Kurz-Exposé Zweifamilienhaus Erkelenz-Stadt Am Püllenhof (über Karl-Platz-Straße in den Leo-Heinrichs-Weg/Am Püllenhof)

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1 ZAHREN Erkelenz - Alemannenstraße Kurz-Exposé Zweifamilienhaus Erkelenz-Stadt Am Püllenhof (über Karl-Platz-Straße in den Leo-Heinrichs-Weg/Am Püllenhof) Zweifamilienhaus Wohnung EG ca. 94 m² Wohnung OG ca. 96 m² 2 Garagen separate Hauszugänge Grundstücksgröße 426 m² (beste Wohnlage, Garten und Balkon zum Süden!) ZAHREN KSK Heinsberg HR B 9195, Erkelenz BLZ Amtsgericht Mönchengladbach Telefon / Kto.-Nr bevollmächtigt: Dipl.-Ing. B. Zahren Fax / Str.-Nr. 208/5724/0095 Geschäftsführer: S. Zahren zahren@zahren.de USt-IdNr. DE

2 VORDERANSICHT ZAHREN RÜCKANSICHT ZAHREN KSK Heinsberg HR B 9195, Erkelenz BLZ Amtsgericht Mönchengladbach Telefon / Kto.-Nr bevollmächtigt: Dipl.-Ing. B. Zahren Fax / Str.-Nr. 208/5724/0095 Geschäftsführer: S. Zahren zahren@zahren.de USt-IdNr. DE

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4 2FH-Püllenhof-Übersicht ca. 1 : Geobasisdaten der Kommunen und des Landes NRW Geobasis NRW - Keine amtliche Standardausgabe Für Geodaten anderer Quellen gelten die Nutzungs- und Lizenzbedingungen der jeweils zugrundeliegenden Dienste :29

5 2FH-Püllenhof ca. 1 : 500 Geobasisdaten der Kommunen und des Landes NRW Geobasis NRW - Keine amtliche Standardausgabe Für Geodaten anderer Quellen gelten die Nutzungs- und Lizenzbedingungen der jeweils zugrundeliegenden Dienste :24

6 Terrasse (WF50%) m² 5.98 m² Garage m² Küche m² Wohnen m² DN200 HWR 6.08 m² DN200 WP TW T W Haustechnik 3.16 m² WC 1.47 m² Flur 7.80 m² Bad 8.58 m² Büro m² Schlafen m² Flur m² 5.18 m² Garage m² Expose-EG BAUVORHABEN PLANUNG BAUHERR 2-Familienhaus mit 2 Garagen Erkelenz Am Püllenhof 8+9 Flurstück 1158 ZAHREN UNTERSCHRIFT 41812, Erkelenz , zahren@zahren.de Erkelenz UNTERSCHRIFT ZAHREN Erkelenz Tel.: Fax Mail info@zahren.de gez.: Datum geänd.: Index B. Zahren Datei: 2fh-puellenhof_Expose.vpl

7 Balkon m² 7.10 m² FD 15/15 Wohnen m² m² Küche 9.18 m² 7.20 m² HWR 5.17 m² 4.04 m² Senke W T 1 m 2 m Schlafen m² m² 2 m Bad 7.71 m² 6.22 m² 1 m Büro m² m² Diele 8.52 m² WC 2.01 m² 1.60 m² Flur m² 1.96 m² Expose-DG BAUVORHABEN PLANUNG BAUHERR 2-Familienhaus mit 2 Garagen Erkelenz Am Püllenhof 8+9 Flurstück 1158 ZAHREN UNTERSCHRIFT 41812, Erkelenz , zahren@zahren.de Erkelenz UNTERSCHRIFT ZAHREN Erkelenz Tel.: Fax Mail info@zahren.de gez.: Datum geänd.: Index B. Zahren Datei: 2fh-puellenhof_Expose.vpl

8 ZAHREN Technische Daten / Preise: Grundstück: 426 m² Südlage-Grundstück in zentrumsnaher TOP-Lage am Ende einer kleinen Stichstraße Haus: EG ca. 94 m² Wohnfläche inkl. Terrasse (50% Flächenanteil) OG ca. 96 m² Wohnfläche inkl. Balkon (50% Flächenanteil) => Gesamtwohnfläche somit ca. 190 m² Enthalten sind u.a.: Hochwertige Klinkerfassade mit 140mm Wärmedämmung Haustürvordach Fenster und Haustür 2-farbig (innen weiß, außen dunkelgrau) Fenster 3-fach verglast elektrisch betriebene Rollläden (Auf/Ab) Netzwerkverkabelung Dachflächenfenster: mit solarbetriebener Rolllade Ortgangverkleidung mit Zinkscharen Luft-Wasser/Wärmepumpe, Fußbodenheizung Betontreppen gefliest Bad und WC: Comfort-Sanitärausstattung Die Malerarbeiten innen und die Oberböden (außer Fliesen) sind in Eigenleistung durch die Käufer vorgesehen, ebenso die Gartengestaltung (Zaun, Rasen und Bepflanzung) sowie die Lieferung und Montage der Fertigteil-Garagen. KfW-55-Energieeffizienzhaus (Programm 153) möglich! Kaufpreis : ,00 Auf den Kaufpreis fallen 6,5 % Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Gerichtskosten (ca. 2,5 %) an. ZAHREN KSK Heinsberg HR B 9195, Erkelenz BLZ Amtsgericht Mönchengladbach Telefon / Kto.-Nr bevollmächtigt: Dipl.-Ing. B. Zahren Fax / Str.-Nr. 208/5724/0095 Geschäftsführer: S. Zahren zahren@zahren.de USt-IdNr. DE

9 ZAHREN Wichtiger Hinweis: Folgende Leistungen einschließlich der dazu erforderlichen Materiallieferungen gehören nicht zum Leistungsumfang, (können jedoch zu den angegebenen Preisen in Verbindung mit dem Hauptvertrag in Auftrag gegeben werden): 1.) Maler-/Anstreicher-/Tapezierarbeiten innen (Wohnungen und Treppenhaus) 2.) Oberböden Wohnungen (außer mit Fliesen ausgestattete Räume) mit Laminat 5.130, ,00 4.) Lieferung und Montage von 2 Fertigteilgaragen, Maße nach Plan inkl. Sectionaltor farbig, Stromanschluss, elektrische Torantriebe, Fundamente, Elektroinstallation 5.) Erstellung der Außenanlagen (Pflaster), Zäune, Gärten: -Befestigung der Zugänge, Zufahrten und Terrassen mit Betonsteinpflaster inkl. erforderlicher Randsteine, Rückenstützen, Rinnen, Hofeinläufe, etc. -Stabgitterzaun h=120cm, Farbe anthrazit, im Gartenbreich zur rechten und hinteren Grundstücksgrenze -Rollrasen im Gartenbereich inkl. aller vorbereitenden Nebenarbeiten -Bodendecker im Vorgartenbereich , ,00 _- Kaufpreis inklusive zusätzlich gewünschter Leistungen: Weitere Infos: Bei einem persönlichen Termin stellen wir Ihnen gerne alle Details dieser Immobilie in exklusiver Lage vor. fon: mail: bernd.zahren@zahren.de ZAHREN KSK Heinsberg HR B 9195, Erkelenz BLZ Amtsgericht Mönchengladbach Telefon / Kto.-Nr bevollmächtigt: Dipl.-Ing. B. Zahren Fax / Str.-Nr. 208/5724/0095 Geschäftsführer: S. Zahren zahren@zahren.de USt-IdNr. DE