Liegenschaftsbewertung

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1 Liegenschaftsbewertung von Heimo Kranewitter Sachverständiger für tiegenschaftsbewektungen Sechste Auflage Wien 2010 Manzsche Verlags- und Universitätsbuchhandlung

2 Geleitwort Abkürzungsverzeichnis Literaturverzeichnis III XIX XXIII 1. Kapitel: Allgemeine und rechtliche Grundlagen der Liegenschaftsbewertung I. Bewertungsanlässe 1 II. Wertbegriffe 2 A. Verkehrswert 2 B. Kaufpreis 2 C. Einheitswert 3 III. Liegenschaftsbewertungsgesetz 3 IV. ÖNORM B 1802 Liegenschaftsbewertung 4 A. ÖNORM B 1802 Liegenschaftsbewertung - Grundlagen 4 B. ÖNORM B Discounted-Cash-Flow-Verfahren 5 V. Grundstücksdatenbank 6 A. Grundbuch 6 B. Grundstücksverzeichnis 7 C. Kataster 7 D. Katastralmappe 9 E. Digitale Katastralmappe 9 VI. Bewertungsunterlagen 9 A. Grundbuchsauszug 9 1. Gutsbestandsblatt (A-Blatt) Eigentumsblatt (B-Blatt) Lastenblatt (C-Blatt) 11 B. Auszug aus dem Grundstücksverzeichnis 12 C. Auszug aus der Katastralmappe 12 D. Bauplatzerklärung (Bauplatzbewilligung) 13 E. Baubewilligung 13 F. Behördlich genehmigter Bauplan 13 G. Benützungsbewilligung/Fertigstellungsanzeige 14 H. Bauabrechnungen 14 I. Kaufverträge 14 J. Kostenvoranschläge 14 K. Mietverträge und Mietabrechnungen 15 L. Einheitswertbescheid 15

3 VI Inhaltsverzeichnis M. Leibrentenverträge 15 N. Teilungsplan 15 O. Bereits vorhandene Bewertungsgutachten 15 P. Energieausweis 15 VII. Begutachtung der Liegenschaft 16 VIII. Wertermittlungsverfahren 16 A. Vergleichswertverfahren 17 B. Sachwertverfahren 17 C. Ertragswertverfahren 18 IX. Bewertungsgutachten - Aufbau 18 A. Allgemeines 19 B. Befund Liegenschaft Rechte und Lasten Grundstücksbeschreibung Gebäudebeschreibung Ertragslage 22 C. Bewertung Kapitel: Raumordnungsrecht, Baurecht, Straßenrecht und sonstige Gesetze I. Raumordnungsrecht 23 A. Raumordnungsprogramme 23 B. Flächenwidmungsplan Allgemeines Bauland Verkehrsflächen Grünland (Freiland) Vorbehaltsflächen 26 C. Bebauungspläne Inhalt der Bebauungspläne Bauweisen Fluchtlinien Gebäudehöhe Maß der baulichen Nutzung 29 D. Gefahrenzonenplan 29 II. Baurecht 30 A. Baupolizei 30 B. Bodenrecht Bausperre Bauverbote Bauplatz Anliegerleistungen Beschränkungen des Grundeigentums 32 a) Enteignungen 32 b) Benutzung fremder Grundstücke und Gebäude 34

4 VII C. Hochbaurecht Bauvorschriften Baubewilligung Benützungsbewilligung 37 D. Instanzen 37 III. Straßenrecht 37 A. Landes- und Bezirksstraßen 37 B. Schnellstraßen (Bundesstraßen S) 38 C. Autobahnen (Bundesstraßen A) 38 IV. Eisenbahngesetz 1957 und Seilbahngesetz V. Luftfahrtgesetz 38 VI. Elektrotechnikgesetz 39 VII. Denkmalschutzgesetz 39 VIII. Natur- und Landschaftsschutzgesetze 39 IX. Wasserrechtsgesetz 39 X. Forstgesetz 40 XL Rechtsgebiete und gesetzliche Regelungen Kapitel: Verkehrswertermittlung unbebauter Grundstücke I. Bauland 43 A. Feststellung des Entwicklungszustands Bauerwartungsland Rohbauland Baureifes Land 44 B. Den Bodenwert beeinflussende allgemeine Merkmale Lage des Grundstücks Art der baulichen Nutzung Maß der baulichen Nutzung Anliegerleistungen 50 C. Den Bodenwert beeinflussende individuelle Merkmale Größe des Grundstücks Form des Grundstücks Niveau des Grundstücks Boden- und Untergrundverhältnisse Trink- und Nutzwasserversorgung Abwasserbeseitigung Energieversorgung Kontamination 54 D. Rechte und Lasten 54 E. Verkehrswertermittlung 54 II. Grünland 54 III. Verkehrsflächen und sonstige Widmungen Kapitel: Ermittlung des Bodenwerts bebauter Grundstücke I. Allgemeines 55 II. Gebundener Bodenwert 55

5 VIII Inhaltsverzeichnis III. Gebundener Bodenwert bei abweichender Bebauung 56 A. Allgemeines 56 B. Minderausnutzung des Grundstücks 56 C. Mehrausnutzung des Grundstücks 57 D. Ab- und Zuschläge wegen Minder- und Mehrausnutzung Kapitel: Ermittlung des Verkehrswerts im Vergleichswertverfahren I. Allgemeines 59 II. Vergleichspreise 59 III. Ermittlung des Vergleichswerts 61 IV. Ableitung des Verkehrswerts aus dem Vergleichswert 61 V. Ablaufschema Vergleichswertverfahren Kapitel: Ermittlung des Verkehrswerts im Sachwertverfahren I. Allgemeines 63 II. Bodenwert 63 III. Bauwert der Gebäude 64 A. Herstellungskosten der Gebäude Brutto-Grundfläche Brutto-Rauminhalt Netto-Grundfläche Wohnnutzfläche Berechnung der Herstellungskosten Richtpreise Baupreisindex Ausstehende Fertigstellungsarbeiten Übergroße Raumhöhe 70 B. Wertminderung wegen Baumängeln und -schaden 70 C. Wertminderung wegen Alters Technische Lebensdauer Wirtschaftliche Nutzungsdauer Übliche Gesamtnutzungsdauer Restnutzungsdauer Verlängerung der Restnutzungsdauer Verkürzung der Restnutzungsdauer Alterswertminderung von Ein-, Um- und Aufbauten Berechnung der Alterswertminderung 78 D. Sonstige, den Sachwert der Gebäude wertbeeinflussende Umstände 80 IV. Bauwert der Außenanlagen 81 V. Ableitung des Verkehrswerts aus dem Sachwert 81 A. Sonstige, den Sachwert der Liegenschaft wertbeeinflussende Umstände.. 82 B. Rechte und Lasten 82 C. Anpassung an den Verkehrswert 83 D. Berechnung des Verkehrswerts bei Anwendung des Sachwertverfahrens.. 83 VI. Ablaufschema Sachwertverfahren 84

6 IX VII. Sachwert von Liegenschaften mit einem negativen Bauwert der Gebäude.. 85 VIII. Beispiel für die Ermittlung des Verkehrswerts im Sachwertverfahren Kapitel: Ermittlung des Verkehrswerts im Ertragswertverfahren I. Allgemeines 87 II. Bodenwert 87 III. Wert der baulichen Anlagen 88 A. Jahresrohertrag 88 B. Bewirtschaftungskosten Verwaltungskosten Betriebskosten Instandhaltungskosten Mietausfallwagnis 91 C. Liegenschaftsreinertrag 91 D. Verzinsungsbetrag des Bodenwerts Berechnung Maßgebender Zinssatz Übergroße Grundstücksflächen 92 E. Vervielfältiger Ermittlung des Vervielfältigers Liegenschaftszinssatz (Kapitalisierungszinssatz) 94 a) Allgemeines 94 b) Ableitung des Liegenschaftszinssatzes aus dem Kapitalmarktzinssatz 95 c) Empfehlung zum Kapitalisierungszinssatz (Liegenschaftszinssatz) des Hauptverbandes der allgemein beeideten und gerichtlich zertifizierten Sachverständigen Österreichs 97 d) Ableitung des Liegenschaftszinssatzes aus Kaufpreisen Restnutzungsdauer Vervielfältiger bei Liegenschaften mit mehreren Gebäuden bzw erweiterten Gebäuden 102 F. Sonstige, den Ertragswert der baulichen Anlagen wertbeeinflussende Umstände 103 G. Wertminderung wegen Baumängeln und -schaden 103 IV. Außenanlagen 103 V. Ableitung des Verkehrswerts aus dem Ertragswert 103 A. Sonstige, den Ertragswert der Liegenschaft wertbeeinflussende Umstände 104 B. Rechte und Lasten 104 C. Anpassung an den Verkehrswert 104 D. Berechnung des Verkehrswerts bei Anwendung des Ertragswertverfahrens 104 VI. Ablaufschema Ertragswertverfahren 105 VII. Ertragswert von Liegenschaften mit einem negativen Jahresreinertrag der baulichen Anlagen 106 VIII. Beispiel für die Ermittlung des Verkehrswerts im Ertragswertverfahren

7 IX. Ermittlung des Ertragswerts mit dem vereinfachten Ertragswertverfahren A. Vereinfachtes Ertragswertverfahren mittels Barwert einer nachschüssigen Zeitrente 107 B. Vereinfachtes Ertragswertverfahren mittels Barwert einer ewigen Rente Kapitel: Discounted-Cash-Flow-Verfahren (DCF-Verfahren) I. Allgemeines 111 II. Ablauf des DCF-Verfahrens 111 A. Phase B. Phase C. Verkehrswert Kapitel: Besonderheiten bei der Ermittlung des Verkehrswerts I. Ermittlung des Verkehrswerts aus dem Sachwert und Ertragswert 113 II. Ermittlung des Verkehrswerts von Liegenschaftsanteilen 114 III. Zukauf von Liegenschaftsanteilen durch einen Miteigentümer Kapitel: Rechte und Lasten I. Arten von Rechten und Lasten 117 A. Dienstbarkeiten (Servituten) Grunddienstbarkeiten Persönliche Dienstbarkeiten 117 B. Reallasten 117 C. Vorkaufs- und Wiederkaufsrechte 118 II. Bewertung von Rechten und Lasten 118 A. Allgemeines 118 B. Leibrente 118 C. Verbindungsrente 121 D. Zeitrente 123 E. Wohnungsrecht (Dienstbarkeit der Wohnung) 124 F. Pflegeverpflichtung Allgemeines Pflegebedürftigkeit ist bereits eingetreten Pflegebedürftigkeit ist noch nicht eingetreten 128 G. Ausgedinge 130 H. Fruchtgenussrecht (Fruchtnießung) 132 I. Wegerecht 133 J. Leitungsrecht 133 III. Übernahme von Lasten durch den Ersteher im Falle einer Zwangsversteigerung Kapitel: Wohn-, Büro- und Geschäftsgebäude I. Art der Verkehrswertermittlung 139 II. Gebäudetypen 139

8 XI A. Wohngebäude Siedlungshäuser Ein- und Zweifamilienhäuser Fertighäuser Mietwohnhäuser Wohnhochhäuser Appartementhäuser 141 B. Büro- und Geschäftsgebäude Mietwohnhäuser mit Geschäftslokalen im Erdgeschoss Büro- und Geschäftshäuser Büro- und Verwaltungsgebäude 142 III. Bauausführung 142 A. Fundamente 142 B. Kellerwände 143 C. Außenwände Aufmauerung aus natürlichen Steinen Mischmauerwerk Aufmauerung aus künstlichen Steinen Außenwände aus fertigen Wandplatten Skelettbauweise mit ausgefachten, nichttragenden Wänden Tafelbauweise Holzwände Glasbausteinwände 145 D. Nichttragende Innenwände 145 E. Decken Massivdecken Holzdecken 146 F. Dach Dacharten Dachformen Dachkonstruktionen Dachdeckungen Flachdächer Dachrinnen 151 G. Stiegen 151 H. Fenster Fenster nach dem verwendeten Material Fenster nach der Konstruktionsart Fenster nach der Öffhungsart Fenster- und Sohlbänke Sonnenschutz 155 I. Türen und Tore Türstöcke (Zargen) Türblätter Garagentore 156 J. Fußböden 156

9 XII Inhaltsverzeichnis 1. Dielen-Holzfußböden Parkett-Holzfußböden Mineralische Beläge Elastische Fußbodenbeläge Textile Beläge (Teppichböden) 158 K. Heizungen Einzelheizungen Etagenheizung Zentralheizung Tankraum 159 L. Sanitäre Anlagen 159 M. Abwasserbeseitigung 159 N. Wandputze und Wandverkleidungen Innenputz Innenverkleidungen Außenputz Zweischaliges Mauerwerk Vorgehängte hinterlüftete Fassade 161 IV. Aufteilung der Baukosten 161 V. Merkmale für die Beurteilung der baulichen Ausführung eines Gebäudes oder Gebäudeteils Kapitel: Eigentumswohnungen und vermietete Wohnungen I. Wohnungsarten 165 II. Eigentumswohnungen 165 A. Ermittlung des Verkehrswerts 165 B. Wertbeeinflussende Faktoren 166 C. Bodenwertanteil 166 III. Vermietete Wohnungen Kapitel: Liegenschaften, die dem Mietrechtsgesetz unterliegen I. Miet- und Pachtvertrag 169 II. Geltungsbereich des Mietrechtsgesetzes 169 A. Geltungsbereich ( 1 Abs 1 MRG) 169 B. Vollausnahmen ( 1 Abs 2 MRG) 170 C. Teilanwendung des bzw Teilausnahmen vom Mietrechtsgesetz Mietgegenstände in Gebäuden einer gemeinnützigen Bauvereinigung ( 1 Abs 3 MRG) Teilanwendung bzw Teilausnahmen gern 1 Abs 4 MRG Teilanwendung bzw Teilausnahmen gern 1 Abs 5 MRG 172 III. Arten der Miete 172 A. Allgemeines 172 B. Hauptmiete ( 2 Abs 1 MRG) 172 C. Untermiete ( 2 Abs 2 MRG) 173 D. Scheinuntermiete ( 2 Abs 3 MRG) 173

10 XIII IV. Mietzinsregelungen 173 A. Freie Mietzinsbildung ( 1 Abs 2,4 und 5 MRG, 53 MRG ivm 12 Abs 3 RBG 1971) 173 B. Angemessene Hauptmietzinsbildung ( 16 Abs 1 und 46c MRG) 174 C. Richtwertmietzins ( 16 Abs 2 bis 4 MRG und RichtWG) Allgemeines Richtwerte Mietrechtliche Normwohnung ( 2 RichtWG) Zuschläge und Abstriche Lagezuschlag ( 16 Abs 2 Z 4, Abs 3 und 4) Befristungsabschlag ( 16 Abs 7 MRG) 184 D. Hauptmietzins für Kategorie-D-Wohnungen ( 16 Abs 5 und 6 MRG). 184 E. Hauptmietzinsreduzierung durch Befristungsabschlag bei befristeten Mietverträgen ( 16 Abs 7 MRG) 185 F. Untermietzins ( 26 MRG) 186 G. Kategoriemietzins ( 15a MRG) 186 H. Anhebung des Hauptmietzinses bei Altmietverträgen (früher Einhebung eines Erhaltungs- und Verbesserungsbeitrags) ( 45 MRG). 187 I. Mietzinserhöhung mittels 18-Verfahren" ( 18 bis 19 MRG) 188 J. Überhöhter Mietzins ( 16 Abs 8, 26 Abs 4 und 27 Abs 3 MRG) K. Erhöhung des Mietzinses bei Geschäftslokalen ( 12a, 46a und 46b MRG) 189 V. Hauptmietzinsabrechnung ( 20 MRG) 190 VI. Erhaltungs- und Verbesserungsarbeiten ( 3 und 4 MRG) 192 VII. Kündigung 194 A. Unbefristete Mietverträge 194 B. Befristete Mietverträge ( 29 Abs 2 MRG) 196 VIII. Abtretung der Hauptmietrechte 196 A. Weitergabe von Wohnungen ( 12 MRG) 196 B. Weitergabe von Geschäftsräumen ( 12a MRG) 197 C. Eintrittsrecht im Todesfall ( 14 MRG) 197 D. Wohnungstausch aus wichtigen Gründen ( 13 MRG) 198 E. Untervermietung ( 11 MRG) 198 IX. Ermittlung des Verkehrswerts Kapitel: Gewerbe- und Industrieliegenschaften I. Art der Verkehrswertermittlung 201 II. Standort 201 III. Gebäudetypen 201 IV. Bauweisen 202 V. Ausstattung 203 VI. Aufteilung der Baukosten bei Hallenbauten 203 VII. Hersteilungskosten 204 VIII. Übliche Gesamtnutzungsdauer 204 IX. Wertbeeinflussende Faktoren bei Gewerbe- und Industriebauten 205

11 XIV Inhaltsverzeichnis X. Anpassung an den Verkehrswert 206 XI. Verkehrswertermittlung stillgelegter gewerblich-industrieller Liegenschaften Kapitel: Kontaminierte Liegenschaften I. Allgemeines 215 II. Feststellung von möglichen Kontaminationen 216 III. Verdachtsflächenkataster und Altlastenatlas 217 A. Verdachtsflächenkataster 217 B. Altlastenatlas 217 IV. Risikobereiche 218 A. Gewerbe- und Industrieliegenschaften 218 B. Deponien 220 C. Innerstädtische Liegenschaften 220 V. Untersuchungsmethoden 220 A. Geophysikalische Untersuchungen 220 B. Bohrungen, Schürfe und Rammkernsondierungen 221 C. Bodenluft- und Desorbermessung 221 D. Chemische Analyse 222 VI. Sanierung und Sicherung kontaminierter Liegenschaften 223 A. Auswahl der Sanierungs- und Sicherungsverfahren 223 B. Einteilung nach dem Ort der Durchführung 224 C. Arten der Sanierungs- und Sicherungsverfahren 225 VII. Abfälle bei Gewerbe- und Industrieliegenschaften 226 VIII. Einfluss von Kontaminationen auf den Verkehrswert Kapitel: Baurechts- und Superädifikatsliegenschaften I. Baurechtsliegenschaften 229 A. Wert des Baurechts 229 B. Wertermittlung des Baurechts (Baurechtseinlage) Verkehrswert Sachwertverfahren 232 a) Die Restlaufzeit ist gleich oder länger als die Restnutzungsdauer b) Die Restlaufzeit ist kürzer als die Restnutzungsdauer, volle Entschädigung vereinbart 233 c) Die Restlaufzeit ist kürzer als die Restnutzungsdauer, keine oder teilweise Entschädigung vereinbart Ertragswertverfahren 234 a) Die Restlaufzeit ist gleich oder länger als die Restnutzungsdauer b) Die Restlaufzeit ist kürzer als die Restnutzungsdauer, keine Entschädigung vereinbart 235 c) Die Restlaufzeit ist kürzer als die Restnutzungsdauer, teilweise oder volle Entschädigung vereinbart 236 C. Wertermittlung der mit dem Baurecht belasteten Liegenschaft Bodenwertanteil 237

12 XV 2. Gebäudewertanteil Verkehrswert 239 II. Superädifikat Kapitel: Gastronomie- und Hotelliegenschaften I. Grundlagen 241 A. Allgemeines 241 B. Betriebsarten 241 II. Gastronomieliegenschaften 242 A. Betriebsarten der Gastronomie 242 B. Standorte für gastronomische Betriebe 243 C. Einflussfaktoren für Gastronomiebetriebe 243 III. Hotelliegenschaften 245 A. Einteilung der Hotel- und Beherbergungsbetriebe Kategorisierung nach der Betriebsart Kategorisierung nach verschiedenen Kriterien 246 B. Klassifizierung von Hotel- und Beherbergungsbetrieben 246 C. Ausstattung 248 D. Ausstattungsmerkmale 249 E. Standort 250 IV. Wahl des Wertermittlungsverfahrens 251 V. Ertragswertverfahren 252 A. Allgemeines 252 B. Ermittlung der Umsätze Gastronomieumsatz Logisumsatz (Beherbergungsumsatz) Umsatz von sonstigen Dienstleistungen Umsatzaufteilung 255 C. Analyse der Betriebsaufwendungen 256 D. Ermittlung des Jahresrohertrags 257 E. Ermittlung des Liegenschaftsreinertrags 259 F. Liegenschaftszinssatz (Kapitalisierungszinssatz) 260 VI. Pachtwertverfahren 260 VII. Sachwertverfahren 262 A. Allgemeines 262 B. Herstellungskosten der Gebäude 262 C. Sachwert 263 D. Verkehrswert 263 E. Ermittlung des Verkehrswerts des Betriebs 263 VIII. Richtwerte für Investitionen im Tourismus Kapitel: Land- und forstwirtschaftlich genutzte Liegenschaften I. Art der Verkehrswertermittlung 267 II. Betriebsarten 267 A. Produktionsbezogene Betriebsformen 267

13 XVI Inhaltsverzeichnis B. Bergbauerneinteilung 268 C. Einteilung nach Erwerbsart Haupterwerbsbetrieb Nebenerwerbsbetrieb 268 III. Den Bodenwert beeinflussende Merkmale 269 A. Nutzungsarten 269 B. Nutzungsmöglichkeit von landwirtschaftlich genutzten Flächen 269 C. Nutzungsmöglichkeit von forstwirtschaftlich genutzten Flächen 270 D. Bodenbeschaffenheit 270 E. Geländegestaltung 271 F. Innere Verkehrslage 271 G. Äußere Verkehrslage 271 H. Größe der Grundstücke 271 I. Lage im Produktionsgebiet 272 J. Klimatische Verhältnisse 272 K. Wasserverhältnisse 272 L. Natürliche Ertragsbedingungen 272 IV. m 2 -Preise von landwirtschaftlich genutzten Grundstücken 275 V. Ermittlung des Werts forstwirtschaftlich genutzter Flächen 275 A. Den Waldwert beeinflussende Merkmale 275 B. Ermittlung des Waldwerts Ermittlung des Bodenwerts Ermittlung des Bestandeswerts Ermittlung des Verkehrswerts des Walds 277 VI. Ermittlung des Verkehrswerts von land- und forstwirtschaftlichen Liegenschaften im Sachwertverfahren 278 A. Methoden der Sachwertermittlung 278 B. Vermögensbestandteile 278 C. Wertbeeinflussende Merkmale ganzer land- und forstwirtschaftlicher Betriebe 279 D. Landwirtschaftlich genutzte Gebäude 279 E. Übliche Gesamtnutzungsdauer 280 F. Wertminderung wegen Alters 280 G. Ermittlung des Verkehrswerts von land- und forstwirtschaftlichen Liegenschaften im Sachwertverfahren 280 VII. Ermittlung des Verkehrswerts von land- und forstwirtschaftlichen Liegenschaften im Ertragswertverfahren Kapitel: Anhang I. Checkliste für Liegenschaftsbewertungen 283 II. Schema für die Bewertung im Sachwertverfahren 291 III. Schema für die Bewertung im Ertragswertverfahren 293 IV. Preise von Baugrundstücken für freistehende Einfamilienhäuser 295 V. Preise von Grundstücken für Betriebsansiedlungen 296 VI. Vergleichspreise für Eigentumswohnungen - Erstbezug 297

14 XVII VII. Vergleichspreise für gebrauchte Eigentumswohnungen 298 VIII. Richtpreise für Wohngebäude nach Nutzfläche 299 IX. Richtpreise für Wohngebäude nach Brutto-Rauminhalt 300 X. Richtpreise für Hallen 301 XL Baurichtpreise zur Bewertung von landwirtschaftlich genutzten Gebäuden 302 XII. Baupreisindex XIII. Baupreisindex XIV. Mietenspiegel für Wohnungen mit frei vereinbartem Mietzins 308 XV. Mietenspiegel für Büroflächen 309 XVI. Mietenspiegel für Geschäftslokale 310 XVII. Verbraucherpreisindizes 311 XVIII. Renditen auf dem österreichischen Rentenmarkt 313 XIX. Lineare Alterswertminderungstabelle 314 XX. Progressive Alterswertminderungstabelle (nach Ross) 316 XXI. Parabolische Alterswertminderungstabelle 318 XXII. Barwertfaktoren für die Kapitalisierung (Vervielfältigertabelle) 320 XXIII. Sterbetafel 2000/02 für Österreich 323 XXIV. Barwertfaktoren für eine lebenslange jährlich vorschüssige Rente nach der Sterbetafel 2000/02 für Österreich - Männer 324 XXV. Barwertfaktoren für eine lebenslange jährlich vorschüssige Rente nach der Sterbetafel 2000/02 für Österreich - Frauen 328 XXVI. Aufzinsungsfaktoren 332 XXVII. Abzinsungsfaktoren (Diskontierungsfaktoren) 336 XXVIII. Maße 340 XXIX. Berechnung von Flächen (A) und Umfang (U) 341 XXX. Berechnung von Rauminhalten (V) 343 XXXI. Zeichenschlüssel Kapitel: Formulare I. Liegenschaft - Befund 350 II. Gebäude-Befund 353 III. Eigentumswohnung - Befund 355 IV. Unbebautes Grundstück - Befund 357 V. Bewertung im Sachwertverfahren 359 VI. Bewertung im Ertragswertverfahren 360 VII. Baufortschrittsbericht 361 VIII. Abschlag für die Marktanpassung stillgelegter gewerblich-industrieller Liegenschaften Kapitel: Liegenschaftsbewertungsgesetz 365 Stichwortverzeichnis 371