Exklusives Einfamilienhaus mit viel Raum für die ganze Familie: 3 Kinderzimmer, 2 Arbeitszimmer, uvm. NEU!

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1 Exklusives Einfamilienhaus mit viel Raum für die ganze Familie: 3 Kinderzimmer, 2 Arbeitszimmer, uvm. NEU! IproTon Ip17 Endlich ins eigene Zuhause! Und dabei noch in ein Besonderes: durchdachtes Design mit Funktionalität statt ein Haus wie tausend andere. Daten im Überblick Objektart: Haus Objekttyp: Einfamilienhaus Außenmaße: 8,50m x 11,20m Dachneigung: 40º Etagenzahl: 2,5 Anzahl Zimmer: 7,5 Wohn-Nutzfläche: 201 m² Anzahl Schlafzimmer: 6,0 Wohnfläche nach DIN: 169 m² Anzahl Badezimmer: 2,0 Heizungsart: Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung

2 Warum ein IproTon Massivhaus? Wer ein Haus baut, erwartet mehr als ein Dach über dem Kopf. Um sich in den eigenen vier Wänden langfristig wohl und zu Hause zu fühlen, muss sowohl die Architektur als auch die Ausführung den persönlichen Vorstellungen und individuellen Bedürfnissen entsprechen. Die Qualität der Baustoffe muss ein Schlüsselfertig aus einer Hand häusliches Wohlbefinden und umfassende Wertbeständigkeit gewährleisten. Und nicht zuletzt soll das Bauvorhaben möglichst schnell und kosteneffizient realisiert werden... Wir bauen auf höchste Qualität und individuelle Gestaltung. IproTon-Häuser sind massiv gebaut, alle Ausbaugewerke in bester Handwerkertradition ausgeführt. Alle unsere Vertragshandwerker sind speziell geschult. Damit wir einen immer gleich hohen Standard bieten können, sind alle unsere Handwerker mittelständige regionale Handwerker mit bestem Ruf. Außerdem wird durch die optimierten Abläufe sicher gestellt, dass die Bauzeit maximal 4 Monate beträgt und das bei einem garantiert trockenen Haus. Sie erhalten Ihr IproTon-Massivhaus schlüsselfertig. Das heißt: vom Keller, bzw. von der Bodenplatte bis zum Dach alles fix und fertig. Was Sie noch tun müssen? Sie brauchen nur noch die Maler- und Tapezierarbeiten sowie die Teppicharbeiten ausführen (auf Wunsch übernehmen wir das natürlich auch für Sie). Und dann: einziehen und sich wohl fühlen! Eigenleistungen sind selbstverständlich möglich und werden mit den tatsächlichen Kosten herausgerechnet. Mit IproTon gehen Sie auf Nummer Sicher. Denn der Festpreis für Ihren Haustraum ist garantiert und durch unser System eine absolute Zahlungs- und Fertigstellungssicherheit gegeben. Der beste Weg zu den eigenen vier Wänden... mit IproTon!

3 Objektbeschreibung Endlich ins eigene Zuhause! Und dabei noch in ein Besonderes: durchdachtes Design mit Funktionalität statt ein Haus wie tausend andere. Modernes EFH als Energiesparwunder. Das ideale Haus für die Großfamilie: neben einem großzügigen Wohnbereich und großer Wohnküche bietet das Traumhaus in sechs Gestaltungsvorschlag weiteren Zimmern, zwei Hauswirtschaftsräumen und zwei Badezimmern Platz satt. Mit seinem außergewöhnlichen Design und den umfangreichen Verglasungen wird das Wohnen zum besonderen Vergnügen. Eine modernste Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung im ganzen Haus sorgen für angenehmstes Raumklima sowie für ökologische und ökonomische Effizienz. Architektur und modernste Technik verbinden sich hier zu einem sehr exklusiven Einzelstück. Zusammenfassung: Außenmaße: 8,50 m x 11,20 m Dachneigung: 40º Wohn-Nutzfläche: ca. 201 m² DIN-Wohnfläche: ca. 169 m² Erdgeschoss: Wohnen 32,7 m² DIN Küche 15,2 m² DIN Arbeitszimmer 14,6 m² DIN Duschbad 3,2 m² DIN HAR 3,5 m² DIN Diele 11,2 m² (8,9 m² DIN) Obergeschoss: Kinderzimmer 16,1 m² (14,0 m² DIN) Kinderzimmer 15,7 m² (13,6 m² DIN) Kinderzimmer 15,2 m² (13,7 m² DIN) Arbeitszimmer 13,2 m² DIN Badezimmer 7,8 m² (6,3 m² DIN) Hauswirtschaftsraum 2,7 m² DIN Flur 5,6 m² DIN Dachgeschoss: Schlafzimmer 30,3 m² (15,9 m² DIN) Abstellraum 7,7 m² (3,2 m² DIN) Abstellraum 5,6 m² (1,7 m² DIN) Flur 1,0 m² DIN Die stärksten IproTon-Pluspunkte auf einen Blick: Individuelle Architektenplanung Natürlicher und umweltfreundlicher Baustoff: Ton Persönliche Bauherrenbetreuung Modernste Technik: Wärmepumpe in Kombination mit Fussbodenheizung im gesamten Haus (ganz erhebliche Heizkostenersparnis) Kurze Bauzeiten Trockener Rohbau Regionale Fachfirmen bieten beste Qualität und Sicherheit Zahlung nach Baufortschritt (nach Fertigstellung der jeweiligen Gewerke) Unabhängige Bauleitung Keine Bauträgermaßnahme! Direkter Zahlungsfluss zu Handwerkern > dadurch absolute Zahlungs- und Fertigstellungssicherheit

4 Grundriss Erdgeschoss Grundriss Obergeschoss

5 Grundriss Dachgeschoss Schnitt A-A

6 Ansichten Süd und West Ansichten Nord und Ost

7 Perspektive Traumhaus Perspektive Eingangsseite

8 Grundrissperspektive Erdgeschoss Grundrissperspektive Obergeschoss

9 Grundrissperspektive Dachgeschoss Alternative Außengestaltung

10 Der Ton macht die Musik Sie erwarten ein gesundes, angenehmes Wohnklima? Dann setzen Sie auf IproTon- Wände, die mit den natürlichen Rohstoffen Sand, Kies und geblähten Ton zu IproTon- Wandelementen verarbeitet werden: eine Massivwand-Innovation, die Ihren Anforderungen auf natürliche Art und Weise gerecht wird und die Vorzüge elementierten Bauens um besondere ökologisch-gesundheitliche Pluspunkte erweitert. Zu jeder Jahreszeit sorgt IproTon für das richtige Innenraumklima. Der Baustoff ist wärmedämmend, aber gleichzeitig gut wärmespeichernd. Er gleicht so Temperaturschwankungen aus. Im Sommer wirkt IproTon wie eine Klimaanlage, im Winter hält es behaglich warm. Trotz seiner hohen Festigkeit lassen sich die IproTon- Massivwände leicht bearbeiten: der Heimwerker kann problemlos nach Herzenslust bohren, fräsen, dübeln, sägen und sogar nageln. Es gibt nur gute Gründe für IproTon... Modernste Wärmetechnik Die Außenluft als Energiequelle nutzen Libind Luftwärmepumpen nutzen die kostenlose Wärme der Umgebungsluft. Die Luft wird mit einem Ventilator über einen Verdampfer geführt und der Luft wird dabei hocheffizient Wärme entzogen. Die Wärmepumpe bringt diese Wärme wiederum auf ein höheres Temperaturniveau und überträgt sie an das Heizsystem, d.h. den Warmwasserspeicher und die Fußbodenheizung. Die Libind-Wärmepumpe beheizt ganzjährig ohne elektrische Zusatzheizer Ihr Haus, selbst bei -20 Außentemperatur erwärmt die Wärmepumpe das Brauchwasser auf 60 C und bringt Ihr Heim auf eine wohlige Temperatur. Durch die Luftwärmepumpe sorgen Sie nicht nur für angenehmstes Raumklima, sondern auch für ökologische und ökonomische Effizienz Sie sparen bis zu 60% an Heizkosten!

11 Alternative Außengestaltung Auszug aus der Baubeschreibung Massiv erstelltes Haus Bauantrag und Statik Bauleitung Erdarbeiten Bodenplatte mit Frostschürzen Massive Außenwand mit Dämmung und Edelputz Alle Innenwände im Erd- und Dachgeschoss in massiver Ausführung Geschossdecken aus Stahlbeton Zimmermannsmäßig erstellter Dachstuhl Dacheindeckung mit Betondachpfanne Dachrinne aus Titanzink Dachschrägen mit Wärmedämmung und Gipskartonplatten Schüco Markenfenster in weiß mit Wärmeschutzverglasung Rollläden im Erdgeschoss

12 Haustür mit Mehrfachverriegelung Alle Innenwände massiv und fertig zum verfliesen oder tapezierfertig Schwimmender Estrich mit Wärmedämmung und Randstreifen Elektroinstallation nach VDE, Verlegung in Leerrohrsystem, mit Leerrohren für Telefon und TV (auf Wunsch für Netzwerkkabel) Libind Luft-Wärmepumpe inklusive Fußbodenheizung im gesamten Haus, 200 Liter Edelstahl-Warmwasserspeicher Außenzapfstelle Wasser- sowie Heizungsleitungen in Kupfer oder Alu-Verbund unter Estrich verlegt Sanitärobjekte in weiß, wandhängende WC's als Tiefspüler, Einbaubadewanne in Stahl oder Acryl, Dusche, Einhebel- Mischbatterien Waschmaschinenanschluss Wandfliesen in Bad in 2,00 m Höhe, Fliesenpreis 20,00 /m² Fliesenspiegel in der Küche Bodenfliesen in Bad und Gäste-WC inkl. Sockelfliesen, Fliesenpreis 25,00 /m² Außenfensterbänke aus Aluminium Innenfensterbänke aus Naturstein Innentüren, CPL-beschichtet, Dekor nach Wahl, Röhrenspaneinlage, inklusive Türbeschläge und Drückergarnitur Festpreisgarantie von 12 Monaten Gewährleistung von 5 Jahren nach BGB Eigenleistungen möglich Wir räumen Ihnen die Steine aus dem Weg... IproTon Rufen Sie uns an! 0231 /

13 Ein Grundstück, eine Immobilie muss man sehen! Bitte vereinbaren Sie mit uns einen persönlichen Besichtigungstermin. Sie wollen das Besondere? Individuelle Wünsche können gerne in allen Planungsphasen berücksichtigt werden. Noch Fragen? Zögern Sie nicht, rufen Sie uns an: / IproTon Immobilien Service schlüsselfertiges Bauen Altfriedstraße 16 (im Alten Bahnhof Huckarde) Dortmund Telefon: / Telefax: / info@iproton.de Web: Die Exposéangaben dienen nur zur Information. Die in den Grundrissen eingezeichneten Möbel dienen nur der Veranschaulichung; sie sind nicht im Angebot enthalten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Das Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar.