Exposé. Einfamilienhaus in Bad Mergentheim. Sehr schönes Architektenhaus *ideal für Familie mit Kindern* Bauplatz einkalkuliert

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1 Exposé Einfamilienhaus in Bad Mergentheim Sehr schönes Architektenhaus *ideal für Familie mit Kindern* Bauplatz einkalkuliert Objekt-Nr. 205 Einfamilienhaus Verkauf: Ansprechpartner: Andreas Wagner Mobil: Bad Mergentheim Baden-Württemberg Grundstücksfläche 600,00 m² Zimmer 7,00 Wohnfläche 121,81 m² Energieträger Übernahme Heizung Holz nach Absprache Zentralheizung Seite 1/6

2 Exposé - Beschreibung Objektbeschreibung Dieses Einfamilienhaus, im modernen Stil mit 3-fach verglasten Fenstern, der Marke Brömse mit Safeplus Ausstattung, lässt keine Wünsche offen. Ein tolles Merkmal dieses Einfamilienhauses sind die vielen Bodentiefen Fenster, die für viel Licht im Haus sorgen. Sie betreten nun Ihr neues Zuhause und stehen in einer geräumigen Diele, wo sich angrenzend ein Tageslicht WC befindet. Von der Diele aus erreichen Sie über zwei Wege die Küche, zum einen über den Hauswirtschaftsraum, der Ihnen viel Platz zum Verstauen bietet, oder über den Wohn-/ Essbereich, mit einer offenen Küche, die wahlweise auch geschlossen ausgeführt werden kann. In dem Wohn-/ Essbereich befindet sich eine 180 Grad Wendelung Treppe, über die Sie das Dachgeschoss erreichen und sich nun in dem lichtdurchfluteten Flur wieder finden. Im Dachgeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer für die Eltern mit bodentiefen Fenstern, die für viel Licht im Raum sorgen, sowie einem großen Badezimmer mit einer tollen Badewanne, die Ihnen die Möglichkeit bietet sich zu entspannen. Ist ein Keller gewünscht planen und realisieren wir diesen gemeinsam mit Ihnen. Dieses Schuckhardt Massiv-Haus bietet eine Grundfläche von 147,16 m², wovon 128,80 m² als Wohnfläche dienen. Sie haben hohe Erwartungen, an Ihren Hausbau, dann sind Sie bei uns genau richtig. Ausstattung Bei der Planung und Ausführung Ihres neuen Zuhauses legen wir besonderen Wert auf allerhöchste Bauqualität. Barrierefreies Bauen, damit Sie auch im Alter ohne Einschränkungen Ihr Haus genießen können, zählen ebenso dazu, wie modernste Haustechnik. Einzelne Ausstattungsdetails können Sie ebenso wie Planung und Raumaufteilung selbst individuell bestimmen. Beginnend bei den Fenstern, über verschiedene Heizsysteme bis hin zur Badausstattung begleiten wir Sie bei Ihrer Entscheidungsfindung bis die Hausplanung genau Ihren Vorstellungen und natürlich Ihren finanziellen Möglichkeiten entspricht. Qualität beginnt bei uns nicht beim Bauen, sondern schon lange vorher in der Kundenberatung. Sie wünschen eine bestimmte KFW-Klassifizierung zur Sicherung von zinsgünstigen Fördermitteln? Diese legen wir gemeinsam fest. Ist Ihnen eine großzügige Verglasung wichtig? Sie wünschen regenerative Energien zur Beheizung Ihres Hauses? Sprechen Sie mit uns über Ihre Wünsche. Sie werden begeistert sein, was mit dem richtigen Baupartner alles möglich ist. Eigenleistungen sind bei uns natürlich ebenso möglich, wie die schlüsselfertige bzw. einzugsfertige Erstellung. Folgende Ausstattungsmerkmale sind bei diesem Angebot inklusive: - Planung, Statik, Energieausweis - Erdarbeiten - Bodenplatte - Luft/Wasser-Wärmepumpe (Typ Vitocal 200-S) Seite 2/6

3 - hochwertige Sanitärausstattung - Außenwand "Stein auf Stein" - massive Innenwände - 3-fach verglaste Fenster (Brömse, Premium 2.0) - hochwertige Fliesen in Bad, WC, Küche und Diele (30 /m²) - massive Holztreppe in Buche / alternativ massive Betontreppe - Großzügige Dachüberstände (50 cm) - Außen- und Innenfensterbänke in hochwertigem Naturstein - Hochwertige Tondachziegel von Nelskamp und noch vieles mehr! Die Abbildungen können Sonderausstattungen beinhalten! Fußboden: Fliesen Weitere Ausstattung: Barrierefrei Sonstiges Grundlage dieses Angebots ist der Bodenrichtwert der Stadt bzw. Gemeinde. Bauplätze erhalten Sie dort. Gerne beraten wir Sie im Vorfeld z.b. die Lage. Sie haben bereits ein Grundstück? Dann erläutern wir Ihnen gerne welche Hausmöglichkeiten auf diesem Bauplatz verwirklicht werden können. Denn unser Bauangebot gilt für ganz Deutschland und für alle Bauplätze. Wenn Sie noch keinen Bauplatz gefunden haben sprechen Sie uns darauf an und wir geben Ihnen Tipps zur Bauplatzsuche. Unseren Angeboten liegen Bauplätze der Städte bzw. Gemeinden zugrunde und können dort erworben werden. Gerne nennen wir Ihnen Details und die Ansprechpartner dort. Gemeinsam mit Ihnen planen wir Ihr individuelles Traumhaus, es ist jedoch das geltende Baurecht, sowie der jeweilige Bebauungsplan einzuhalten. In einem persönlichen Beratungstermin mit Ihnen besprechen wir gemeinsam Ihre individuellen Wünsche, die bautechnischen Möglichkeiten und die baurechtlichen Vorschriften. Sie haben schon Ihren individuellen Grundriss Ihres persönlichen Wunschhauses gefunden? Gerne verwirklichen wir Ihr Traumhaus über eine freie Hausplanung, gemeinsam mit unserem Architekten, ganz nach Ihren individuellen Wünschen und Vorstellungen. Wir sind der Gebietsleiter Großraum Heilbronn von Schuckhardt Massiv-Haus. Unsere Vorteile folgende Leistungen sind in Ihrem Festpreis zusätzlich enthalten: - Zahlung nach Baufortschritt - Baubeginn Garantie Seite 3/6

4 - Bauzeitgarantie - Festpreisgarantie - Winddichtigkeit Blower Door - Test - Bauwesen-/ Bauleistungsversicherung - Vertragserfüllungsbürgschaft (5%) - Gewährleistungsbürgschaft (5%) Bei diesem Angebot handelt es sich um ein projektiertes Haus, welches wir auch auf jedem anderen Bauplatz verwirklichen können. Lage Bad Mergentheim ist eine Stadt an der Tauber im Nordosten Baden-Württembergs, etwa 35 km südwestlich von Würzburg bzw. 56 km nordöstlich von Heilbronn. Vor der Bildung des Landes Baden-Württemberg war es die nördlichste Stadt Württembergs. Heute ist sie nach Wertheim die zweitgrößte Stadt des Main-Tauber-Kreises und ein Mittelzentrum. Bad Mergentheim ist über die Bundesautobahn A 81 Würzburg Stuttgart zu erreichen. Das Stadtgebiet wird durch die Bundesstraßen 19 und 290 erschlossen. Öffentlicher Nahverkehr: Bad Mergentheim liegt an der Taubertalbahn Crailsheim Bad Mergentheim Lauda Wertheim. Werktags gibt es einen ungefähren Stundentakt nach Crailsheim und wechselweise nach Aschaffenburg und Würzburg. Anschlüsse an den Schienenpersonenfernverkehr der Deutschen Bahn bestehen in Würzburg und in Crailsheim. Den öffentlichen Personennahverkehr bedienen mehrere Buslinien im Auftrag der Verkehrsgemeinschaft Main-Tauber (VGMT) im Verkehrsverbund Rhein-Neckar (VRN). Für Familien mit Kindern bietet Bad Mergentheim alles was die Kinder und die Eltern benötigen, von Kindergärten bis hin zur Hochschule. Seit 2002 verfügt Bad Mergentheim über einen Campus der Dualen Hochschule Baden-Württemberg Mosbach. Courtage keine Provision für Käufer Seite 4/6

5 Exposé - Grundrisse Erdgeschoss Erdgeschoss Seite 5/6

6 Exposé - Grundrisse REIN Immobilien GbR Seite 6/6