Mit ELK BAU vom Wohntraum zum Traumhaus!

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1 Mit ELK BAU vom Wohntraum zum Traumhaus! 3250 STADT Am Brunnenfeld 9 Doppelhäuser in Traumlage

2 Hausbauen ist Vertrauenssache ELK BAU - IHR BAUPARTNER Das eigene Haus ist für viele Menschen der größte Traum im Leben. Diesen Wunsch verwirklicht man am besten mit einem zuverlässigen, kompetenten Partner. Mit ELK BAU ist es nur ein kleiner Schritt vom Haustraum zum Traumhaus. Bauen Sie mit uns Ihre eigenen vier Wände individuell, schnell, sicher, zuverlässig und nach Maß. Lehnen Sie sich zurück und lassen Sie es Wirklichkeit werden! Häuser, die von ELK BAU geplant und entwickelt werden sorgen durch ihre optimale Raumaufteilung, die ökologische Bauweise und das durchdachte Energiekonzept für eine erstklassige Wohnqualität. Gönnen Sie sich und Ihrer Familie ein großzügiges Wohn- und Lebensgefühl im Eigenheim von ELK BAU. Langjährige Erfahrung ist die Basis eines zeitgemäßen und durchdachten Designs, das großzügige Wohnflächen in lichtdurchfluteten Räumen schafft und die individuellen Wohnwünsche in die Bauprojektentwicklung miteinbezieht. Werk produzierten Wände, Decken und Dächer aus. Diese werden aufgrund präziser Vorgaben und langjähriger Handwerkserfahrung hergestellt. Die hochwertigen Fenster und Hauseingangstüren werden direkt im Werk in die fertigen Wände eingebaut, wodurch eine optimale Dämmung garantiert werden kann. Gerne planen wir Ihr Haus belags- oder schlüsselfertig. Hier richten wir uns nach Ihren Vorstellungen! In enger Zusammenarbeit mit ELK entstehen hochwertige Fertighäuser, die aus dem nachhaltigen Rohstoff Holz produziert werden. Der Baustoff Holz steht für eine energiesparende Bauweise und höchste Energieeffizienz, die Ihre Betriebskosten minimal halten. Die Qualität der Häuser zeichnet sich durch die im

3 Lage STADT UND NATUR AN EINEM ORT. Wohnen in Wieselburg könnte vielseitiger nicht sein. Als aufstrebende Wirtschaftsstadt lockt sie nicht nur durch ihr vielseitiges Kulturangebot und ihr Umweltbewusstsein, sondern bietet gleichzeitig einen einzigartigen Wohnraum inmitten idyllischer Landschaft. Wieselburg verbindet Stadtleben, Natur und Regionalität mit anderen Worten ist es der ideale Ort, um die Seele baumeln und den Traum vom eigenen Haus wahr werden zu lassen. Das umfangreiche Kulturangebot in Wieselburg Stadt, das soziale Miteinander in der Stadtgemeinde sowie eine zauberhafte Landschaft garantieren ein abwechslungsreiches Freizeitangebot. Tradition und Kultur haben in Wieselburg einen hohen Stellenwert. Die Bierbraukunst hat hier eine sehr alte Tradition, die bis heute gelebt und praktiziert wird. Die Stadt bietet allerdings noch viel mehr. Genießt man die Sonnenstrahlen bei einem Spaziergang durch die Stadt, kann man Kultur an fast jeder Ecke entdecken. Angefangen von dem historischen Rathaus der Stadt bis hin zu den kulturell bedeutsamen Flussmädchen-Statuen im Schlosspark. Wieselburg könnte vielseitiger nicht sein. Wenn Sie noch auf der Suche nach dem perfekten Wohnort sind könnte Wieselburg zur Ihrer neuen Wunschadresse werden. Der perfekte Ort für Ihr Traumhaus von ELK.

4 Mobil in und um Wieselburg ZENTRALE LAGE UND OPTIMALE ERREICHBARKEIT! Die traumhaften Doppelhäuser befinden sich nahe dem Stadtzentrum. Jedes Haus verfügt über zwei Autoabstellplätze. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Bahnhof von Wieselburg. Die regionale Buslinie 1541 ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Diese fährt Richtung Bahnhof Wieselburg/ Erlauf, St. Pölten Hauptbahnhof. Vom Bahnhof Wieselburg/ Erlauf verkehren viele Regionalzüge und Regionalbusse in Richtung Ybbs, Scheibbs, Pöchlarn, Mank, Gresten und St. Pölten und von dort weiter nach Wien. Mit dem Railjet benötigt man von Wieselburg ca. 75 Minuten nach Wien Meidling, 50 Minuten nach St. Pölten Hauptbahnhof und 45 Minuten nach Amstetten. Die Breiteneicher Straße liegt an der B1 (Richtung St. Pölten/ Wien und Amstetten), an der B3 (Richtung Krems und Linz), und an der B25 (Richtung Scheibbs). In nur 13 Minuten befindet man sich auf der A1 (Westautobahn Richtung Wien und Linz). Von der Breiteneicher Straße benötigt man nach Wien Floridsdorf 1 Stunde 22 Minuten, nach St. Pölten 42 Minuten, nach Amstetten 25 Minuten und nach Scheibbs 17 Minuten.

5 Wichtigste Standorte SIE FINDEN ALLE WICHTIGEN INFRASTRUKTUR- EINRICHTUNGEN VOR DER EIGENEN TÜR. BILDUNG GESUNDHEIT Kindergarten Volksschule Neue Computer Mittelschule BRG, BORG Musikschule 190 m 1300 m 1100 m 1000 m 1700 m Apotheke Allg. Mediziner Klinikum Scheibbs Zahnarzt Kinderarzt Tierarzt 1000 m 550 m 1490 m 1000 m 1200 m 1300 m EINKAUFEN & UMGEBUNG FREIZEIT Penny Drogerie Bäckerei Fleischerei City Center Bank/ Bankomat Post Bahnhof Bushaltestelle Tankstelle 900 m 1200 m 1200 m 650 m 1200 m 1100 m 1200 m 1200 m 190 m 1500 m Marktschloß/ Schloßpark Brauerei Wieselburg Messe Bad- und Erholungszentrum Kino Haubiversum 1200 m 2200 m 1100 m 1300 m 1800 m 2700 m

6 ELK BAU BONUS LEISTUNGEN, DIE SIE GARANTIERT NUR BEI UNS BEKOMMEN! Hausbauen ist ein Lebensprojekt. Damit Sie dieses Projekt bedenkenlos realisieren können, bieten wir Ihnen exklusiv den ELK BAU Bonus an. Der ELK BAU Bonus beinhaltet Leistungen, die Sie garantiert nur bei uns bekommen. Versteckte Kosten gibt es bei uns nicht. Sie kennen von Anfang an den genauen Preis. Gemeindeaufschließungskosten und alle Anschlussgebühren für Strom, Wasser und Kanal sind im Kaufpreis enthalten. Alle Gehwege und zwei Autoabstellplätze gepflastert mit hochwertigen Semmelrock-Ökodrain-Steinen Eingangspodest und Terrasse fertig belegt mit Estrichplatten Traufenpflaster mit Schotterstreifen und Randeinfassung Komplette Einzäunung mit Gehtüre Außenwasseranschluss durch ein selbstentleerendes Kemperventil Zweifärbige Fassade Nassestrich im Erd- und Obergeschoß Stiegen mit Tritt- und Setzstufen aus Buche Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung und Einzelraumsteuerung, Vorbereitung für Kühlung durch Fan-Coils Komplettverkabelung des Hauses für TV mit Koaxialkabel und Internet mit CAT 7 Rollläden Brandmelder IHR ELK BAU BONUS

7 Fixpreis MEIN ELK HAUS. ALLES INKLUSIVE - GARANTIERT! Zusätzlich zu dem ELK BAU BONUS ist im Fixpreis der traumhaften Doppelhäuser in Wieselburg noch folgende Leistung enthalten: die Doppelhäuser haben eine Wohnnutzfläche von ca m2 Fundamentplatte Belagsfertig Energiesparendes Niedrigenergiehaus 2 Autoabstellplätze Heizung betriebsfertig installiert Verteilerkasten Gewissenhafte Planungs- und Baukoordination SiGe-Plan lt. Bau KG Passende Lösung auch für Ihre Sonderwünsche (z.b. Carport, Eingangsüberdachung) Symbolbild

8 Fakten ALLE WICHTIGEN INFORMATIONEN AUF EINEN BLICK NETTO- GRUND- WOHNFLÄCHE ca. FLÄCHE ca. TOP m m 2 TOP m m 2 TOP m m 2 TOP m m 2 TOP m m 2 TOP m m 2 TOP m m 2 TOP m m 2 TOP m m 2 NETTO- GRUND- WOHNFLÄCHE ca. FLÄCHE ca. TOP m m 2 TOP m m 2 TOP m m 2 TOP m m 2 TOP m m 2 TOP m m 2 TOP m m 2 TOP m m 2 TOP m m 2

9 Dachformen OB FLACH- ODER WALMDACH - SIE HABEN DIE WAHL! FLACHDACH Doppelhaus 118 Symbolbild WALMDACH Doppelhaus 121 Symbolbild

10 Doppelhaus 118 EG TOP 4, 6, 12, 14, 16 TOP 3, 5, 11, 13, 15 Nettogrundfläche EG 59,44 m 2 Nettogrundfläche EG 59,44 m 2 Nettogrundfläche OG 59,01 m 2 Nettogrundfläche OG 59,01 m 2 Gesamt 118,45 m 2 Gesamt 118,45 m 2 Bebaute Fläche 73,97 m 2 Bebaute Fläche 73,97 m 2 (pro Haushälfte) (pro Haushälfte)

11 Doppelhaus 118 OG

12 Doppelhaus 118 KELLER TOP 4, 6, 12, 14, 16 TOP 3, 5, 11, 13, 15 Nettogrundfläche KG 59,76 m 2 Rohbauhöhe 2,45 m 2 Nettogrundfläche KG 59,76 m 2 Rohbauhöhe 2,45 m 2

13 Doppelhaus 121 KELLER TOP 2, 7, 9, 18 Nettogrundfläche KG 59,16 m 2 Rohbauhöhe 2,45 m 2 TOP 1, 8, 10, 17 Nettogrundfläche KG 59,16 m 2 Rohbauhöhe 2,45 m 2

14 Doppelhaus 121 EG TOP 2, 7, 9, 18 Nettogrundfläche EG 59,31 m 2 Nettogrundfläche OG 60,17 m 2 Gesamt 119,48 m 2 Bebaute Fläche 73,48 m 2 (pro Haushälfte) TOP 1, 8, 10, 17 Nettogrundfläche EG 60,20 m 2 Nettogrundfläche OG 60,17 m 2 Gesamt 120,37 m 2 Bebaute Fläche 73,48 m 2 (pro Haushälfte)

15 Doppelhaus 121 OG

16 Beratung & Verkauf Raiffeisen Immobilien Reinhard Gansch 0664/ Projektleitung ELK BAU GmbH Herbert Schuller 0664/ ELK BAU GmbH Karl-Farkas-Gasse 22/6 A-1030 Wien Die in diesem Prospekt enthaltenen Abbildungen (Fotos, Visualisierungen) sind Symbolbilder und geben die reale Situation nicht wieder. Abbildungen mit Sonderausstattung - nicht maßstabsgetreu. Irrtümer vorbehalten. Alle Haustypen sowie die ausgearbeiteten Entwürfe sind urheberrechtlich geschützt. Nachahmung wird gerichtlich verfolgt. Nachdruck und Vervielfältigung auch auszugsweise nur mit ausdrücklicher Genehmigung der ELK BAU GmbH. Satz und Druckfehler sowie technische Änderungen vorbehalten. Farbabweichungen sind druckbedingt.