Objektinformation der Hubert Nabbe GmbH Hoch- und Tiefbau Münster 10 exklusive ETW in Münster Piusallee 84/86

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1 Objektinformation der Hubert Nabbe GmbH Hoch- und Tiefbau Münster 10 exklusive ETW in Münster Piusallee 84/86 Unser Ziel bei dieser Baumaßnahme ist es, in bester Innenstadtlage eine Wohnbebauung für höchste Ansprüche zu erstellen. Eine insgesamt kleine individuelle Einheit, 2 Hauseingänge, je Eingang nur 5 Wohnungen lassen Raum für Exklusivität und ruhiges Wohnen. Selbstverständlich sind die Wohnungen alle barrierefrei. Jedes Haus hat einen äußerst geräuscharmen und energiesparenden Aufzug bis in die Tiefgarage. Die insgesamt sehr unauffällige Gebäudequadratur (Anlehnung an den Bauhausstil) lassen die individuellen und exklusiven Wohnungen auf den ersten Blick nicht vermuten. Die optimale Lage zur Innenstand und zum Wochenmarkt am Domplatz rundet dieses exklusive Angebot ab. Diese Immobilie ist durch diese ganzen Vorteile Wertstabil und der Wert wird sich stetig steigern, da es nur wenige Wohnungen mit diesem Gesamtstandard im Innenstadtbereich gibt. Hier sind die guten Lagen nicht vermehrbar. Verwirklichen Sie sich Ihr persönliches Wohnerlebnis mit diesem Angebot.

2 Fassade: Um der Fassade ein Gesicht zu geben, wurde der gesamte Baukörper vier Mal versetzt. Dadurch erreichen wir ein insgesamt gefälligeres Erscheinungsbild. Der Klinker, den wir mit sehr viel Liebe zum Detail ausgesucht haben, ist ein Torfbrandklinker aus dem Emsland der in reiner Handarbeit erstellt wird. Der Grundton ist dunkelrot mit einem Anteil an andersfarbigen Steine die sich durch unterschiedlichen Brennzeiten ergeben und einem kleinen Anteil an natürlichen Verformungen. Diese Mischung gibt der äußeren Gebäudehülle eine natürliche Lebendigkeit. Abgerundet wird das Erscheinungsbild durch Holzfenster in Naturholzoptik mit 3-fach Verglasung und elektrischen Alu- Rollläden. Innen: Die Beispielfotos (aus unserer letzten Baumaßnahme) zeigen Ihnen den Standard der Wohnungen von Innen. Bodentiefe Fenster soweit dies möglich ist, individuelle Bodenbeläge nach ihren Wünschen ( Parkett oder Naturstein ) auf Fußbodenheizung zeigen Ihren ganz persönlichen Wohnstil. Die Wohnungen zeichnen sich durch großzügigste Wohnzimmer aus (wahlweise mit offener Küche, abgetrennter Küche, oder teilverdeckte Küche durch Abgrenzungselemente zur Küche hin oder Thekenlösungen). Ganz nach Ihren persönlichen Wohnvorstellungen. Der Schlaf / Arbeitszimmertrakt lässt sich mit Vorflur oder als offene Lösung nach Ihren Vorstellungen noch gestalten. 2,30 m hohe Zimmertüren und eine Doppelflügeltür zum Wohnzimmer mit einem großzügigen Lichtausschnitt in Glas geben der Wohnungen noch mehr Größe und Höhe.

3 Bad und Gäste WC/Bad. Die Bäder können Sie ganz nach Ihrem Geschmack mit uns designen. Erfahrene Planer helfen Ihnen so eine Optimale Lösung für Ihr Bad zu finden. Details: Ein klares Treppenhaus, das Sie und Ihre Besucher herzlich willkommen heißt. Mit Natursteinböden und Hohen Eingangstüren (2,50) und einer individuellen Beleuchtung. Terrassen Gärten Dachterrassen Alle EG Wohnungen verfügen über großzügige Terrassen von mindestens 30 m² und als Sondereigentum zugeordnete Gartenanteile zur individuellen Nutzung. Die Gärten sind mit einem Stabgitterzaun jeweils getrennt und vor den Zäunen werden Hecken gepflanzt. Die Wohnungen im 1.OG erhalten alle Balkone von m² und die Dachterrassen der Penthouse Wohnungen haben ca m² Dachterrasse. Für die Gartengestaltung haben wir eine international tätige Architektin verpflichten können, die schon in New York, Paris und Barcelona gearbeitet hat.

4 Extras Das Gebäude ist so konzipiert, dass es 7 8 m von der Bürgersteigkante der Piusallee zurückgesetzt steht. Die Vorgärten werden komplett mit einer Mauer und mit Heckenbewuchs zur Straße abgegrenzt. Das erste Tor ist selbstverständlich von der Wohnung aus elektrisch zu öffnen. Eine Kamera zeigt Ihnen wer bei Ihnen schellt. Zu jeder Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz und ein Keller. Außerdem steht für jedes Haus ein Waschkeller zur Verfügung. Technik Das Gebäude wird als Energie Effizienzhaus 70 erstellt. (Sie haben Anspruch auf ein KfW-Darlehen in Höhe von ) Die Heizung ist eine Fußbodenheizung durch Fernwärme der Stadtwerke Münster (keine Erneuerung der Heizungsanlage). Die Bauausführung erfolgt nach den neuesten Bauvorschriften und DIN- Normen. Sonstiges Individuelle Umplanungen sind je nach Baufortschritt möglich. Die Wohnungen werden bezugsfertig, auch inklusive Malerarbeiten, an die Käufer übergeben. Auf Wunsch erhalten Sie eine individuelle Küchenberatung eines renommierten Küchen- und Badplaners. Wohnungen und Preise Wohnung m² Wfl. TG Garten Kaufpreis 01 - EG - RR 126,78 1 Stellplatz 335,70 m² Verkauft 02 - EG - RL 134,15 1 Stellplatz* 173,70 m² ,00 EG 03 - EG - LR 131,85 1 Stellplatz* 127,80 m² ,00 EG 04 - EG - LL 144,15 1 Stellplatz 253,40 m² Verkauft Balkon 05 - OG - RR 123,88 2 Stellplätze 16,00 m² Verkauft 06 - OG - RL 133,78 1 Stellplatz 16,00 m² Verkauft 07 - OG - LR 128,03 1 Stellplatz 16,00 m² Verkauft 08 - OG - LL 147,10 1 Stellplatz 20,00 m² Verkauft 09 - PH R 192,75 3 Stellplätze Verkauft 10 - PH L 180,40 1 Stellplatz Verkauft * Stellplatz in der TG = ,00

5 Unsere Verkaufspreise sind Endpreise inklusive Gartenanteil bei den EG- Wohnungen. Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum, jedes Haus hat einen Waschkeller. In den Wohnflächen sind die Balkone und Terrassen zu je ¼ enthalten. Freibleibendes Angebot Zwischenverkauf vorbehalten Stand: Nebenerwerbskosten des Käufers: 3,5 % Grunderwerbsteuer und ca. 1 1,5 % Notar/Gerichtskosten. Blick aus dem Wohnzimmer der Wohnung 08 als Visualisierung