1220 Wien, Redengasse 25. Süssenbrunn. Großzügige Einzelhäuser mit Garten und Keller

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1 1220 Wien, Redengasse 25 Süssenbrunn Großzügige Einzelhäuser mit Garten und Keller

2 Einfach alles von ELK Hausbauen ist Vertrauenssache Wir erfüllen Ihren persönlichen Traum. Das eigene Haus ist für viele Menschen der größte Traum im Leben. Und diesen Traum verwirklicht man am besten mit einem zuverlässigen, kompetenten Partner. Nur mit dem richtigen Partner und der richtigen Planung wird der Traum vom eigenen Haus auch wahr. Individuell, schnell, sicher, zuverlässig und nach Maß. Bauen Sie mit uns Ihr einzigartiges Haus. Mit ELK-Haus ist es nur ein kleiner Schritt vom Haustraum zum Traumhaus lehnen Sie sich zurück und lassen Sie Ihren Traum Wirklichkeit werden. 02 SÜSSENBRUNN

3 FÜR VIELE GENERATIONEN. ELK-HÄUSER SIND HÄUSER FÜRS LEBEN, IN DENEN SICH EINE FAMILIE EIN LEBEN LANG WOHL FÜHLT. ALLES AUS EINER HAND. Wir betreuen Ihr Projekt von Beginn an und lassen Ihr Haus Schritt für Schritt entstehen. Schnelles, reibungsloses und unkompliziertes Bauen mit ELK von der Beratung über die Architektur, Statik und Bauleitung bis hin zu den Bau- und Ausbaugewerken, bündeln wir nahezu alle Leistungen unter unserem Dach. ATTRAKTIVE PREISE. PERFEKTE LEISTUNG. Die Kosten Ihres ELK-Hauses stehen ab Vertragsabschluss fest und sind garantierte Fixpreise. Profitieren Sie von attraktiven und fairen Preisen, bei modernsten Fertigungsprozessen und zukunftssicheren Energietechnologien. EHRLICHE UND KOMPETENTE BERATUNG. Wir geben unser Bestes, damit Ihr Traum vom Eigenheim Realität wird. Die Erfahrung und die Kreativität, die ELK-Haus über Jahrzehnte gesammelt haben bilden die sichere Grundlage für eine vertrauensvolle Zusammenarbeit. ENERGIEEFFIZIENTES BAUEN. Innovative und zukunftsorientierte Energiekonzepte in Verbindung mit einer perfekten Dämmung bilden die Basis für nachhaltiges und kostensparendes Bauen. GEPRÜFTE QUALITÄT. ELK arbeitet mit namhaften Herstellern und verwendet hochwertige Markenprodukte. Materialien, Produkte und Leistungen werden regelmäßig geprüft und Gütezeichen garantieren die hohe Qualität jedes ELK Hauses. Shutterstock - Sergey Peterman, Andresr SICHERHEIT UND VERTRAUEN. Über 40-jährige Erfahrung sowie handwerkliche Perfektion und Zuverlässigkeit versprechen Ihnen vom ersten Entwurf bis zur Schlüsselübergabe die Sicherheit, die Sie beim Bauen brauchen! SÜSSENBRUNN 03

4 Wohnen im Grünen 10 Gründe Ihre eigenen vier Wände - Wohnen kann so schön sein LEBENSQUALITÄT IN IDYLLISCHER, ZENTRALER GRÜNLAGE Modernstes Wohnambiente und Gartenidylle. VOLL DABEI STATT MITTEN DRIN Ruhelage im grünen Paradies nahe dem Zentrum. WOHLFÜHLAMBIENTE Leben im Eigenheim - Für ein großzügiges Wohn- und Lebensgefühl. TOP FREIZEITANGEBOT Ob Hoch zu Roß oder zu Fuß am Golfplatz. HÖCHSTE ENERGIEEFFIZIENZ Bester Wohnkomfort bei geringem Energiebedarf. ALLE LEISTUNGEN AUS EINER HAND Seriös, kosten- und zeitsparend und unkompliziert. BERATUNG, PLANUNG UND DURCHFÜHRUNG Vom ersten Kontakt bis zur Schlüsselübergabe hinaus. ERFAHRUNG AUF DIE MAN AUFBAUT Kompetentestes Service durch unsere langjährigen Mitarbeiter. VORTEIL IN PREIS / LEISTUNG ELK realisiert Ihr Eigenheim und das so preiswert wie möglich. GEMEINSAM FÜR IHREN TRAUM Als Ihr wichtigster Partner stehen wir an Ihrer Seite bis zur finalen Fertigstellung.

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6 Wohnraum schafft Lebensraum Umgebung Höchster Wohnkomfort und Standard in grüner Ruhelage im Norden Wiens Das Wohnprojekt Süssenbrunn verbindet viele Argumente für ein optimales Wohlfühl-Wohngefühl. Die Lage im Grünen, die Nähe zu Erholungsgebieten und dennoch die kurze Distanz ins Zentrum. Ob ein gemütlicher Spaziergang am Badeteich Süssenbrunn oder ein Shoppingausflug in eine der zahlreichen Malls. Sie genießen in Ihrem neuen Eigenheim zahlreiche Vorzüge und einen spannenden Dialog aus Gartenidylle und Citynähe. Süssenbrunn ist ruhig gelegen und schafft ein Zuhause von dem man nur träumen kann. BESTES FREIZEITANGEBOT Spass für die ganze Familie wird zb im Erlebnispark Gänserndorf geboten. Gute Erholung bietet in nächster Nähe ein großer Spa-Bereich mit kulinarischer Verwöhnung. NÄHE ZUR NATUR Die grüne Ruhelage bietet allerlei Möglichkeiten sich in seiner Freizeit nach draußen zu bewegen. Der Badeteich Süssenbrunn liegt unmittelbar vor der Tür, aber auch zur Lobau und zum Erholungsgebiet Donauinsel ist es nicht weit. 06 SÜSSENBRUNN

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8 Alles inklusive Fixpreis garantiert Grundstücke von 369 m 2 bis 393 m 2 Energiesparendes Niedrigenergiehaus Vollkeller Rollläden Gartenzaun Außenanlagen wie Wege, Autoabstellplätze laut Lageplan mit Beton wellenverbundsteinen oder Rasengittersteinen Autoabstellplätze Kurze Wege erleichtern den Alltag Heizung betriebsfertig installiert: Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung oder Lüftungsheizung garantieren Behaglichkeit und Unabhängigkeit von steigenden Energiepreisen Brandmelder Verteilerkästen Gewissenhafte Planungs- und Baukoordination inklusive SiGe-Plan lt. Bau KG Aufschließungs- und Anschlussgebühren für Gas, Kanal, Strom und Wasser PASSENDE LÖSUNG AUCH FÜR IHRE SONDERWÜNSCHE WO DIE FREUDE WOHNT - UND WOHLFÜHLEN ZUHAUSE IST Wohnen heißt mehr als untergebracht zu sein und ein Dach über dem Kopf zu haben. Wohnen bedeutet für uns Wohlbefinden, Geborgenheit und Individualität. Das Zuhause als Spiegel des Lebensgefühls. Wir wollen nicht einfach Häuser bauen, wir wollen einen Raum für Ihren persönlichen Lebensstil schaffen. Raum, in den man sich gerne zurückzieht, Raum für Familie und Freunde, Raum zum Wohlfühlen, Raum zum Ich-sein. Shutterstock - Goodluz, Google Maps

9 Erreichbarkeit Strassennetz mit dem Auto Das Grundstück, Redengasse 25 in Süssenbrunn, liegt sehr verkehrsgünstig. Mit dem Auto erreicht man in 5 Minuten die S2. Zum Flughafen Schwechat benötigt man nur ca. 30 Minuten Fahrzeit. Bleibt man auf der A22 erreicht man in 25 Minuten die Südautobahn. In die entgegengesetzte Richtung ist man über die S1 in nur 20 Minuten in Korneuburg oder man fährt nördlich weiter auf die A5 so gelangt man in 30 Minuten nach Mistelbach. Gänserndorf erreicht man über die B8 in nur 24 Minuten. Erreichbarkeit Öffentliche Verkehrsmittel mit Bahn oder Bus Mit dem Bus der Linie 25A ist man in 17 Minuten bei der U1 Station am Rennbahnweg. Mit der Schnellbahn kommt man nach 3 Minuten in Leopoldau zur U1 Richtung Reumannplatz oder nach 10 Minuten in Floridsdorf zu einem wichtigen Verkehrsknotenpunkt in alle Richtungen. Hier kann man in die U6, in die Straßenbahnlinien 25, 26, 30 und 31 sowie diversen Bussen umsteigen. Von hier gibt es auch einen gratis Shuttlebus zum G3, dieser fährt im 30 Minuten-Takt zum Shoppingresort. Die Fahrzeit beträgt ca. 25 Minuten.

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11 Gute Infrastruktur Lage und Umfeld Idyllische Grünlage bei guter Erreichbarkeit Das Wohnprojekt liegt in unmittelbarer Nähe zum natürlichen Badeteich Süssenbrunn und trägt dazu bei das Wohnen noch erholsamer zu machen. Die Lage im Grünen macht das Lebensgefühl hier auf jeden Fall aus. Die Vorteile der Citynähe inklusiver zahlreicher Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen macht das Wohnen in Süssenbrunn wohnenswert. Auch die medizinische Versorgung ist bestens abgedeckt. Ein Allgemeinmediziner, Hautarzt, Augenarzt oder auch ein Internist sind unter anderem neben weiteren Fachärzten in unmittelbarer Nähe. Kindergarten, Volksschule, Neue Mittelschule und Bundesgymnasium sind Öffentlich gut angebunden. Schnellbahn und Bus sind in 5 Minuten fußläufig erreichbar. Alles in der Nähe Wichtigste Standorte Optimale und verkehrsgünstige Lage - alle wichtigen Infrastrukturpunkte vor der eigenen Türe EINKAUFEN Stastnik Abholmarkt m Hofer Gerasdorf... 2,5 km Zielpunkt Gerasdorf... 2,5 km Bäckerei Ströck... 2,5 km City Gate... 4,3 km Seyringer Spitz... 4,4 km Gewerbepark Stadtlau... 6,0 km Donauzentrum... 7,4 km G3 Gerasdorf km INFRASTRUKTUR Busstation m Schnellbahn m ÄRZTE Ärztezentrum... 2,0 km Allgemein Mediziner... 2,5 km Hautarzt... 2,5 km Zahnarzt... 2,5 km Apotheke...2,5 km GASTRONOMIE Flokal Süßenbrunn... 1,4 km Gasthaus Frank Gerasdorf. 2,4 km Bäckerei Ströck (Cafe)... 2,5 km Leopoldauer Alm... 4,5 km Marchfelderhof... 7,0 km Ideenbäckerei Geier... 7,5 km FREIZEIT Badeteich... 1,3 km Union St. Stephan... 1,5 km Golfclub... 2,2 km Pferdesportzentrum...2,6 km Donauturm km Ernst-Happel Stadion... 14,3 km Copa Kagrana... 15,2 km Prater... 15,9 km Erlebnispark Gänserndorf 19,5 km BILDUNG Mittelschule... 2,0 km Kindergarten... 3,1 km Volksschule... 3,1 km Gymnasium... 5,8 km SÜSSENBRUNN 11

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20 Projektinformation: Süssenbrunn Tel: Alle Haustypen sowie die ausgearbeiteten Entwürfe sind urheberrechtlich geschützt. Nachahmung wird gerichtlich verfolgt. Nachdruck und Vervielfältigung auch auszugsweise nur mit ausdrücklicher Genehmigung der ELK-Fertighaus GmbH. Satz und Druckfehler sowie technische Änderungen vorbehalten. Farbabweichungen sind druckbedingt. Abbildungen nicht maßstabsgetreu. Ansichten mit Sonderausstattung. Konzeption: ELK Fertighaus GmbH, A-3943 Schrems/Österreich. Redaktion: M.Promotion, Text: Mag. Karin Sladko. Umsetzung: Werbeimpuls GesbR. Impressum: Änderungen im Bereich Planung und Ausstattung sowie Satz- und Druckfehler vorbehalten. Ref.Nr. Kreuzfeldgasse ( Cover: Elk, Shutterstock - Edyta Pawlowska)