AZ 051 Scharbeutz Errichtung von 8 Reihenhäusern Schulstraße 2. Allgemeine Baubeschreibung. Grundstück, Erschließung

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1 AZ 051 Scharbeutz Errichtung von 8 Reihenhäusern Schulstraße 2 Allgemeine Baubeschreibung Alle nachfolgenden Leistungen sind im Festpreis enthalten. Die Bauleistungen werden nach den gültigen Rechtsvorschriften z.b. der DIN für das Bauwesen und der gültigen Landesbauordnung sowie der Energieeinsparverordnung ausgeführt. Grundstück, Erschließung Es handelt sich um Eigenland. Das Grundstück ist voll erschlossen. Die Anschlüsse und Anschlusskostenbeiträge für Schmutz- und Regenwasser, Strom, Gas und Frischwasser sind im Kaufpreis enthalten. Die Anträge und Anschlüsse für Telefon und TV- Kabelanschluss bzw. Satellitenanlage werden vom Erwerber selbst gestellt und bezahlt. Erdarbeiten Abschieben des vorhandenen Mutterbodens, seitlich lagern und später wieder andecken. Aushub der Fundamente entsprechend statischen Erfordernissen. Planung Bauantrag, Statik und Bauleitung. Kosten für die Baugenehmigung, Baukörperabsteckung und -einmessung, Bauleistungs- und Bauherrenhaftpflichtversicherung, Bautenstandsbestätigung für Finanzierung sowie das einmalige zur Verfügung stellen zeichnerischer Unterlagen für Ihren Finanzierungsantrag, Gebühren der Genehmigungsbehörden. Entwässerungsleitungen: Verlegung der Regen- und Schmutzwasserleitungen gemäß der Entwässerungsgenehmigung mit Anschluss an die vorhandenen öffentlichen Entsorgungsleitungen in den erforderlichen Durchmessern aus PVC-KG Rohr bzw. Versickerung des Regenwassers.

2 Rohbau Maurer- und Betonarbeiten Fundament: Beton-Fundamente in Verbindung mit der Gebäudesohle in statisch erforderlichen Abmessungen und Betongüten einschließlich Fundamenterder. Geschossinnenwände EG: Verblendfassade, Vormauerziegel, Farbe nach Wahl des Verkäufers in Abstimmung mit dem Architekten, Dämmung gemäß Wärmeschutzberechnung. Hintermauerwerk: Porenbeton bzw. Kalksandstein, Material und Abmessungen gemäß Statik und Wärmeschutzberechnung. Geschossaußenwände OG: Wärmedämmverbundsystem mit Aussenputz, Farbe nach Wahl des Verkäufers in Abstimmung mit dem Architekten, Dämmung gemäß Wärmeschutzberechnung. Hintermauerwerk: Porenbeton bzw. Kalksandstein, Material und Abmessungen gemäß Statik und Wärmeschutzberechnung. Geschossaußenwände Staffelgeschoss: Aussenputz auf Putzträgerplatte oder Wärmedämmverbundsystem nach Wahl des Verkäufers in Abstimmung mit dem Architekten ebenso Farbwahl, Dämmung gemäß Wärmeschutzberechnung, 12 mm OSB- Platte oder Putzträgerplatte auf Unterkonstruktion nach Wahl des Verkäufers in Abstimmung mit dem Architekten, KVH- Vollholzständer, Zwischenraum mit mineralischer Dämmung gemäß Wärmeschutzberechnung, 12 mm OSB- Platten, Beplankung innen mit 10 mm Fermacell- Gipsfaserplatten. Geschossinnenwände: Aus Kalksandstein, Porenbeton oder in Trockenbauweise (Holzrahmenbauweise mit Dämmung und Fermacellplatten als Beplankung oder in Metallständerbauweise mit mineralischer Dämmung und Beplankung mit Gipskartonplatten) je nach statischen Erfordernissen und Wahl des Verkäufers. Staffelgeschoss Fermacell Holzständerwand, Bezeichnung: (Gebäudeabschlußwand), diese Wand wird ebenfalls einmal je Hauseinheit mit einer 5 cm Fuge als Luftschicht ausgeführt, Aufbau: Innere Beplankung mit Fermacell- Gipsfaserplatten, 100 mm KVH- Vollholzständer, Zwischenraum mit 100mm mineralischer Dämmung, 2 x 15 mm Fermacell- Gipsfaserplatten. Für den Schallschutz werden unabhängig vom Komfort und Qualitätsstandard die Mindestwerte der DIN 4109 und deren Einhaltung vereinbart und geschuldet. Dies gilt auch insoweit, als aus der Baubeschreibung bzw. Baustoffwahl möglicherweise höhere Werte abgeleitet bzw. erreicht werden könnten. Der Verkäufer sichert über den o.g. Mindestwert der DIN 4109 hinaus, ein Schalldämmmaß von 60 db als geschuldete Leistung zu. Sämtliche Wände in Massivbauweise werden raumseitig mit einem Innenfeinputz (Gipsputz o.ä.) versehen, ausgenommen Bäder, diese werden mit einem Kalkmörtelputz bzw. Kalkzementputz versehen. Decken: EG und OG Decke: Betonfertigteildecke mit Aufbeton gemäß Statik, Stöße an den Unterseiten verspachtelt. Staffelgeschossdecke: 12,5 mm Gipskartonplatte, Sparschalung, Dampfbremse, Konstruktionsvollholz gemäß Statik, Mineralwolldämmung gemäß Wärmeschutzberechnung. Schwimmender Estrich: EG: schwimmender Zementestrich auf Wärmedämmung entsprechend der Wärmeschutzberechnung nach EnEV. OG: schwimmender Zementestrich gemäß den Anforderungen der DIN Treppen: geschlossene Holztreppe (Tritt- und Setzstufen) als Wangentreppe zwischen Erdgeschoss und Obergeschoss aus Buche stabverleimt inklusive Geländer mit Edelstahlstäben und Holzhandlauf. Wärmegedämmte Bodeneinschubtreppe zum Staffelgeschoss. Haustrennwände: EG und OG: Zweischaliges System aus 2 x 15 cm Kalksandvollstein mit 5 cm Trennfuge, ausgefüllt mit 4 cm starken mineralischen Dämmplatten, gemäß Statik. Zimmerer, Dachdecker- und Klempnerarbeiten Dacheindeckung aus Betondachsteinen, Farbe nach Wahl des Verkäufers in Abstimmung mit dem Architekten, Ortgang aus Ortgangblechen in Dachfarbe. Dachrinnen und Fallrohre aus Zink.

3 Innenausbau, Ausstattung Tischlerarbeiten (Fenster und Türen) Isolierverglaste Kunststofffenster, gem. Wärmeschutzberechnung, Farbe innen weiß, außen im EG weiß und im OG und Staffelgeschoss grau bzw. silbergrau, Dreh-Kippbeschläge. Kunststoff-Haustürelement, Profilzylinder für Haustür. Fensterbänke außen als Alusohlbank. Fensterbänke innen aus Holzwerkstoff, Farbe weiß in Leibungstiefe plus ca. 2 cm Überstand. Die Bäder und das GWC erhalten keine Fensterbänke, diese werden gefliest. Innentüren mit Röhrenspanstegeinlage, Zargen und Blätter, Buche Echtholzfurnier, Leichtmetalldrückergarnitur im Wert von 18,00 Euro, Bundbartschloss. Elektroinstallation Wird entsprechend den VDE-Richtlinien ausgeführt. Zählertafel, Sicherungsautomaten, Erdungsanlage und Anschluss der Heizungsanlage. Für Fernseh-, Radio- und Telefonanschluss werden Kabel verlegt., Klingelanlage mit Gong und Tastschalter. Elektroartikel: Fabrikat Busch-Jäger/ Standard. Lieferung und Montage von n in den gemäß LBO Schleswig- Holstein geforderten Räumen. Für die Batterien wird keine Gewährleistung übernommen. Erdgeschoss: Malerarbeiten, Fliesenarbeiten, Bodenbelagsarbeiten (Tapeten, Fliesen, Teppich) Malerarbeiten: Die Malerarbeiten innen, einschließlich der Spachtelarbeiten sind nicht im Leistungsumfang enthalten. Holzaußenbauteile fachgerecht endbehandelt, Farbe nach Wahl des Verkäufers in Abstimmung mit dem Architekten. Fliesenarbeiten: Die Wandfliesen in den Bädern bis Türhöhe, Fliesenschild in der Küche 60 cm hoch (max. 3 m²). Bodenfliesen im Flur des Erdgeschosses, Küche und Sanitärräumen, einschließlich Sockelfliesen (außer hinter den Einbauschränken im Küchenbereich). Materialpreis für alle Fliesen i. M. bis EURO 18,--/qm (Händler-Verkaufspreis). Die erforderlichen Abmauerungen für die Vorwandinstallationen sind in den Fliesenarbeiten enthalten. Bodenbelagsarbeiten: Außer den als Fliesenbereich gekennzeichneten Bodenbelägen sind weitere Bodenbeläge nicht im Lieferumfang enthalten. Dies gilt auch für die zu den Bodenbelagsarbeiten gehörenden Nebenleistungen, wie Spachtelarbeiten beim Estrich und erforderlicher Verharzungs- und Verdübelungsarbeiten an den Sollbruchstellen im Estrich. Hauseingang Flur für Außenleuchte als Wechselschaltung Hausanschlussraum / Hauswirtschaftsraum Gäste-WC Küche Diele / Treppenraum Wohnen als Ausschaltung jeweils als Wechselschaltung 2 Deckenauslässe als Serienschaltung 1 Taster für Klingelanlage 1 WM-Anschluss 1 WT-Anschluss je ein verlegter Anschluss für Herd u. Geschirrspüler für Kühlschrank 2 Steckdosen 1 Klingelanlage mit Gong 1TV- Antennendose Terrasse (Ausschaltung vom Wohnzimmer) 1 Außensteckdose mit Ausschaltung vom Wohnzimmer

4 Innenausbau, Ausstattung Obergeschoss: Kind 1 Sanitär- und Heizungsinstallation Kind 2 KW + WW in Aluminium-Verbundrohr mit DIN DVGW-Zulassung für Sanitär- und Heizungsanlagen oder gleichwertig, gedämmt. Entsorgung in PVC HT-Rohr, Fallrohre aus Guss, Sanitärobjekte weiß, WC-Becken wandhängend. Schlafen Flur Bad Staffelgeschoss: als Wechselschaltung 1 Decken- und 2 Steckdosen Ausbaureserve Kabelzuführung in das Staffelgeschoss Im Badezimmer Stahleinbauwanne wärmegedämmt in Styropor-Wannenträger, das gleiche in der Duschtasse 80 cm x 80 cm. Einhebelmischer warm und kalt, Objektinstallation gem. Planung. Heizung und Warmwasserversorgung über ein Gas-Brennwertgerät (Fabrikat Vaillant oder gleichwertig) mit Warmwasserspeicher und Zirkulationsleitung. Endbeschichtete Plattenheizkörper mit Thermostatventilen, ein Waschmaschinenanschluss. Im Bad des Obergeschosses Handtuchheizkörper, Standard weiß inkl. RTL- Fußbodenerwärmung, Regelung über ein gemeinsames Thermostatventil. Die Sanitärobjekte werden bemustert und sind bei der ausführenden Sanitärfirma zu besichtigen, sie stammen aus Objektserien deutscher Hersteller, Sanitärobjekte z.b. Kaldewei, Amaturen z.b. GROHE, oder gleichwertige Hersteller. Eine Außenzapfstelle auf der Terrasse im Erdgeschoss.

5 Außenanlagen Zuwegung vor dem Haus: Betonrechteckpflaster rot oder grau, ca. 1,25 m breit. Die Terrasse ist 12 m² groß und ebenfalls aus roten oder grauen Betonrechteckpflaster hergestellt. Der Stellplatz ist ca. 2,50 m x 5,00 m und aus grauem Betonrechteck- oder Drainfugenpflaster hergestellt. Das Gelände wird mit dem vorhandenen Mutterboden im Feinplanum hergestellt. Weitere Anlagen wie Hecken, Bepflanzungen, Raseneinsaat usw. sind nicht im Angebot enthalten. Dies gilt auch für Gartenhäuser, Einfriedungen, Sichtschutzwände und Carports. Zu höher bzw. tiefer liegenden Grund-stücken werden natürliche Böschungen angelegt. Küchen Die Einbauküche ist Leistung des Käufers einschließlich der Anschlüsse aller Geräte. Die erforderlichen Zu- und Ableitungen für Herd und Spüle sind jedoch, wie in der Baubeschreibung zuvor beschrieben, in der Leistung des Verkäufers enthalten. Wenn der Käufer in der Lage ist eine eigene Küchenplanung rechtzeitig, vor Installation der Haustechnik zur Verfügung zu stellen, wird seine Geräteanordnung berücksichtigt. Ansonsten gibt der Verkäufer die Lage der Anschlüsse vor. Allgemeines Änderungen in der Ausführung bleiben vorbehalten soweit sie gleichwertig mit der beschriebenen Ausführung sind oder eine Verbesserung darstellen. Dies gilt auch für Änderungen, die sich aufgrund behördlicher Anforderungen sowie aus Anforderungen entsprechend der anerkannten Regeln der Baukunst bzw. gültigen Normen ergeben. Die in den Grundrissen eingezeichnete Möblierung ist nicht Vertragsbestandteil, sondern lediglich ein Einrichtungsvorschlag. Die im Prospekt dargestellten Zeichnungen sind nicht maßstabsgerecht. Stand: April 2008