FRISOLI BAU GmbH Sinstedener Weg 31 in Rommerskirchen

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1 FRISOLI BAU GmbH Sinstedener Weg 31 in Rommerskirchen Baubeschreibung Einfamilienhaus PIAZZA" 1. Allgemeines Grundlage der Ausführung und des Vertrages sind in vollem Umfang und nachfolgender Reihenfolge: a) Festpreis gemäß Preisliste oder Angebot b) nachfolgende Baubeschreibung c) VOB - Teil B und C und die DIN-Normen in der jeweils gültigen Fassung. 2. Vorentwurf Nach Absprache mit dem Bauherrn, wird falls erforderlich, eine Planungsskizze für Ihr Massivhaus erstellt. 3. Planung und Bauantragstellung Die zur Erteilung der Baugenehmigung erforderlichen Zeichnungen (M: 1:100) und Berechnungen werden für das Wohnhaus zur Verfügung gestellt. Die Kosten für die den Bauantarg, Statik und Wäremschutznachweis sind im Pauschalpreis enthalten. Alle in der Bauzeichnung und in der Baubeschreibung enthaltenen Massen und Maße sind ca. Werte. Bei Abweichung zwischen Bauplänen und der Baubeschreibung, bei Abweichungen in den Maßangaben sind die Ausführungspläne maßgebend. Der Bauherr hat vor Erstellung des Bauantrages die Höhe der Oberkante Fertigfußboden des Erdgeschosses anzugeben soweit nichts anderes vereinbart. Die Kosten für das Bodengutachten, Vermessungsleistungen und die Erschließung trägt der Bauherr. 4. Baubetreuung und Objektüberwachung Die Bauleitung wird von einem erfahrenen Architekten durchgeführt. Dem Bauleiter obliegt die Baubetreuung und Überwachung, er ist während der Bau- und Gewährleistungszeit Ansprechpartner der Bauherren. Der Bauherr schließt eine Bauleistungsversicherung, eine Feuerversicherung bzw. Bauherrenhaftpflichtversicherung für das Bauvorhaben ab. Diese ist dem AN bei Baubeginn in Kopie zu überreichen. 5. Baustelleneinrichtung Das Einrichten ist im Gesamtpreis enthalten. Die Einmessung des Objekts erfolgt zu Lasten des Bauherrn über ein Vermessungsbüro, sofern alle Grenzsteine vorhanden sind. Die Kosten für Bauwasser und Baustrom sind durch den Bauherrn zu tragen. 6. Standardleistungen 5 Jahre Gewährleistung nach BGB 9 Monate Festpreisgarantie Blower-Door-Test Bauzeichnungen / Bauantrag / Statik Wärmeschutznachweise nach EnEV 2009 Bauüberwachung, Durchführung von Zwischen- und Endabnahmen Optional: Barrierefreies Wohnen nach DIN

2 7. Gründung Die Gründung des Hauses erolgt auf einem 50 cm dicken Kiespolster mittels Stahlbeton-Bodenplatte. Je nach Auswertung des Bodengutachtens und einer höheren Klassifizierung der Erdbebenzone größer 0 können sich andere Gründungsarten ergeben. Die dafür anfallenden Kosten sowie für eine eventuelle Grundwasserabsenkung, Wasserhaltung, Ring- oder Flächendränagen, Klär- und Versiegelungsanlage, Hebeanlage etc. sind nicht Vertragsbestandteil. Bei Bedarf wird dies über ein Zusatzangebot vereinbart. 8. Bausystem Die Außenwände werden in Porenbeton-Mauerwerk erstellt. Tragende und nichttragende Innenwände im Erdgeschoss werden ebenfalls in Porenbeton erstellt. Die Innenwände im Dachgeschoß werden als Metall-Ständerwände mit Gipskartonverkleidung und innenliegenden Schalldämmplatten erstellt. 9. Gebäudedecken Eingebaut werden Betonfertigteildecken im Erdgeschoß. Das Dachgeschoß erhält eine Holzbalkendecke mit Bodenschalung aus OSB-3 Platten. 10. Putz Außenputz als mineralischer Außenputz mit 3mm Scheibenoberputz (weiß) sowie umlaufender Sockelputz in Zementputz, ausgerieben und geglättet. Innenputz der Mauerwände als Gipsputz. Gipskartonwände und Decken werden tapezierfähig verspachtelt. 11. Estrich Schwimmender Zementestrich in bewohnten Räumen mit Wärme-/Schalldämmung nach Energieeinsparverordnung. 12. Dachkonstruktion / Dacheindeckung Dachkonstruktion besteht aus Konstruktions-Vollholz, vollausbaufähig. Dachüberstände nach Zeichnung aus imprägnierter Nut- und Federschalung incl. Imprägnierlasur im Farbton weiß. Dacheindeckung aus Betondachsteinen, Farbe wahlweise Anthrazit oder Klassik Rot. Dachentwässerung und Fallrohre aus Titan-Zink Treppe Stahl-Holztreppe entsprechend Zeichnung, Buche- Vollholzstufen keilverzinkt, mit Stahlgeländer und Stahlhandlauf, mit Korrosionsanstrich. Endanstrich durch Bauherr. 14. Dämmung Decken und Dachschrägen im Dachgeschoss werden mit Wärmedämmung und Gipskartonverkleidung nach Energieeinsparverordnung versehen. Der Spitzboden wird gem. Wärmschutznachweis mit Bodendämmung ausgelegt. 15. Fenster und Fenstertüren Kunststoff weiß mit Dreh-Kippbeschlägen und 3-fach Wärmeschutzverglasung. Zweiflügelige Fenster erhalten mindestens eine Dreh-Kipp-Vorrichtung. Soweit technisch möglich erhalten alle Fenster und Fenstertüren Rollläden aus PVC in der Farbe weiß. Die Haustür besteht aus Kunststoff in der Farbe Weiß mit glasteilenden Sprossen gemäß Zeichnung und Ornamentverglasung. 2

3 16. Rolläden Die Fenster erhalten alle elektrisch betrieben Rollläden mit Auf-und Abschalter. 17. Fensterbänke Innenfensterbänke aus Marmor, abweichend hiervon im Bad gefliest. Außenfensterbänke in Aluminium bzw. im Terrassenbereich eine steinerne Außensohlbank. 18. Dachflächenfenster 1 Dachflächenfenster im Bad gemäß Zeichnung mit einer Größe von 940/1180mm. 19. Heizungsanlage Gas-Brennwerttherme, deutsches Fabrikat mit Warmwasserspeicher 300 l, Sonnenkollektoren zur Warmwassererhitzung für einen 4-Personen-Haushalt, witterungsgeführter Regelung, Luft- Abgasanlage über Dach, Verlegung Gasleitung vom Gasanschluss bis zum Gasgerät, Einbau fertig lackierter Heizkörper 20. Fußbodenheizung In den Wohnräumen sowie Bad und WC wird eine Fußbodenheizung aus PE-RT diffusionsdichtem Kunststoffrohr gemäß der EnEV- und dem Wärmebedarf installiert. In den Räumen mit Fußbodenheizung wird je ein Raumthermostat installiert. 21. Sanitärausstattung Alle Sanitärobjekte in weiß. Deutsche Fabrikate Bad: entsprechend der zeichnerischen Darstellung. Eingeflieste Badewanne mit verchromter Wannenfüll- und Brausebatterie bzw. eingeflieste Duschwanne mit verchromter Duschbatterie. Waschtisch ca. 55 cm breit mit Einhebelmischbatterie, ein wandhängendes WC, weiss. Gäste-WC: wandhängendes WC, weiß, Waschbecken mit Einhebelmischbatterie, ca. 35cm breit. Küche: Anschlüsse für Frisch- und Abwasser, 5-Liter Untertischboiler. Waschmaschinenanschluss mit Siphon gemäß Zeichnung im Hauswirtschaftsraum, Bad oder Küche. 22. Elektrische Anlage Hauseingang: ein Wandauslass für Beleuchtung bzw. für Klingelanlage Flur bzw. Diele EG/DG: je eine Steckdose und je ein Deckenauslass Gäste WC/: eine Steckdose, ein Wandauslass, ein Deckenauslass HWR: eine Doppelsteckdose, ein Deckenauslass Küche: Anschlussdosen für Elektroherd, Geschirrspülmaschine, Dunstabzugshaube, Kühlschrank und Untertischboiler, sowie vier Steckdosen, davon drei über der Arbeitsplatte, ein Deckenauslass Wohnzimmer: sieben Steckdosen, zwei Deckenauslässe Esszimmer: drei Steckdosen, ein Deckenauslass Schlafzimmer: drei Steckdosen, ein Deckenauslass Kinderzimmer: drei Steckdosen, ein Deckenauslass Bad: zwei Steckdosen, ein Wandauslass, ein Deckenauslass Terrasse: eine Steckdose, ein Wandauslass Telefonanschluß: im Wohnzimmer Antennenanschluss: im Wohnzimmer und Schlafzimmer Klingelanlage: vorgerüstst mit Zuleitung in der Diele 3

4 23. Satellitenanlage Satellitenschüssel: Digital 4- fach Multiswitch- Sat- Verteiler, Sat-Spiegel mit 80 cm Durchmesser 24. Innentüren Innentüren in Dekorfolie Buche oder Weiß nach Wahl. Drückergarnituren in Messingfarben oder Edelstahlfarben.; Preis pro Tür incl. MWSt. 25. Haustüre Die Haustüre wird in Kunststoff weiß, umlaufender Dichtung, einem Sicherheitsschloss und Mehrfachverriegelung eingebaut. Sie besteht aus Mehrkammer - Kunststoffprofilen mit einer auflaufenden Bürstendichtung, Anschlagdichtung und thermisch getrennter Aluminiumschwelle. Die Ausführung erfolgt als Drehtür mit drei Bändern, 3 - fach Verriegelung, PZ - Schloss mit drei Schlüsseln sowie einer umlaufenden Lippendichtung. Der Haustürdrücker besteht außen aus einem Türknauf und innen aus einer Drückergarnitur, aluminiumfarbig. Verrechnungspreis Haustür : incl. MWSt 26. Fliesenarbeiten Bad: Fliesen zum Materialpreis von 20,- pro m² incl. MWSt, 1, 50 m hoch, im Duschbereich raumhoch.; Fußboden mit Fliesen zum gleichen Materialpreis. Dachschrägen werden nicht gefliest. WC/Gäste-WC: Fliesen zum Materialpreis von 15,-. pro m² incl. MWSt, 1,50 m hoch; Fußboden mit Fliesen zum gleichen Materialpreis. 27. Maler- und Bodenbelagsarbeiten Maler- und Bodenbelagsarbeiten sind Eigenleistung des Bauherrn. 28. Bodeneinschubtreppe Bei Reihen- und Doppelhäusern sowie bei Häusern mit ausgebautem Dachgeschoss Es wird eine wärmegedämmte Bodeneinschubtreppe mit einem Rohbaulukenmaß von 60/120 cm eingebaut. 29. Ergänzungsmöglichkeiten Kellergeschoss: Wir bauen Ihren Keller auf Wunsch als o Rohbaukeller (nur tragende Bauteile ohne Erdarbeiten, ohne Außenisolierung und Innenausbau o Ausbaukeller (außen fertig und innen zum selber ausbauen) o und natürlich als schlüsselfertigen Keller, incl. einer detaillierten Mehrkostenaufstellung. Fußbodenheizung: Auf Wunsch im Erdgeschoss bzw. im gesamten Haus (außer Kellergeschoss). Die Gesamtaufbauhöhe des Fußbodens erhöht sich dadurch auf ca. 150 mm. Barrierefreies Bauen: Alle Haustypen können mit geringem Mehraufwand nach den Grundsätzen der DIN errichtet werden und bieten damit die Voraussetzung sowohl für altersgerechtes Wohnen als auch für behindertengerechtes Wohnen. 30. Eigenleistungen des Bauherren Maler- und Tapezierarbeiten Fußbodenbeläge, soweit gemäß Bauleistungsbeschreibung nicht gefliest wird. Außenanlagen Hausanschlusskosten bis einschl. Übergabepunkt im Haus. 4

5 Zusätzliche Kosten für die Heizung, falls kein Gasanschluss vorhanden ist. Kanalzuleitung von der Grundstücksgrenze bis 1,00 m von der Hauskante entfernt. Herstellung von ausreichend tragfähigem Untergrund für erforderliche Gründungen falls Bodenklasse 3 bei normalem Aushub nicht vorliegt oder Mehrgründungen aufgrund des Bodengutachtens erforderlich werden. Herstellung von ausreichend tragfähigen Anfahrtswegen zum Bauobjekt. Baustrom und Bauwasser (Abrechnung nach tatsächlichem Verbrauch). Versicherungen (Bauherrenhaftpflicht-, Bauwesen- und Rohbaufeuerversicherung). Bodengutachten, Vermessungsingenieurleistungen für Grobabsteckung, Schnurgerüsteinmessung und Schnurgerüsterstellung, eventuell erforderliche Kosten für Nivellierung, Entwässerungsplanung und sonstige Gebühren. Genehmigungsgebühren für Baugenehmigung, behördliche Gebühren/Abnahmegebühren, erforderliche Prüfingenieurgebühren. Anpassung der Gründung und des Hauseingangsbereiches an das Gelände, wenn die vorausgesetzte Ebenheit des Baugeländes nicht gegeben ist oder das Haus in einer anderen Höhe als der Standardhöhe zum Gelände errichtet werden soll bzw. aufgrund erforderlicher höhenmäßiger Anpassung des Hauses zum Anschluss an die Entwässerung. Alle nicht ausdrücklich vereinbarten Ausstattungs-, Einrichtungsgegenstände und Einbauteile. 5