Hausbauen ist Vertrauenssache. Umgebung. Wohnraum schafft Lebensraum SHOPPINGVIELFALT STILVOLLE GESTALTUNG WERTVOLLE ATMOSPHÄRE

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2 ausbauen ist Vertrauenssache Das eigene aus ist für viele Menschen der größte Traum im Leben. Und diesen Traum verwirklicht man am besten mit einem zuverlässigen, kompetenten Partner. Nur mit dem richtigen Partner und der richtigen Planung wird dieser Traum auch wahr. Individuell, schnell, sicher, zuverlässig und nach Maß. Bauen Sie mit uns Ihre einzigartigen 4 Wände. Mit LK- aus ist es nur ein kleiner Schritt vom austraum zum Traumhaus lehnen Sie sich zurück und lassen Sie Ihren Traum Wirklichkeit werden. SOPPINGVILLT Im Umkreis von 16 bis 18 utominuten befinden sich diverse große und kleine inkaufszentren. uch die lltagsbesorgungen lassen sich in kurzen Distanzen wunderbar erledigen. Umgebung STILVOLL GSTLTUNG WRTVOLL TMOSPÄR Die äuser in bieten traumhafte Stunden im reien und schaffen einen Lebensraum, in dem man dem Trubel des lltags entflieht und zur Ruhe kommt. in Wohlfühlgefühl durch die ruhige Lage und stilvolle usstattung steuert höchste Lebensqualität in vollem usmaß bei. Die Lage ist durch die Umgebung, aber auch durch die gut gelegenen öffentlichen Verkehrsmittel perfekt. Die Grünlage, sowie die Nähe zu bestem reizeitangebot sind ideal für Sport und rholung. Mehrere kazent und Gewerbeparks bieten bestes Shoppingerlebnis in der Nähe. Wohnraum schafft Lebensraum IDYLLISC GLGN IM GRÜNN Die idyllische und dennoch gute Lage schafft einen Lebensraum, der das Wohlfühlen an die erste Stelle setzt und dazu beiträgt, dass man sich im Grünen bestmöglich erholen und den Stress des lltags hinter sich lassen kann. Marchfeldkanal mit beeindruckender Natur lässt die Seele entspannen. Weitläufige Spazier- und Radwege bieten allen Naturfreunden vielfältige Möglichkeiten der reizeitgestaltung, egal ob Joggen, Radfahren oder ein Spaziergang. BSTS RIZITNGBOT Spaß für die ganze amilie wird zb im rlebnispark Gänserndorf geboten. Gute rho lung findet sich auch bei einer Golfrunde oder hoch zu Roß. uch an kulinarischer Verwöhnung fehlt es nicht. BST ROLUNG IN DR NTUR In der näheren Umgebung befindet sich eine Vielzahl an rholungsgebieten, welche eine Reihe an Möglichkeiten zum ntspannen bietet. Be sonders der Badeteich und die Nähe zum LBN N DR GROSSSTDT Wien mit all seinen Möglichkeiten schafft eine umfangreiche uswahl an reizeitaktivitäten wie Museumsbesuche, Theatherabende oder ein Besuch im Prater, dem Tiergarten Schönbrunn und vielen weiteren kulturellen inrichtungen. Ob das undertwasserhaus, die Spanische ofreitschule, die Wiener Staatsoper oder ein Bummel durch die Wiener Innenstadt die uswahl ist riesig. O O

3 PKW RRICBRKIT MIT DM UTO Die ausfeldstraße/wenzel-messenhauser- Gasse liegt bei der B8. Von Wien kommend gelangt man über die S2 und B8 zum Zielort. Von Wien Zentrum sind es ca. 25 km. Vom Norden kommend gelangt man über die 5 und S1 zum Zielort. Von Mistelbach Zentrum sind es ca. 34 km. Wichtigste Standorte LLS IN DR NÄ OPTIML UND VRKRSGÜNSTIG LG LL WICTIGN INRSTRUKTURPUNKT VOR DR IGNN TÜR BILDUNG Kindergarten Volksschule Mittelschule/auptschule BG, BRG, BORG Musikschule Polytechnische S, K 550 m 2,7 km 2,7 km 3,6 km 2,4 km 16,5 km 15,8 km GSUNDIT potheke autarzt Kinderarzt llg. Mediziner rauenarzt Zahnarzt NO LK Mistelbach 2,5 km 12,0 km 12,0 km 400 m 2,5 km 900 m 4,7 km 13,0 km INKUN Ikea/OBI Gewerbepark G3 Shopping Resort Merkur Saturn ornbach Spar Bank/Bankomat Post Bahnhof S1 Bahnhof R/R1/S1/S7 Bus Lindenhof 12,6 km 14,6 km 150 m 1,6 km 1,5 km 1,5 km 2,3 km 500 m RIZIT Grill Ranch Marchfelderhof China Restaurant Kino Reiterhof Golfclub Marchfeldkanal/Russbach Badeteich Süßenbrunn rlebnispark Gänserndorf Rathaus Wien Prater 2,0 km 1,3 km 650 m 2,7 km 1,1 km 2,0 km 4,0 km 9,0 km 12 km 27 km 24 km Öffentliche Verkehrsmittel RRICBRKIT MIT BN UND BUS Die Dr. Richard Buslinie 494 (Richtung Wien derklaa U bzw. Gänserndorf) ist in 6 Gehminuten (550m) erreichbar. Mit ihr gelangt man zb zum Bahnhof (S1, S7 und Regionalzüge) oder zur Dr. Richard Buslinie 495. Mit den Schnellbahnen (Richtung Gänserndorf bzw. Wien/Wien lughafen) erreicht man zb Wien Mitte in 26 min und den lughafen in 48 min. Die S-Bahn Station elmahof ist 1,5 km entfernt. Die S-Bahn Station Bahnhof ist 2,3 km entfernt. O O

4 10 Gründe ixpreis RU UND GRÜN IN BGRTR LG. IR IGNN VIR WÄND WONN KNN SO SCÖN SIN LLS INKLUSIV GRNTIRT DS LBN N LLN TGN G NISSN Lebensqualität in idyllischer Grünlage. STILVOLL GSTLTUNG tmosphäre schafft Raum zum Kreativsein und ntspannen. Raum zum Ich-sein. WOÜLMBINT Leben im igenheim für ein großzügiges Wohn- und Lebensgefühl mit der ganzen amilie. VORTIL IN PRIS / LISTUNG LK realisiert Ihr igenheim und das so preiswert wie möglich. GMINSM ÜR IRN TRUM ls Ihr wichtigster Partner stehen wir an Ihrer Seite. Doppelhaus mit bis 329 m² Grundfläche Belagsfertig mit undamentplatte nergiesparendes Niedrigenergiehaus Terrasse Rollläden Gartenzaun ußenanlagen wie Wege, utoabstellplätze laut Lageplan mit Semmelrock Ökodrain Steinen verlegt 2 utoabstellplätze Kurze Wege erleichtern den lltag eizung betriebsfertig installiert Luft-Wasser- mit ußbodenheizung garantieren Behaglichkeit und Unabhängigkeit von steigenden nergiepreisen Vorbereitung für Klimatisierung durch N COILS Brandmelder Verteilerkästen Gewissenhafte Planungs- und Baukoordination inklusive SiGe-Plan lt. Bau KG Passende Lösung auch für Ihre Sonderwünsche zb Vollkeller oder ingangsüberdachung, Kaminofen, Vorbereitung -Tankstelle, Solarleerverrohrung, usw. BWCSLUNGSRIC RIZITMÖG- LICKITN Wien und seine zahlreichen Möglichkeiten in bester rreichbarkeit. amilienausflüge zu nahen Sehenswürdigkeiten in Niederösterreich. ÖCST NRGIIZINZ Bester Wohnkomfort bei geringem nergiebedarf. LL LISTUNGN US INR ND Seriös, kosten- und zeitsparend und unkompliziert. BRTUNG, PLNUNG UND DURC- ÜRUNG Vom ersten Kontakt bis zur Schlüsselübergabe. RRUNG, U DI MN BUT Kompetentestes Service durch unsere langjährigen Mitarbeiter. O O

5 Mehrwert durch Mehrleistung Der LK BU-Mehrwert: ußerordentliche Leistungen, für die Sie nicht extra bezahlen! NDR LK NICT SLBSTVRSTÄNDLIC BR BI UNS INKLUSIV Gemeindeaufschließungskosten und alle nschlussgebühren für Strom, Wasser und Kanal im Kaufpreis enthalten lle Gehwege und zwei utoabstellplätze gepflastert mit hochwertigen Semmelrock-Ökodrain-Steinen ingangspodest und Terrasse fertig belegt mit strichplatten Traufenpflaster mit Schotterstreifen und Randeinfassung Komplette inzäunung mit Gehtüre ußenwasseranschluss durch ein selbstentleerendes Kemperventil Zweifärbige assade Nass-strich im rd- und Obergeschoß Stiegen mit Tritt- und Setzstufen aus Buche Luft- mit ußbodenheizung und inzelraumsteuerung Vorbereitung für Kühlung durch an Coils Komplettverkabelung des auses für TV mit Koaxialkabel und Internet mit CT 7 Rollläden Brandmelder O O

6 G TOP 1-10 ussengerät ussengerät ingangsüberdachung (Sonderausstattung) ingangsüberdachung (Sonderausstattung) VTK VTK Garderobe 5.14 m2 Diele 3.70 m2 WC / Te m2 WC / Te m2 Diele 3.70 m2 Garderobe 5.14 m2 Luft- Wasser Luft- Wasser Treppe / R m2 Treppe / R m2 Wohnen-ssen-Kochen m m2 Wohnen-ssen-Kochen m2 Terrasse 15 m2 Terrasse 15 m2 G: 59,65 m² + OG: 59,01 m² = Gesamt 118,66 m² O O

7 OG TOP m2 Bad 6.97 m2 Bad 6.97 m m2 WC 1.78 m2 WC 1.78 m2 Gang 4.46 m2 Treppe 4.31 m2 Treppe 4.31 m2 Gang 4.46 m2 Schrankraum 5.28 m2 Schrankraum 5.28 m m m m m2 G: 59,65 m² + OG: 59,01 m² = Gesamt 118,66 m² O O

8 KG UPRISKLLR Der ufpreiskeller ist eine optionale Zusatzleistung. Diese steht nur solange zur Verfügung, wie es bautech-!nisch noch möglich ist. Luft- Wasser Luft- Wasser Keller/Tech m2 Keller/Tech m2 Keller m2 Keller m2 Treppe+Vorr m2 Treppe+Vorr m2 Keller m2 Keller m2 KG: 59,16 m² + G: 59,65 m² + OG: 59,01 m² = Gesamt 177,82 m² O O

9 P K W T OP 2 IN R I DUNG W NZ L M S S NUS R -G S S Lageplan TOP Gesamt Grundfläche P K W T OP 1 P K W T OP 1 TOP 1 TOP 2 TOP 3 TOP 4 TOP m² TOP m² Terrasse 15 m² Terrasse 15 m² Terrasse 15 m² Terrasse 15 m² Terrasse 15 m² Terrasse 15 m² Terrasse 15 m² Terrasse 15 m² Terrasse 15 m² Terrasse 15 m² TOP 7 TOP 8 TOP 9 TOP 10 P K W T OP 9 P K W T OP 2 P K W T OP 3 P K W T OP 3 P K W T OP 4 P K W T OP 4 P K W T OP 5 P K W T OP 5 P K W T OP 6 P K W T OP 6 P K W T OP 7 P K W T OP 7 P K W T OP 8 P K W T OP 8 P K W T OP 9 P K W T OP 10 T rafos tation TOP 1-10 Walmdach 25 je 2 Parkplätze P K W T OP US LDS T R S S O O

10 LK-äuser ÜR VIL GNRTIONN. LK-ÄUSR SIND ÄUSR ÜRS LBN, IN DNN SIC IN MILI IN LBN LNG WOLÜLT. LLS US INR ND Wir betreuen Ihr Projekt von Beginn an und lassen Ihr Zuhause Schritt für Schritt entstehen. Schnelles, reibungsloses und unkompliziertes Bauen mit LK von der Beratung über die rchitektur, Statik und Bauleitung bis hin zu den Bau- und usbaugewerken bündeln wir nahezu alle Leistungen unter unserem Dach. TTRKTIV PRIS, PRKT LISTUNG Die Kosten Ihres LK-Projektes stehen ab Vertragsabschluss fest und sind garantierte ixpreise. Profitieren Sie von attraktiven und fairen Preisen bei modernsten ertigungsprozessen und zukunftssicheren nergietechnologien. RLIC UND KOMPTNT BRTUNG Wir geben unser Bestes, damit Ihr Traum vom igenheim Realität wird. Die rfahrung und die Kreativität, die LK-aus über Jahrzehnte gesammelt haben, bilden die sichere Grundlage für eine vertrauensvolle Zusammenarbeit. NRGIIZINTS BUN Innovative und zukunftsorientierte nergiekonzepte in Verbindung mit einer perfekten Dämmung bilden die Basis für nachhaltiges und kostensparendes Bauen. GPRÜT QULITÄT LK arbeitet mit namhaften erstellern und verwendet hochwertige Markenprodukte. Materialien, Produkte und Leistungen werden regelmäßig geprüft und Gütezeichen garantieren die hohe Qualität jedes LK auses. SICRIT UND VRTRUN Über 40-jährige rfahrung sowie handwerkliche Perfektion und Zuverlässigkeit versprechen Ihnen vom ersten ntwurf bis zur Schlüsselübergabe die Sicherheit, die Sie beim Bauen brauchen! PROJKTINO Die in diesem Prospekt enthaltenen bbildungen (otos, Visualisierungen) sind Symbolbilder und geben die reale Situation nicht wieder. bbildungen mit Sonderausstattung - nicht maßstabsgetreu. Irrtümer vorbehalten. O O

11 IN STRKS TM in Kooperation mit als Bauträger TI Projektbau-Service Gmb Karl-arkas-Gasse 22/ Wien Vertrieb durch: Kompetenz & rfahrung DLBRT KUBICK GMB Immobilien Consulting sslinger auptstraße 118, 1220 Wien Telefon: +43 (0) Mail: anfragen@kubicek.at Projektinformationen: