ONLINE VIDEO WADERN // POSTSTRASSE 11

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1 ONLINE VIDEO WADERN // POSTSTRASSE 11

2 WADERN - POSTSTRASSE 11 // ANSICHTEN

3 WADERN - POSTSTRASSE 11 // ERDGESCHOSS 1:100 1 = 78,67m² 2 = 78,67m²

4 WADERN - POSTSTRASSE 11 // 1. OBERGESCHOSS 1:100 3 = 83,96m² 4 = 48,02m² 5 = 48,02m² 6 = 83,96m²

5 WADERN - POSTSTRASSE 11 // 2. OBERGESCHOSS 1:100 7 = 83,96m² 8 = 48,02m² 9 = 48,02m² 10 = 83,96m²

6 WADERN - POSTSTRASSE 11 // DACHGESCHOSS 1: = 83,87m² 12 = 37,61m² 13 = 83,87m²

7 WADERN - POSTSTRASSE 11 // SCHNITT A-A 1:100

8 WADERN - POSTSTRASSE 11 // LAGEPLAN

G nterstraße In der Stadtpark WADERN - POSTSTRASSE 11 // STADTPLAN Kleiner Markt Markt Kleiner Optik Hirschauer Friseur Team Eloy SNACK'N GO Sinnespfad Sinnespfad Apotheke am Kleinen Markt

9 G nterstraße In der Stadtpark WADERN - POSTSTRASSE 11 // STADTPLAN Kleiner Markt Markt Kleiner Optik Hirschauer Friseur Team Eloy SNACK'N GO Sinnespfad Sinnespfad Apotheke am Kleinen Markt Bücherhütte Fotohaus Lohrig An der Kirche Kat. Kirche Allerheiligen Poststraße ZOB Wadern Im Brühl Unterstraße Birkenfelder Straße Wadrill L 366 G o r r w i e s e Foto Tina Mann Im Brühl In d e r Getränkemarkt Dubois Birkenfelder Straße Kräwigstraße Dres. med. Christoph Meyer, Alwine Raber und Stefan Frank Dr. med. Josef Hilbert Netto Dr. (B) Robert Gard Uhlandstraße Wohnpark Oktavie Poststraße 30 KIK Hermann-Löns-Straße 34 Wadrill DM Aldi OpenStreetMap-Mitwirkende/ Open Database License (ODbL) Poststraße hlandstraße

10 WADERN - POSTSTRASSE 11 // KURZ-BAUBESCHREIBUNG Wadern, Poststr. 11 Ausführung als Effizienzhaus 70 (EnEV2014) 13 Eigentumswohnungen 1. Architektenleistungen Erstellung aller erforderlichen Baupläne für den Bauantrag, Entwässerungspläne, Grundflächenberechnung, Berechnung des umbauten Raumes 2. Ingenieurleistungen Erstellung aller statischen Berechnungen, Wärmeschutznachweis, Schallschutznachweis 3. Bauleitung Durchführung der Bauleitung für alle Gewerke 4. Entwässerungsleitungen Alle nach Plan notwendigen Entwässerungsleitungen werden zum Kanalanschluss verlegt. Dimension nach Berechnung der Haustechnik. 5. Fundamente und Konstruktion Ausführung nach statischen Erfordernissen aus Beton, Unterbau als kapillarbrechende Schotterschicht oder Filterkies 15-20cm. Abdichtung nach DIN gegen nicht drückendes Wasser. 6. Mauerwerk EG -1.OG DG: Die tragenden Wände werden in KSPE nach Statik erstellt. Nichttragende Wände werden laut Plan in Porenbeton erstellt. 7. Decken Stahlbetondecken mit Großflächenplatten und Ortbeton hergestellt, lt. Statik. Treppen im Allgemeinbereich in Stahlbeton oder Fertigteilen. 8. Dach Flachdachkonstruktion, gedämmt nach ENEV 2014 (Effizienzhaus 70), hergestellt. Dachrinnen, Fallrohre, Kamineinfassung und Verkleidung aus Titanzink. Entwässerung gemäß Flachdachrichtlinien. 9. Betonarbeiten im Außenbereich Ausführung in Verbundsteinpflaster (20 x 20cm, hellgrau) mit Randsteinen und Schotterunterbau. Alternativ versickerungsfähiger Kalksplitt. 10. Fenster und Haustüren Kunststofffenster in weiß oder anthrazit (3-fach-verglast), Glas U-Wert 0,7, als Dreh-Kippflügel mit umlaufender Dichtung. Haustürfüllung nach Auswahl des GU. 11. Rollläden Alle Fenster in den Wohnungen und Fenstertüren erhalten Rollläden mit E-Antrieb. 12. Fensterbänke Alle Außenfensterbänke, außer bei bodentiefen Ausgangselementen, angleichend Fensterfarbe in Alu weiß oder anthrazit. Alle Innenfensterbänke werden in Granit hergestellt. 13. Sanitärinstallation Alle Abwasserleitungen werden in Gussrohr- bzw. Kunststoffrohr in Dimensionen nach Berechnung ausgeführt. Warmund Kaltwasserleitungen in Aluverbundrohr. Sanitärgegenstände werden in Marke Villeroy & Boch, Serie Subway weiß, eingebaut. Badewanne und Duschtasse Fabrikat Bravour, Modell Luxor weiß, alternativ Dusche bodengleich gefliest mit Mittelablauf. Die Sanitärarmaturen werden in Fabrikat Bravour, Modell Luna 1000 verchromt, montiert. 14. Heizungsinstallation Luft/Wasser Wärmepumpe mit witterungsgeführter Außentemperatursteuerung. Alle Wohnräume erhalten Fußbodenheizung inkl. Raumthermostate. Das Rohrsystem wird in Aluverbundrohr ausgeführt. Die Ausführung erfolgt nach Heizanlagenverordnung. 15. Elektroinstallation Die Elektroinstallation wird nach den gültigen VDE-Richtlinien, den einschlägigen DIN-Vorschriften des zulässigen Energieversorgungsunternehmens ab Panzersicherung ausgeführt. Sicherungskasten innerhalb der Wohnung: Schalter und Steckdosen in ausreichender Zahl installiert, siehe Elektroliste. 16. Innenputz Alle Wände in den Wohnräumen werden in Kalkgipsputz geglättet hergestellt. Tapezierfähige Ausführung (QII). 17. Estrich Im gesamten Bereich der Fußbodenheizung wird ein Fließestrich in schwimmender Ausführung plan eben eingebaut. 18. Fliesen Bäder und Gäste-WC werden raumhoch gefliest, sowie Boden ebenfalls gefliest. Küchenböden, sowie Küchenspiegel werden ebenfalls in Fliesen ausgeführt. Die Fliesen werden nach Bemusterung durch den Kunden festgelegt, Preis 25 /m². 19. Innentüren Alle Wohnungen erhalten eine Wohnungseingangstür, 3-fach verriegelt. Die Innentüren in den einzelnen Wohnungen werden in CPL-Ausführung mit formschöner Drückergarnitur ausgeführt. Beispiel: in Muster Ahorn, Buche oder weiß, jedoch nach Bemusterung. 20. Bodenbeläge + Malerarbeiten Bodenfliesen einschließlich Sockelfliesen für Flure im Erdgeschoss bis DG sowie für Stahlbetontreppen im Allgemeinbereich Feinsteinzeug nach Wahl GU. Die Bodenbeläge innerhalb der Wohnungen und Wohnräume werden mit Holz-Parkett, Laminat oder Fliesen nach Mustervorlage verlegt. Materialwert 35 /m². In den Wohnungen Decke+ Wände mit Raufaser weiß gestrichen, Flure und Treppenhäuser Wände und Decken gefilzt und weiß gestrichen, alternativ Glasgewebe. 21. Treppen/Schlosserarbeiten Das Geländer ist eine Stahl-Konstruktion, Farbe nach Wahl lackiert, sowie Handlauf in Edelstahl. Alle sonstigen Geländer im gesamten Gebäude an Balkonen, Loggien, Treppen, sowie Einfahrtsbereichen werden in Stahl feuerverzinkter Ausführung geliefert und montiert 22. Außenputz Wärmedämmverbundsystem als Vollwärmeschutz nach Energieeinsparverordnung (Effizienzhaus 70, ENEV 2014) ausgeführt, bestehend aus Wärmedämmung und einem Oberputz als Scheibenputz, Körnung 3mm, wie in den Ansichten definiert (min 14 cm WLG032). Sockelputz als Zementputz, gefilzt und lt. Ansichten gestrichen. 23. Fahrstuhl Die schwellenlose Erschließung in die einzelnen Geschosse erfolgt über eine moderne Aufzugsanlage. Personenaufzug gemäß EN 81 inkl. Notrufleitsystem. Der lichte Durchgang beträgt 90cm und genügt den Anforderungen einer rollstuhlgerechten Ausführung. Die Ausgangstüren in die einzelnen Wohnungen werden gemäß den Brandschutzvorschriften und in Abstimmung mit dem Architekten ausgeführt. Die in dieser Baubeschreibung nicht näher erwähnten Leistungen, die jedoch zur schlüsselfertigen Übergabe erforderlich sind, werden in guter bis sehr guter Qualität geliefert und eingebaut. Diese Kurzbaubeschreibung liefert einen ersten groben Überblick über den Leistungsumfang. Eine ausführliche Baubeschreibung ist Bestandteil der notariellen Unterlagen.

11 WADERN - POSTSTRASSE 11 // EINRICHTUNGSBEISPIELE

WADERN - POSTSTRASSE 11 // INFORMATIONEN BAUHERR: FERTIGBAU LAUX GMBH Gewerbegebiet 1 66679 Losheim - Hausbach AUSFÜHRENDES BAUUNTERNEHMEN: FERTIGBAU LAUX GMBH Gewerbegebiet 1 66679 Losheim -

: 06872 / 9004-26 oder 0172 / 523 18 30 Fax: 06872 / 9004-30 E-Mail: info@immobilien-laux.

Planungs- und Berechnungsgrundlagen stehen unter dem Vorbehalt der jederzeit potentiell möglichen Veränderung.

12 WADERN - POSTSTRASSE 11 // INFORMATIONEN BAUHERR: FERTIGBAU LAUX GMBH Gewerbegebiet Losheim - Hausbach AUSFÜHRENDES BAUUNTERNEHMEN: FERTIGBAU LAUX GMBH Gewerbegebiet Losheim - Hausbach PROVISIONSFREIER VERTRIEB: IMMOBILIEN LAUX GMBH Eva von Boch Gewerbegebiet Losheim - Hausbach Tel.: / oder 0172 / Fax: / info@immobilien-laux.de Internet: HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Für den Inhalt dieses Prospektes sind nur die bis zum Prospektherstellungszeitpunkt bekannten oder erkennbaren Sachverhalte maßgebend. Planungs- und Berechnungsgrundlagen stehen unter dem Vorbehalt der jederzeit potentiell möglichen Veränderung. Die derzeitige Bau-, Verwaltungs- und Finanzverwaltungspraxis sowie Rechtsprechung kann sich verändern. Eine Haftung für den Eintritt von Kosten-, Ertrags- und Steuerprognosen, sowie für die zukünftige Entwicklung der Finanzierungs- und Bewirtschaftungskosten, insbesondere auch für ggf. von dritter Stelle erstellte Berechnungsbeispiele etc. kann nicht übernommen werden. Die im Prospekt enthaltenen Illustrationen, Visualisierungen, Einrichtungsgegenstände und Fotos sind als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente oder Bestandteile im Sinne der Baubeschreibung. Alle Außen- und Innendarstellungen der Gebäude sind keine realen Bilder, sondern unverbindliche Visualisierungen. Die tatsächliche Gestaltung und Bauausführung kann hiervon abweichen. Die Realisierung von Planungen steht unter dem Vorbehalt der Zustimmung zu Detailausführungen der jeweiligen Behörden; auch wenn die Baugenehmigung und Zustimmung der entsprechenden Behörden und Ämtern bereits erteilt ist und die Werkplanung von Architektur, Haustechnik, Tragwerk unter Einhaltung der Bestimmung zur Baugenehmigung sowie technischer Normen zur Realisierbarkeit gegeben ist. Gültigkeit haben ausschließlich die notariell beurkundeten Verträge.

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