BIG & SEXY LUX.WOHNHAUS MIT GARTEN, VIELE EXTRAS, INSG. 3 WOHNUNGEN

Transkript

1 Strandstraße Sylt / OT Westerland Tel.: Fax: info@rudloff-sylt.de BIG & SEXY LUX.WOHNHAUS MIT GARTEN, VIELE EXTRAS, INSG. 3 WOHNUNGEN Wohnen und vermieten auf 190 qm WF, provisionsfrei Objektnummer 1 Ort Kategorie Immobilien-Art Westerland Haus (Kauf) 140qm auf einer Ebene, COURTAGEFREI Kaufpreis ,00 Nebenkosten / Monat 480,00 Herrliche Ruhe- ein top zu Hause in Westerland Dieses wunderschöne Wohnhaus steht auf einem ca. 715qm großen Grundstück und wurde in den vergangenen Jahren liebevoll und hochwertig saniert. Die vielen schönen Details und die exklusive Ausstattung heben dieses Haus aus dem aktuellen Westerländer Immobilienangebot positiv hervor. Es steht Ihnen eine reale Gesamtwohnfläche von 195m², zzgl Terrassen, Garten o.ä. zur Verfügung. Ein außergewöhnlich großzügiges Haus erwartet Sie. Das Haus befindet sich in absolut ruhiger Wohnlage in Westerland und wurde seit dem Anbau des Südflügel im Jahr 1989 stetig verbessert und verschönert. Es sind keinerlei Renovierungen oder aufwendige Sanierungen notwendig. Hier können Sie direkt einziehen. Der großzügige Grundriss wird Sie begeistern. EG: Hier steht Ihnen eine ebenerdige Gesamtwohnfläche von ca. 140m² zur Verfügung. Der helle Wohnbereich mit den beiden großen bodentiefen Holz/Sprossen Terrassenelementen grenzen an den Gartenbereich. Die Terrasse in Süd-/Westausrichtung mit der hochwertigen Markilux Markise lädt für lange Sommerabende ein. Im Winter lädt der moderne Eckkamin zum Kuscheln ein. Auch für ausreichend Beleuchtung ist gesorgt: In die gespannte abgehängte Decke wurden viele Strahler installiert. Zusätzlich sorgen die hochwertigen Occhio Lampen für ein tolles Wohnambiente. An den Wohnbereich grenzt die offene modere Küche in heller Optik mit schicker Granitplatte. Die Küche ist komplett ausgestattet, inkl. großer Kühlschrank mit Eiswürfelmaschine, sowie eine Abzugshaube mit integr. TV. Das gesamte Haus ist mit exklusiver Landhausdiele in Vollholz ausgestattet (komplett überarbeitet 2018 ). Im Eingangsbereich wurde zusätzlich noch Marmorfliesen für nasse Tage verlegt. Weitere Räume im EG: Diele mit vielen Einbauschränken, Schlafzimmer 1, Schlafzimmer 2 ( jeweils mit Heizkörperverkleidungen und Holzboden ), großes Bad mit bodentiefer Regendusche ( 100x100) sowie eine Badewanne, Gäste WC, Hauswirtschaftsraum, vom Haus aus zu begehende Garage ( z.zt. Vorratsraum und Werkstatt). OG: Im OG befinden sich 2 moderne Ferienwohnungen, die über einen separaten Eingangsbereich / Treppenhaus zu erreichen sind. Diese Wohnungen wurden in den vergangenen Jahren mit hervorragender Auslastung an Feriengäste vermietet. Die bereits bestehende vermietung wird an den neune Eigentümer übergeben. Extras: *2 optimal in die Ferienvermietung eingeführte Appartements *Carport mit Lagerplatz für die Gartenmöbel und Brennholz *Gartenhaus mit eigenen Brunnen *2 Stellplätze auf dem Grundstück *2 Teiche *Absolut ruhige Lage, ohne Flug, Bahn, Autolärm *Beidseitiger Friesenwall ( Außen- und Innenseite Garten) *Sonnenecke für den Strandkorb *Shuttersystem vor den Terrassenelementen *Integr. BOSE Soundsystem *Sprossenfenster mit Fensterfutter *Hochwertige Tischlereinbauten *Die

2 inseltypische Bepflanzung ( Kiefer, Hortensien, Dünengras) wird durch eine automatische Bewässerungsanlage gepflegt. *Automatische Gartenbeleuchtung *Einbruchsicherung / Alarmanlage mit Weiterschaltung *Hochwertige Isolierung der Fassade mit Lotuseffekt *Viele Einbauschränke *Großzügiger grundriss mit über 190m² reale Wohnfläche ( kein Fußleistenmaß) *Keine Käuferprovision Die Besonderheiten findet man auch in der Optik und Haptik der Türen wieder: Alle Türen sind aus Vollholz, mit teilweise runden Zargen. Fast alle Fenster sind erneuert. Die Elektroleitungen, sowie die Heizungstherme ( Erdgas/ 2017 ) sind auf dem neusten Stand. Am und im Haus sind keine Sanierungen notwendig. Die Lage: Westerland, ruhige Wohnlage, kein Flug /Auto/ Bahnlärm Keine direkten Nachbarn Komplett eingewachsener Garten ( Sichtschutz) Kurze Fuß- bzw. Radwege Zum Strand : Ca 8 Minuten Zur Innenstadt: ca. 4-6 Minuten Zur Sansibar: Radweg ca. 15 Minuten Energieausweis ist in Vorbereitung.

3 Weitere Bilder

4

5