, AUF DIE MAN AUFBAUT. Kompetentestes Service durch unsere langjährigen Mitarbeiter. VORTEIL IN PREIS / LEISTUNG. ELK realisiert Ihr Eigenheim und das so preiswert wie möglich. GEMEINSAM FÜR IHREN TRAUM. Als Ihr wichtigster Partner stehen wir an Ihrer Seite 4 SCHEUNENSTRAßE

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6 Wohnraum schafft Lebensraum Umgebung Höchster Wohnkomfort in grüner Ruhelage STILVOLLE GESTALTUNG WERTVOLLE ATMOSPHÄRE. Die Häuser in Wien Umgebung bieten traumhafte Stunden im Freien und schaffen einen Lebensraum in dem man dem Trubel des Alltags entflieht und zur Ruhe kommt. Ein Wohlfühlgefühl einerseits durch die ruhige Lage und stilvolle Ausstattung steuert höchste Lebensqualität in vollem Ausmaß bei. Die Lage ist durch die Umgebung, aber auch durch die gut gelegenen öffentlichen Verkehrsmitte,l perfekt. Die Grünlage, sowie die Nähe zum Marchfeldkanal und Donau sind ideal für Sport und Erholung. Mehrere Ekazent und auch das nicht weit entfernte G3 oder Citygate bieten bestes Shoppingerlebnis in der Nähe. BESTE INFRASTRUKTUR. Beste Lage mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung an den öffentlichen Verkehr - Bus 124/125 zur S-Bahn und U-Bahn und Autobahn S1/S2, B7/B8. IDYLLISCH GELEGEN IM GRÜNEN. Die idyllische und dennoch gute Lage schafft einen Lebensraum, der das Wohlfühlen an erster Stelle setzt und dazu beiträgt, dass man sich im Grünen bestmöglich erholen kann nd den Stress des Alltags hinter sich lässt. 6 SCHEUNENSTRAßE

7 BESTE ERHOLUNG IN DER NATUR. In der näheren Umgebung befinden sich eine Vielzahl an Naherholungsgebieten, welche eine Reihe an Möglichkeiten zum Entspannen bieten. Besonders der fußläufige Badeteich, die Nähe zum Marchfeldkanal und Donau mit beeindruckender Natur lässt die Seele entspannen. Weitläufige Spazier- und Radwege bieten allen Naturfreunden vielfältige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung, egal ob Joggen, Radfahren oder ein Spaziergang LEBEN AN DER GROßSTADT. Wien mit all seinen Möglichkeiten schafft eine umfangreiche Auswahl an Freizeitaktivitäten wie Museumsbesuche, Theatherabende oder ein Besuch im Prater, dem Tiergarten Schönbrunn und viele weitere kulturellen Einrichtungen. Ob das Hundertwasserhaus, die Spanische Hofreitschule, die Wiener Staatsoper oder ein Bummel durch die Wiener Innenstadt - ddie Auswahl ist unendlich. SHOPPINGVIELFALT. Im Umkreis von 7-15 Autominuten befinden sich diverse große und kleine Einkaufscentren, wie zb die SCN, das G3 das Ekazent B7 und das Citygate. Auch die Alltagsbesorgungen lassen sich in kurzen Distanzen wunderbar erledigen. AUSG STECKT IS. Genießen Sie einen guten Tropfen Wein in schönem Ambiente vieler Traditionsheurigen. Stammersdorf gilt als top Weingebiet und wartet mit zahlreichen gemütlichen Heurigenlokalen auf 7 SCHEUNENSTRAßE

8 Anfahrt PKW Erreichbarkeit mit dem Auto Die Westliche Scheuenstraße liegt bei der Stammersdorferstr./Gerasdorferstr./Hauptstr. Diese führen in Richtung Brünnerstraße (B7), welche man in 6 Min. erreicht - von dort aus benötigt man nur 6 Min. zur Nordbrücke, diese führt direkt auf die A22/A23, in das Wiener Zentrum oder zu sämtlichen anderen Autobahnen. Über die Bahnstr./Bettelheimstr. gelangt man in 8 Min. auf die S1/S2. Das nahegelegene Einkaufszentrum G3 und Citygate sind nur ca. 10 Minuten entfernt und in optimaler Erreichbarkeit um einen Shoppingtag einzulegen. Anfahrt Öffentliche Verkehrsmittel Erreichbarkeit mit Bahn und Bus Die Dr. Richard Buslinien 124/125 sind in 1 Gehminute (170m) erreichbar. Mit ihnen gelangt man zb. zur S-Bahn Süßenbrunn oder zur U1/S-Bahn Leopoldau. Die S-Bahn Station Gerasdorf ist 1,4 km entfernt. Die S-Bahn Station Süßenbrunn ist 2,4 km entfernt. Die S-Bahn Staton Lopoldau ist 3,4 km entfernt. 8 SCHEUNENSTRAßE

9 Alles in der Nähe Wichtigste Standorte Optimale und verkehrsgünstige Lage - alle wichtigen Infrastrukturpunkte vor der eigenen Tür BILDUNG Kindergarten m Volksschule m Hauptschule m BG,BRG,BORG.... 5,7 km Polytechnische... 6,7 km HAS,HAK... 8,6 km EINKAUFEN Merkur... 3,7 km Billa... 3,2 km Eurospar... 4 km Ströck m Hofer m Ikea/OBI... 6,4 km Ekazent B km Media Markt... 6,3 km Bauhaus... 5,9 km Citygate... 4 km G3 Shopping Resort... 8,3 km Bankomat m Post m GESUNDHEIT Apotheke m Hautarzt... 4,3 km Kinderarzt... 5,1 km Allg. Mediziner m Frauenarzt... 2,5 km Zahnarzt m HNO... 4,7 km KH Nord... 6,2 km FREIZEIT Fit Fabrik... 4,2 km Marchfeldkanal... 1,3 km Badeteich Gerasdorf m Kino... 6,7 km Gasthaus Frank m Heuriger m Bisamberg (Parkplatz)... 5,8 km Alte Donau... 7,4 km Rathaus Wien... 15,2 km Prater... 11,8 km Ernst-Happel Stadion.. 13,1 km Burg Kreuzenstein... 23,1 km 9 SCHEUNENSTRAßE

10 Alles inklusive Fixpreis garantiert Doppelhaus oder Einfamilienhaus mit 355 bis 383 m² Eigengrund Belagsfertig mit Vollkeller Energiesparendes Niedrigenergiehaus Terrasse Rollläden Gartenzaun elektrisches Einfahrtstor mit Gegensprechanlage Außenanlagen wie Wege, Autoabstellplätze laut Lageplan mit Semmelrock Ökodrain Steinen verlegt 2 Autoabstellplätze Kurze Wege erleichtern den Alltag Heizung betriebsfertig installiert: Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung garantieren Behaglichkeit und Unabhängigkeit von steigenden Energiepreisen Vorbereitung für Klimatisierung durch FAIN COILS Brandmelder Verteilerkästen Gewissenhafte Planungs- und Baukoordination inklusive SiGe-Plan lt. Bau KG 10 SCHEUNENSTRAßE

11 11 SCHEUNENSTRAßE PASSENDE LÖSUNG AUCH FÜR IHRE SONDERWÜNSCHE zb Eingangsüberdachung

12 Top informiert Fakten & Pläne Abbildungen mit Sonderausstattung - Nicht maßstabsgetreu TOP Gesamtgrundfläche Nettoraumfläche Garten und Wege Terrasse + PKW- Abstellplatz Anteil Allg. Flächen Beb.Fläche Haus Keller Dachform m² 120 m² 200 m² 20 m² + 36 m² 46 m² 73 m² 59 m² Walmdach m² 121 m² 188 m² 20 m² + 36 m² 46 m² 73 m² 59 m² Walmdach 3 * 551 m² 142 m² 370 m² 15 m² + 36 m² 39 m² 91 m² 65 m² Walmdach *VERKAUFT 12 SCHEUNENSTRAßE

13 13 SCHEUNENSTRAßE VERKAUFT

14 Wir realisieren Träume KG Vom Papier bis hin zu ihrem Eigenheim Fakten KG TOP 1 / 2 59 m² 14 SCHEUNENSTRAßE

15 Wir realisieren Träume EG Vom Papier bis hin zu ihrem Eigenheim Fakten Top 1 EG Nettoraumfläche ca. 120 m² Terrasse ca. 20 m² Garten & Wege ca. 200 m² Gesamtfläche ca. 375 m² Fakten Top 2 EG Nettoraumfläche ca. 121 m² Terrasse ca. 20 m² Garten & Wege ca. 188 m² Gesamtfläche ca. 363 m² 15 SCHEUNENSTRAßE

16 Wir realisieren Träume OG Vom Papier bis hin zu ihrem Eigenheim 16 SCHEUNENSTRAßE

17 Top informiert Fakten & Pläne VARIANTE Abbildungen mit Sonderausstattung - Nicht maßstabsgetreu TOP Gesamtgrundfläche Nettoraumfläche Garten und Wege Terrasse + PKW- Abstellplatz Anteil Allg. Flächen Beb.Fläche Haus Keller Dachform m² 121 m² 207 m² 15 m² + 36 m² 46 m² 74 m² 58 m² Walmdach m² 121 m² 179 m² 15 m² + 36 m² 46 m² 74 m² 58 m² Walmdach 3 * 559 m² 142 m² 370 m² 15 m² + 36 m² 47 m² 91 m² 65 m² Walmdach *VERKAUFT 17 SCHEUNENSTRAßE

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19 Wir realisieren Träume KG Vom Papier bis hin zu ihrem Eigenheim Fakten KG TOP 1 / 2 58 m² 19 SCHEUNENSTRAßE

20 Wir realisieren Träume EG Vom Papier bis hin zu ihrem Eigenheim Wir realisieren Träume OG Vom Papier bis hin zu ihrem Eigenheim Fakten Top 1 / 2 EG Nettoraumfläche ca. 121 m² ca. 121 m² Terrasse ca. 15 m² ca. 15 m² Garten & Wege ca. 207 m² ca. 179 m² Gesamtfläche ca. 383 m² ca. 355 m² 20 SCHEUNENSTRAßE

21 21 SCHEUNENSTRAßE VARIANTE EG

22 Wir realisieren Träume OG Vom Papier bis hin zu ihrem Eigenheim 22 SCHEUNENSTRAßE

23 Alle Haustypen sowie die ausgearbeiteten Entwürfe sind urheberrechtlich geschützt. Nachahmung wird gerichtlich verfolgt. Nachdruck und Vervielfältigung auch auszugsweise nur mit ausdrücklicher Genehmigung der ELK-Fertighaus GmbH. Satz und Druckfehler sowie technische Änderungen vorbehalten. Farbabweichungen sind druckbedingt. Abbildungen nicht maßstabsgetreu. Ansichten mit Sonderausstattung Konzeption: ELK Fertighaus GmbH, A-3943 Schrems/Österreich. Redaktion, Text: Tamara Haider Umsetzung: Werbeimpuls GesbR., Tamara Haider Impressum: Änderungen im Bereich Planung und Ausstattung sowie Satz- und Druckfehler vorbehalten. Ref.Nr. Kreuzfeldgasse ( Cover, Fotos, Inhalt: Elk, Shutterstock, Wikipedia, Google Maps) PROJEKTINFO: Scheunenstraße Herbert Schuller herbert.schuller@elkhausmitgrund.at SCHEUNENSTRAßE