München Maximilianstrasse Bestlage! 2 Zimmer Lehel - ca. 55 m²

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1 München Maximilianstrasse Bestlage! 2 Zimmer Lehel - ca. 55 m² Knöbelstrasse München

2 Wohnungsdaten Objektart: Mehrfamilienhaus Wohnfläche: ca. 55 m² Anzahl Zimmer: 2 Anzahl Badezimmer: 1 Balkon/Terrasse: 1 Baujahr: Zustand: Energieausweis: Energieträger: Haus Bestand - Kernsanierung Kernsanierung Energiebedarfsausweis Fernwärme Energiekennwert: 72 Fenster: Boden: Heizungsart: Personenaufzug: Isolierglas Echtholzparkett, Fliesen Zentralheizung, Fussbodenheizung ja Balkon: ja - 2 Küche: Vorinstallation Stellplätze: 1 TG - Stellplatz à ,00 Kaufpreis excl. Sanierung: Käuferprovision: ,00 zzgl. Garage 3.57% inkl. 19% MwSt.

3 Beschreibung der Wohnung Beste und ruhige Lage unweit der Maximilianstrasse München Fußläufig zur Oper, der Prachteinkaufsstrasse, Isar und Englischer Garten Ideale Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel; U Bahn "vor der Türe" Wohnung auf einer Etage - barrierefrei; behindertengerecht möglich! komplett Sanierung, neue Böden (Fußbodenheizung), neue (elekt.) Installationen Bad & Kücheninstallation große Balkone zum Westen und Süd/Osten Großzügiger Wohnbereich mit offener Küche möglich Wohnraum und TV - Hifi Schlafzimmer mit Masterbad und begehbarem Kleiderschrank 2 TG - Garagenstellplätze Kellerraum Die komplette Sanierung wird als Werkvertrag zum Kauf im Anhang mit GÜ Vertrag erstellt. Über den barrierefreien Eingang aus dem schönen Design Glasaufzug in die Wohnung gelangen Sie in den Eingangsbereich. Je nach Ausbauwunsch eröffnet sich der Blick in die große offene Küche mit Ess- und Wohnbereich. Zur Linken glangt man in das Duschbad mit Fenster. Der große Balkon im ruhigen Innenhof lädt zum genießen und träumen ein. Alternativ gelanden Sie über die Diele zur Küche und zur rechten in das Designduschbad.

4 Lage Das schöne Viertel Lehel gehört geografisch gesehen zum Zentrum von München, doch wird es als separates Viertel betrachtet, liegt es direkt an der Maximilianstrasse, am Hofgarten, am Englischen Garten und an der Isar. Diese tolle Lage zusammen mit den wunderschön restaurierten Häusern machen das Lehel zu einem der begehrtesten Vierteln in München. Die Maximilianstraße ist eine der bedeutenden Prachtstraßen Münchens. Der Bereich zwischen Altstadtring und Nationaltheater hat heute den Ruf einer mondänen und exklusiven Einkaufsmeile erworben. Durch die Maximilianstraße, fährt die Trambahnlinie 19 und bietet eine herrliche Rundfahrt zu den Sehenswürdigkeiten Münchens. Einige davon sind in der Nähe der Wohnung, wie zum Beispiel das Hotel Vier Jahreszeiten, das Schauspielhaus, das Museum der fünf Kontinente und das Maximilianeum. Die bekanntesten Theater Münchens sind in dieser Wohnlage fußläufig zu erreichen, wie das Residenztheater und die Münchner Kammerspiele. Ebenso findet man Cafés und hervorragende Restaurants in unmittelbarer Nähe, die zum Genießen einladen. Viele internationale Einzelhandelsunternehmen, insbesondere aus der Mode- und Schmuckbranche sind in der Maximilianstraße ansässig. Man kann zu Fuß in den Englischen Garten oder auch in den historischen Hofgarten spazieren und sich in einem Café bei Musik entspannen. In einem modernen uns vollständig sanierten Wohnhaus, kann man in historischer Lage, den modernen Wohnkomfort mit Lift und Tiefgaragen genießen.

5 Grundrissmöglichkeit Wohnung 65 und 68 - West

6 Wohnung 64 und 67 - Süd / Ost

7 Wohnung 64 und 67 - Süd / Ost

8 Kontakt / Ansprechpartner Vermittlungsprovision Wir weisen darauf hin, dass wir dieses Angebot für den Käufer provisionspflichtig unterbreiten. Bei Zustandekommen eines Kaufvertrages zur Übernahme des Objektes berechnen wir eine Provision in Höhe von 3% des im notariellen Kaufvertrag ausgewiesenen Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, derzeit 3,57%. Die Provision wird bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällig und ist vom Käufer zu bezahlen.