Leben abseits von Lärm und Hektik. Zuhause im Norden Traumhafte Wohnungen in ruhiger Lage zu verkaufen.

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1 Traumhafte Wohnungen in ruhiger Lage zu verkaufen. Leben abseits von Lärm und Hektik. Zuhause im Norden GmbH WIR BAUEN DEN NORDEN Itzehoe / Wellenkamp Baufertigstellung Sommer

2 2 Ihre Investition in die Zukunft. Heute schon an morgen denken.

3 Objektbeschreibung Die Mehrfamilienhäuser im Detail. Objekt 1 Gesamtwohnfläche: 350,57 m² Grundstücksgröße: 783,50 m² Wohneinheiten 4 Baujahr: 2018 Kaufpreis: Auf Anfrage Objekt 2 Gesamtwohnfläche: 350,57 m² Grundstücksgröße: 783,50 m² Wohneinheiten 4 Baujahr: 2018 Kaufpreis: Auf Anfrage Wir präsentieren zwei moderne Mehrfamilienhäuser mit KFW55 Standard im angesagten Stadtvillenstil. Die großzügigen Wohnungen verteilen sich auf zwei Gebäude mit je vier Wohneinheiten. Massiv Stein auf Stein durch das Bauunternehmen Dirk Kage GmbH erstellt. Jede einzelne Wohnung hat Ihren ganz eigenen Charme, geprägt durch die attraktiven Grundrisse und die stilvolle und hochklassige Ausstattung. Die Wohneinheiten sind jeweils einzeln oder als gesamtes Objekt zu erwerben.zusätzlich besteht die Möglichkeit der Anmietung einer modernen Wohneinheit. 3 *Das von uns gezeigte Bildmaterial dient als Anregung und kann vom Original abweichen. Flintacker Itzehoe

4 DF WFL: 1.79 m² GFL: 1.85 m² WFL: 1.79 m² GFL: 1.85 m² Wohnung 1 Erdgeschoss 86,48 m² Wohnfläche Erdgeschoss ,- 4 Schlafen WFL: m² GFL: m² Zimmer WFL: m² GFL: m² Wohnen/Essen WFL: m² GFL: m² BAD WFL: 7.27 m² GFL: 7.49 m² Kochen WFL: 6.12 m² GFL: 6.37 m² WFL: 5.55 m² GFL: 5.86 m² DIELE WFL: 7.95 m² GFL: 8.40 m² HHK HAR/HZG WFL: 4.35 m² GFL: 4.60 m² Kochen WFL: 6.12 m² GFL: 6.37 m² WFL: 5.55 m² GFL: 5.86 m² Treppenhaus EG WFL: m² FT-Treppe GFL: m² Belag: FH B STG 18.5/26.0 Treppenloch Treppenloch Wohnen/Essen WFL: m² GFL: m² DIELE WFL: 7.95 m² GFL: 8.40 m² HHK BAD WFL: 7.04 m² GFL: 7.51 m² Schlafen WFL: m² GFL: m² Zimmer WFL: m² GFL: m² Wohnen & Essen 34,07 m² Kochen 06,18 m² Schlafen 13,20 m² Zimmer 11,48 m² Bad 07,27 m² Diele 08,15 m² BRH m BRH m BRH m BRH m Abst. 06,32 m² Stb.-Säule Kieler Straße 33b, Hohenlockstedt Tel: / info@kagebau.de Fax: / Internet: Projekt: Neubau 2 Mehrfamilienhäuser Bauort: Flintacker 1, Itzehoe Bauherr: Kage Bau GmbH & Co.KG Kieler Str. 33 b, Hohenlockstedt gez.: K.Wölbling Datum: Maßstab: M = 1:50

5 Grundrisse WFL: 1.79 m² GFL: 1.85 m² Richten Sie sich gedanklich ein. DF WFL: 1.79 m² GFL: 1.85 m² Erdg Wohnen & Essen 34,07 m² Kochen 06,18 m² Schlafen 13,20 m² Zimmer 11,48 m² Bad 07,27 m² Diele 08,15 m² Abst. 06,13 m² Schlafen WFL: m² GFL: m² Zimmer WFL: m² GFL: m² Wohnen/Essen WFL: m² GFL: m² BAD WFL: 7.27 m² GFL: 7.49 m² DIELE WFL: 7.95 m² GFL: 8.40 m² HHK Kochen WFL: 6.12 m² GFL: 6.37 m² HAR/HZG WFL: 4.35 m² GFL: 4.60 m² Wohnung 2 Erdgeschoss WFL: 5.55 m² GFL: 5.86 m² Kochen WFL: 6.12 m² GFL: 6.37 m² WFL: 5.55 m² GFL: 5.86 m² Treppenhaus EG WFL: m² FT-Treppe GFL: m² Belag: FH B STG 18.5/26.0 Treppenloch Treppenloch Wohnen/Essen WFL: m² GFL: m² DIELE WFL: 7.95 m² GFL: 8.40 m² HHK BAD WFL: 7.04 m² GFL: 7.51 m² Schlafen WFL: m² GFL: m² Zimmer WFL: m² GFL: m² ,- BRH m BRH m 86,48 m² Wohnfläche Stb.-Säule BRH m BRH m Projekt: Neubau Bauort: Flintack Bauherr: Kage B Kieler S gez.: K.Wölb

6 Aufkantung h= 15cm BALKON WFL: 5.95 m² GFL: m² WU / kein Belag Abst. als Holzkonstruktion in EL Abst. WFL: 1.72 m² GFL: 1.85 m² Wohnung 3 BALKON Abst. WFL: 5.95 m² WFL: 1.72 m² GFL: m² GFL: 1.85 m² WU / kein Belag Obergeschoss 91,29 m² Wohnfläche 1. Obergeschoss ,- 6 Schlafen WFL: m² GFL: m² Zimmer WFL: m² GFL: m² Wohnen/Essen WFL: m² GFL: m² DIELE WFL: 7.66 m² GFL: 8.10 m² Bad WFL: m² GFL: m² HHK Kochen Kochen WFL: 6.12 m² GFL: 6.37 m² WC WFL: 2.03 m² GFL: 2.22 m² Entlüftung über Dach WFL: 6.12 m² GFL: 6.37 m² WFL: 4.97 m² GFL: 5.25 m² DD 40/80 DD 40/80 (Frisch-/Fortluft) (Frisch-/Fortluft) WE C WE D WFL: 6.98 m² GFL: 7.33 m² Geländer Treppenhaus OG WFL: 4.96 m² GFL: 5.25 m² DIELE WFL: 8.53 m² GFL: 9.01 m² HHK Wohnen/Essen WFL: m² GFL: m² Wohnen/Essen 34,07 m² Schlafen WFL: m² GFL: m² Kochen 06,18 m² Schlafen 13,22 m² Zimmer 11,47 m² Bad 10,86 m² Diele 07,85 m² Zimmer WFL: m² GFL: m² Abst. Bad WD 15/15 WFL: 7.56 m² unten 05,53 m² GFL: 7.73 m² WC 02,16 m² Balkon 05,94 m² Entlüftung über Dach Entlüftung über Dach senkr. Rohrkasten Entlüftung über Dach senkr. Rohrkasten Kieler Straße 33b, Hohenlockstedt Tel: / info@kagebau.de Fax: / Internet:

7 1. O BALKON Grundrisse WU / kein Belag Aufkantung h= 15cm WFL: 5.95 m² GFL: m² Richten Sie sich gedanklich ein. Abst. als Holzkonstruktion in EL BALKON Abst. Abst. WFL: 5.95 m² WFL: 1.72 m² WFL: 1.72 m² GFL: m² GFL: 1.85 m² GFL: 1.85 m² WU / kein Belag Wohnen/Essen 34,07 m² Kochen 06,18 m² Schlafen 13,20 m² Zimmer 11,35 m² Bad 07,25 m² Diele 08,74 m² Abst. 05,53 m² Balkon 05,94 m² Schlafen WFL: m² GFL: m² Zimmer WFL: m² GFL: m² Wohnen/Essen WFL: m² GFL: m² Bad WFL: m² GFL: m² Kochen Kochen WFL: 6.12 m² GFL: 6.37 m² WFL: 4.97 m² GFL: 5.25 m² DD 40/80 (Frisch-/Fortluft) DIELE WFL: 7.66 m² GFL: 8.10 m² Wohnung 4 HHK Obergeschoss WC WFL: 2.03 m² GFL: 2.22 m² Entlüftung über Dach WFL: 6.12 m² GFL: 6.37 m² WE C WFL: 6.98 m² GFL: 7.33 m² WFL: 4.96 m² GFL: 5.25 m² DD 40/80 (Frisch-/Fortluft) WE D Geländer Treppenhaus OG DIELE WFL: 8.53 m² GFL: 9.01 m² HHK Bad WFL: 7.56 m² GFL: 7.73 m² Wohnen/Essen WFL: m² GFL: m² Schlafen WFL: m² GFL: m² WD 15/15 unten Zimmer WFL: m² GFL: m² ,- Entlüftung über Dach 86,32 m² Wohnfläche Entlüftung über Dach senkr. Rohrkasten Entlüftung über Dach senkr. Rohrkasten Projekt: Neub Bauort: Flinta Bauherr: Kage Kiele

8 Lageplan Rechts Haus 1 Links Haus Terrasse Terrasse Balkon 5.00 Stellplatz Terrasse Terrasse Balkon 5.00 Stellplatz Stellplatz 7 Haus 2 Haus 1 Stellplatz 6 Stellplatz Stellplatz 3 Stellplatz 2 Stellplatz Zuwegung Zufahrt Zuwegung Zufahrt Flintacker

9 Lageplan & Ansichten Freie, verkaufte & reservierte Wohnungen Haus 1 Haus 2 Wohnung 1.3 Wohnung 1.4 RESERVIERT Wohnung 2.3 RESERVIERT Wohnung Nord-Ansicht Wohnung 1.1 Wohnung 1.2 Nord-Ansicht Wohnung 2.1 Wohnung 2.2 VERKAUFT Ansichten

10 10 Massiv. Energieeffizient. Zeitgemäß. Inklusive modernster Ausstattung.

11 Ausstattung Extras sind bei uns Standard. Inkl. Energiesparnachweis Inkl. Blower-Door-Test Inkl. wärmegedämmte Sohlplatte Inkl. massives Außenmauerwerk Inkl. 18cm Außenwanddämmung Inkl. massiv gemauerte Innenwände Inkl. über 2,50m lichte Höhe EG/OG Inkl. Dachstuhl aus Konstruktions-Vollholz (KVH) Inkl. Dachsteine aus Ton Inkl. Dreischeiben-Wärmeschutzverglasung Inkl. Fenster mit Schallschutzklasse 2 Inkl. 26cm Dämmung im Dach Inkl. Flachduschtasse im Bad Inkl. Rasen- und Gartenbeet-Erstellung Inkl. Malerund Oberbelagsarbeiten Inkl. Küche Inkl. Fußbodenheizung mit Raumthermostat Inkl. Zirkulationsleitung Inkl. Handtuch-Heizkörper im Hauptbad Inkl. Komfortlüftung mit Wärmerückgewinnung Inkl. Wand- und Bodenfliesen Inkl. große Auswahl an Innentüren Inkl. Vertragserfüllungsbürgschaft 11 Inkl. Rohbaufeuerversicherung Inkl. Bauherrenhaftpflichtversicherung Inkl. Bauwesenversicherung Inkl. Baunebenkosten Inkl. Pflasterung der Zuwegung und des Stellplatz Inkl. Terrasse/Balkon u.v.m. Markenqualität Von renommierten Herstellern

12 Itzehoe. Die Stadt an der Stör. Eine Stadt voller Geschichte. 12 Einst als Bollwerk gegen die Wikinger entstanden, hat sich Itzehoe mit seinen ca Einwohnern zu einem Zielort für Erholungssuchende entwickelt. Die weitläufigen Auenlandschaften der Stör zeigen mit Moorgebieten, Marsch- und Geestlandschaften die gesamte Bandbreite der Landschaft Schleswig-Holsteins. Die längste Fußgängerzone an der Westküste prägt das Bild der Innenstadt. Einrichtungen für den täglichen Lebensbedarf lässt die Kreisstadt ebenso wenig vermissen, wie umfassende Möglichkeiten der Kinderbetreuung und alle Schulformen bis hin zu berufsbildenden Schulen und Fördereinrichtungen. Zahlreiche Vereine, das Stadttheater und verschiedene Feste sorgen für Abwechslung und Vergnügungsmöglichkeiten. Mit drei Autobahn-Zufahrten bietet die Kreisstadt die Möglichkeit zur schnellen und direkten Anbindung nach Hamburg. Auch mit der Bahn lässt sich der nächste Ausflug, z.b. nach Sylt, direkt von Itzehoe aus starten.

13 Die Lage Ruhig. Idyllisch. Gemütlich. Das Grundstück liegt im südlichen Teil der Stadt Itzehoe im Ortsteil Breitenburg in einer ruhigen Sackgasse. Kindergärten, Bäckereien, Super- und Getränkemärkte sowie Einkaufszentren und Sportvereine sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. 13 Durch die relative Nähe zum Stadtzentrum und der A23 ist die verkehrsgünstige Lage ein weiteres Plus. Die Gebäude haben eine perfekte Nord-Süd-Ausrichtung und bieten so eine optimale Sonnenausrichtung für alle Hausbewohner. Openstreetmap Flintacker Itzehoe

14 14 Bauunternehmen Dirk Kage Unser Antrieb ist die Leidenschaft am bauen.

15 Wir über uns Familienunternehmen KAGE WIR BAUEN DEN NORDEN Seit über 20 Jahren bauen wir ausschließlich Massivhäuser. Jedes Haus wird aus Überzeugung von der Sohle bis ins Dachgeschoss Stein auf Stein massiv gemauert. Unser Qualitätsanspruch ist sehr hoch - bei jedem Bauvorhaben werden ausschließlich geprüfte und hochwertige Materialien bewährter Hersteller verwendet. Beste Handwerksleistungen und umfassender Service aus einer Hand sind unser ständiges Bestreben. Diesen Ansprüchen können wir unter anderem durch ca. 170 beschäftigte Mitarbeiter gerecht werden. 15 Kieler Straße 33b Hohenlockstedt

16 KAGE MUSTERHAUSPARK Darguner Str. 1-11, Hohenlockstedt Öffnungszeiten: Mo. - Fr Uhr Sa. + So Uhr KAGE MUSTERHAUS Tannenhofstraße Norderstedt Öffnungszeiten Sonntags Uhr KAGE MUSTERHAUS Quickborner Straße 69c Borstel-Hohenraden Öffnungszeiten Sonntags Uhr Ansprechpartnerin Katharina Frahm 0172 / katharina.frahm@kagebau.de GmbH WIR BAUEN DEN NORDEN