G M Ü N D. HARABRUCK ³³ Habsburg-Lothringen-Straße

Transkript

1 G Ü N D ARABRUCK ³³ absburg-lothringen-straße

2 ausbauen ist Vertrauenssache Das eigene aus ist für viele enschen der größte Traum im Leben. Diesen Wunsch verwirklicht man am besten mit einem zuverlässigen, kompetenten Partner. it ELK-BAU ist es nur ein kleiner Schritt vom austraum zum Traumhaus. Bauen Sie mit uns Ihre eigenen vier Wände individuell, schnell, sicher, zuverlässig und nach aß. Lehnen Sie sich zurück und lassen Sie es Wirklichkeit werden! Optimale Versorgung Kurze Einkaufswege, für die Sie getrost auf Ihr Auto verzichten können. Zahlreiche Supermärkte und Einkaufsmöglichkeiten, Bankfilialen, Post und verschiedene Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Shopping Center, Kino, weitere Lokale im Stadtzentrum und ein ausgezeichnetes Angebot an öffentlichen Verkehrsmitteln runden die umfangreiche Infrastruktur ab wer will das nicht? Wohnen in Premiumqualiät von ELK ELK äuser liefern ein Wohlfühlambiente! Optimale Raumaufteilung, ökologische Bauweise und durchdachte Energiekonzepte sorgen für erstklassige Wohnqualität. Gönnen Sie sich und Ihrer Familie ein großzügiges Wohn- und Lebensgefühl im Eigenheim von ELK. Langjährige Erfahrung ist die Basis eines zeitgemäßen und durchdachten Designs, das großzügige Wohnflächen in lichtdurchfluteten Räumen schafft. ELK-äuser entstehen aus dem nachwachsenden Rohstoff olz. Dank Fußbodenheizung verfügen die Wohnräume über ein einzigartiges Klima nie mehr kalte Füße! Energiesparende Bauweise und höchste Energieeffizienz halten Ihre Betriebskosten minimal. Das Beste an der Sache: Sie können sofort einziehen! Wir bauen Ihr ELK aus schlüsselfertig. Leben in urspünglicher Natur oore, Teiche und Wackelsteine Gmünd im Oberen Waldviertel ist das wirtschaftliche, kulturelle und touristische Zentrum der Region, in der die Ursprünglichkeit der Landschaft bewahrt wurde. Im Stadtkern der mittelalterlichen Bezirksstadt sind nach alten Vorbildern revitalisierte äuser zu sehen. Unsere ELK äuser finden Sie in der neuen absburg-lothringen-straße, direkt am arabruckteich. it arabruck³³ entsteht ein Lebensraum, in dem Sie dem Trubel des Alltags entfliehen und zur Ruhe kommen. Sie sind sportlich aktiv? Dann freuen Sie sich auf die zahlreichen Freizeit- und Erholungsangebote der Umgebung. Neben dem Schlosspark mit seinen botanischen Raritäten laden der arabruckteich und die beliebte Wander- und Laufstrecke des angrenzenden Teichkettenweges zu Sport und Erholung ein. Gleich hinter der Stadt, im Naturpark Blockheide, genießen Sie ausgedehnte, erholsame Streifzüge in uriger Landschaft. Der Naturpark präsentiert sich als ursprüngliche eidelandschaft, in die riesige Granitblöcke eingebettet sind. SPA-Liebhaber finden im Sole-Felsen-Bad am nahen, idyllischen Aßangteich Ruhe und Erholung. Erlebnisbad, Sauna und Thermenanlage all das bietet Spaß und Abenteuer für die ganze Familie. Gmünd verfügt über ein hochwertiges Angebot an Bildungseinrichtungen bis hin zu usikschule, andelsakademie und WIFI. Im Gesundheitsbereich sorgen eine Vielzahl an (Fach)Ärzten sowie das Landesklinikum Gmünd für eine erstklassige medizinische Versorgung. E G L Ü A N D O F D eu t sc ARABRUCK h W a g r ³³ a m

3 obil in und um Gmünd arabruck³³ liegt am Stadtrand von Gmünd zwischen dem Freizeitparadies arabruckteich und der Bahn. Jedes aus verfügt über zwei Stellplätze, die überwiegend als Carport ausgeführt sind. In unmittelbarer Nähe von arabruck³³ befinden sich Bahnhof und Busbahnhof von Gmünd. Die Schnellbahn bringt Sie per Direktverbindung in rund zwei Stunden nach Wien. Wichtigste Standorte ALLES IN DER NÄE DURC OPTIALE, VERKERSGÜNSTIGE LAGE. SIE FINDEN ALLE WICTIGEN INFRASTRUKTUREINRICTUNGEN VOR DER EIGENEN TÜR. BILDUNG Kindergarten 1,7 km GESUNDEIT Apotheke 1,4 km Volksschule 400 m autarzt 1,0 km ittelschule/auptschule 700 m Kinderarzt 1,0 km BG, BRG, BORG 700 m Allg. ediziner 1,4 km usikschule 900 m Frauenarzt 1,2 km Polytechnische Schule 700 m Zahnarzt 1,2 km AS, AK 650 m NO-Arzt 1,1 km LK Gmünd 1,1 km EINKAUFEN Billa, Eurospar FREIZEIT arabruckteich 100 m erkur 300 m Teichkettenweg 200 m Einkaufsstraße Gmünd 700 m div. Restaurants 650 m OBI 1,4 km Kino 1,3 km Tankstelle 800 m Sole Felsenbad 1,7 km Bank/Bankomat 300 m Golfclub 25,0 km Post 400 m Blockheide 2,2 km Bahnhof 450 m Gmündner Strandbad 7,0 km Busbahnhof 500 m Waldviertelbahn 400 m Lagerhaus 1,1 km Stadtplatz Gmünd 1,0 km Zusätzlich gibt es zahlreiche Busverbindungen zu niederösterreichischen Städten wie zb ollabrunn, orn, Krems, Schrems, Zwettl, Waidhofen/Thaya, Weitra aber auch nach Wien und Linz. Das Fahrrad bietet sich nicht nur für Freizeit und Sport an, Sie können es ideal für Einkäufe und Erledigungen in der Stadt nutzen das Stadtzentrum ist nur rund einen Kilometer entfernt. it dem PKW kommen Sie über die B37 und S5 nach Wien. Nach Linz fahren Sie über die B41, B38, S10 und A7. E G L Ü A N D O F D eu t sc ARABRUCK h W a g r ³³ a m

4 Fixpreis ALLES INKLUSIVE - GARANTIERT! Schlüsselfertig mit Fundamentplatte Doppelhäuser als Niedrigenergiehaus Reihenhäuser als Passivhaus (optional als + Energie-aus erhältlich) Einzelhaus auch als Individualplanung möglich Integrierte Rollläden, Terrasse und Gartenzaun Außenanlagen wie Wege, Autoabstellplätze laut Lageplan mit Semmelrock Ökodrain Steinen verlegt 2 Autoabstellplätze überwiegend mit Carport ausgeführt oderne austechnik mit integrierter eizung, Warmwasserbereitung, Wohnraumlüftung und Kühlfunktion hält den Energieverbrauch extrem niedrig; Kosten von lediglich ca. 65 pro onat abhängig vom Nutzerverhalten Passende Lösung auch für Ihre Sonderwünsche wie zb Kaminofen,, Vorbereitung E-Tankstelle, Solarleerverrohrung, usw. E G L Ü A N D O F D eu t sc ARABRUCK h W a g r ³³ a m

5 ehrwert durch ehrleistung DER ELK BAU-ERWERT: AUSSERORDENTLICE LEISTUNGEN, FÜR DIE SIE NICT EXTRA BEZALEN! ANDERE ELK NICT SELBSTVERSTÄNDLIC ABER BEI UNS INKLUSIVE Alle Gehwege und zwei Autoabstellplätze gepflastert mit hochwertigen Semmelrock-Ökodrain-Steinen Eingangspodest und Terrasse fertig belegt mit Estrichplatten Komplette Einzäunung teilweise mit Gehtüre Frostsicherer Außenwasseranschluss durch ein selbstentleerendes Kemperventil Zweifärbige Fassade / teilweise mit Rhombusverkleidung Nass-Estrich für fugenlosen Boden im Erd- und Obergeschoß oderne austechnik mit integrierter eizung, Warmwasserbereitung, Wohnraumlüftung und Kühlfunktion Komplettverkabelung des auses für TV mit Koaxialkabel und Internet mit CAT 7 Rollläden verhindern Überhitzung der Räume im Sommer und schützen vor winterlicher Kälte Schlüsselfertige Ausführung mit hochwertiger Innenausstattung Zentrale Lage hält Wege kurz E G L Ü A N D O F D eu t sc ARABRUCK h W a g r ³³ a m

6 REIENAUS 103 EG TOP 1-8 Endhaus: EG: 52,01 m² + OG: 51,21 m² = Gesamt 103,22 m² 67 / 130 Terrasse 19 m² KINGFIRE WR m² 105 / 130 Terrasse 19 m² m² Diele 3.59 m² 3.60 m² 3.60 m² m² Diele 3.59 m² KINGFIRE WC / Te m² WC / Te m² WR m² VTK VTK 109 / / / 223 AUL AUL KINGFIRE WR. ittelhaus: EG: 51,87 m² + OG: 50,55 m² = Gesamt 102,42 m² E G L Ü A N D O F D eu t sc ARABRUCK h W a g r ³³ a m

7 REIENAUS 103 OG TOP 1-8 Endhaus: EG: 52,01 m² + OG: 51,21 m² = Gesamt 103,22 m² 210 / m² m² m² 4.01 m² 3.44 m² 3.44 m² 4.01 m² m² Sprossen-K. Sprossen-K. Bad-WC 7.28 m² Bad-WC 7.28 m² 77 / / / 130 FOL FOL m² m² fix fix ittelhaus: EG: 51,87 m² + OG: 50,55 m² = Gesamt 102,42 m² G Ü N D ARABRUCK ³³ E L A O F D eu t sc h W a g r a m

8 REIENAUS 119 EG TOP Endhaus: EG: 60,00 m² + OG: 58,99 m² = Gesamt 118,99 m² AUL 109 / / / / 223 VTK VTK AUL WC / Te m² Diele 9.42 m² Diele 9.50 m² WC / Te m² 210 / m² 4.10 m² KINGFIRE m² m² KINGFIRE 210 / / 219 Terrasse 17.4 m² Terrasse 17.4 m² ittelhaus: EG: 60,00 m² + OG: 58,87 m² = Gesamt 118,87 m² G Ü N D E L A O F D eu t sc ARABRUCK h W a g r ³³ a m

9 REIENAUS 119 OG TOP Endhaus: EG: 60,00 m² + OG: 58,99 m² = Gesamt 118,99 m² FOL 105 / 130 FOL Bad-WC 6.44 m² Sprossen-K. 210 / / m² m² 7.11 m² 4.14 m² 3.96 m² m² 6.47 m² m² Bad-WC 7.69 m² Sprossen-K m² m² 210 / / 219 se ittelhaus: EG: 60,00 m² + OG: 58,87 m² = Gesamt 118,87 m² E G L Ü A N D O F D eu t sc ARABRUCK h W a g r ³³ a m

10 DOPPELAUS 114 EG TOP 9-16 aus-a: EG: 57,57 m² + OG: 56,48 m² = Gesamt 114,05 m² Edelstahlkamin Flok m² VTK 109 / / 223 Diele 4.16 m² 3.60 m² AUL WC / Te m² WC / Te m² 3.60 m² m² Diele 4.16 m² m² Terrasse 16.5 m² Terrasse 16.5 m² AUL VTK Flok Edelstahlkamin aus-b: EG: 57,08 m² + OG: 56,48 m² = Gesamt 113,56 m² m a r g a W G Ü N D ARABRUCK ³³ h s c t e u F O A L E

11 DOPPELAUS 114 OG TOP 9-16 aus-a: EG: 57,57 m² + OG: 56,48 m² = Gesamt 114,05 m² m² m² FOL Bad-WC 8.24 m² 3.68 m² Sprossen-K m² m² FOL 3.44 m² Sprossen-K m² Bad-WC 8.24 m² 3.68 m² m² m² W 2 V m a r g a W h s c t e u F O A L E aus-b: EG: 57,08 m² + OG: 56,48 m² = Gesamt 113,56 m² G Ü N D ARABRUCK ³³

12 DOPPELAUS 109 EG TOP 23, 24 aus-a: EG: 55,11 m² + OG: 54,25 m² = Gesamt 109,36 m² Edelstahlkamin Flok m² AUL 109 / / 223 Diele 4.16 m² VTK 3.60 m² WC / Te m² WC / Te m² 3.60 m² m² Diele 4.16 m² m² Terrasse 16.5 m² Terrasse 16.5 m² AUL VTK Flok Edelstahlkamin aus-b: EG: 54,67 m² + OG: 54,25 m² = Gesamt 108,92 m² m a r g a W G Ü N D ARABRUCK ³³ h s c t e u F O A L E

13 DOPPELAUS 109 OG TOP 23, 24 aus-a: EG: 55,11 m² + OG: 54,25 m² = Gesamt 109,36 m² m² m² FOL Bad-WC 8.24 m² 3.68 m² Sprossen-K m² m² FOL Sprossen-K m² Bad-WC 8.24 m² 3.68 m² m² m² m² W 2 m a r g a W h s c t e u F O A L E aus-b: EG: 54,67 m² + OG: 54,25 m² = Gesamt 108,92 m² G Ü N D ARABRUCK ³³

14 VTK DOPPELAUS 103 EG TOP aus-a: EG: 52,01 m² + OG: 51,21 m² = Gesamt 103,22 m² 105 / / 223 AUL AUL 109 / / 130 WR m² Diele 3.59 m² WC / Te m² WC / Te m² Diele 3.59 m² WR m² 67 / m² 3.60 m² KINGFIRE VTK 67 / m² m² KINGFIRE Terrasse 19 m² Terrasse 19 m² aus-b: EG: 52,01 m² + OG: 51,21 m² = Gesamt 103,22 m² G Ü N D E L A O F D eu t sc ARABRUCK h W a g r ³³ a m

15 DOPPELAUS 103 OG TOP aus-a: EG: 52,01 m² + OG: 51,21 m² = Gesamt 103,22 m² 210 / / / / / m² 4.01 m² Bad-WC 7.28 m² Sprossen-K m² FOL FOL Bad-WC 7.28 m² Sprossen-K m² 4.01 m² m² 210 / m² m² m² m² aus-b: EG: 52,01 m² + OG: 51,21 m² = Gesamt 103,22 m² E G L Ü A N D O F D eu t sc ARABRUCK h W a g r ³³ a m

16 EINZELAUS 135 EG TOP 25, 26, Sonderausstattung 109 / / / 61 Luft-Wasser Wärmepumpe Windfang 2.97 m² Technik 3.31 m² m² WC / Dusche 3.53 m² Diele m² VTK m² 87 / / / 219 Schiebetür Terrasse 17 m² 210 / 219 Einzelhaus: EG: 66,95 m² + OG: 66,54 m² = Gesamt 133,49 m² E G L Ü A N D O F D eu t sc ARABRUCK h W a g r ³³ a m

17 EINZELAUS 135 OG TOP 25, 26, / / / 91 WC 1.74 m² 4.33 m² Bad 7.84 m² m² 6.98 m² m² m² Schrankraum m² 67 / / / 130 Einzelhaus: EG: 66,95 m² + OG: 66,54 m² = Gesamt 133,49 m² E G L Ü A N D O F D eu t sc ARABRUCK h W a g r ³³ a m

18 Lageplan ELK BAU Sportanlage ABS BUR G-LOTR ING E N-5 TRASSE ' TRAFO 1644/42 :; GrundflächeiOP8 33sm' \ L 1 644/41 CARP RTl T P 33 1 CARPORT TOP 33 e ' J it il 7.90 L n Gi undfl äctietop 1 2nm' 1644/49 e /67 GrundflädieTOP33 S6Sm' Qs 1644/68 AUgerneinfläche 351m' Österreichische Bundesbahnen SCALLSCUTZWAND = /69 Allgemeinfläche 321 m' 1644/70 Allge;;:\ äche G Ü N D ARABRUCK3 3

19 Flächenübersicht TOP Gesamt- Grundfläche m² Netto- Raumfläche m² TOP Gesamt- Grundfläche m² Netto- Raumfläche m² * * * * 31 33* * austyp als Individualplanung möglich 33 E G L Ü A N D O F D eu t sc ARABRUCK h W a g r ³³ a m

20 ELK-äuser Für viele Generationen. ELK-äuser sind äuser fürs Leben, in denen sich eine Familie ein Leben lang wohlfühlt. ALLES AUS EINER AND Wir betreuen Ihr Projekt von Beginn an und lassen Ihr Zuhause Schritt für Schritt entstehen. Schnelles, reibungsloses und unkompliziertes Bauen mit ELK von der Beratung über die Architektur, Statik und Bauleitung bis hin zu den Bau- und Ausbaugewerken bündeln wir nahezu alle Leistungen unter unserem Dach. ATTRAKTIVE PREISE, PERFEKTE LEISTUNG Die Kosten Ihres ELK-Projektes stehen ab Vertragsabschluss fest und sind garantierte Fixpreise. Profitieren Sie von attraktiven und fairen Preisen bei modernsten Fertigungsprozessen und zukunftssicheren Energietechnologien. ERLICE UND KOPETENTE BERATUNG Wir geben unser Bestes, damit Ihr Traum vom Eigenheim Realität wird. Die Erfahrung und die Kreativität, die ELK-aus über Jahrzehnte gesammelt haben, bilden die sichere Grundlage für eine vertrauensvolle Zusammenarbeit. ENERGIEEFFIZIENTES BAUEN Innovative und zukunftsorientierte Energiekonzepte in Verbindung mit einer perfekten Dämmung bilden die Basis für nachhaltiges und kostensparendes Bauen. GEPRÜFTE QUALITÄT ELK arbeitet mit namhaften erstellern und verwendet hochwertige arkenprodukte. aterialien, Produkte und Leistungen werden regelmäßig geprüft und Gütezeichen garantieren die hohe Qualität jedes ELK auses. SICEREIT UND VERTRAUEN Über 40-jährige Erfahrung sowie handwerkliche Perfektion und Zuverlässigkeit versprechen Ihnen vom ersten Entwurf bis zur Schlüsselübergabe die Sicherheit, die Sie beim Bauen brauchen! PROJEKTINFO Die in diesem Prospekt enthaltenen Abbildungen (Fotos, Visualisierungen) sind er und geben die reale Situation nicht wieder. Abbildungen mit Sonderausstattung - nicht maßstabsgetreu. Irrtümer vorbehalten. E G L Ü A N D O F D eu t sc ARABRUCK h W a g r ³³ a m

21 ELK Fertighaus Gmb 3943 Schrems, Industriestraße 1 als Bauträger