3250 Wieselburg, Stadt. Breiteneicher Straße. 9 Doppelhäuser in Traumlage

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1 3250 Wieselburg, Stadt Breiteneicher Straße 9 Doppelhäuser in Traumlage

2 Einfach alles von ELKBAU Hausbauen ist Vertrauenssache Wir erfüllen Ihren persönlichen Traum. FÜR VIELE GENERATIONEN. ELK HÄUSER SIND HÄUSER FÜR LEBEN, IN DENEN SICH EINE FAMILIE EIN LEBEN LANG WOHLFÜHLT. 2

3 Der ELKBAU BONUS Mehrwert durch Mehrleistung Außerordentliche Leistungen, für die Sie nicht extra bezahlen! ANDERE ELK NICHT SELBSTVERSTÄNLICH ABER BEI UNS IKLUSIVE Gemeindeaufschließungskosten und alle Anschlussgebühren für Strom, Wasser und Kanal im Kaufpreis enthalten Alle Gehwege und zwei Autoabstellplätze gepflastert mit hochwertigen Semmelrock-Ökodrain-Steinen Eingangspodest und Terrasse fertig belegt mit Estrichplatten Traufenpflaster mit Schotterstreifen und Randeinfassung Komplette Einzäunung mit Gehtüre Außenwasseranschluss durch ein selbstentleerendes Kemperventil Zweifärbige Fassade Nass Estrich im Erd- und Obergeschoß Stiegen mit Tritt- und Setzstufen aus Buche Luft-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung und Einzelraumsteuerung, Vorbereitung für Kühlung durch Fan-Coils Komplettverkabelung des Hauses für TV mit Koaxialkabel und Internet mit CAT 7 Rollläden Brandmelder Das eigene Haus ist für viele Menschen der größte Traum im Leben. Und diesen Traum verwirklicht man am besten mit einem zuverlässigen, kompetenten Partner. Nur mit dem richtigen Partner und der richtigen Planung wird dieser Traum auch wahr. Individuell, schnell, sicher, zuverlässig und nach Maß. Bauen Sie mit uns Ihre einzigartigen 4 Wände. Mit ELK-Haus ist es nur ein kleiner Schritt vom Haustraum zum Traumhaus - lehnen Sie sich zurück und lassen Sie Ihren Traum Wirklichkeit werden!. 3

4 Ruhe und Grün in begehrter Lage 10 Gründe Ihre eigenenvier Wände - Wohnenkann so schön sein. DAS LEBEN AN ALLEN TAGEN GENIESSEN. Lebensqualität in idyllischer Grünlage. STILVOLLE GESTALTUNG. Atmosphäre schafft Raum zum kreativ sein und entspannen. Raum zum Ich-sein. WOHFÜHLAMBIENTE. Leben im Eigenheim - Für ein großzügiges Wohn- und Lebensgefühl mit der ganzen Familie. ABWECHSLUNGSREICHE FREIZEITMÖGLICHKEITEN. Wien und seine zahlreichen Möglichkeiten in bester Erreichbarkeit. Familienausflüge zu nahen Sehenswürdigkeiten in Niederösterreich. HÖCHSTE ENERGIEEFFIZIENZ. Bester Wohnkomfort bei geringem Energiebedarf. ALLE LEISTUNGEN AUS EINER HAND. Seriös, kosten- und zeitsparend und unkompliziert. BERATUNG, PLANUNG UND DURCHFÜHRUNG. Vom ersten Kontakt bis zur Schlüsselübergabe hinaus. ERFAHRUNG, AUF DIE MAN AUFBAUT. Kompetentestes Service durch unsere langjährigen Mitarbeiter. VORTEIL IN PREIS / LEISTUNG. ELK BAU realisiert Ihr Eigenheim und das so preiswert wie möglich. GEMEINSAM FÜR IHREN TRAUM. Als Ihr wichtigster Partner stehen wir an Ihrer Seite 4

5 STILVOLLE GESTALTUNG. WERTVOLLE ATMOSPHÄRE. Die Häuser in Wieselburg Stadt bieten traumhafte Stunden im Freien und schaffen einen Lebensraum in dem man dem Trubel des Alltags entflieht und zur Ruhe kommt. Ein Wohlfühlgefühl einerseits durch die ruhige Lage und stilvolle Ausstattung steuert höchste Lebensqualität in vollem Ausmaß bei. Die Lage ist durch die Umgebung, aber auch durch die gut gelegenen öffentlichen Verkehrsmittel perfekt. Die Grünlage, der Erlauf, zahlreichen Teichen und vielen Sehenswürdigkeiten sind ideal für Sport und Erholung. 5

6 Wohnraum schafft Lebensraum Umgebung Höchster Wohnkomfort in grüner Ruhelage SOZIALES MITEINANDER. In der Stadtgemeinde Wieselburg gibt es über 50 aktive Vereine und zahlreiche private Veranstaltungen. Spannendes und abwechslungsreches Freizeit-, Kultur- und Sportangebot ist garantiert. Das soziale Miteinander wird hier noch groß geschrieben. BESTE ERHOLUNG IN DER NATUR. Die idyllische und dennoch gute Lage schafft einen Lebensraum, der das Wohlfühlen an erster Stelle setzt und dazu beiträgt, dass man sich im Grünen bestmöglich erholen kann und den Stress des Alltags hinter sich lässt. Ein Ausflug zur Lamafarm, eine Fahrt mit dem Schiff oder einfach ein Besuch im Freibad mit Minigolf und Wohlfühlsauna -Hört sich nicht schlecht an! BESTE INFRASTRUKTUR. Beste Lage mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung an den öffentlichen Verkehr. Alles da was man zum Wohlfühlen braucht und sogar noch mehr. 6

7 . SHOPPING- UND ERLEBNISVIELFALT. In der näheren Umgebung begegnet man Shopping und Kulinarik verbunden mit Erlebnis. zb Haubiversum Die Brot-Erlebniswelt. Das Angebot reicht von Erlebnisführungen und Backkurse für Groß und Klein über Angebote im Cafe & Knusperhäuschen. Ebenso sehenswert ist ein Bsuch mt Führung und Kostprobe in der Brauerei Wieselburg. Und nicht nur bei Schlechtwetter bietet das City Center Wieselburg abwechslungsreiche Stunden. LEBEN AM FLUß. Die Erlauf ist ein typischer Voralpenfluß, der sehr abwechslungsreich durch Wiesen, Felder und schluchtartige Abschnitte fließt. Ein ausgezeichneter Fischbestand bietet hervorragende Fischweid in unversehrter Natur. So finden sich in der Umgebung gepflegte Teiche mit Fischerütten zb. Der Breiteneicher Teich.Der Entspannung beim Fliegenfischen und die Natur zu genießen steht nichts mehr im Wege MEINE REGION. Langeweile war gestern. Ob man Whisky-, Weinliebhaber, Biertrinker oder Freund verschiedener Gewürze ist für jeden gibt es etwas zu entdecken. zb Whisky Erlebniswelt Haider, Loisium oder Sandgrube 13, Sonnentor. 7

8 Anfahrt Erreichbarkeit mit dem Auto und den Öffis Die Breiteneicher Straße liegt an der B1 (Richtung St. Pölten/Wien und Amstetten), an der B3 (Richtung Krems und Linz), und an der B25 (Richtung Scheibbs). In 13 min. befindet man sich auf der A1 (Westautobahn Richtung Wien und Linz). Von der Breiteneicher Straße benötigt man nach Wien Floridsdorf 1 h 22 min., nach St. Pölten 42 min., nach Amstetten 25 min. und nach Scheibbs 17 min.. Die Regional Buslinie 1541 ist in ca. 2 Gehminuten erreichbar: Dieser fährt in Richtung Bahnhof Wieselburg/Erlauf, St. Pölten Hauptbahhof. Vom Bahnhof Wieselburg/Erlauf verkehren viele Regionalzüge und Regionalbusse in Richtung Ybbs, Scheibbs, Pöchlarn, Mank, Gresten und St. Pölten und von dort aus zb Richtung Wien. Mit den Railjets und REX benötigt man für die Strecke Bahnhof Wieselburg/Erlauf zb. nach Wien Meidling 75 min., nach St. Pölten Hauptbahnhof 50 min., nach Bahnhof Amstetten 45 min. und nach Bahnhof Scheibbs 24 min. 8

9 Alles in der Nähe Wichtigste Standorte Optimale und verkehrsgünstige Lage - alle wichtigen Infrastrukturpunkte vor der eigenen Tür EINKAUFEN Penny m Drogerie 1200 m Bäckerei m Fleischerei m City Center m GASTRONOMIE Cafe m Restaurant/Bar m Chinese m Pizzeria m WEGE / UMGEBUNG Bank/Bankomat m Post /Bank m Polizei m Bahnhof m Bushaltestelle m Tankstelle m Bad- u. Erholungszentrum m Messe m Marktschloß/Schloßpark m Kino m Brauerei Wieselburg m Haubiversum m BILDUNG Kindergarten m Volksschule m Neue Computer Mittelschule m BRG, BORG m Musikschule m GESUNDHEIT Apotheke m Prakt. Arzt m Klinikum Scheibbs m Zahnarzt m Kinderarzt m Tierarzt m 9

10 Alles inklusive Fixpreis garantiert PASSENDE LÖSUNGEN AUCH FÜR IHRE SONDERWÜNSCHE zb Eingangsüberdachung, Carport, 10

11 Doppelhäuser mit 373 bis 493 m² Belagsfertig mit Fundament Energiesparendes Niedrigenergiehaus Terrasse Rollläden Gartenzaun Außenanlagen wie Wege, Autoabstellplätze laut Lageplan mit Semmelrock-Ökodrain - Steinen verlegt 2 Autoabstellplätze kurze Wege Erleichtern den Alltag Heizung betriebsfertig installiert: Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung garantieren Behaglichkeit und Unabhängigkeit von steigenden Energiepreisen Vorbereitung für Klimatisierung durch Fan- Coils Brandmelder Verteilerkästen Gewissenhafte Planungs- und Baukoordination inklusive SiGe-Plan lt. Bau KG 11

12 Top informiert Fakten & Pläne Abbildungen mit Sonderausstattung - Nicht maßstabsgetreu Nettowohnfläche ca. Grundfläche ca. TOP m² 470 m² TOP m² 358 m² TOP m² 414 m² TOP m² 414 m² TOP m² 414 m² TOP m² 414 m² TOP m² 398 m² TOP m² 429 m² TOP m² 363 m² TOP m² 331 m² TOP m² 394 m² TOP m² 394 m² TOP m² 394 m² TOP m² 394 m² TOP m² 387 m² TOP m² 387 m² TOP m² 502 m² TOP m² 422 m² 12

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14 Wir realisieren Träume EG Vom Papier bis hin zu ihrem Eigenheim TOP 4, 6, 12, 14, 16 Nettogrundfläche EG m² Nettogrundfläche OG m² Gesamt m² Bebaute Fläche m² (pro Haushälfte) TOP 3, 5, 11, 13, 15 Nettogrundfläche EG m² Nettogrundfläche OG m² Gesamt m² Bebaute Fläche m² (pro Haushälfte) 14

15 Wir realisieren Träume OG Abbildungen mit Sonderausstattung - Nicht maßstabsgetreu 15

16 Wir realisieren Träume EG Vom Papier bis hin zu ihrem Eigenheim TOP 2, 7, 9, 18 Nettogrundfläche EG m² Nettogrundfläche OG m² Gesamt m² Bebaute Fläche m² (pro Haushälfte) TOP 1, 8, 10, 17 Nettogrundfläche EG m² Nettogrundfläche OG m² Gesamt m² Bebaute Fläche m² (pro Haushälfte) 16

17 Wir realisieren Träume OG Abbildungen mit Sonderausstattung - Nicht maßstabsgetreu 17

18 Wir realisieren Träume Variante KG Typ 118 Vom Papier bis hin zu ihrem Eigenheim TOP 4, 6, 12, 14, 16 Nettogrundfläche KG m² Robauhöhe 2.45 m TOP 3, 5, 11, 13, 15 Nettogrundfläche KG m² Robauhöhe 2.45 m 18

19 Wir realisieren Träume Variante KG Typ 121 Vom Papier bis hin zu ihrem Eigenheim TOP 2, 7, 9, 18 Nettogrundfläche KG m² Robauhöhe 2.45 m TOP 1, 8, 10, 17 Nettogrundfläche KG m² Robauhöhe 2.45 m 19

20 Wir realisieren Träume Variante Dächer Vom Papier bis hin zu ihrem Eigenheim Flachdach 20

21 21 Flachdach

22 Flachdach Flachdach 22

23 Walmdach Walmdach 23

24 Alle Haustypen sowie die ausgearbeiteten Entwürfe sind urheberrechtlich geschützt. Nachahmung wird gerichtlich verfolgt. Nachdruck und Vervielfältigung auch auszugsweise nur mit ausdrücklicher Genehmigung der ELK-Fertighaus GmbH. Satz und Druckfehler sowie technische Änderungen vorbehalten. Farbabweichungen sind druckbedingt. Abbildungen nicht maßstabsgetreu. Ansichten mit Sonderausstattung Konzeption: ELK Fertighaus GmbH, A-3943 Schrems/Österreich. Redaktion, Text: Tamara Haider Umsetzung: Werbeimpuls GesbR., Tamara Haider Impressum: Änderungen im Bereich Planung und Ausstattung sowie Satz- und Druckfehler vorbehalten. Ref.Nr. Kreuzfeldgasse ( Cover, Fotos, Inhalt: Elk, Shutterstock, Wikipedia, Google Maps) PROJEKTINFO: Wieselburg Stadt VERKAUF: Kurt Weber kurt.weber@elkbau.at PROJEKTLEITUNG: Herbert Schuller herbert.schuller@elkbau.at 24