Schmelz / Trierer Straße 2a Neubau eines Mehrfamilienhauses mit 14 Eigentumswohnungen und einer Bankfi liale.

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Nikolas Hofer
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6 Bankfi liale Schmelz / Trierer Straße 2a - Untergeschoss

7 Bankfi liale Schmelz / Trierer Straße 2a - Erdgeschoss

8 Schmelz / Trierer Straße 2a - Obergeschoss

9 Schmelz / Trierer Straße 2a - Dachgeschoss

10 Schmelz / Trierer Straße 2a

11 Schmelz / Trierer Straße 2a - Lageplan

12 Baubeschreibung Mehrfamilienwohnhaus Schmelz über Volksbank 1. Architektenleistungen Erstellung aller erforderlichen Baupläne für den Bauantrag, Entwässerungspläne, Grundflächenberechnung, Berechnung des umbauten Raumes 2. Ingenieurleistungen Erstellung aller statischen Berechnungen, Wärmeschutznachweis, Schallschutznachweis 3. Bauleitung Durchführung der Bauleitung für alle Gewerke 4. Entwässerungsleitungen Alle nach Plan notwendigen Entwässerungsleitungen unter der Kellergeschossdecke zum vorhandenen Kanalanschluss in Guss-Rohr verlegt. Dimension nach Berechnung der Haustechnik. 5. Fundamente und Konstruktion (Kellergeschoss einschließlich KG Decke bleiben erhalten) Durch das vorhandene und bestehende Gebäude sind die Fundamente Bodenplatte, sowie die tragenden Wände und Stützen und die Kellergeschossdecke schon vorhanden. 5a. Abbrucharbeiten Die Obergeschosse bis auf Decke Kellergeschoss werden abgebrochen und Schutt entfernt. 6. Maurerarbeiten Alle tragenden und nicht tragenden Mauern, sowie Wohnungstrennwände im Kellergeschoss sind vorhanden. Alle tragenden und nicht tragendenden Mauern und Pfeiler im EG, 1. OG, 2. OG werden neu hergestellt nach Statik und Schallschutznachweis. 7. Decken Die Decken im Bereich der Kellerräume und das komplette Kellergeschosses sind in Stahlbeton vorhanden. Im Bereich der einzubauenden Wohnungen werden die Stahlbetondecken mit Großflächenplatten/Stahl und Ortbeton neu hergestellt, lt. Statik und Prüfingenieur. Desweiteren sind die Treppen im Allgemeinbereich in Stahlbeton bis 1. OG vorhanden. Bis zum 2. OG wird hergestellt. 8. Dach Das komplette Dach des Gebäudes wird als Flachdachkonstruktion neu nach ENEV hergestellt. 9. Betonarbeiten im Außenbereich Die lt. Plan vorgesehenen Zuwegungen zu Kellergeschoss und Parkplätzen, sind die Zufahrtsrampen mit seitlicher Stahlbetonstützmauer, sowie der Fahrbahnbereich in Verbundsteinen belegt. Vorhandene Parkplätze bleiben im gleichen Zustand erhalten.

13 10. Fenster und Haustüren (ohne Eingangsseite Bank) Kunststofffenster außen grau (RAL 7016) und innen weiß, die Rahmenstärke beträgt 82 mm im 6-Kammer-System, Stahlbewehrung im Blend- und Flügelrahmen, 3-fach Verglasung, U- Wert Glas = 0,7. Haustürfüllungen nach Bemusterung. 11. Rollläden Alle Wohnraum-Fenster werden mit einem aufgesetzten Rollladenkasten eingebaut. Bedienung der Rollläden erfolgt über Kurbelgetriebe. 12. Fensterbänke Alle Außenfensterbänke, außer bei bodentiefen Ausgangselementen werden in Alu-grau (RAL 7016) beschichtet hergestellt. Alle Innenfensterbänke werden in Granit (Binaco Sardo) hergestellt. 13. Sanitärinstallation Abwasserrohre innerhalb der Wohnungen werden in Kunststoffrohr-grau Ø mm ausgeführt. Alle Rohrleitungen im Allgemeinbereich werden in Gussrohr in Dimensionen nach Berechnung ausgeführt. Warm- und Kaltwasserleitungen werden teilweise in Kunststoffrohr alternativ in Kupferrohr mit allen Formteilen gemäß Rohrplan eingebaut. Sanitärgegenstände werden in Marke Villeroy & Boch, Serie Omnia classic weiß eingebaut. Die Sanitärarmaturen werden in Ideal-Standard oder Grohe verchromt montiert. Die Sanitäreinrichtungen werden vor Einbau mit dem Käufer bemustert. 14. Heizungsinstallation Die gesamte Heizungsanlage wird an die vorhandene Gasheizung über einen entsprechend dimensionierten Pufferspeicher angeschlossen, Wohnungen getrennt über Zähler. Das gleiche gilt auch für die Lieferung und Abrechnung des Kaltwassers und Warmwasser. Das gesamte Gebäude erhält in allen beheizbaren Räumen eine Fußbodenheizung bei der jeder Raum für sich über Thermostat gesteuert werden kann. Im UG bleibt die Heizung wie vorhanden erhalten. 15. Elektroinstallation Ab Hausanschluss: Sicherungskasten mit automatischen Sicherungselementen und alle erforderlichen Kabel und Unterputzinstallation. Sicherungskasten innerhalb der Wohnung: Schalter und Steckdosen in ausreichender Zahl installiert, siehe Elektroliste. 16. Innenputz Alle Wände in den Wohnräumen werden in Kalkgipsputz geglättet hergestellt. Vorhandene Putzflächen UG werden nach Bedarf überarbeitet. 17. Estrich Im gesamten Bereich der Fußbodenheizung wird ein Fliessestrich in schwimmender Ausführung plan eben eingebaut. Im UG bleibt der Boden erhalten. 18. Fliesen Bäder und Gäste-WC werden raumhoch gefliest, sowie Boden ebenfalls gefliest. Küchenböden, sowie Küchenspiegel werden ebenfalls in Fliesen ausgeführt. Die Fliesen werden nach Bemusterung durch den Kunden festgelegt. Der Preis 30,00 /m².

14 19. Innentüren Alle Wohnungen erhalten eine Wohnungseingangtür, 3-fach verriegelt. Die Innentüren in den einzelnen Wohnungen werden in CPL-Ausführung mit formschöner Drückergarnitur ausgeführt. Beispiel: in Muster ahorn, buche oder weiß, jedoch nach Bemusterung. 20. Bodenbeläge Bodenfliesen einschließlich Sockelfliesen für Flure im Erdgeschoss und Obergeschoss sowie für Stahlbetontreppen im Allgemeinbereich, vorhandenes Treppenhaus bleibt Belag erhalten. Die Bodenbeläge innerhalb der Wohnungen und Wohnräumen werden mit, Laminat nach Mustervorlage verlegt. Materialwert 15 /m². 21. Malerarbeiten Decken und Wände in den Wohnungen mit Rauhfaser tapeziert und weiß gestrichen. Treppenhauswände bzw. Allgemeinbereich erhalten einen Filzputz und werden weiß gestrichen. 22. Treppen/Schlosserarbeiten Das Geländer ist eine gemauerte Brüstung mit Handlaufkonstruktion, Farbe nach Wahl lackiert, sowie Handlauf. Alle sonstigen Geländer im gesamten Gebäude an Balkonen, Loggien, Treppen, sowie Einfahrtsbereichen werden in Stahl feuerverzinkter Ausführung geliefert und montiert 23. Außenputz Alle Außenflächen ab Oberkante Kellerdecke werden mit Vollwärmeschutz nach Berechnung gemäß Wärmeschutznachweis ausgeführt. Die Oberflächenfarbe des Putzes ist mit der Stadtplanung abzustimmen und entsprechend auszuführen. 24. Aufzug Im Gebäude wird ein Aufzug nach Zeichnung von Keller bis Dachgeschoß installiert. Die in dieser Baubeschreibung nicht näher erwähnten Leistungen, die jedoch zur schlüsselfertigen Übergabe erforderlich sind, werden in guter bis sehr guter Qualität geliefert und eingebaut.

15 Allgemein Schalter Cira weiß TV Empfang Kabel (Alt. Sat Anlage) Lage HA Untergeschoss Sprechanlage enthalten Lage Verteilung Haustechnik Lichtobjekte Nicht enthalten Installation Unter Putz (UG auf Putz) Einbaustrahler Nicht enthalten Ausstattung der Wohneinheiten Eingang, Flur 2 Wechsleschalter WC, Bad 1 Auskontrollschalter 1 Steckdose 1 Steckdose 2 Deckenbrennstellen 1 Deckenbrennstelle 1 Sprech-, Klingelanlage, Wohntelefon HWR 1 Ausschalter Kind, Gast 1 Ausschalter 2 Steckdosen 4 Steckdosen 1 Deckenbrennstelle 1 Deckenbrennstelle 1 Waschen/trocknen Bad 1 Serienschalter Arbeit 1 Ausschalter 1 Steckdose 4 Steckdosen 1 Deckenbrennstelle 1 Deckenbrennstelle 1 Wanbrennstelle 1 Tel Anschluss Schlafen 2 Wechsleschalter Wohnen 1 Wechselschalter 6 Steckdosen 4 Steckdosen 1 Deckenbrennstelle 1 Deckenbrennstelle 1 TV Anschluss 1 Tel Anschluss 1 TV Anschluss Küche 1 Ausschalter Balkon/ 1 Auskontrollschalter 8 Steckdosen Terrasse 1 Steckdose (Außenbereich) 1 Deckenbrennstelle 1 Wandbrennstelle 1 Herd Anschluss Abstellraum 1 Ausschalter (bei TG Stellpl) 1 Steckdose Essen 1 Wechselschalter oder UG 1 Deckenbrennstelle 2 Steckdosen 1 Deckenbrennstelle Abst., Vorrat 1 Ausschalter 1 Steckdose 1 Deckenbrennstelle

16 Einrichtungsbeispiele Die gezeigten Bilder sind Einrichtungs- und Ausstattungsbeispiele, die Sonderausstattungen enthalten können. Maßgeblich ist die Baubeschreibung.

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