Traumhafte Wohnungen in ruhiger Lage zu verkaufen. Leben abseits von Lärm und Hektik. GmbH WIR BAUEN DEN NORDEN. Itzehoe / Breitenburg

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1 Traumhafte Wohnungen in ruhiger Lage zu verkaufen. Leben abseits von Lärm und Hektik. GmbH WIR BAUEN DEN NORDEN Itzehoe / Breitenburg

2 Ihre Investition in die Zukunft. Heute schon an morgen denken.

3 Objektbeschreibung Die Mehrfamilienhäuser im Detail. Objekt 1 Gesamtwohnfläche: 350,57 m² Grundstücksgröße: 783,50 m² Wohneinheiten 4 Baujahr: 2018 Kaufpreis: Objekt 2 Gesamtwohnfläche: 350,57 m² Grundstücksgröße: 783,50 m² Wohneinheiten 4 Baujahr: 2018 Kaufpreis: Wir präsentieren zwei moderne Mehrfamilienhäuser mit KFW55 Standard im angesagten Stadtvillenstil. Die großzügigen Wohnungen verteilen sich auf zwei Gebäude mit je vier Wohneinheiten. Massiv Stein auf Stein durch das Bauunternehmen Dirk Kage erstellt. Jede einzelne Wohnung hat Ihren ganz eigenen Charme, geprägt durch die attraktiven Grundrisse und die stilvolle und hochklassige Ausstattung. Die Wohneinheiten sind jeweils einzeln oder als gesamtes Objekt zu erwerben.zusätzlich besteht die Möglichkeit der Anmietung einer modernen Wohneinheit. *Das von uns gezeigte Bildmaterial dient als Anregung und kann vom Original abweichen. Flintacker Itzehoe

4 Terrasse Wohnung 1 Erdgeschoss Terrasse 86,48 m² Wohnfläche ,- TR WM WM WFL: m² GFL: m² 6.32 m² WFL: 6.13 m² GFL: 6.32 m² WFL: m² GFL: m² Wohnen & Essen 34,07 m² 06,18 m² WFL: m² GFL: m² WFL: 8.15 m² GFL: 8.40 m² WE A 86,48 m² WE B m² WFL: 8.15 m² GFL: 8.40 m² WFL: m² GFL: m² Diele 08,15 m² 11,48 m² Abst. 06,32 m² WFL: 7.27 m² GFL: 7.49 m² E-Kasten HAR/HZG WFL: 4.34 m² GFL: 4.47 m² Treppenhaus EG WFL: 9.61 m² GFL: 9.90 m² 16 STG 18.5/26.0 WFL: 7.27 m² GFL: 7.49 m² Abst. (Terrasse) 01,79 m² 13,20 m² Bad 07,27 m²

5 Terrasse Grundrisse Richten Sie sich gedanklich ein. Terrasse Wohnen & Essen 34,07 m² 06,18 m² Bad 07,27 m² 13,20 m² Diele 08,15 m² Abst. 06,13 m² WFL: m² GFL: m² 6.32 m² WM TR WM WFL: 6.13 m² GFL: 6.32 m² WFL: m² GFL: m² Abst. (Terrasse) 01,79 m² 11,48 m² ,- WFL: m² GFL: m² WFL: 8.15 m² GFL: 8.40 m² Wohnung 2 Erdgeschoss WFL: 7.27 m² GFL: 7.49 m² E-Kasten WE A 86,48 m² HAR/HZG WFL: 4.34 m² GFL: 4.47 m² 86,48 m² Wohnfläche WE B m² Treppenhaus EG WFL: 9.61 m² GFL: 9.90 m² 16 STG 18.5/26.0 WFL: 8.15 m² GFL: 8.40 m² WFL: 7.27 m² GFL: 7.49 m² WFL: m² GFL: m²

6 BALKON WFL: 5.94 m² GFL: m² Wohnung 3 Obergeschoss BALKON WFL: 5.94 m² GFL: m² 91,29 m² Wohnfläche ,- WFL: m² GFL: m² WFL: m² GFL: m² WFL: 7.85 m² GFL: 8.10 m² WFL: m² GFL: m² TR WFL: 5.53 m² GFL: 5.70 m² WM WE C 91,29 m² WE D 86,32 m² WC WFL: 2.16 m² GFL: 2.22 m² Treppenhaus OG WFL: 7.11 m² GFL: 7.33 m² 34,07 m² WFL: 5.53 m² GFL: 5.70 m² 06,18 m² Diele 07,85 m² WFL: 8.74 m² GFL: 9.01 m² WFL: 7.25 m² GFL: 7.48 m² WFL: m² GFL: m² 11,47 m² Balkon 05,94 m² WFL: m² GFL: m² Abst. (Balkon) 01,79 m² Abst. 05,53 m² WC 02,16 m² 13,22 m² Bad 10,86 m²

7 BALKON Grundrisse GFL: m² WFL: 5.94 m² Richten Sie sich gedanklich ein. BALKON WFL: 5.94 m² GFL: m² 13,20 m² 34,07 m² Bad 07,25 m² Diele 08,74 m² Abst. 05,53 m² WM TR Balkon 05,94 m² Abst. (Balkon) 01,79 m² WFL: m² GFL: m² WFL: 5.53 m² GFL: 5.70 m² WFL: 5.53 m² GFL: 5.70 m² WFL: m² GFL: m² 11,35 m² Bad 07,25 m² WFL: m² GFL: m² WFL: 7.85 m² GFL: 8.10 m² WE C 91,29 m² WE D 86,32 m² WC WFL: 2.16 m² GFL: 2.22 m² WFL: 8.74 m² GFL: 9.01 m² WFL: m² GFL: m² ,- Wohnung 4 WFL: m² GFL: m² Obergeschoss 86,32 m² Wohnfläche Treppenhaus OG WFL: 7.11 m² GFL: 7.33 m² WFL: 7.25 m² GFL: 7.48 m²

8 Massiv. Energieeffizient. Zeitgemäß. Inklusive modernster Ausstattung.

9 Ausstattung Extras sind bei uns Standard. Inkl. Energiesparnachweis Inkl. Blower-Door-Test Inkl. wärmegedämmte Sohlplatte Inkl. massives Außenmauerwerk Inkl. 18cm Außenwanddämmung Inkl. massiv gemauerte Innenwände Inkl. über 2,50m lichte Höhe EG/OG Inkl. Dachstuhl aus Konstruktions-Vollholz (KVH) Inkl. Dachsteine aus Ton Inkl. Dreischeiben-Wärmeschutzverglasung Inkl. Fenster mit Schallschutzklasse 2 Inkl. 26cm Dämmung im Dach Inkl. Flachduschtasse im Bad Inkl. Rasen- und Gartenbeet-Erstellung Inkl. Fußbodenheizung mit Raumthermostat Inkl. Zirkulationsleitung Inkl. Handtuch-Heizkörper im Hauptbad Inkl. Komfortlüftung mit Wärmerückgewinnung Inkl. Wand- und Bodenfliesen Inkl. große Auswahl an Innentüren Inkl. Vertragserfüllungsbürgschaft Inkl. Rohbaufeuerversicherung Inkl. Bauherrenhaftpflichtversicherung Inkl. Bauwesenversicherung Inkl. Baunebenkosten Inkl. Pflasterung der Zuwegung und des Stellplatz Inkl. Terrasse/Balkon u.v.m. Markenqualität Von renommierten Herstellern

10 Itzehoe. Die Stadt an der Stör. Eine Stadt voller Geschichte. Einst als Bollwerk gegen die Wikinger entstanden, hat sich Itzehoe mit seinen ca Einwohnern zu einem Zielort für Erholungssuchende entwickelt. Die weitläufigen Auenlandschaften der Stör zeigen mit Moorgebieten, Marsch- und Geestlandschaften die gesamte Bandbreite der Landschaft Schleswig-Holsteins. Die längste Fußgängerzone an der Westküste prägt das Bild der Innenstadt. Einrichtungen für den täglichen Lebensbedarf lässt die Kreisstadt ebenso wenig vermissen, wie umfassende Möglichkeiten der Kinderbetreuung und alle Schulformen bis hin zu berufsbildenden Schulen und Fördereinrichtungen. Zahlreiche Vereine, das Stadttheater und verschiedene Feste sorgen für Abwechslung und Vergnügungsmöglichkeiten. Mit drei Autobahn-Zufahrten bietet die Kreisstadt die Möglichkeit zur schnellen und direkten Anbindung nach Hamburg. Auch mit der Bahn lässt sich der nächste Ausflug, z.b. nach Sylt, direkt von Itzehoe aus starten.

11 Die Lage Ruhig. Idyllisch. Gemütlich. Das Grundstück liegt im südlichen Teil der Stadt Itzehoe im Ortsteil Breitenburg in einer ruhigen Sackgasse. Kindergärten, Bäckereien, Super- und Getränkemärkte sowie Einkaufszentren und Sportvereine sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Durch die relative Nähe zum Stadtzentrum und der A23 ist die verkehrsgünstige Lage ein weiteres Plus. Die Gebäude haben eine perfekte Nord-Süd-Ausrichtung und bieten so eine optimale Sonnenausrichtung für alle Hausbewohner. Flintacker Itzehoe

12 Bauunternehmen Dirk Kage Unser Antrieb ist die Leidenschaft am bauen.

13 Wir über uns Familienunternehmen KAGE WIR BAUEN DEN NORDEN Seit über 20 Jahren bauen wir ausschließlich Massivhäuser. Jedes Haus wird aus Überzeugung von der Sohle bis ins Dachgeschoss Stein auf Stein massiv gemauert. Unser Qualitätsanspruch ist sehr hoch - bei jedem Bauvorhaben werden ausschließlich geprüfte und hochwertige Materialien bewährter Hersteller verwendet. Beste Handwerksleistungen und umfassender Service aus einer Hand sind unser ständiges Bestreben. Diesen Ansprüchen können wir unter anderem durch ca. 170 beschäftigte Mitarbeiter gerecht werden. Kieler Straße 33b Hohenlockstedt

14 KAGE MUSTERHAUSPARK SECHS HÄUSER, EINE ADRESSE Darguner Str Hohenlockstedt Ansprechpartnerin Katharina Frahm 0172 / katharina.frahm@kagebau.de GmbH WIR BAUEN DEN NORDEN