RB Massivhaus. Reihenhäuser Stein auf Stein, solide und wertbeständig für die Generationen

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1 Reihenhäuser Stein auf Stein, solide und wertbeständig für die Generationen Neubaugebiet in Rheinstetten Marie-Curie-Straße und Günther-Laukien-Straße Rheinstetten liegt im Süden von Karlsruhe und gilt als einer der schönsten und beliebtesten Vororte dieser Beamtenstadt. Durch die günstige Lage und das Wachstumspotenzial wird Rheinstetten immer mehr attraktiv, besonders bei den jungen Familien, die nah an die Natur leben und trotzdem auf die städtischen Vorteile nicht verzichten möchten. Das neue Baugebiet im südlichen Teil von Rheinstetten gibt solche Möglichkeiten. Und wir, RB Massivhaus, möchten Ihren Traum von eigenen vier Wänden verwirklichen. Geplant sind einige Reihenhäuser mit einem großzügigen Gartenanteil und natürlich mit einem Stellplatz für Ihr Auto. 1

2 Objektbeschreibung Die Reiheneckhäuser (Wohnfläche ca. 140 m² pro Wohneinheit) wurden von uns sorgfältig projektiert und bieten eine Menge an Comfort, Geräumigkeit und Qualität an. Sie werden einzugsfertig, inklusive die Grundausstattung, gebaut. Alle Energiesparhäuser von uns haben die KFW-Effizienz 70 (Standard). Keller: Die betonierte Bodenplatte (D=25cm.) wird auf einer kapillarbrechenden Schicht gegen Erdreich hergestellt. Die aufgehenden Betonwände in D = 25 cm. werden aus WU Beton hergestellt. Wände der Wohngeschosse: Die Außenwände der Wohngeschosse sind gemäß Plan aus Poroton Planziegel hergestellt. Das bedeutet für Sie eine hohe Wärmedämmung und einen guten Schallschutz. Alle tragenden und nichttragenden Innenwände der Wohngeschosse sind solide handwerklich gemauert. Geschossdecken: Alle Geschossdecken sind Teilfertigdecken mit mitwirkender Ortbetonschicht. Die Decke über dem eventuell vorhandenen Dachgeschoss (Spitzboden) ist davon ausgenommen. Im Bereich der Außenwände sind diese gedämmt zur Vermeidung von Wärmebrücken entsprechend dem Wärmebedarfsausweis nach ENEV. Holzbau / Dachstuhl: Aus ökologischen Gründen werden technisch getrocknete Nadelhölzer verwendet. Somit entfallen chemische Holzschutzmittel. Das Dach erhält eine Dämmung zwischen den Sparren und den Kehlbalken mit umweltfreundlichen Dämmstoffen nach ENEV- Berechnung inkl. einer winddichten Dampfsperre. Ausstattung Heizung: Fußbodenheizung inkl. Verrohrung, Fußbodenheizverteiler, Wärmepumpe (Luft und Wasser), Raumthermostatventile zur Regelung der einzelnen Räume. Es wird ein Hauskamin eingebaut. Der Kamin wird als dreischaliger, ein zügiger Isolierkamin mit Hinterlüftung ausgeführt. Putzarbeiten: Die inneren gemauerten Wandflächen aller Räume der Wohngeschosse, des Treppenhauses, eines offenen Kellervorplatzes und die Wohnräume des Kellergeschosses erhalten einen Wandfeinputz. Fenster-Türen: Die Außenfenster und Fenstertüren der Wohnräume sind mit Kunststofffenster ausgeführt. Sie haben Aluminiumgriffe für Einhandbedienung, verdeckt liegende Mechanik in Stahl mit Gummilippendichtung. 2

3 Die Fenster/Türen erhalten eine hochwertige, schalldämmende 3-fach Verglasung und innenliegende Standard-Rollläden. Die Hauseingangstür wird Aluminium PVC mit Sicherheitsschließzylinder mit Mehrfachverriegelung geliefert. Im Kellergeschoss werden kunststoffbeschichtete Innentüren mit weißer Oberfläche und die Innentüren im Erd- und Obergeschoss werden in Echtholzfurnier, Buche hochwertig ausgeführt. Sanitäranlagen: Die Warm- und Kaltwasserversorgung erfolgt in korrosionsbeständigen und gesundheitlich unbedenklichen Kunststoff- und Edelstahlrohren. Die Abflüsse werden in zweckmäßigen HAT-Rohren ausgeführt. Es wird eine Wasseruhr angeschlossen. Die Toilette im Erdgeschoß und das Bad im Obergeschoss werden mit den Sanitärgegenständen laut Planvorgabe ausgestattet. Bodenbelag / Malerarbeiten: Je nach Raum verlegen wir den Anhydrit-Estrich auf zweilagiger Wärme- bzw. Trittschalldämmung, im Dünnbett verlegte Bodenfliesen und den Textilbelag. Die Wände und die Decken erhalten eine Raufasertapete nach Bauträgermuster. Lage Das Neubaugebiet befindet sich in idealer und verkehrsgünstiger Lage. Zur Autobahn A5 sind es ca. 15 Minuten Fahrt, zur B36 1 Minute. Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls in einer unmittelbaren Nähe vorhanden. Die Haltestelle der S-Bahn ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. In Rheinstetten stehen Ihren Kindern einige Schulen und Kinderstätte zur Verfügung. 3

4 Bauplatz 4

5 Grundrisse Erdgeschoss Obergeschoss 5

6 Dachgeschoss Keller Die Baubeschreibung und die Grundrisse in Details senden wir Ihnen gerne auf Anfrage zu. 6

7 Kaufpreis Mittelhaus schlüsselfertig Eckhaus schlüsselfertig Die Grundstücke für die Reihenhäuser werden extra erworben: Marie-Curie-Straße 305 /m² (Garagengrundstück 18 m² liegt nebenan und muss mitgekauft werden) Günther-Laukien-Straße 310 /m² (Autostellplatz auf dem Grundstück) Im Kaufpreis sind folgende Leistungen nicht enthalten: - Garagenbau - Außenanlagen, Dach- und Kellerausbau - die behördlichen Gebühren Für den Käufer PROVISIONSFREI! Bauträger RB - Massivhaus Durmersheimer Straße 83, Karlsruhe Marketing & Vertrieb Alexander Sergeev Tel. / Fax: Mobil: a.sergeev@rb-projektmanagement.de 7