EIN STARKES TEAM präsentiert 3485 Grunddorf

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1 EIN STARKES TEAM präsentiert 3485 Grunddorf Grafenegg 4 Einfamilienhäuser mit Garten

2 Einfach alles von ELK Hausbauen ist Vertrauenssache Wir erfüllen Ihren persönlichen Traum. Das eigene Haus ist für viele Menschen der größte Traum im Leben. Und diesen Traum verwirklicht man am besten mit einem zuverlässigen, kompetenten Partner. Nur mit dem richtigen Partner und der richtigen Planung wird dieser Traum auch wahr. Individuell, schnell, sicher, zuverlässig und nach Maß. Bauen Sie mit uns Ihre einzigartigen 4 Wände. Mit ELK-Haus ist es nur ein kleiner Schritt vom Haustraum zum Traumhaus. - lehnen Sie sich zurück und lassen Sie Ihren Traum Wirklichkeit werden 2 GRAFENEGG

3 FÜR VIELE GENERATIONEN. ELK-HÄUSER SIND HÄUSER FÜRS LEBEN, IN DENEN SICH EINE FAMILIE EIN LEBEN LANG WOHLFÜHLT. ALLES AUS EINER HAND. Wir betreuen Ihr Projekt von Beginn an und lassen Ihr zu Hause Schritt für Schritt entstehen. Schnelles, reibungsloses und unkompliziertes Bauen mit ELK von der Beratung über die Architektur, Statik und Bauleitung bis hin zu den Bau- und Ausbaugewerken, bündeln wir nahezu alle Leistungen unter unserem Dach. ATTRAKTIVE PREISE. PERFEKTE LEISTUNG. Die Kosten Ihres ELK-Projektes stehen ab Vertragsabschluss fest und sind garantierte Fixpreise. Profitieren Sie von attraktiven und fairen Preisen, bei modernsten Fertigungsprozessen und zukunftssicheren Energietechnologien. EHRLICHE UND KOMPETENTE BERATUNG Wir geben unser Bestes, damit Ihr Traum vom Eigenheim Realität wird. Die Erfahrung und die Kreativität, die ELK- Haus über Jahrzehnte gesammelt haben bilden die sichere Grundlage für eine vertrauensvolle Zusammenarbeit. ENERGIEEFFIZIENTES BAUEN. Innovative und zukunftsorientierte Energiekonzepte in Verbindung mit einer perfekten Dämmung bilden die Basis für nachhaltiges und kostensparendes Bauen. GEPRÜFTE QUALITÄT. ELK arbeitet mit namhaften Herstellern und verwendet hochwertige Markenprodukte. Materialien, Produkte und Leistungen werden regelmäßig geprüft und Gütezeichen garantieren die hohe Qualität jedes ELK Hauses. SICHERHEIT UND VERTRAUEN. Über 40-jährige Erfahrung sowie handwerkliche Perfektion und Zuverlässigkeit versprechen Ihnen vom ersten Entwurf bis zur Schlüsselübergabe die Sicherheit, die Sie beim Bauen brauchen! 3 GRAFENEGG

4 Ruhe und Grün in begehrter Lage 10 Gründe Ihre eigenenvier Wände - Wohnenkann so schön sein DAS LEBEN AN ALLEN TAGEN GENIESSEN. Lebensqualität in idyllischer Grünlage. STILVOLLE GESTALTUNG. Atmosphäre schafft Raum zum kreativ sein und entspannen. Raum zum Ichsein. WOHFÜHLAMBIENTE. Leben im Eigenheim - Für ein großzügiges Wohn- und Lebensgefühl mit der ganzen Familie. ABWECHSLUNGSREICHE FREIZEITMÖGLICHKEITEN. Wien und seine zahlreichen Möglichkeiten in bester Erreichbarkeit. Familienausflüge zu nahen Sehenswürdigkeiten in Niederösterreich. HÖCHSTE ENERGIEEFFIZIENZ. Bester Wohnkomfort bei geringem Energiebedarf. ALLE LEISTUNGEN AUS EINER HAND. Seriös, kosten- und zeitsparend und unkompliziert. BERATUNG, PLANUNG UND DURCHFÜHRUNG. Vom ersten Kontakt bis zur Schlüsselübergabe hinaus. ERFAHRUNG, AUF DIE MAN AUFBAUT. Kompetentestes Service durch unsere langjährigen Mitarbeiter. VORTEIL IN PREIS / LEISTUNG. ELK realisiert Ihr Eigenheim und das so preiswert wie möglich. GEMEINSAM FÜR IHREN TRAUM. Als Ihr wichtigster Partner stehen wir an Ihrer Seite 4 GRAFENEGG

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6 Wohnraum schafft Lebensraum Umgebung Höchster Wohnkomfort in grüner Ruhelage AM TOR DER WACHAU STILVOLLE GESTALTUNG WERTVOLLE ATMOSPHÄRE. BESTES FREIZEITANGEBOT. Spass für die ganze Familie oder Zeit zum Ich-sein: Tennis -Frei- und Hallenbad (Krems) Donauradweg Kamptalradweg Kulturpark Kamptal (Horn, Hollabrunn, Krems) Straußenland Schönberg Fischen im Kamp. Einfach aktiv sei im Kamptal. IDYLLISCH WOHNEN. Die idyllische und dennoch gute Lage schafft einen Lebensraum, der das Wohlfühlen an erster Stelle setzt und dazu beiträgt, dass man sich im Grünen bestmöglich erholen kann und den Stress des Alltags hinter sich lässt. So wohnen, wie andere Urlaub machen! 6 GRAFENEGG

7 BESTE ERHOLUNG IN DER NATUR. Märchenhafte Erholung inmitten von Burgen und Schlößern: Schloß Grafenegg Rosenburg Stift Göttweig. Vielleicht entspannt sie besser radeln, wandern oder fischen dazu bieten die Weinberge ein zauberhaftes Ambiente. Verträumt und naturbelassen!. GENUß FÜR ALLE SINNE. Schloß Grafenegg sorgt für stimungsvolle Veranstaltungen in besonderem Ambiente: Es geht jedoch nicht allein um Musik. Wirklich einzigartig ist das Gesamtkonzept, das Genuss auf allen Ebenen verspricht. Der hervorragende Wein und andere kulinarische Spezialitäten der Region begeistern ebenso das Publikum wie das erstklassige Kulturprogramm. Das Zusammenspiel von kulinarischem Genuss, der Atmosphäre von historischem Schloss und Landschaftspark und die moderne Architektur ergibt eine «Symphonie der Sinne». AUSG STECKT IS. Genießen Sie ein ausgedehntes Weinerlebnis in schönem Ambiente vieler Traditionsheurigen und Weinbauern. Das Kamptal, die Wachau, das Kremstal und einige mehr, gelten als top Weinbaugebiet und wartet mit zahlreichen gemütlichen Heurigenlokalen auf 7 GRAFENEGG

8 Anfahrt PKW Erreichbarkeit mit dem Auto von Krems kommend, direkte Abfahrt nach Grunddorf von Wien kommend, Abfahrt Grafenwörth in Richtung Grafenegg, über Haitzendorf nach Grunddorf von St. Pölten kommend, Knoten Traismauer auf die S5 Richtung Wien/Tulln, Abfahrt Grafenwörth Richtung Grafenegg, über Haitzendorf nach Grunddorf vom Kamptal oder Strass i. Straßertal kommend über Hadersdorf, Etsdorf und Haitzendorf nach Grunddorf Anfahrt Öffentliche Verkehrsmittel Erreichbarkeit mit Bahn und Bus Die Haltestelle Neubruckstraße des Regionalbusses der Linie 703 liegt 400 m (ca. 5 Gehminuten) von ihrem Haus entfernt Mit diesen gelang man in ca. 5 Minuten nach Etsdorf Volksschule und ca. 12 Minute n nach Etsdorf Bahnhof. Nach Krems gelangt man in 30 bis 40 Minuten Bahnhof Krems ist ein Bahnhofknotenpunkt. Regionalexpresszüge nach und von Wien Floridsdorf (S40), Absdorf-Hippersdorf (810), St. Pölten, Spitz (Donauuferbahn, 811 Wachaubahn), Horn, Sigmundsherberg (820 Kamptalbahn). Stadtbus (1-4) Regionale Buslinien erschließen das Umland von Krems das Waldviertel und die Wachau,St. Pölten. 703 Mühlbach, 806 Hollabrunn, 1356 St.Pölten- Litschau, 1405 Langenlois, 1410 Senfteberg, 1411 Krems Donau Voest, 1412 Tiefenbach, 1415 Höbenbach, 1416 Mariazell, 1420 Zwettl, 1422 Ottenschlag, 1424 Kottes, 1455 St. Pölten, WA1 Gmünd, WL1/2 Melk, WL1A Grein, WL4 Schloss Grafenegg. Wieselbusse nach Hollabbrunn, St. Pölten, WaidhofenThaya, Gmünd. 8 GRAFENEGG

9 Alles in der Nähe Wichtigste Standorte Optimale und verkehrsgünstige Lage - alle wichtigen Infrastrukturpunkte vor der eigenen Tür BILDUNG Kindergarten... 2,5 km Volksschule... 2,2 km Mittelschule/Hauptschule. 5,3 km BRG 9,2 km BORG 10,5 km Musikschule... 6,9 km Polytechnische... 5,3 km HAS/HAK.. 10,7 km Modeschule. 12,6 km EINKAUFEN / FREIZEIT Billa... 6,3 km Spar 5,4 km Bäckerei. 4,3 km Post/Bank... 6,8 km Bank/Bankomat. 2,1 km Postpartner... 5,3 km Postbriefkasten... 2,1 km Bus Neubruckstraße m Heuriger/ Zimmervermietung m Gaststätte/ Hotelpension. 2,5 km Vinothek.... 3,5 km Schloß Grafenegg... 3,6 km Krems Einkaufszentrum Unterhaltung Bahnhof Ärzte / KH km St. Pölten Zentrum... 33,7 km Wien Zentrum.. 69,2 km GESUNDHEIT Apotheke... 7,3 km Kinderarzt km Allg. Mediziner m Rotes Kreuz. 13,4 km Tierarzt.. 6,9 km F.Feuerwehr m 9 GRAFENEGG

10 Alles inklusive Fixpreis garantiert Einzelhaus mit 729 m² bis 873 m² Eigengrund Belagsfertig mit Fundamentplatte Energiesparendes Niedrigenergiehaus Terrasse Rollläden Einzäunung Außenanlagen wie Wege, Autoabstellplätze laut Lageplan mit Semmelrock Ökodrain Steinen verlegt 2 Autoabstellplätze Kurze Wege erleichtern den Alltag Heizung betriebsfertig installiert: Luft-Wasser-Wärmepumpe (inkl. Schallschutzhaube) mit Fußbodenheizung garantieren Behaglichkeit und Unabhängigkeit von steigenden Energiepreisen Vorbereitung für Klimatisierung durch FAIN COILS Photovoltaikleerverrohrung CAT Kabel in jedem Zimmer Leerverrohrung für Satellitenanlage Brandmelder Verteilerkästen Gewissenhafte Planungs- und Baukoordination inklusive SiGe-Plan lt. Bau KG 10 www. partnerimmobilien.at GRAFENEGG

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13 Top informiert Fakten & Pläne Abbildungen mit Sonderausstattung - Nicht maßstabsgetreu TOP Gesamtgrundfläche Eigengrund Garten und Wege Anteil Servitut Flächen Terrasse PKW Abstell platz 1 728,95 m² 119 m² 566,25 m² 37,25 m² 15 m² 36 m² 2 854,95 m² 119 m² 692,25 m² 37,25 m² 15 m² 36 m² 3 808,85 m² 119 m² 646,15 m² 37,25 m² 15 m² 36 m² 4 872,95 m² 119 m² 710,25 m² 37,25 m² 15 m² 36 m² 13 www. partnerimmobilien.at GRAFENEGG

14 Wir realisieren Träume EG mit Fundament Vom Papier bis hin zu ihrem Eigenheim 14 www. partnerimmobilien.at GRAFENEGG

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20 Alle Haustypen sowie die ausgearbeiteten Entwürfe sind urheberrechtlich geschützt. Nachahmung wird gerichtlich verfolgt. Nachdruck und Vervielfältigung auch auszugsweise nur mit ausdrücklicher Genehmigung der ELK-Fertighaus GmbH. Satz und Druckfehler sowie technische Änderungen vorbehalten. Farbabweichungen sind druckbedingt. Abbildungen nicht maßstabsgetreu. Ansichten mit Sonderausstattung Konzeption: ELK Fertighaus GmbH, A-3943 Schrems/Österreich. Redaktion, Text: Tamara Haider Umsetzung: Werbeimpuls GesbR., Tamara Haider Impressum: Änderungen im Bereich Planung und Ausstattung sowie Satz- und Druckfehler vorbehalten. Ref.Nr. Kreuzfeldgasse ( Cover, Fotos, Inhalt: Elk, Shutterstock, Wikipedia, Google Maps, grafenegg.riskommunal.net, Alexander Haiden, PROJEKTINFO: Grafenegg WEBER KURT Mobil: Mail: weber@heilig-immobilien.at 20 www. partnerimmobilien.at GRAFENEGG